логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Перепланировка в ипотечной квартире

  • Бесплатная консультация
  • Проконсультируем бесплатно по телефону или в нашем офисе

  • Документы для согласования
  • Разработаем проект и заключение, которые точно одобрят в Мосжилинспекции

  • Комплексное согласование
  • Можем полностью взять на себя все заботы по согласованию

  • Гарантия результата
  • Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют

С УЧËТОМ ТРЕБОВАНИЙ 2021 ГОДА!

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Квартиры, купленные по программе ипотечного кредитования, до полного погашения займа находятся в залоге у банка. Права собственника в отношении распоряжения недвижимостью ограничены, но это не распространяется на перепланировку. Вы можете изменить конфигурацию жилья в рамках действующих норм, если в пакете документов на согласование предоставите в жилищную инспекцию письменное согласие банка, выдавшего кредит.

Как получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

В изменении планировки жилья будет отказано, если в договоре отдельным пунктом указан запрет. В остальных случаях получить согласие возможно, особенно если заемщик исправно вносит платежи. Для этого потребуется подготовить техническое заключение и разработать проект. Пакет документов предоставляют в банк вместе с заявлением на выдачу письменного разрешения. Разные кредитно-финансовые организации могут затребовать дополнительные бумаги, например, отчет страховой компании с одобрением перепланировки квартиры в ипотеке. Возможно, придется пригласить оценщика для составления заключения о том, что изменение конфигурации не снизит рыночную стоимость жилья.

Документы для согласования перепланировки квартиры в ипотеке

В жилищную инспекцию предоставляют стандартный пакет:

  • согласие других собственников и членов семьи собственника;
  • правоустанавливающий документ;
  • техплан БТИ;
  • техническое заключение и проект перепланировки;
  • доверенность на представителя;
  • разрешение банка;
  • иные документы по требованию надзорной инстанции.

После выполнения работ необходимо получить новый техпаспорт БТИ, а также внести изменения в запись в ЕГРН. Документы предоставляют в банк для подтверждения.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет согласовать перепланировку в ипотечной квартире. Мы подготовим пакет документов под ключ в полном соответствии с требованиями закона.

Стоимость перепланировки квартиры в ипотеке

Разработка проекта перепланировки

Описание услуги

от 25 000 руб.


(от 5 рабочих дней)

Проект перепланировки
и согласование

Описание услуги

от 75 000 руб.


(от 2 месяцев)

Проект, согласование
и технадзор за ремонтом

Описание услуги

от 95 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

Стоимость выполненной перепланировки

Разработка технического заключения

Описание услуги

от 25 000 руб.


(от 5 рабочих дней)

Техническое заключение
и узаконивание

Описание услуги

от 75 000 руб.


(от 3 месяцев)

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта БТИ. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ тоже увеличится.

Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Документы для перепланировки квартиры в ипотеке

Для разработки проектной документации:

  • Документы из бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры


Для согласования перепланировки «под ключ»:

  • Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Выписка из Росреестра (ЕГРН)

 

 

Зачем согласовывать перепланировку в ипотечной квартире

Восклицательный знак
Самовольная перепланировка является административным правонарушением
Восклицательный знак
Сложности с продажей квартиры
Восклицательный знак
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Восклицательный знак
Квартира теряет до 20% в стоимости
Восклицательный знак
Невозможно получить залог за квартиру
Восклицательный знак
Нельзя официально сдать квартиру в аренду

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Изучим документы, эскизы. Оценим, можно ли согласовать вашу перепланировку. Рассчитаем стоимость согласования.

ВЫЕЗД К ВАМ

Сделаем замеры, чтобы быть уверенными, что в реальности не появятся дополнительные нюансы. Оплата аванса.

ДОГОВОР С ГАРАНТИЕЙ

Подпишем договор с гарантией положительного результата согласования. Разработаем проектную документацию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Поэтапная, после получения положительных результатов.

Частые вопросы при перепланировке в ипотечной квартире

В ипотечной квартире можно делать перепланировку, закон это не запрещает. Важно внимательно читать договор — там могут быть дополнительные требования. Обычно банки требуют от ипотечников проводить перепланировку только с разрешения Момжилинспекции и с согласия банка. Такое согласие оформляется письменно, без него Росреестр не зарегистрирует изменения.

Чтобы оформить перепланировку в ипотечной квартире, нужно получить разрешение от Мосжилинспекции.

Для этого нужно заказать проектную документацию, при необходимости — согласования от Мосгаза и других органов, написать заявление и подать весь пакетов документов в Мосжилинспекцию — через МФЦ.

После этого нужно получить согласие банка на перепланировку и выполнить работы. Наличие согласия от банка проверит Росреестр, когда будет регистрировать изменения в плане квартиры.

Советуем заранее внимательно прочитать договор ипотеки — в нем могут быть дополнительные органичения и правила.

