Ответы на вопросы

Замена окон в том же проёме на аналогичные согласования не требует. Согласование нужно, когда меняется внешний вид фасада. Речь про другой цвет, другой рисунок расстекловки, другой размер или форму проёма. Поменять цвет окон по своему вкусу не получится, фасад дома должен остаться единым.

Если у дома есть колористический паспорт, новые окна должны соответствовать цвету и отделке, которые в нём указаны. В доме-памятнике правила строже. Там замену окон согласуют с Департаментом культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие).

Подробнее — в статье «Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2026 году».

У нас действует скидка 20% на изготовление технического плана, который необходим для регистрации перепланировки в ЕГРН. Также действуют индивидуальные условия для некоторых жилых комплексов в Москве.

Подробнее — на странице «Пакеты услуг / скидки».

Банк не может запретить перепланировку, но может её ограничить. Квартира в ипотеке находится в залоге, при этом собственник — вы, и право на перепланировку у вас есть. Разница с обычной квартирой одна. Нужно согласие банка.

У банков бывают свои ограничения, например на разделение квартиры, объединение нескольких квартир или проём в несущей стене. Список стоит уточнить до проектирования.
Заявку подают по-разному. Сбербанк принимает её через сервис «Домклик», другие банки принимают заявку по электронной почте или в отделении. Дополнительно нужно согласие страховой компании.

Подробнее — в статье «Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой: можно ли купить и что делать».

Убрать/перенести сам балкон или лоджию нельзя. Полное объединение лоджии с комнатой в Москве тоже запрещено, потому что нарушается тепловой контур, а в квартире и у соседей появляются промерзания и плесень.

Стену между комнатой и лоджией можно разобрать частично. Порядок такой:

1. Проверьте по технической документации, что подоконный блок, простенок и порожек ненесущие.
2. Разработайте проект перепланировки, техническое заключение и согласуйте в Мосжилинспекции.
3. Демонтируйте конструкции и установите дверь из двухкамерного стеклопакета от пола до потолка.
4. Получите акт о завершённой перепланировке, внесите изменения в техпаспорт и в ЕГРН.

Двухкамерный стеклопакет здесь обязателен, он держит тепловой контур квартиры. Простенок сохраняют, когда лоджия служит аварийным выходом. Это случай, когда квартира расположена выше 15 м над землёй и лоджия в ней одна.

Подробнее — в статье «Демонтаж подоконного блока – нормы 2026 года».

Штраф для гражданина — 2000–2500 руб. по статье 7.21 КоАП РФ. В доме-памятнике действует другая статья, 7.13 КоАП РФ, и там штраф доходит до 200 000 руб. Когда перепланировку узаконивают по эскизу, штраф не назначают.

Штраф здесь не главный расход. Если ремонт сделан не по нормам, собственника обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счёт, а по стоимости это сопоставимо со вторым ремонтом. При отказе дело доходит до суда, вплоть до продажи квартиры с торгов.

Подробнее — в статье «Чем грозит незаконная перепланировка квартиры».

В Москве действуют такие минимумы по площади:

• Кухня — 8 м²;
• Кухонная зона кухни-столовой — 6 м²;
• Кухня-ниша — 5 м² при ширине от 1,9 м;
• Жилая комната в однокомнатной квартире — 14 м²;
• Одна из комнат в квартире с двумя и более комнатами — 16 м²;
• Остальные комнаты — 8 м² при ширине от 2,25 м.

Для прихожей, коридора, санузла, туалета и ванной ограничений по минимальной площади в Москве нет.

Подробнее — в статье «Нововведения в перепланировке: как изменились требования Мосжилинспекции».

В услугу «согласование под ключ» входят этапы:

1. Выезд нашего специалиста для осмотра и обмера помещений;
2. Получение первичного технического паспорта в МосгорБТИ (если квартира в новостройке и у вас нет техпаспорта от МосгорБТИ);
3. Разработка проекта перепланировки и технического заключения;
4. Согласование проекта и технического заключения в Мосжилинспекции;
5. Осмотр помещений после чистовых работ (проверка на соответствие проекту);
6. Подготовка актов на скрытые работы;
7. Подготовка технического плана для внесения изменений в ЕГРН;
8. Получение акта о завершённой перепланировке в Мосжилинспекции;
9. Получение технического паспорта в МосгорБТИ с внесёнными изменениями;
10. Внесение изменений в ЕГРН.

Оплата происходит поэтапно — перед началом каждого этапа.

Подробнее — на странице услуги «Перепланировка квартиры под ключ».

Общедомовой вентиляционный короб трогать нельзя. Он относится к общему имуществу дома, и без него вентиляция перестаёт работать на всех этажах. Запрещено:

• Демонтировать короб;
• Уменьшать;
• Зашивать наглухо;
• Делать полки или нишу.

Кондиционер в Москве устанавливают без согласования. Исключений два. В доме-памятнике внешний облик под охраной, и размещение блока на видимой части фасада согласуют с Департаментом культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие). Если у дома есть колористический паспорт, облик фасада зафиксирован документом, и любое вмешательство в фасад должно ему соответствовать.

Подробнее — на странице услуги «Вентиляция и кондиционирование».

Объединение двух квартир рассматривают по каждому дому и этажу отдельно. В таком проекте появляется проём в несущей стене между квартирами, поэтому нужны конструктивный расчёт и заключение автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».

Разделить квартиру в жилом доме на несколько отдельных квартир-студий в Москве не получится — Мосжилинспекция такую перепланировку не согласует.

Подробнее — в статье «Как объединить две соседние квартиры по вертикали и горизонтали – на одном этаже и друг над другом».

Мы работаем в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Работаем с домами-памятниками. В таких случаях в Москве к обычному пакету документов добавляется согласование с Департаментом культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие). В Санкт-Петербурге — с Комитетом по охране памятников (КГИОП). Согласование занимает больше времени, но получить его реально.

Согласование перепланировки в Москве по проекту и техническому заключению проходит так:

1. Получите первичный технический паспорт в МосгорБТИ, если его ещё нет. Это актуально для новостроек, и получить его нужно до начала работ, иначе работы признают незаконными.
2. Закажите проект перепланировки и техническое заключение о возможности производства планируемых работ в компании с членством в СРО.
3. Подайте заявление через mos.ru.
4. Дождитесь решения Мосжилинспекции. Оно действует 18 месяцев и не продлевается.
5. Сделайте ремонт строго по проекту и оформите акты на скрытые работы.
6. Закажите технический план у кадастрового инженера.
7. Подайте заявление на акт о завершённой перепланировке, приложите технический план и акты на скрытые работы. Инспектор Мосжилинспекции придёт в квартиру для приёмки.
8. Обратитесь в МосгорБТИ с актом, чтобы внести изменения в технический паспорт.
9. Зарегистрируйте изменения в Росреестре и получите новую выписку из ЕГРН.

Для простых работ есть короткий путь по эскизу. Эскиз вы можете сделать сами или заказать у дизайнера. Затем нужно сделать ремонт и пройти шаги, начиная с шестого (заказать технический план).

Подробнее — в статье «Порядок согласования перепланировки квартиры — пошаговая инструкция».

Любые работы с газом в Москве начинают с заявки в «Мосгаз». Перенос плиты согласовывают всегда, даже если она сдвигается на полметра в пределах кухни. Замена газовой плиты на электрическую тоже согласовывают. Перед заменой запросите в управляющей компании справку о выделенной мощности на квартиру.

Оставить газовую плиту и при этом соединить кухню с комнатой не получится. Если демонтируете перегородку, между ними нужно установить дверь — раздвижную или распашную. Газовую плиту нельзя ставить в кухне-нише. Газовую колонку нельзя переносить в санузел.

Вентиляционное отверстие запрещено полностью перекрывать при подключении кухонной вытяжки. А при переносе кухни вентиляцию с нового места подключают к вентиляционному отверстию в помещении, где изначально была кухня.

Подробнее — в статье «Согласование переноса газовой плиты».

Согласовывать нужно всё, что меняет план квартиры из технического паспорта и выписки из ЕГРН, включая перенос сантехники и кухонной плиты.

Косметический ремонт согласования не требует. Например:

• Отделка стен и потолка;
• Замена дверных полотен;
• Перенос розеток;
• Установка кухонного гарнитура без переноса мойки и плиты.

Согласование нужно для других работ. Например:

• Снос или устройство перегородок;
• Устройство или перенос дверных проёмов;
• Выделение гардеробной;
• Объединение ванной и туалета.

Подробнее — в статье «Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2026 году».

Способ зависит от того, какие работы вы сделали. По эскизу узаконивают простые работы:

• Демонтаж или устройство перегородок между комнатами;
• Демонтаж или устройство встроенных шкафов;
• Перенос дверных проёмов в перегородках;
• Демонтаж или перенос сантехники в пределах существующих «мокрых» зон;
• Закладка проёмов в несущих стенах;
• Устройство подиумов, ступеней и пандусов внутри помещений.

Эскиз вы можете сделать сами или заказать у дизайнера. После этого вызываете специалиста МосгорБТИ, он приедет и зафиксирует перепланировку в техническом паспорте. Штраф в этом случае не назначают.

Все остальные работы узаконивают по техническому заключению о допустимости и безопасности произведённых работ. Его можно заказать только в компании с членством в СРО. Если нормы нарушены, работы переделывают до подачи заявления. Штраф за самовольную перепланировку здесь оплачивают.

Когда эскиз или техническое заключение готовы, нужно узаконить перепланировку в Мосжилинспекции, получить акт о завершённой перепланировке, внести изменения в техпаспорт и в ЕГРН.

Подробнее — в статье «Узаконивание перепланировки квартиры в 2026 году – инструкция».

Решение по заявлению Мосжилинспекция выдаёт в течение 20 рабочих дней. До подачи заявления уходит время на документы и проект: технический паспорт МосгорБТИ делают около 7 рабочих дней, сроки проекта и технического заключения зависят от объекта.

Решение о согласовании действует 18 месяцев и не продлевается, за этот срок нужно успеть сделать ремонт.

После ремонта остаётся ещё четыре шага:

• Технический план у кадастрового инженера;
• Приёмка квартиры инспектором Мосжилинспекции;
• Акт о завершённой перепланировке;
• Обновление технического паспорта в МосгорБТИ и регистрация в Росреестре.

Подробнее — в статье «Порядок согласования перепланировки квартиры — пошаговая инструкция».

Санузел переносят и увеличивают при одном главном условии. Под новым санузлом у соседей снизу не должно быть жилой комнаты или кухни. Чтобы проверить это, нужно изучить поэтажный план квартиры соседей снизу.

Ванную и туалет объединяют, если стена между ними ненесущая и в ней нет вентиляционных каналов. При любом расширении санузла делают гидроизоляцию по полу и стенам и оформляют акт на скрытые работы.

Подробнее — в статье «Куда и как можно перенести санузел».

Проём в несущей стене возможен, но решение принимают по каждой квартире отдельно. Саму несущую стену сносить нельзя ни в панельном доме, ни в кирпичном, ни в монолитном. Для проёма нужны конструктивный расчёт и схема усиления. Если в месте будущего проёма проходят стояки или вентиляционный канал, проём там не сделать.

В Москве заключение по проёму в несущей стене выдаёт автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». Затем проём согласуют в Мосжилинспекции вместе с проектом и техническим заключением.

Подробнее — в статье «Согласование проема в несущей стене».

Основные документы, которые нужны для заключения договора:

1. Выписка из ЕГРН с информацией о собственнике и с графической частью (план квартиры);
2. Технический паспорт квартиры из МосгорБТИ (если есть);
3. Нотариальная доверенность (от всех собственников, если их несколько).

Дополнительно потребуется согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке, а также другие документы, в зависимости от ситуации.

Доверенность вы можете оформить самостоятельно по нашему образцу.

Кухню и комнату в Москве полностью объединяют в кухню-гостиную (кухню-столовую) только с электрической плитой. С газовой плитой полного объединения не будет — между кухней и комнатой ставят плотно закрывающуюся дверь, раздвижную или распашную.

Кухонная зона должна быть от 6 м², и в ней нужно естественное освещение, то есть окно. Мойка и плита остаются в границах бывшей кухни.

Сама кухонная зона не может находиться над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху. Её расположение проверяют по поэтажным планам квартир сверху и снизу.

Подробнее — в статье «Нужно ли разрешение, чтобы совместить кухню с гостиной».

Для согласования перепланировки в Москве нужен такой набор документов:

• Технический паспорт. Его заказывают в МосгорБТИ, документ готовят около 7 рабочих дней. В новостройке первичный техпаспорт получают до начала работ, иначе работы признают незаконными.
• Выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на квартиру.
• Поэтажные планы вашей квартиры и квартир соседей сверху и снизу. По ним проверяют, что расположено над квартирой и под ней. Планировки этажей совпадают не всегда, поэтому планы заказывают до проектирования.

Технический план в этот набор не входит. Его делает кадастровый инженер уже после ремонта, для акта о завершённой перепланировке и регистрации в Росреестре.

Подробнее — в статье «Какие документы нужны для перепланировки квартиры».

Стоимость зависит от того, что входит в услугу. Например, в компании PEREPLAN есть три варианта:

• Проект перепланировки — от 25 000 руб.
• Проект перепланировки и согласование — от 75 000 руб.
• Согласование под ключ — от 75 000 руб.

Точная сумма зависит от площади квартиры, сложности перепланировки и объёма работ.

Подробнее — в статье «Стоимость перепланировки квартиры».

Добрый день!

Для расширения дверного проёма разрешение необходимо. Вы можете пожаловаться в Мосжилинспекцию, их специалисты выйдут на объект и проверят законность проводимого ремонта.

В общем порядке поменять кухню и комнату местами нельзя. В этом случае над жилой комнатой соседей снизу окажется ваша кухня, а это ухудшение условий их проживания.

Но есть три случая, когда такая перепланировка возможна:

1. Квартира на 1 этаже.
2. Под квартирой расположено нежилое помещение.
3. Вы знаете, что соседи снизу согласовали перепланировку ранее вас. И в той жилой комнате соседей снизу, над которой вы планируйте разместить кухню, у них теперь кабинет или другое помещение нежилого назначения.

Добрый день!

Готовить проект перепланировки и все чертежи нужно в соответствии с планом БТИ, иначе он документация не пройдет согласование.

Добрый день!

Да, это возможно. В Москве для этого согласование СЭС и пожарных не требуется. Только Мосжилинспекции

Тип перекрытий обозначен в техническом паспорте БТИ. Но точность этой информации не 100%. В домах бывают реконструкции, а до БТИ они иногда не доходят, и тип перекрытий в техпаспорте не меняется. Поэтому определить перекрытия точно поможет только вскрытие.

Как раз недавно мы столкнулись с подобным случаем, когда по документам в доме были деревянные перекрытия, а при нашем обследовании квартиры оказалось, что они там смешанные.

Скорее всего, все перечисленное будет возможным согласовать. Начать перепланировку необходимо с отключения квартиры от газа. Это могут делать только специалисты МосГаза.

Перенос кухни согласовать нельзя. Расположив кухню в жилой комнате даже частично, вы ухудшите жилищные условия соседям снизу, что запрещено. Такое возможно только, если ниже нежилые помещения.

Сделать из кухни детскую можно, но в документах она будет обозначена кабинетом: нельзя располагать жилую комнату под кухнями соседей сверху.

Расширять кухню за счёт санузла запрещено — вы ухудшите жилищные условия себе, располагая кухню под санузлом соседей сверху. Такое возможно только, если квартира на последнем этаже.

Могу сделать вывод — эту перепланировку не согласуют.

Система защиты от протечек никак не компенсирует отсутствие порожка. Он нужен. С 2022 года убирать порожек можно только в одном случае – если во всей квартире выполнена гидроизоляция.

Вопрос с актами решить можно. Наши коллеги-строители смогут их выдать.

Спасибо за присланные планы, всё понятно. Да, увеличить площадь коридора за счет кухни можно.

Согласие СберБанка нужно получать не для Мосжилинспекции, оно понадобится позже, когда вы будете вносить изменения в сведения о квартире в ЕГРН. Сама перепланировка согласовывается без участия банка и справки-разрешения от него.

Отсутствие запрета на перепланировку в кредитном договоре не является согласием. Мы встречали несколько договоров, где банки изначально прописывали согласие на перепланировку. Но это исключительные случаи.

Думаем, все будет в порядке. В нашей практике не было случая, чтобы собственники квартир не получили согласие СберБанка.

У нас есть подробная статья по перепланировке квартир в ипотеке.

Система защиты от протечек никак не компенсирует отсутствие порожка. Он нужен. С 2022 года убирать порожек можно только в одном случае – если во всей квартире выполнена гидроизоляция.

Вопрос с актами решить можно. Наши коллеги-строители смогут их выдать.

Это долгий процесс, который обычно занимает от полугода и более. Сюда входит подготовка проекта перепланировки, в котором большая конструктивная часть и много расчетов, получение технического заключения от авторов дома.

Ремонт зависит от сложности и объема работ, особенностей помещения и конструкции антресоли. По его окончании на объект выезжает Мосжилинспекция, которая принимает ремонт. Это тоже входит в согласование и нужно учитывать, думая о сроках.

Главное условие — расстояние не меньше 4,4 м от пола до потолка в жилом или нежилом помещении, где планируется строить антресоль.

Высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа — не менее 2,1 м для нежилого и 2,5 м для жилого помещения.

Если внизу находится жилая комната, то высота от пола до потолка в этой комнате должна быть от 2,5 м, а высота помещения над жилой комнатой — от 2,1 м. Расстояние от пола антресоли до потолка — 2,1 м в любом помещении.

Антресоль должна занимать не более 40% от общей площади объекта. То есть для квартиры в 100 м2 максимальная площадь антресоли 40 м2.

Ее можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.

Можно не демонтировать подоконный блок, но между балконом и комнатой обязательно должен оставаться двухкамерный стеклопакет.

В основной список документов входят:

• проект перепланировки и техническое заключение. Их готовят проектные компании – например, PEREPLAN. В ряде случаев заключение получается у авторов проекта дома;
• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• новый технический паспорт помещения без красных линий от БТИ;
• разрешение на перепланировку от жилищной инспекции;
• акт о завершенной перепланировке помещений от приемочной комиссии;
• акт на ранее выполненные переустройство, если перепланировка выполнена без разрешения.

Срок рассмотрения — 10 дней. Но на практике процесс может занять от 6 до 12 месяцев. Результатом услуги будет выписка из ЕГРН в бумажном и электронном формате.

У нас есть подробная статья о регистрации перепланировки. Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите в WhatsApp.

Чтобы составить договор купли-продажи, подготовьте:

• паспорт РФ старого и нового собственников;
• техпаспорт на квартиру;
• выписки из ЕГРН и домовой книги о других лицах, прописанных в квартире;
• справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• документы, связанные с перепланировкой, если таковые имеются.

Чтобы начать перепланировку квартиры, достаточно иметь на руках план БТИ или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Если квартира в новостройке, ее необходимо ставить на первичный учет. После этого вам выдадут на руки план БТИ. Как пройти первичную инвентаризацию, и какие нюансы могут быть, читайте в этой статье.

Если затрагиваются несущие конструкции или ремонт планируется в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями, техзаключение получается у авторов проекта дома.

Также для согласования нужны выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, паспорта. В некоторых случаях просят дополнительные справки.

В первую очередь, необходимо получить план квартиры БТИ и экспликацию. Если квартира в новостройке, для этого нужно пройти первичную инвентаризацию. Как это сделать, читайте в этой статье.

Если квартира — «вторичка», тогда план БТИ заказывается в БТИ по месту жительства.

Для согласования нужны проект перепланировки и техническое заключение, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, паспорта. Иногда могут понадобиться дополнительные справки — например, из Мосгаза.

Да, можно через МФЦ.

Вначале штраф, предписание, если не узаконите после предписания — суд и принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене.

Месяц и больше, отказать могут.

Да, нужно. Можно произвести согласование по эскизу, это дешевле чем по проекту.

Да, можно присоединить лоджию к комнате, для этого вам нужно обратиться в проектную организацию, они разработают вам проект с теплотехническим расчётом (требование Мосжилинспекции), после того как МЖИ даст добро можете сносить подоконный блок, но обязательно нужно установить стеклопакеты в пол (французские окна), без них согласовать не получится.

Если у вас балкон, трогать подоконный блок и стеклопакет нельзя это относится к изменениям в фасаде - согласовать не получится. Если у вас лоджия, то вы можете снести подоконный блок, убрать радиатор на соседнюю стену, но всё равно нужно установить стеклопакеты в пол(требование МЖИ), без них согласовать перепланировку не получится. Кирпичную кладку трогать нельзя, так как трубы вентиляции и канализации находятся в закрытом пространстве, это пространство относится к общедомовому имуществу и трогать его без согласия 2/3 части всех собственников дома НЕЛЬЗЯ. Вам проектная организация с лицензией может разработать проект, без него инстанции не согласуют вашу перепланировку. После с проектом вы можете сами всё согласовать.

Перепланировка - это внутренние изменения в помещение, работы с ненесущими стенами, а реконструкция - это внесение изменений, касающихся здания, когда затронуты несущие стены, межэтажные перекрытия.
Градостроительный кодекс 51 статья, там описаны моменты, которые не требуют разрешения на строительство и могут быть расценены как перепланировка.

Для начала нужно узнать несущая ли у вас стена. Можете вызвать инженера из МНИИТЭП или ГБУ Экспертный центр, они вам скажут где и какой проём можно сделать. После, если вас утроит всё что они скажут, можете начинать оформлять перепланировку и делать проем с усилением, остроители бязательно должны быть с лицензией на такие работы.

Если в тех паспорте БТИ лестница не указана, то при узаконивании перепланировки, инспектор на неё смотреть не будет.

Лоджию с квартирой объединять можно, вам нужно обратиться в проектную организацию, она разработает вам проект и сделают теплотехнический расчёт (требования Мосжилинспекции) для согласования.

Так же расскажем куда дальше обращаться и сколько это всё будет стоить.

Вы можете обратиться в проектную организацию, они вам расскажут как правильно и по закону нужно действовать, у них большой опыт. Например, можно обратиться к нам в компанию Pereplan

Если перепланировка будет засвечена, то МЖИ выпишет вам предписание об узаконивании или восстановлении всего как было и указано в плане БТИ, и штраф. Если не желаете узаконивать или восстанавливать, то после предписания МЖИ подаст на вас в суд, после чего могут продать вашу квартиру по закону и на эти деньги оплатить восстановление, остальные деньги отдадут вам. При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой стоимость квартиры может быть снижена на 20-30%.

Такая перепланировка незаконная. Согласно Постановлению Правительства Москвы №508, в Москве запрещено объединение балкона и лоджии с комнатой.

Единственный законный вариант визуального объединения – с установкой остекления в пол по типу «французского» окна. Это должен быть минимум двухкамерный стеклопакет.

Объединять балкон с комнатой нельзя ни при каких обстоятельствах – ни со сносом подоконника, ни без сноса. Между холодным помещением (балконом или лоджией) и теплым (комнатой или кухней) обязательна установка двухкамерного стеклопакета. Это сохраняет тепловой контур дома.

Основной список документов для разрешения на перепланировку:

• Паспорта всех собственников
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение
• Выписка из ЕГРН
• Технический паспорт из БТИ
• Проект перепланировки и техническое заключение из проектной компании, внесенной в реестр СРО. Например, из PEREPLAN
• Если квартира находится в ипотеке, тогда для регистрации данных в Росреестре необходимо согласие банка на перепланировку.

Документов может быть больше. Всё зависит от того, что вы собираетесь менять, какие перекрытия в доме, какой этаж квартиры, будет ли переносится газовая плита и так далее.

Экспликация всегда идет дополнением к поэтажному плану БТИ. Эти документы представляют собой два листа А4 с графическим изображением квартиры и таблицей, где перечислены все помещения и их площадь.

Образец экспликации можно посмотреть здесь.

Поэтажный план — документ, в котором показаны графические изображения всех помещений, расположенных на одном этаже дома. Например, квартир. В нем указывают точные габариты помещений, отмечают дверные, оконные проемы, стены, перегородки, сантехнические зоны, несущие и остальные конструкции.

Поэтажный план выдает БТИ. Запросить можно через mos.ru.

Техпаспорт БТИ состоит из поэтажного плана, информации о техническом состоянии объекта и экспликации — графическое изображение квартиры, а также таблицы, где перечислены все помещения и их площадь.

Паспорт выдается только после посещения объекта техником БТИ, который проведет экспертизу. Специалист замеряет квартиру и сравнивает с данными в предыдущем плане БТИ либо с архитектурным планом от застройщика, если оформляется первичная документация на квартиру в новостройке.

К работам, которые не согласуют и потребуют переделать, если их обнаружат, относятся:

• увеличение санузла за счет жилой комнаты или те площади, которые расположены над жилым помещением соседей;
• демонтаж порожка при входе в санузел, если гидроизоляция в квартире сделана только в санузле. Порожек должен быть не менее 2 см от уровня пола в ванной комнате;
• объединение лоджии с кухней или комнатой без стеклопакета;
• установленный на балконе радиатор отопления или теплые пол;
• теплый водяной пол в квартире;
• проемы в несущих стенах, которые сделаны больше допустимых размеров, либо без усиления металлоконструкциями;
• обшивка стояков отопления без быстрого доступа к ним;
• демонтаж утеплителя на балконе;
• присоединение газифицированной кухни к жилой комнате без установки плотно закрывающихся дверей.

Есть и другие запреты. Напишите нам в WhatsApp, что вы хотите сделать в квартире, и мы скажем, согласуют ли это.

Чтобы подготовить проектную документацию, нужно получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации. Для этого необходимо поставить квартиру на учет в БТИ. Это делает собственник на основании строительного плана от застройщика.

Перед первым обращением в БТИ рекомендуем получить консультацию PEREPLAN, чтобы не допустить ошибок. Например, если техник БТИ найдет в вашей квартире различия со строительным планом (не будет какой-либо стены), то вам придется согласовывать незаконную перепланировку, хотя вы ее даже не делали.

Как правильно поставить квартиру на первичный учет в БТИ и что обязательно нужно сделать перед этим, можно прочитать в этой статье.

Да, можно. Это никак не влияет на перепланировку.

Разрешения банка не входит в список обязательных документов для Мосжилинспекции – ваш ремонт можно будет узаконить и без него. Однако на этапе внесения изменений в Росреестр согласие банка обязательно.

