Перепланировка квартиры в панельном доме

Name: Pereplan проектная мастерская №1
Address: 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. кабинет 930, Москва, 129515, Россия
Telephone: +7 (499) 455-13-92
Price range: 5000-110000

Бесплатная консультация

Проконсультируем бесплатно по телефону или в нашем офисе

Документы для согласования

Разработаем проект и заключение, которые точно одобрят в Мосжилинспекции

Комплексное согласование

Полностью возьмем на себя все заботы по согласованию

Гарантия результата

Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют

С УЧËТОМ ТРЕБОВАНИЙ 2025 ГОДА!

нажмите, чтобы перейти к ценам ↓

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Квартиры в панельных домах строят по типовому проекту. Конфигурация и расположение помещений не учитывает индивидуальных потребностей владельцев. Кроме того, дома, возведенные в конце прошлого века, далеки от представлений современного человека о комфорте.

Если вы стали владельцем одной из таких квартир, вы вправе изменить ее по своему вкусу. Для этого потребуется разработать проект, выполнить и узаконить перепланировку. Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет пройти непростые этапы согласования как можно быстрее и с минимальными усилиями с вашей стороны.

Особенности перепланировки квартир в панельных домах

Проект в первую очередь должен учитывать, что большинство внутренних стен в панельных зданиях являются несущими, в том числе в новостройках. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме с полным демонтажем перегородок может оказаться невозможной. Но запрет можно обойти. Например, для объединения кухни и комнаты можно сделать в стене широкий проем и усилить его согласно строительным нормам с помощью металлоконструкций.

Меньше трудностей возникает при объединении санузла или при совмещении ванной комнаты с нежилой кладовкой или частью коридора. В данном случае демонтаж перегородок разрешен, но перенос коммуникаций потребует отдельного проекта.

Немного сложнее согласовать перепланировку квартиры в панельном доме с изменением площади кухни. Снова встает вопрос о частичном демонтаже несущих стен. Добавляются трудности с переносом коммуникаций. Например, изменение положения газовой плиты придется дополнительно согласовать с Мосгазом.

Перепланировка квартиры в панельном доме в Москве

Мы рекомендуем приступать к работе только после технического обследования здания и согласования проекта. Не все виды перепланировок можно узаконить постфактум.

Чтобы не пришлось платить штрафы и все переделывать обратно под первоначальный план БТИ, до начала работ позвоните в нашу компанию. Специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, подготовят документы и помогут согласовать перепланировку в надзорных инстанциях согласно закону.

Документы для перепланировки квартиры в панельном доме

Для разработки проектной документации:

Документы БТИ – технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
Схема будущей перепланировки
Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры

Для согласования перепланировки «под ключ»:

Документы БТИ – технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
Схема будущей перепланировки
Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Доверенность, заверенная нотариусом
Выписка из Росреестра (ЕГРН)

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Изучим документы, эскизы. Оценим, можно ли согласовать вашу перепланировку. Рассчитаем стоимость согласования.

ВЫЕЗД К ВАМ

Сделаем замеры, чтобы быть уверенными, что в реальности не появятся дополнительные нюансы. Оплата аванса.

ДОГОВОР С ГАРАНТИЕЙ

Подпишем договор с гарантией положительного результата согласования. Разработаем проектную документацию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Поэтапная, после получения положительных результатов.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке в панельном доме

⭐ Чем опасна самовольная перепланировка квартиры?

Самовольная перепланировка опасна, в первую очередь, тем, что из-за изменившейся нагрузки на перекрытия дом может просесть и в самом критичном случае — упасть. Кроме того, могут измениться заранее рассчитанные и согласованные параметры теплообеспечения, вентиляции, влажности. В доме может стать холоднее, на отопление будет уходить больше энергии, а значит — денег. Кроме того, самовольная перепланировка — это штрафы от Мосжилинспекции и требования привести квартиру в состояние до перепланировки.

⭐ Где получить разрешение на перепланировку?

Документы для разрешения на перепланировку нужно подавать в МФЦ, который передает их в уполномоченный орган — Мосжилинспекцию. Она и выдает разрешение на перепланировку. Однако в процессе согласования понадобятся разрешения и от других органов и организаций — подробнее об этом можете прочитать в статье о том, куда обращаться в Москве по поводу перепланировки.

⭐ Чего нельзя делать при перепланировке?

В панельных домах нельзя выполнять работы, которые существенно ухудшают устойчивость несущих конструкций — стен и перекрытий, так чтобы это могло привести к разрушению здания. Также не допускается повышенная нагрузка на полы — например, если сносятся легкие перегородки, а устанавливаются более тяжелые. Уровень нагрузки должен рассчитать специалист. Ни в коем случае не допускается объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату, а также жилую комнату и лоджию. Сносить подоконный блок можно, если установить между комнатой и лоджией французское окно.

Есть и другие запреты — они перечислены в п. 10 Требований к перепланировке, утв. постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.

⭐ Сколько стоит перепланировка?

Оформление проектной документации у нас стоит от 25 000 рублей, она необходима для выдачи разрешения Мосжилинспекцией.

Стоимость ремонтных работ вы оцениваете самостоятельно и оплачиваете строительной организации, которая должна выполнить работы строго по проекту, который получил разрешение в Мосжилинспекции.