+7 (495) 181-13-09 - Что изменилось в 2024 году
- Душ в строительном исполнении
- Кухня-столовая
- Выход из санузлов
- Сколько стоит перепланировка квартиры
- Вывод
Требования к перепланировке квартир постоянно меняются, и важно следить за всеми нововведениями, чтобы ваша квартира была функциональна, а проект полностью соответствовал последним нормам Свода правил, СаНпиН и др.. АПМ-1 всегда в курсе всех изменений. Сегодня расскажем о главных из них.
В статье вы:
- узнаете о трех главных новшествах – 2021;
- посмотрите проекты перепланировок, которые мы уже согласовали;
- сколько стоит узаконить ремонт.
Список изменений в 2022 году:
- новые нормы площадей комнат в домах под реновацию;
- начали учитывать разрешения на перепланировку в квартирах соседей;
- остекление балконов и лоджий - теперь нужно согласовывать;
- Читайте о последних изменениях в статье.
Что изменилось в 2021 году
Изменения в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и СаНпиНе выходят регулярно. Часто они незначительные, но есть и существенные перемены. В 2021 году – это:
- разрешение душевой кабины в строительном исполнении;
- возможность согласования кухни-столовой как отдельного помещения;
- разрешение на выход из санузлов во все комнаты и даже кухню, а не только в коридор или нежилое помещение.
Подробно расскажем о каждом из них. Вы также можете прислать нам дизайн-проект или эскиз перепланировки, чтобы узнать, можно ли согласовать ваш ремонт.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Душ в строительном исполнении
В этом году разрешили душевую кабину в строительном исполнении с поддоном или выложенным керамической плиткой. Можно отделить душ стенами или установить прозрачные перегородки.
Как было:
- с 2012 года ремонт с организацией трапов в полу ванных и душевых комнат в квартирах было запрещено делать. Это регламентировал Свод правил 30.13330.2012.
Как стало:
- с 1 июля 2021 года в Своде правил 30.13330.2020 пункт, указанный выше, убрали. Это значит, что душ-трап теперь можно делать при соблюдении двух условий:
- С гидроизоляцией всей зоны санузла, что обязательно фиксируется актом на скрытые работы;
- С прокладыванием коммуникаций так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия.
Пример душевых кабин в строительном исполнении. Дизайн-проекты разработали мы. Прежде душ-трап был запрещен, и если сейчас у вас дома он установлен, но еще не узаконен, – самое время это сделать, пока закон снова не изменился.
Технология душа в строительном исполнении следующая:
- берется любой щелевой или квадратный трап с обратным клапаном;
- выкладывается душевой поддон плиткой или устанавливается поддон из литого мрамора/искусственного камня;
- производится подъем в зоне трапа;
- делается гидроизоляция всего участка;
- выкладываются бортики душа;
- устанавливаются прозрачные перегородки или возводятся стены кабины.
Два варианта душевой кабины - со стеклянными перегородками или возведенной стеной.
Душ-трап – это перепланировка, которую нужно согласовывать в Мосжилинспекции, а изменения вносить в технический паспорт квартиры. Если сейчас у вас дома несогласованный душ в строительном исполнении – рекомендуем заняться его узакониванием, пока в СП снова не внесли изменения.
Пример проекта перепланировки с душем-трапом:
Квартира до перепланировки в ЖК «Зиларт».
План квартиры со всеми работами по перепланировке. В том числе здесь было устройство душа-трапа.
Кухня-столовая
С 2021 года в большинстве квартир можно согласовать кухню-столовую. Ранее Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку – можно было делать кухню как отдельное помещение или нишу. Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.
Требования для кухни-столовой:
- минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
- ее не обязательно ограждать пристенками;
- столовую можно сделать везде, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае с «однушкой» в ней просто не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом (то есть нежилым). Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.
- обязательно наличие окон;
- на кухне должна быть только электрическая плита.
При переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над – санузла соседей.