У нас есть подробная статья о перепланировке в ипотечной квартире.

Сначала нужно получить одобрение страховой компании, в которой застрахована квартира. Его дадут только после заключения оценщика, что стоимость квартиры не снизится после перепланировки.

Дальше нужно отправить запрос в банк по ипотеке, чтобы получить согласие на перепланировку. Запрос платный, стоит от 2 000 до 5 000 рублей. Срок рассмотрения необходимо уточнять в банке.

В запросе указывается подробный проект перепланировки с обязательным описанием изменений: перенос дверных проемов, демонтаж подоконной стены, расширение площади комнат или санузла.

Эти документы подаются с основным перечнем документов в Мосжилинспекцию, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разрешения банка не входит в список обязательных документов для Мосжилинспекции – ваш ремонт можно будет узаконить и без него. Оно нужно только на этапе внесения изменений в Росреестр.

У нас есть подробная статья о перепланировке в ипотечной квартире.

В срочном порядке согласовать перепланировку не получится. Ориентируйтесь примерно на полгода — это реальный срок. Если примерно описать по срокам, весь процесс будет выглядеть так:

• 10 рабочих дней — срок выдачи паспорта БТИ (потребуется, если у вас нет его на руках)
• от 3 дней — подготовить проект перепланировки в проектном бюро;
• 1 месяц — получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции;
• время на ремонт — тут зависит от объёма работ, но разрешение выдается на 1 год, можно продлить еще на полгода;
• 10 дней (но на практике от 6 до 12 месяцев) — зарегистрировать изменения в Росреестре и получить выписку ЕГРН. И это без учёта времени на сбор документов для Росреестра.

Процесс затягивается из-за сбора документов. Росреестр, например, часто возвращает документы: что-то неправильно или чего-то не хватает. Если вам обещают оформить перепланировку за месяц, скорее всего, специалисты не знакомы с процедурой.

Оформление перепланировки пройдёт быстрее через проектную организацию. Специалистам знают, как подготовить правильный пакет документов, который Мосжилинспекция примет с первого раза.

PEREPLAN соберет документы, проследит за работой строителей, сам посетит все инстанции и получит необходимые разрешения. Стоимость такой работы — от 75 000 до 95 000 рублей.

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Отправить заявление можно через mos.ru. Услуга бесплатная.

Но чтобы получить разрешение, потребуются документы, которые выдают другие ведомства и организации:

• Техническое заключение и проект перепланировки делает проектное бюро.
• БТИ выдаёт техпаспорт, если его у вас нет.
• Авторы проекта дома выдадут техническое заключение, если в доме деревянные или смешанные перекрытия.
• В Департамент культурного наследия или Москомархитектуры потребуется обратиться, если дом — памятник архитектуры.
• Мосгаз выдаст справку о переносе газового оборудования.

После перепланировки все изменения нужно внести в ЕГРН. Это делается через Росреестр.

Технический паспорт квартиры выдают МосгорБТИ и областное БТИ. Временно мы не рекомендуем получать документы в Ростехинвентаризации, хотя у них такая функция тоже есть.

Юридическая сила документов, полученных в каждом из ведомств, абсолютно одинаковая. Однако что касается Ростехинвентаризации, то сейчас возникают проблемы с согласованием на основании их документов. Мы предупредим, когда все изменится.

Отправить заявление можно через mos.ru.

 Заключение выдает проектное бюро по итогам инженерного осмотра и перепланировка не затрагивает несущие стены. Авторы проекта дома готовят заключение, когда перепланировка касается несущих стен и перекрытий или в доме деревянные либо смешанные перекрытия.

У PEREPLAN есть допуск СРО и мы можем подготовить техническое заключение о возможности перепланировки.

Эти документы выдают МосгорБТИ, областное БТИ и Ростехинвентаризация. Юридическая сила документов, полученных в каждом из них, абсолютно одинаковая, \

Мы рекомендуем обращаться жителям Москвы в МосгорБТИ, а жителям области — в МосОблБТИ, так как с Ростехинвентаризацией могут возникнуть проблемы с документами в Мосжилинспекции.

Отправить заявление на поэтажный план или экспликацию можно через mos.ru.

Полное объединения кухни с лоджией или балконом (холодного помещения) запрещено законом. Единственный вариант — демонтировать подоконный блок и установить французские окна. Тем самым разделить холодное и теплое помещения.

Стеклопакет обязательно должен быть теплоизоляционным. Например, двойной по типу «два стекла — одна камера».

Запрещено выносить батареи на территорию холодного помещения, убирать перемычки над проемом, демонтировать порожек и урезать боковые простенки балкона.

Зависит от двух нюансов: газифицирована ли кухня и несущая или нет стена с гостиной.

На кухне газ. Тогда перепланировка должна учитывать возможность изолировать кухню от остальной части квартиры. В несущей стене делают проем и устанавливают плотно закрывающиеся двери. Если стена ненесущая, возможно,жилинспекция разрешит её снос. Вместо стены для изоляции ставят раздвижные или французские окна.

На кухне электрическая плита. Тогда в несущей стене делают усиленный проём без дверей. Ненесущую стену возможно получится снести и объединить кухню с гостиной без каких-либо перегородок.

Согласовывается такая перепланировка на основании проекта и технического заключения о безопасности проводимых работ. Эти документы подготавливает проектное бюро.

В PEREPLAN стоимость проекта и технического заключения — от 25 000 рублей. Если остались вопросы, пишите нам в WatsApp. Консультация бесплатная.

Переделать кухню в кабинет — значит перенести её в другое место. Такой перенос могут согласовать при следующих условиях:

• Плита на кухне электрическая.
• Кухню нельзя располагать над жилыми комнатами или под санузлами соседей.
• Под будущую кухню нужно выделить не менее 5 м2 и обозначить на плане, например, простенком. Это будет кухня-ниша.
• На месте бывшей кухни можно расположить только вспомогательное помещение. Например, кабинет или гардеробную.

Про план БТИ — это обязательный документ для Мосжилинспекции. Он потребуется для разработки проектной документации и дальнейшего согласования.

Без плана не стоит начинать какие-либо работы по перепланировке. Можно подождать выдачу техплана БТИ от застройщика. Или вызвать техника БТИ самостоятельно. Он сделает замеры и составит план.

Подробнее о перепланировке кухни, все нюансы и требования можно посмотреть в этой статье.

Да, этот вариант допустим для квартир, расположенных на первом этаже, а также на втором, если ниже нежилые помещения.

Также перенос кухни допускается, если квартира расположена на средних этажах, и соседи снизу тоже сделали и согласовали перепланировку с переносом кухни в жилую комнату.

Переносить кухню можно только при использовании в квартире электрической плиты. Если плита газовая, перемещать кухню запрещено.

Да, можно, но только при условии установки плотно закрывающихся дверей или перегородок. Это могут быть французские окна, рольставни или дверь-гармошка.

Если в квартире стена между кухней и комнатой ненесущая, ее допустимо сносить частично или целиком. Если помещения разделяет несущая стена, можно делать только проем. Его размеры определяют авторы проекта дома в заключении. Обычно они стандартные — около 90см.

Переносить кухню запрещено, если плита газовая. Здесь возможен один вариант — заменить газовую плиту на электрическую. Это делается только через Мосгаз.

Если плита электрическая, всё зависит от расположения квартиры:

1. Первый этаж или над нежилым помещением. В этом случае возможны практически любые варианты, кроме переноса под санузлы соседей сверху, на балкон или лоджию.
2. Последний этаж. Запрещено располагать кухню над жилой комнатой, а также на балконе и лоджии. Но можно расширить кухню за счёт санузла.
3. Между жилыми этажами. Перенос в этом случае практически невозможен, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами. Но допускается организация кухни-ниши в коридоре или кладовой.

Подробнее о перепланировке кухни, все нюансы и требования можно посмотреть в этой статье.

Без разрешения можно сделать любые работы, которые не изменят технический план квартиры. Например:

• Возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений — речь идет о встроенных шкафах. Их демонтаж нужно согласовывать только в одном случае — если они есть на плане квартиры БТИ.
• Заменить электропроводку со штроблением стен или батареи.
• Установить раздвижные двери, чтобы зонировать комнату.
• Перенести электроплиту на кухне.
• Менять межкомнатные двери с сохранением расположения дверных проёмов.
• Обновлять внутреннюю отделку квартиры: обои, штукатурка, побелка и покраска, напольное покрытие, кафель и другое.
• Заменить ванну, унитаз, а также трубы и раковины в санузле и на кухне без изменения их места.
• Установить на балконе окна и новые двери. Но есть условия: вы не объединяете балкон с комнатой или кухней, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры.

Ещё без согласования можно сделать делать перепланировку по типовому проекту, разрешённому государством.

Если сомневаетесь и остались вопросы, пишите нам в WatsApp. Консультация бесплатная.

Допустимых работ со стенами в квартире без разрешения Мосжилинспекции очень мало. Например, можно демонтировать стены встроенного шкафа, чтобы увеличить площадь комнаты или коридора. Согласовывать это не нужно, если встроенного шкафа нет на плане БТИ.

По упрощённой схеме согласования, то есть не по проекту, а по эскизу, разрешено убрать перегородки между комнатами, если они ненесущие. Но только не между кухней и комнатой.

Если остались вопросы, пишите нам в WatsApp. Консультация бесплатная.

Достаточно заказать проект перепланировки у специалистов-проектировщиков и внести изменения в техническую документацию помещения. В Мосжилинспекцию обращаться не нужно.

Этапы перепланировки помещений в нежилых зданиях

1. Получите проект и техническое заключение в проектном бюро из списка СРО.
2. Выполните перепланировку в соответствии с проектом.
3. Закажите новый техпаспорт в БТИ. В законе нет требования о том, что это обязательно. Но многим владельцам помещений так спокойнее — все документы в порядке.
4. Внесите изменения в ЕГРН сразу после ремонта. Для этого обратитесь в Росреестр с документами на перепланировку.

У нас есть подробная статья по перепланировке нежилого помещения.

Чтобы поменять статус нежилого помещения на жилое, необходимо удостовериться, что оно отвечает или сможет отвечать требованиям гл. 2 постановления Правительства от 28.01.2006 №-47.

Со списком требований к жилому помещению можно ознакомиться самостоятельно или попросить оценить помещение специалистов из проектного бюро.

Если помещение не отвечает требованиям для жилого помещения и требуется перепланировка, необходимо получить техническое заключение и проект перепланировки от проектного бюро.

Если во время перепланировки будет затронуто общедомовое имущество, потребуется провести собрание собственников и получить их согласие.

Затем вы собираете пакет документов и подаете его в МФЦ для одобрения. Можно подать через mos.ru.

Это зависит от планируемых работ и от типа здания: жилое или нет.

Нежилое помещение в нежилом здании — документы на перепланировку:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности перепланировки.

Нежилое помещение в жилом здании — документы на перепланировку:

• проект перепланировки и техническое заключение о возможности проведения;
• техпаспорт БТИ;
• заключение от Центра гигиены и эпидемиологии;
• документы о праве собственности.

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы. Это зависит от того, какой будет перепланировка.

Для нежилого помещения в нежилом объекте:

1. Не нужно обращаться в Мосжилинспекцию.
2. Необязателен техпаспорт БТИ.
3. В нежилом здании сейчас нельзя согласовать работы по фасаду с Москомархитектурой. Процедура такого согласования отсутствует. Возможность таких работ лучше уточнять в проектном бюро.

Для нежилого помещения в жилом объекте:

1. Обращаться за проектом перепланировки нужно в компанию, которая состоит в СРО проектировщиков.
2. Если нежилое помещение находится в жилом доме, нужно согласовывать перепланировку через Мосжилинспекцию. Перед этим нужно получить положительное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в г. Москве.
3. Если помещение находится в отдельном нежилом здании, обращаться в Мосжилинспекцию не нужно. Техпаспорт БТИ тоже получать необязательно.
4. Если затрагивается фасад здания, нужно положительное заключение Москомархитектуры. Сейчас его можно получить только через Мосжилинспекцию и только для планируемой перепланировки в жилых домах.
5. Если работы по перепланировке затрагивают фасад, подвалы и коридоры в МКД, нужно согласовывать их на общем собрании жильцов дома.
6. Согласовать фасадные работы можно, если нежилое помещение находится в жилом доме через Мосжилинспекцию. Других вариантов пока нет.
7. Можно не заниматься самостоятельно всеми согласованиями, а поручить это согласователям с опытом работы — например, нашей компании.

Так же, как и в Москве. Только обращаться нужно в местные центр гигиены и эпидемиологии, комитет по архитектуре и градостроительству, органы самоуправления.

Но чаще всего функции согласования перепланировок в московской области и регионах возложены на администрацию города или района.

В Pereplan мы можем подготовить проект перепланировки — он потребуется для согласования. Или взять весь процесс по оформлению перепланировки на себя.

У нас есть подробная статья о перепланировке нежилого помещения в Москве.

Зависит от того, где находится помещение: в жилом или нежилом здании.

Жилое здание. Если это офис, магазин, ресторан на первом этаже многоквартирного дома, порядок такой же, как и у любой квартиры. Нужно обращаться в Мосжилинспекцию.

До обращения в жилинспекцию нужно получить заключение от Центра гигиены и эпидемиологии.

Если планируются фасадные работы, понадобится согласие от жильцов дома. С 2022 года обращаться в Москомархитектуру не нужно — раньше Мосжилинспекция сама запрашивала разрешения, теперь это не нужно вообще.

Нежилое здание. Порядок согласования проще — достаточно заказать проект перепланировки у специалистов-проектировщиков и внести изменения в техническую документацию помещения. Или заказать эти услуги согласователям.

У нас есть подробная статья о согласовании нежилого помещения в Москве.

Некоторые виды работ можно согласовать по эскизу, если изменения несущественные. Например:

• мокрые зоны не переносятся
• несущие стены и полы не затрагиваются
• газовая плита не меняется на электрическую
• перепланировка оформлена строго по типовому проекту, разрешённому государством.

Эскиз подойдёт, чтобы согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проёма или перенос раковины внутри ванной.

Можно подготовить эскиз самостоятельно или в проектной организации из списка СРО. Если делать самостоятельно, есть риск, что не учтете нюансы в расчётах и потратите время.

На бесплатной консультации в проектной организации PEREPLAN подскажут, можно ли выполнить перепланировку по эскизу или стоит оформить проект. Стоимость эскиза в PEREPLAN — 5000 рублей.

Особенность всех панельных домов, которую необходимо учитывать: стена между кухней и жилой комнатой почти всегда будет несущей. Поэтому сделать кухню-гостиную не получится.

В остальном перепланировка оформляется также, как и в зданиях любой другой этажности и с количеством комнат:

1. Подайте документы в МФЦ или Мосжилинспекцию через mos.ru.
2. Получите разрешение — срок действия 1 год. Сделайте ремонт.
3. После ремонта вызовите инспектора. Он оформит акт о завершённой перепланировки.
4. Получите несколько экземпляров акта о завершённой перепланировке в Мосжилинспекции и подпишите со строителями, проектировщиками и всеми собственниками.
5. Сдайте подписанные акты обратно в Мосжилинспекцию.
6. Получите в МФЦ ваш экземпляр акта, подписанного со стороны Мосжилинспекции.
7. Вызовите техника из БТИ. Он составит новый технический паспорт квартиры.
8. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы получить техплан.
9. Внесите изменения в ЕГРН через Росреестр.

Для этого обратитесь в Мосжилинспекцию с документами:

• Паспорта всех собственников.
• Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
• Выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт из БТИ.
• Проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ) из проектной организации с допуском СРО.
• Согласие банка на переустройство вашего жилья, если квартира в ипотеке.

Документов может быть больше. Всё зависит от того, что вы собираетесь менять, какие перекрытия в доме, на каком этаже квартира, есть ли газовая плита и другие факторы.

Что касается процесса оформления перепланировки, для каждого случая могут быть нюансы, но основные шаги такие:

1. Подайте документы в МФЦ или Мосжилинспекцию через mos.ru.
2. Получите разрешение — срок действия 1 год. Сделайте ремонт.
3. После ремонта вызовите инспектора. Он оформит акт о завершённой перепланировки.
4. Получите несколько экземпляров акта о завершённой перепланировке в Мосжилинспекции и подпишите со строителями, проектировщиками и всеми собственниками.
5. Сдайте подписанные акты обратно в Мосжилинспекцию.
6. Получите в МФЦ ваш экземпляр акта, подписанного со стороны Мосжилинспекции.
7. Вызовите техника из БТИ. Он составит новый технический паспорт квартиры.
8. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы получить техплан.
9. Внесите изменения в ЕГРН через Росреестр.

Основной список документов для разрешения на перепланировку:

• паспорта всех собственников;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт из БТИ;
• проекты перепланировки и технические заключения (ТЗ) из проектных организаций, внесённых в реестр СРО;
• согласие банка на переустройство жилья, если квартира находится в ипотеке.

Документов может быть больше. Всё зависит от того, что вы собираетесь менять, какие перекрытия в доме, на каком этаже квартира, есть ли газовая плита и другие факторы.

После ремонта подайте заявление и документы в Росреестр, чтобы зафиксировать изменения в ЕГРН. Сделать это можно одним из способов:

• В МФЦ.
• Через сайт Росреестра.
• В отделении Росреестра, если в вашем регионе есть такая возможность. В Москве можно обратиться только онлайн.
• Письмом на почтовый адрес Росреестра. Не рекомендуем этот вариант, так как обратная связь займёт много времени. А при подаче онлайн или лично вы быстрее получите ответ, если нужно донести какие-то документы или что-то исправить.

