В офисах, магазинах, кафе, парикмахерских и других нежилых помещениях можно сделать перепланировку — поставить новые перегородки или снести, выделить новые рабочие зоны, перенести вход в другое место и др.
Эти работы должны быть безопасными, поэтому проект перепланировки заказывают специализированным компаниям с допуском от СРО. Наша компания АПМ-1 как раз занимается такими проектами.
В этой статье поделимся опытом, как согласовывать перепланировку в нежилых помещениях в Москве и Московской области.
У кого получать разрешение на перепланировку нежилого помещения, зависит от того, где это помещение находится.
В жилом доме. Если это офис, магазин, ресторан на первом этаже многоквартирного дома, порядок такой же, как и у любой квартиры. Нужно обращаться в Мосжилинспекцию.
Дополнительное требование, которого нет при согласовании перепланировки в квартирах, — заключение от Центра гигиены и эпидемиологии.
Заключение Центра гигиены и эпидемиологии подтверждает, что проектная документация соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Если нужно провести фасадные работы, дополнительно понадобится согласие от жильцов дома и разрешение от Москомархитектуры. Но обращаться в Москомархитектуру самим не нужно — разрешение запросит Мосжилинспекция, когда будет изучать проект и принимать решение о согласовании.
В нежилом здании. Если же нежилое помещение находится в офисном, торговом центре или любом другом здании, где нет квартир, в Мосжилинспекцию обращаться не нужно. Порядок проще — достаточно заказать проект перепланировки у специалистов-проектировщиков и внести изменения в техническую документацию помещения. Или заказать все эти услуги согласователям.
В нежилом здании сейчас нельзя согласовать работы по фасаду с Москомархитектурой. Процедура такого согласования отсутствует. Если хотите провести такие работы, лучше уточнить возможность заранее у наших менеджеров.
По телефону: +7(926) 862-00-97
Если помещение находится в МКД — многоквартирном доме, нужно готовить пакет документов для согласования в Мосжилинспекции. Это могут быть магазины и офисы на первых этажах жилых комплексов или апартаменты. Хотя апартаменты и похожи на квартиры, статус у них другой — по документам они нежилые. Поэтому и порядок согласования будет, как у нежилых помещений.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения в МКД
Этапы перепланировки нежилых помещений в МКД:
Как подать заявление на портале mos.ru
Заявление заполняется прямо на портале. Все документы тоже загружаются в электронном виде, техпаспорт — в скан-копиях. Если техпаспорт выдало МосгорБТИ, его загружать не нужно. Мосжилинспекция сама его запросит. Такой же порядок действует для документов о праве собственности. Загружать их нужно только для новостроек, когда данных о праве собственности ещё нет в Росреестре.
Теперь документы на помещение в порядке!
Согласование перепланировки в кафе, ресторанах и продовольственных магазинах — самое сложное. Сотрудники Центра гигиены и эпидемиологии проверяют соответствие проекта специальным санитарным правилам и нормам. Для помещений, где не работают с производством и продажей пищевых продуктов, требований меньше. Проще всего согласовать перепланировку в офисах и хозяйственных магазинах.
Фото: Kaboompics, Pexels
Как на практике
Можно сначала согласовать перепланировку на магазин хозтоваров, а потом перепрофилироваться и начать продавать в нем еду и напитки. Тогда новое заключение на проектную документацию получать не нужно.
Запишитесь на консультацию, чтобы узнать о вариантах согласования перепланировки для вашего помещения.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Совсем другой порядок согласования перепланировки нежилых помещений в офисных, торговых центрах, каких-то других нежилых комплексах. Мосжилинспекция ими не занимается, получать техпаспорт БТИ не обязательно.
Проект перепланировки здания «БЦ Саммит», выполненный в компании АПМ-1.
Посмотреть проект целиком
Проект перепланировки разрабатывают в проектном бюро. Оно должно быть членом СРО проектировщиков. СРО расшифровывается как саморегулируемая организация. Это специальная компания, которой государство доверяет следить за профессиональным уровнем компаний в сфере строительства.
Проще всего проверить, состоит компания в СРО или нет, на сайте ассоциации «НОПРИЗ» — в едином реесте членов СРО. Поиск работает по ИНН или названию организации. Сразу увидите и компанию-проектировщика, и в каком СРО она состоит, и действует ли такая СРО в принципе.
АПМ-1 сейчас состоит в СРО «МежРегионПроект»
Для согласования перепланировки в нежилом помещении нужны два документа:
Титульные страницы проекта перепланировки и технического заключения.
Скачать целиком (pdf, 12,6 Мб).
В проекте есть текущий план помещения на основании данных в техпаспорте и план после перепланировки, чтобы наглядно оценить, что изменится. Так выглядят планы до и после из проекта перепланировки маникюрного салона.
В проекте перепланировки нежилого помещения есть дополнительные разделы — их готовят для Центра гигиены и эпидемиологии. Сколько будет дополнительных разделов, зависит от типа помещения. Например, для магазинов готовят разделы по системе вентиляции, акустическому расчету, нагрузке на электросеть и др.
Когда нужно обращаться к автору проекта дома
Если при перепланировке нужно сделать проем в несущей стене, например, для двери или окна, заключение о возможности перепланировки готовит не проектное бюро, а автор проекта дома. Например, МНИИТЭП. Если автора проекта дома уже нет или они не выдают заключения, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».
По нежилым помещениям сложно сказать точную цену работ, не зная особенностей помещения. Очень много зависит от его назначения — у кафе и ресторанов, например, будет больше дополнительных разделов. Также важна площадь — проект для небольшого магазина на первом этаже дома будет стоить меньше, чем для магазина на несколько этажей. Поэтому для нежилых помещений цены рассчитываются индивидуально для каждого случая
Как правило, если выполнять все работы комплексно и заказывать согласование под ключ, — стоить это будет от 150 000р.
Заказать согласование перепланировки нежилых помещений в АПМ-1
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
Перепланировка квартиры в панельном доме
Перепланировка в панельном доме — обычное дело. Если решили сделать свою квартиру удобнее и функциональнее, рисуйте эскиз и заказывайте документы в проектном бюро. Чтобы было проще определиться, расск...
Читать дальше
Перепланировка квартиры серии II-68
Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов в столице. Рассказываем, какие варианты перепла...
Читать дальше
Перепланировка в доме серии И-209А: практичные варианты для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир
Продолжаем серию статей о том, как сделать перепланировку в московских домах. Сегодня расскажем о перепланировке в домах И-209А: какие варианты возможны в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных ...
Читать дальше