Опыт АПМ-1: сегодня при объединении кухни с комнатой мы все чаще согласовываем перепланировки с кухней-столовой, если позволяет площадь квартиры и комнат.
Пример узаконенного проекта перепланировки для 2-комнатной квартиры в ЖК «Лица»:
До ремонта кухня была ограждена от остальных помещений стенами.
Здесь указаны все работы по перепланировке, которые проводились в квартире. В кухонной зоне сделана гидроизоляция, так как это мокрая зона.
Квартира после перепланировки. В экспликации уже указано, что в ней есть кухня-столовая.
Выход из санузлов
С 2021 года выход из помещений, оборудованных унитазом, может вести в любые комнаты и даже в кухню, а не только в коридор или нежилое помещение, как было раньше. Это изменение касается СанПиНа – пункт о запрете выхода в жилые помещения убрали.
Прежде исключения составляли только квартиры с двумя туалетами. Если в них изначально было два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из них мог располагаться в жилом помещении, если оно обозначено как спальня.
По-прежнему, санузлы при перепланировке можно располагать только над нежилыми помещениями соседей.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Разработка проекта перепланировки в АПМ-1 и для планируемого, и для уже сделанного ремонта стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Вам не придется думать о том, что можно и нельзя, какие документы собрать для Мосжилинспекции, какие инстанции посетить.
Вывод
Чтобы при перепланировке не допустить ошибок и сделать квартиру максимально удобной для вас, нужно быть в курсе последних нововведений. Дизайнеры не всегда следят за выходом новых редакций СП и СаНпиНов, так как меньше контактируют с Мосжилинспекцией и не имеют большой практики в вопросах согласования.
Мы всегда в курсе всех нововведений, знаем что и как можно делать при перепланировке, как меняются нормы и какие возможности дают законы.
Пришлите нам свой дизайн-проект или расскажите, какую перепланировку вы хотите сделать в своей квартиры, а мы подскажем, удастся ли это согласовать и сколько времени займет.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы
Нет, нельзя. Единственный вариант создания кухни-столовой - это замена газовой плиты на электрическую. Также возможно объединение при создании декоративных стеклянных перегородок, которые будут разделять кухню и жилую комнату.
Нет, в таком случае допустима кухня-ниша. Ее минимальная площадь - 5 кв. м. В этом случае ограничение кухни простенками обязательно, так как Мосжилинспекция расценивает такую кухню как ее присоединение к жилой площади.
Да, можно. На данный момент проходят согласование практически любые варианты душа в строительном исполнении. Душ-трап нужно делать в уровень пола в санузле, обязательно выполнить гидроизоляцию, нельзя затрагивать плиту перекрытия.
Единственное ограничение для душа-трапа – это дома с деревянными перекрытиями, делать трап там – нельзя.
Сейчас такой вариант перепланировки возможен, но только при одном условии – создании кухни-столовой, где зона кухни будет на территории бывшей кухни, а зона, расширенная на площадь санузла, станет столовой, то есть нежилым помещением. Соответственно, под санузлом соседей сверху будет вспомогательное нежилое помещение, и такая перепланировка пройдет согласование. Проще всего это сделать на самом верхнем этаже, так как сверху нет санузла соседей.
Да, можно. В том случае, если вы хотите выложить плитку, и часть вашей кухни-столовой заходит на жилую зону соседей, нужно использовать усиленную шумоизоляцию.
Да, но об этом нужно предупреждать заранее, чтобы такая плита была указана в проекте перепланировки. В ином случае ремонт будет с отклонениями от проекта, и придется вносить корректировки.
Нет, нельзя. В этом случае разрешено делать только проем с усилением металлоконструкциями. Фактически это будут два отдельных помещения – кухня и столовая.
Нет, лоджию нельзя присоединять ни к каким помещениям, поскольку это нарушает тепловой контур дома. Между лоджией и комнатой обязательна установка стеклопакета по типу французского окна, чтобы ограничить холодное помещение от теплого.