Основной список документов для регистрации перепланировки в Росреестре:

• проект перепланировки и техническое заключение, если перепланировку сделали с разрешения жилинспекции;
• отдельное техническое заключение, если перепланировку сделали без разрешения жилинспекции;
• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• разрешение на перепланировку от жилищной инспекции;
• акт о завершённой перепланировке помещений от приёмочной комиссии;
• акт на ранее выполненные переустройство, если перепланировка выполнена без разрешения.

Срок рассмотрения — 10 дней. Но на практике процесс может занять от 6 до 12 месяцев. Результатом услуги будет выписка из ЕГРН в бумажном и электронном формате.

У нас есть подробная статья о регистрации перепланировки. Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите в WhatsApp.

Да, эскиз можно нарисовать самому — если ваши работы допускают упрощённое согласование. Какие это работы, разобрано в ответе «Как оформить перепланировку квартиры без проекта?».

Эскиз умещается на одном листе. Кроме плана с экспликацией в нём всегда перечисляют работы, которые вы выполняете. Если не уверены, что точно отразите все размеры, эскиз можно заказать в проектной организации: в PEREPLAN это стоит 5000 рублей.

Перепланировку по эскизу согласовывают по факту: сначала ремонт, потом узаконивание. Поэтому ещё до вызова техника БТИ нужно быть уверенным, что работы не нарушают норм и подходят под эскиз. Иначе узаконить их не получится, а квартиру придётся вернуть в прежний вид.

Если для ваших работ эскиза недостаточно, он всё равно пригодится: на его основе проектное бюро подготовит проект перепланировки. Хватит ли эскиза, подскажут на бесплатной консультации в PEREPLAN.

В БТИ обращаются до и после перепланировки.

До перепланировки в БТИ запрашивают техпаспорт на квартиру, если его нет на руках. Это обязательный документ, чтобы получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

Если квартира в новостройке, и паспорта БТИ еще нет, его нужно сделать. Для этого, соответственно, тоже придется обратиться в БТИ. Подробная инструкция тут.

Техпаспорт можно запросить через mos.ru. Стоимость — 2400 рублей.

После перепланировки техник БТИ составит новый технический паспорт квартиры. Этот документ нужно будет предоставить в Росреестр, чтобы зафиксировать изменения в вашей квартире. Только после этого шага перепланировка считается оформленной.

Да, но будут сложности. Например, если покупатель оформляет сделку через риелтора, цена снизится до 20% от изначальной.

Ипотеку на жилье с неузаконенной перепланировкой дают очень редко – такие квартиры несут риски для банков. Поэтому сделка может пройти только за наличные.

А если изменения и вовсе невозможно узаконить, Росреестр вправе отказать в проведении сделки, пока планировка квартиры не будет отвечать нормам.

У нас есть подробная статья о продаже квартиры с перепланировкой.

У проектной компании должен быть допуск саморегулируемой организации (СРО). Он даёт право на проектную деятельность. Проверить компанию на допуск можно в реестре СРО.

Дополнительно посмотреть сайт компании и странички в социальных сетях. Здесь мнение о компании помогут составить отзывы клиентов, примеры работ, полезные статьи.

Все услуги должны оказываться по договору, в котором заранее прописаны суммы, условия и фронт работ компания.

Чтобы сделать совмещенный санузел, нужно снести перегородку между ванной и туалетом. Часто при этом площадь санузла ещё увеличивают за счёт коридора.

Можно расширить санузел на кухню и жилую комнату, если под вашей квартирой нежилое помещение.

На любые работы по перепланировке нужно получить разрешение Мосжилинспекции. А после ремонта обязательно внести изменения в ЕГРН.

Да, но есть нюансы. Например, если в стене проходит вентиляционная шахта, полностью демонтировать перегородку не получится: кусок стены с шахтой должен остаться на месте.

На эти работы нужно получить разрешение Мосжилинспекции. А после ремонта обязательно внести изменения в ЕГРН.

Да, только проведите установку по правилам. Разрешается ставить съёмный душевой поддон или готовую душевую кабину. При этом в кабине должен быть заводской поддон с люком ревизии. С 2021 года можно делать душ-трап.

На эти работы нужно получить разрешение Мосжилинспекции. А после ремонта обязательно внести изменения в ЕГРН.

Объединить и расширить санузел на площадь коридор - да, можно. На площадь кухни - нельзя.

Да, с помощью каталога типовых перепланировок. Его составил МНИИТЭП — автор большинства серий домов в Москве.

Вопрос:

Где можно достоверно уточнить серию дома?

Ответ:

Есть несколько способов:

1. Посмотреть в паспорте БТИ. Серия указана в главе «Сведения о здании» — строка «Шифр проекта». Если в этой строке прочерк, значит дом не серийный и построен по индивидуальному проекту.
2. Найти по адресу в справочниках flatinfo.ru или dom.mos.ru, или других. Советуем сравнить информацию в нескольких справочниках: мы сталкивались с тем, что серия одного и того же дома на разных сайтах отличалась.
3. Уточнить серию дома в управляющей компании, проектной организации или у авторов дома.

Год постройки тоже может помочь. Серийные дома начали строить с середины ХХ века. Если дом появился раньше, скорее всего, его построили по индивидуальному, а не серийному проекту.

Ориентируйтесь примерно на полгода — это реальный срок. Если примерно описать по срокам, весь процесс будет выглядеть так:

• 10 рабочих дней — срок выдачи паспорта БТИ (потребуется, если у вас нет его на руках)
• от 3 дней — подготовить проект перепланировки в проектном бюро;
• 1 месяц — получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции;
• время на ремонт — разрешение выдаётся на 1 год, можно продлить ещё на полгода;
• 10 дней, но на практике от 6 до 12 месяцев — зарегистрировать изменения в Росреестре и получить выписку ЕГРН. И это без учёта времени на сбор документов для Росреестра.

Если вам обещают оформить перепланировку за месяц, скорее всего, специалисты не знакомы с процедурой.

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция бесплатно. А в БТИ вам выдадут техпаспорт на квартиру — это обязательный документ для оформления перепланировки.

Если паспорта нет на руках, его можно запросить через mos.ru.
Стоимость — 2400 рублей.

Стоимость складывается из трат на этапах перепланировки:

1. Оформление разрешения на перепланировку.
2. Ремонт.
3. Регистрация изменений в Росреестре после перепланировки.

На каждом этапе вы потратите деньги на документы и услуги. Они будут зависеть от объёма работ и типа строения. Поэтому итоговая стоимость будет отличаться от проекта к проекту.

Понять приблизительную суммы поможет информация об обязательных для владельцев жилья тратах.

Чтобы оформить разрешение:

• от 25 000 рублей — документы и проект перепланировки в проектном бюро;
• 2400 рублей — техпаспорт из БТИ, если его нет;
• от 2000 до 5000 рублей — согласие на перепланировку от банка, если квартира в ипотеке.

Чтобы внести изменения в Росреестр после перепланировки:

• 2400 рублей — техпаспорт из БТИ, чтобы внести изменение в Росреестр после перепланировки.

Возможно, потребуется заплатить:

• от 70 000 рублей авторам проекта дома, если в доме деревянные или смешанные перекрытия;
• от 2000 до 2500 рублей банку за согласие на перепланировку, если квартира в ипотеке.

У нас есть подробная статья о стоимости перепланировки квартиры.

Ипотека не сильно влияет на стоимость оформления перепланировки. Потребуется только разрешение от банка. Стоимость — от 2 000 до 5 000 рублей.

У нас есть подробная статья о стоимости перепланировки квартиры.

Стоимость разработки проекта перепланировки и технического заключения
в Pereplan — от 25 000 рублей.

Помимо проекта, мы можем провести весь процесс перепланировки: соберём документы, проследим за работой строителей, обратимся в ведомства и получим необходимые разрешения. Стоимость услуг зависит от объёма работ.

Стоимость документов:

• поэтажный план (без проведения обследования) — 5,80 рублей за 1 м2;
• экспликация — 237,96 рублей за одну страницу.

Стоимость согласования антресоли начинается от 400 000 рублей, включая услуги проектной организации: выезды на объекты для замеров и расчётов.

Многое зависит от назначения помещения — у кафе и ресторанов, например, будет больше дополнительных разделов для согласования в ведомствах. Также важна площадь — проект для небольшого магазина на первом этаже дома будет стоить меньше, чем для магазина на несколько этажей.

Поэтому для нежилых помещений цены рассчитываются индивидуально для каждого случая. Если выполнять все работы комплексно через проектную организацию — стоить это будет от 150 000 рублей.

Стоимость технического заключения о безопасности перепланировки в Pereplan — 25 000 рублей.

Многое зависит от данных: серия дома, этаж квартиры, расположение стен, наличия газовой плиты. Нужно смотреть по ситуации в каждом отдельном случае.

На любые работы со стенами — несущими и нет, нужно получить разрешение Мосжилинспекции. А после ремонта обязательно внести изменения в ЕГРН.