Мосжилинспекция не даст разрешение на объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой, жилой комнаты и лоджии, расширение санузла за счет жилой комнаты, если вы живете не на первом этаже. Без этого разрешения не получится согласовать перепланировку с банком. Полный перечень запретов — в п. 10 Требований, утв. постановлением Правительства № 508-ПП.

При оценке стоимости перепланировки квартиры закладывайте в нее расходы на согласование — разработка проектной документации у нас стоит от 25 000 рублей.

Новый техпаспорт БТИ, если он требуется, стоит порядка 10 000 рублей.

На консультации расскажем подробнее, какие согласования требуются по вашему проекту и какие будут расходы, многое зависит от типа работ и характеристик здания.

Стоимость самого ремонта зависит от того, что вы хотите сделать.

Наши статьи в СМИ

Отзывы о перепланировке в ипотечной квартире

Проемы в несущих стенах

Купили большую и просторную квартиру в ипотеку, понравился район и дом, но очень неудобной планировки. По началу так и планировали жить, потом я поняла, что нам так не удобно.
В АПМ обратились - так они смогли даже в 2-х несущих стенах сделать проемы. Все это зарегано в необходимых инстанциях (тоже они все делали). Мне только доки на руки выдали и все



21 июля 2020, 14:30

Перенос дверных проемов

Благодарю ребят за помощь с переносом дверных проемов в квартире. Отдельных плюс, что можно не приезжать, и документы вы привозите сами)) Не хочется, конечно, в единственный выходной в такую даль кататься. Спасибо!!



28 апреля 2020, 11:45

Перепланировка с дизайн-проектом

Я решила написать отзыв за своего брата. Мы совместными усилиями оформили ипотеку и расселились. Я ему помогала обустраивать новую квартиру. Сначала мы нашли эту компанию и заказали согласование небольшой перепланировки, потом там же дизайн проект. Потом ремонт. И брату моему очень понравился результат и мне. В конце этого года тоже планируем в своей квартире сделать ремонт, обязательно обращусь к вам.



21 марта 2020, 22:45

Сделали проект перепланировки и техническое заключение

Замечательная фирма! Они нам разрабатывали проект перепланировки и технического заключения на квартиру. Общались в режиме онлайн, что очень удобно и время тратить на разъезды не нужно. Когда согласовали наши требования по переделке, подписали договор. Назавтра к нам приехал сотрудник компании, занес в план квартиры прокладку канализации, стояки с водой, электропроводку и т. д. Проект был готов через пять дней, тогда и оплатили. Особой благодарности заслужил менеджер по работе с клиентами Сергей Титов. Он практически круглосуточно был на связи, с готовностью отвечал на все вопросы, решил возникшие проблемы с ипотечным банком, рассказал о порядке подачи заявок в БТИ и жилинспекцию и помог собрать пакет документации, необходимой для разрешения.



11 февраля 2020, 11:45

Согласование перепланировки кухни

Когда у вас молодая семья, то для вас приоритетным является стоимость квартиры в ипотеке. А когда покупали ее еще и во вторичке. Предыдущие хозяева сразу предупредили, что в квартире есть неузаконенная планировка на кухне. У них нет времени всё это делать официально, поэтому готовы скинуть стоимость. Скидка была приличная, поэтому мы согласились. В проектную мастерскую мы обратились, чтобы сразу узаконить. За документы заплатили меньше 50.000 руб. считаю, что нам очень повезло



13 января 2020, 17:45

Перепланировка с дизайн-проектом и ремонтом

Полгода назад оформила ипотеку и получила ключи от квартиры. Идей по дизайну и планировке была целая масса, но никак не могла их соединить.
Обратилась к специалистам из Архитектурно-Проектной мастерской номер 1. Они быстро подхватили мои идеи, продумали планировку квартиры, в том числе электрику, свет, розетки и т.д. Чувствовалось, что их сотрудники работают не по готовым шаблонам, не впаривают одни и те же проекты всем, а действительно разрабатывают индивидуальные проекты



23 октября 2019, 17:59

Опыт и репутация

Впечатление от обращения в АПМ-1 положительное. Впервые в жизни я столкнулся с подобными делами и очень боялся мошенников. Поэтому выбрал компанию с многолетним опытом и хорошей репутацией. Они нам сделали по лету перепланировку кухни. Мы поняли, что на таких серьезных моментах экономить не следует. Разрешение было сложновато получить, так как требовалась выписка из банка – квартира в ипотеке. Ребята провели согласование с жилинспекцией с одного раза. Потом я узнал, что таких компаний, входящих в объединение проектировщиков с необходимыми допусками – единицы. Цены не назвать высокими – средние.



17 сентября 2018, 05:45

Написать отзыв

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону.
В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru

Посмотрите видео, как пройти в офис

Адрес: м. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр.14, офис 305, 3 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru