Перепланировка квартиры-распашонки

Name: Pereplan проектная мастерская №1
Address: 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. кабинет 930, Москва, 129515, Россия
Telephone: +7 (499) 455-13-92
Price range: 5000-110000

Бесплатная консультация

Проконсультируем бесплатно по телефону или в нашем офисе

Документы для согласования

Разработаем проект и заключение, которые точно одобрят в Мосжилинспекции

Комплексное согласование

Полностью возьмем на себя все заботы по согласованию

Гарантия результата

Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют

С УЧËТОМ ТРЕБОВАНИЙ 2025 ГОДА!

нажмите, чтобы перейти к ценам ↓

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Распашонками называют квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны здания. Как правило, такое жилье имеет удобную планировку с изолированными комнатами и просторным коридором. Но у каждого человека свои представления о комфорте. Перепланировка квартиры-распашонки позволяет изменить площадь и конфигурации помещений в соответствии с требованиями владельца, сделать жилье еще более удобным. Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет узаконить изменения, получить новые документы в БТИ.

Варианты перепланировки квартиры-распашонки

Чаще всего владельцы квартир обращаются к нам для объединения ванной с туалетом или кухни с одной из комнат. Расширение санузла за счет соединения помещений, в том числе с кладовкой или частью коридора, не представляет трудностей. Перегородки не являются несущими, поэтому их можно снести и построить новые в нужном месте.

Сложнее объединить кухню с жилым помещением, особенно при перепланировке квартиры-распашонки в типовом панельном доме. Большинство внутренних стен в таких зданиях являются несущими, поэтому полностью убрать их не получится. Разрешено только увеличивать дверной проем с одновременным усилением металлоконструкциями.

Еще один возможный вариант перепланировки – устройство дополнительной комнаты. Одно из помещений, желательно имеющее 2 окна, делят перегородкой таким образом, чтобы площадь новообразованных комнат соответствовала установленным нормам.

Перепланировка квартиры-распашонки в Москве

Для того, чтобы узаконить изменения, необходимо подготовить техническое заключение и проект предстоящих работ. Пакет документов подают на согласование в жилищную инспекцию для получения письменного разрешения. После этого можно выполнить работу и оформить новый техплан БТИ с указанием перепланировки. Мы поможем пройти все инстанции как можно быстрее, избавим вас от хлопот с документами.

Документы для перепланировки квартиры распашонки

Для разработки проектной документации:

Документы БТИ – технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
Схема будущей перепланировки
Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры

Для согласования перепланировки «под ключ»:

Документы БТИ – технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
Схема будущей перепланировки
Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Доверенность, заверенная нотариусом
Выписка из Росреестра (ЕГРН)

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Изучим документы, эскизы. Оценим, можно ли согласовать вашу перепланировку. Рассчитаем стоимость согласования.

ВЫЕЗД К ВАМ

Сделаем замеры, чтобы быть уверенными, что в реальности не появятся дополнительные нюансы. Оплата аванса.

ДОГОВОР С ГАРАНТИЕЙ

Подпишем договор с гарантией положительного результата согласования. Разработаем проектную документацию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Поэтапная, после получения положительных результатов.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры-распашонки

⭐ Чем грозит самостоятельная перепланировка двушки?

Из-за незаконной перепланировки можно получить штраф от Мосжилинспекции. Зачастую она узнает о таких незаконных работах от соседей. Штраф небольшой — до 2500 рублей, но кроме этого инспектор может выписать требование вернуть квартиру в состояние до ремонта в определенный срок. Если не выполнить это требование, дело передадут в суд. Он может назначить штраф за каждый день, пока квартира не будет восстановлена в том состоянии, что было до перепланировки. Все это время хозяина квартиры могут не выпустить за границу.

⭐ Как получить разрешение на перепланировку?

После того как вы обратитесь к нам за составлением проектной документации, вам останется заполнить заявление и подать документы в МФЦ. Кроме этого, может понадобиться техпаспорт БТИ, согласования от Мосгаза и других организаций, разрешение от автора проекта дома и другие документы — это зависит от конкретной ситуации.

Подробнее о документах для перепланировки читайте в нашей статье.

⭐ Что нельзя делать при перепланировке?

При перепланировке квартиры-распашонки не допускается объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, чтобы тем самым увеличить площадь жилого помещения. Также нельзя выносить батареи на балкон. Есть и другие запреты, которые перечислены в п. 10 Требований, утв. постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, и установлены в правилах для многоквартирных домов, например, в СП 54.13330.2016.

⭐ Сколько стоит перепланировка двухкомнатной квартиры?

Стоимость перепланировки зависит не от количества комнат, а от планируемых работ и особенностей дома. Старые дома часто требуют больших вложений. Минимальный ориентир — это 25 000 рублей, за эти деньги мы разработаем пакет проектной документации для Мосжилинспекции.