Некоторые работы со стенами вам точно не согласуют. Можно отталкиваться от этого списка:

• Ванная комната и санузел увеличены за счёт жилого помещения или расположены над жилым помещением соседей.
• Лоджия с кухней или комнатой объединены без стеклопакета.
• Проёмы в несущих стенах больше допустимых размеров, либо без усиления металлоконструкциями.
• Присоединение газифицированной кухни к жилой комнате без установки плотно закрывающихся дверей.

Ширина допустимого проёма в несущей стене зависит от этажа:

• последние два — 1,2 м;
• средние — 1 м;
• первые четыре — 94 см.

Размер отступа от наружной стены также различается по этажам:

• последние два этажа — 80 см;
• остальные — 1 м.

Отступ должен быть ещё шире, если в несущей стене проходит стояк отопления:

• последние два этажа — 1,1 м;
• остальные — 1,3 м.

Подробнее — в статье «Согласование проема в несущей стене».

Вопрос:

Есть ли несущие стены в квартирах домов «Башня Вулыха»?

Ответ:

Внутри квартир этой серии стены ненесущие. И это главное преимущество «Башен Вулыха».

Поэтому в этих квартирах можно переносить стены и дверные проёмы без технического заключения и обращения к авторам проекта дома.

Можно, но будут штрафы от 2000 до 2500 рублей на каждого собственника. Помимо штрафов, если изменения в квартире не проходят по нормам, Мосжилинспекция попросит исправить перепланировку. Если этого не сделать, дело передадут в суд.

Лучше до ремонта обратиться в проектную организацию, где подготовят проект перепланировки и выдадут техническое заключение. С этими документами вы обратитесь Мосжилинспекцию и сделаете перепланировку законно, без рисков.

В Pereplan стоимость проекта и технического заключения — от 25 000 рублей.

Если остались вопросы, пишите нам в WatsApp. Консультация бесплатная.

Собрать документы и обратиться Мосжилинспекцию. Но до обращения лучше проконсультироваться в проектной организации: соответствуют ли проведённые работы закону, строительным и санитарным нормам.

Если обратиться сразу в Мосжилинспекцию, есть риск, что некоторые работы не соответствуют нормам и их придётся исправлять. Инспекция отведёт на это время. Если вы в него не уложитесь, дело могут передать в суд.

В проектной организации такие моменты выявят заранее. Поэтому до обращения в инспекцию вы сможете привести квартиру к допустимы стандартам.

Документы для узаконивания перепланировки в Мосжилинспекции:

• паспорта всех собственников;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт из БТИ в красных линиях;
• проект перепланировки и техническое заключение из проектной организации;
• справка из Мосгаза, если перенесли газовую плиту;
• согласие банка на переустройство вашего жилья, если квартира в ипотеке.

В некоторых случаях потребуется обратиться ещё и к авторам проекта дома, а также в Департамент культурного наследия или Москомархитектуры.

Дальше, как только это ведомство одобрит перепланировку, необходимо получить в БТИ новый техпаспорт и внести все изменения в Росреестр.

От 2 000 до 2 500 рублей на каждого собственника. Помимо штрафов, если изменения в квартире не проходят по нормам, Мосжилинспекция попросит исправить перепланировку. Если этого не сделать, дело передадут в суд.

Самое серьёзное, что грозит собственнику, — выселение из квартиры.

ст. 7.21 КоАП РФ

У нас есть подробная статья об узаконивании перепланировки.

Нет, БТИ вас не оштрафует. Это ведомство обозначит перепланировку красными линиями на плане квартиры в техпаспорте.

Дальше необходимо получить согласие Мосжилинспекции. И тут придётся заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей на каждого собственника.

ст. 7.21 КоАП РФ

Если окажется, что изменения, обозначенные красными линиями в техпаспорте БТИ, не проходят по нормам, Мосжилинспекция попросит исправить перепланировку. Если этого не сделать, дело передадут в суд. Самое серьёзное, что грозит собственнику, — выселение из квартиры.

У нас есть подробная статья об узаконивании перепланировки.

Если Мосжилинспекция обнаружит незаконную перепланировку, грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей на каждого собственника. Также инспекция даст предписание узаконить перепланировку или исправить — зависит от законности изменений.

ст. 7.21 КоАП РФ

Если не выполнить предписание жилинспекции, дело передадут в суд. Самое серьёзное, что грозит собственнику, — продажа квартиры с аукциона и выселение.

У нас есть подробная статья об узаконивании перепланировки.

Без подробной информации можно предположить такие варианты:

• Объединить гостиную и коридор, чтобы сделать просторный холл.
• Выделить в какой-либо из комнат место для гардеробной.
• Сделать четвёртую комнату с помощью перегородок.
• В отдельных сериях панельных домов допустим вход на кухню из гостиной, а не из коридора, если он проходит мимо туалета и ванной.
• Организовать проём, усиленный металлоконструкциями, в несущей стене между кухней и гостиной.

Подробнее — на странице услуги «Перепланировка трехкомнатных квартир».

По нашему опыту в однушке чаще всего совмещают санузел или расширяют за счёт коридора, делят комнату на зоны спальни и кухни-гостиной, делают кухню-нишу.

Рекомендуем обратить внимание на эти основные моменты:

1. Какие перекрытия в доме — железобетонные, смешанные или деревянные.
   Если в доме смешанные или деревянные перекрытия, для разрешение на перепланировку потребуется техническое заключение от авторов проекта дома. Для сталинок это ГБУ «Экспертный центр».
   Если перекрытия железобетонные, заключение от авторов не потребуется и получить разрешение будет проще и дешевле.
2. Есть ли разгружающие перегородки. Обнаружить их может специалист из проектной организации.
3. Где проходит вентиляция в квартире.
4. Какая плита на кухне. Если она газовая, то присоединять кухню к гостиной можно только с помощью двери.

Небольшая площадь ограничивает возможности, но варианты всё же есть. Без подробной информации можно предположить:

• Объединить санузел и расширить его на площадь коридора.
• Сделать квартиру-студию, объединив кухню и комнату. Этот вариант подойдёт, если в квартире электрическая плита. Если плита газовая, придётся установить плотно закрывающиеся перегородки.
• Объединить комнату и лоджию с помощью французского окна.
• Разделить комнату, например, на гостиную и спальню.

Подробнее — на странице услуги «Перепланировка квартир в хрущевке».

Чаще всего площадь однокомнатных квартир в новостройках больше, чем в старых домах. Значит и вариантов перепланировок может быть больше: сделать кухню- или холл-гостиную, зонировать комнату на спальню, кабинет или зал.

Возможности зависят от площади квартиры, несущих стен, типа перекрытий. По каждой квартире нужно смотреть индивидуально. В Pereplan мы готовим дизайн проекты.

Такая перепланировка допустима для угловых «однушек», если позволяет площадь. Но комнаты в любом случае выйдут очень маленькими.

Вариантов перепланировок для квартир в этой серии домов много. Без подробной информации можно предположить такие варианты:

• Демонтировать встроенные шкафы в прихожей и комнатах или, наоборот, установить.
• Изолировать все комнаты в квартире, перенеся стены, если они ненесущие.
• Создать новые проёмы в несущих стенах. Например, чтобы увеличить площадь совмещенного санузла за счёт коридора, сделав вход на кухню из смежной комнаты.
• Сделать гостиную-холл, убрав стену между залом и коридором.
• Увеличить жилую комнату за счёт коридора и наоборот.
• Демонтировать подоконный блок, установив французские окна.

В квартирах этого типа внутренние стены ненесущие. Поэтому их можно переносить или убирать. Пара примеров, что можно сделать:

• Демонтировать стену между кухней и смежной комнатой — получится популярный вариант квартиры-студии или просторной кухни-гостиной.
• С помощью гипсокартонных перегородок разграничить зоны отдыха, рабочего места или детской комнаты. Причём перегородки могут быть разными по форме.

Подробнее — на странице услуги «Перепланировка квартир в хрущевке».

Несколько примеров перепланировки двух смежных комнат:

• Объединить жилую комнату с прихожей и кухней. Можно отделить перегородкой рабочее место, а вторую комнату сделать больше, перенеся перегородку.
• Сделать из двухкомнатной квартиры трёхкомнатную, разделив одну комнату перегородкой. С грамотным освещением комната без окна окажется уютной и комфортной.
• Изолировать смежные комнаты. Для этого уменьшить площадь гостиной и сделать коридор с отдельными входами в комнаты.

Внутри квартир домов этой серии нет несущих стен. Поэтому вы можете объединить санузел или увеличить за счёт прихожей, демонтировать встроенные шкафы или, наоборот, сделать их в коридоре или комнате. Можно выделить место под гардеробную, уменьшив площадь комнаты.

Для «однушки» разрешён перенос дверных проёмов. Например, вход на кухню можно сделать из комнаты, но только при условии обязательной установки двери, если квартира газифицирована. Также можно расширить прихожую или частично объединить с комнатой, сделав холл-гостиную.

П-44 — одна из самых популярных серий домов в Москве. Почти все стены в квартире несущие, но вариантов организации пространства много.

Ненесущие перегородки есть в санузле, между кухней и коридором, а также одной из комнат и прихожей. Это позволит:

• объединить гостиную с холлом;
• сделать совместный санузел;
• увеличить холл, перенеся перегородку с комнатой ближе к окну;
• расширить ванную комнату за счёт коридора;
• выделить зону под гардеробную в одной из спален;
• присоединить лоджию к комнате за счёт демонтажа ненесущего подоконного блока и установки французского окна.

Подробнее — на странице услуги «Перепланировка трехкомнатных квартир».

П-44 — одна из самых популярных серий домов в Москве. Почти все стены в квартире несущие, но вариантов организации пространства много:

• расположить встроенный шкаф в прихожей;
• увеличить санузел за счёт коридора;
• передвинуть перегородку с дверью на кухню ближе к прихожей, чтобы увеличить кухню;
• разделить комнату на две — спальню и гостиную;
• организовать гардеробную или отгородить перегородкой рабочее место;
• сделать вход на кухню из комнаты — в несущей стене потребуется усилить.

Без подробностей о квартире можно предположить такие варианты перепланировки:

• объединить кухню с комнатой, отделив зону спальни декоративной перегородкой;
• сделать перегородку и получить 2-комнатную квартиру, если позволяет площадь и количество окон;
• популярен вариант кухни-столовой, но если в квартире газовая плита, необходимо установить дверь.

Поскольку перекрытия в доме деревянные, чтобы согласовать перепланировку, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома. Для сталинки — это будет ГБУ «Экспертный центр».

Далее для согласования нам необходимо знать, что именно является объектом охраны архитектурного наследия: внутренняя или внешняя часть здания.

Если внешняя, фасадная часть, то никаких проблем: мы сможем помочь согласовать работы внутри помещения.

Если же под охраной внутренняя часть, нужно получить в департаменте культурного наследия распоряжение на то, что именно является объектом охраны. За распоряжением может обратиться только собственник помещения лично.

Когда распоряжение будет на руках, нужно вызвать на объект авторов проекта дома. Они дадут оценку перекрытий и проделанных работ.

После этого мы сможем подключиться к работе по согласованию. Для предварительной оценки нам нужен план БТИ и эскиз перепланировки.

Торопиться не стоит. Не получится начать процесс согласования без техпаспорта БТИ. А он появится, когда дом поставят на кадастровый учёт. Поэтому нужно подождать.

Без техпаспорта мы можем сделать проектную документацию, но она будет не для согласования перепланировки.

Нам нужно посмотреть первоначальную планировку от застройщика. Это может быть строительный план, кадастровый паспорт или договор долевого участия (как правило, в нём есть план квартиры).

Вариантов перепланировки много. Например:

• снести или установить встроенные шкафы;
• частично или полностью демонтировать перегородку между гостиной и прихожей;
• увеличить коридор за счёт комнаты и наоборот;
• сделать два санузла или большую гардеробную;
• установить проёмы в несущих стенах, но только с грамотным усилением.

На любые из работ по перепланировке нужно получить разрешение Мосжилинспекции. А после ремонта обязательно внести изменения в ЕГРН.

Способов много. Вот два из них, на которые обязательно нужно получать разрешение в Мосжилинспекции:

1. Установить перегородку из гипсокартона. Это может быть глухая стена или встроенный стеллаж, который разграничит комнату и будет служить удобным местом для хранения вещей.
2. Изменить уровень пола. Ту часть комнаты, что окажется выше, отделить декоративной перегородкой.

Есть также способ, когда разрешение получать не придётся: установить раздвижные двери.

Практически ничего. Демонтаж вентиляционного короба запрещён действующими строительными нормами. Перепланировку, затрагивающую короб, не согласуют.

Такие работы не согласуют, а если обнаружат, потребуют переделать:

• Ванная комната и санузел увеличены за счёт жилого помещения или расположены над жилым помещением соседей.
• Демонтаж порожка при входе в санузел — он должен быть не менее 2 см от уровня пола в ванной комнате.
• Лоджия с кухней или комнатой объединены без стеклопакета.
• Радиатор отопления или тёплый пол на балконе.
• Тёплый водяной пол в квартире.
• Проёмы в несущих стенах больше допустимых размеров, либо без усиления металлоконструкциями.
• Обшивка стояков отопления, закрывающая доступ к ним.
• Демонтаж утеплителя на балконе.
• Присоединение газифицированной кухни к жилой комнате без установки плотно закрывающихся дверей.

Одно из требований, чтобы комнату признали жилой, наличие естественного освещения. Это значит в жилой комнате должно быть окно. Комнату без окна можно обозначить кабинетом и по документам она будет считаться нежилой. По факту же в ней может располагаться любое помещение, в том числе спальня.

Нужно также учитывать, что минимальная площадь жилой комнаты в 1-комнатной квартире – 14 м2. То есть одна жилая с такой площадью должна оставаться.

Предварительно, согласовать такую перепланировку можно. Но для более точного ответа нужно смотреть планы квартир БТИ, чтобы понимать, где будет расположен проем, какая стена между квартирами и так далее.

Увеличивать санузел за счет кухни в 90% случаев нельзя. Разве что только на толщину перегородки. Но если под квартирой нежилое помещение, то расширение возможно.

Расширение кухни за счёт жилой комнаты тоже не согласуют. Можно придумать, как планировочно выделить зону кухни, но необходимо смотреть план БТИ из МосгорБТИ.

Перевод из жилого в нежилой фонд непростое мероприятие и в московских условиях практически нереальное. В редких случаях такое возможно на первом этаже дома, но на сегодняшний день услуга приостановлена.

По кухне с газовой плитой. Нормативов, регламентирующих отсутствие или наличие дверей между кухней и коридором, нет. Но мы иногда согласовывали перепланировки, где двери между коридором и кухней с газовой плитой нет. При этом обязательным условием были двери в жилые комнаты из коридора.

По полу. Да, эти работы должны быть отражены в проекте и на них обязательно предоставлять акты скрытых работ от компании, которая их проводит.

Да, если вместе со стяжкой переделывают «пирог» пола. Новая стяжка — это изменение конструкции пола, такую перепланировку согласовывают по проекту. Акт оформляют на то, что окажется под стяжкой:

• гидроизоляцию — кухня относится к «мокрым» зонам, и гидроизоляция пола там обязательна;
• звукоизоляцию — при перепланировке её делают по всей площади квартиры.

Схемы гидро- и звукоизоляции заранее отражают в проекте перепланировки. Акты подписывают собственник, проектная организация и строители с допуском СРО. Без актов Мосжилинспекция не подпишет акт о завершённой перепланировке.

Оформить акты лучше до того, как стяжку закроют плиткой или ламинатом. Иначе при приёмке придётся вскрывать участок пола.

Если меняют только финишное покрытие, а стяжку и изоляцию не трогают, это не перепланировка, и акты не нужны.

Подробнее — в статьях «Акты освидетельствования скрытых работ — когда нужны и как оформляются» и «Устройство конструкции пола и замена покрытия — требования».

В Москве запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами. Если объект находится в регионе, не нужно смотреть нормы там. Наша компания работает только по объектам в Москве и МО.

Ответ на первый вопрос – да, это возможно. Но лучше сделать там гидроизоляцию, хотя как такового требования к гардеробной или постирочной нет. Но все наши клиенты делают гидроизоляцию, так как в постирочной возможна протечка воды.

Ответ на второй вопрос – нет, это невозможно.

Из присланной информации затрудняюсь однозначно дать какой-либо комментарий. Пришлите, пожалуйста, данные на info@pereplan-one.ru

1. Адрес объекта.
2. Примерный план квартиры, если нет паспорта БТИ.
3. Примерный эскиз или визуализацию того, каким образом устанавливается кондиционер.

В целом, если перекрытия железобетонные и дом не памятник архитектуры, согласование не требуется.

С 2010 года установка кондиционеров не согласуется с жилинспекцией.

Нет, минимальная ширина коридора прописана в Своде правил, и по пожарным нормам должна быть не менее 0.9 м, а в некоторых регионах не менее 1 м.

Сложно дать точный ответ. Чтобы понимать наверняка, нужно видеть план БТИ вашей квартиры, а также планы БТИ соседей ниже и выше.

Потенциально перенести кухню можно, если площадь кладовки 5 и более квадратных метров, а у соседей снизу там находится нежилое помещение – кладовка, коридор.

Бывшая кухня в проекте перепланировки будет помечена, как кабинет, и согласовываться тоже как он, то есть документально это будет нежилая комната.

Нормативы для метража всех помещений прописаны в СП «Здания жилые многоквартирные». Но самое главное, что эту площадь требует жилищная инспекция, и мы с ними спорить не можем. МЖИ отказывает проектам, в которых ниша меньше, и указывает конкретную причину: кухня-ниша менее 5 м2.

Из гипсобетона. Ничего не нужно учитывать, просто сносите. Но это считается перепланировкой, и нужно согласовывать.