Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме)

логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru
Скопировать почту

Перепланировка в ипотечной квартире

  • Бесплатная консультация
  • Проконсультируем бесплатно по телефону или в нашем офисе

  • Выезд инженера на дом
  • Инженер приедет в день обращения или в удобный для вас день

  • Понятный договор
  • Подписываем договор, чтобы ваши права были защищены

  • Поэтапная оплата
  • Оплата частями, после сдачи каждого этапа

С УЧËТОМ ТРЕБОВАНИЙ 2020 ГОДА!

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Квартиры, купленные по программе ипотечного кредитования, до полного погашения займа находятся в залоге у банка. Права собственника в отношении распоряжения недвижимостью ограничены, но это не распространяется на перепланировку. Вы можете изменить конфигурацию жилья в рамках действующих норм, если в пакете документов на согласование предоставите в жилищную инспекцию письменное согласие банка, выдавшего кредит.

Как получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

В изменении планировки жилья будет отказано, если в договоре отдельным пунктом указан запрет. В остальных случаях получить согласие возможно, особенно если заемщик исправно вносит платежи. Для этого потребуется подготовить техническое заключение и разработать проект. Пакет документов предоставляют в банк вместе с заявлением на выдачу письменного разрешения. Разные кредитно-финансовые организации могут затребовать дополнительные бумаги, например, отчет страховой компании с одобрением перепланировки квартиры в ипотеке. Возможно, придется пригласить оценщика для составления заключения о том, что изменение конфигурации не снизит рыночную стоимость жилья.

Документы для согласования перепланировки квартиры в ипотеке

В жилищную инспекцию предоставляют стандартный пакет:

  • согласие других собственников и членов семьи собственника;
  • правоустанавливающий документ;
  • техплан БТИ;
  • техническое заключение и проект перепланировки;
  • доверенность на представителя;
  • разрешение банка;
  • иные документы по требованию надзорной инстанции.

После выполнения работ необходимо получить новый техпаспорт БТИ, а также внести изменения в запись в ЕГРН. Документы предоставляют в банк для подтверждения.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет согласовать перепланировку в ипотечной квартире. Мы подготовим пакет документов под ключ в полном соответствии с требованиями закона.

Стоимость перепланировки квартиры в ипотеке

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

25 000 руб.


(5 рабочих дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

30 000 руб.


(7 рабочих дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

70 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

Стоимость выполненной перепланировки

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

25 000 руб.


(5 рабочих дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

30 000 руб.


(7 рабочих дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

70 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Документы для перепланировки квартиры в ипотеке

Для разработки проектной документации:

  • Документы из бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры


Для согласования перепланировки «под ключ»:

  • Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Выписка из Росреестра (ЕГРН)

 

 

Зачем согласовывать перепланировку в ипотечной квартире

Восклицательный знак
Самовольная перепланировка является административным правонарушением
Восклицательный знак
Сложности с продажей квартиры
Восклицательный знак
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Восклицательный знак
Квартира теряет до 20% в стоимости
Восклицательный знак
Невозможно получить залог за квартиру
Восклицательный знак
Нельзя официально сдать квартиру в аренду

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Частые вопросы при перепланировке в ипотечной квартире

В ипотечной квартире можно делать перепланировку, закон это не запрещает. Важно внимательно читать договор — там могут быть дополнительные требования. Обычно банки требуют от ипотечников проводить перепланировку только с разрешения Момжилинспекции и с согласия банка. Такое согласие оформляется письменно, без него Росреестр не зарегистрирует изменения.

Чтобы оформить перепланировку в ипотечной квартире, нужно получить разрешение от Мосжилинспекции.

Для этого нужно заказать проектную документацию, при необходимости — согласования от Мосгаза и других органов, написать заявление и подать весь пакетов документов в Мосжилинспекцию — через МФЦ.

После этого нужно получить согласие банка на перепланировку и выполнить работы. Наличие согласия от банка проверит Росреестр, когда будет регистрировать изменения в плане квартиры.

Советуем заранее внимательно прочитать договор ипотеки — в нем могут быть дополнительные органичения и правила.

Мосжилинспекция не даст разрешение на объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой, жилой комнаты и лоджии, расширение санузла за счет жилой комнаты, если вы живете не на первом этаже. Без этого разрешения не получится согласовать перепланировку с банком. Полный перечень запретов — в п. 10 Требований, утв. постановлением Правительства № 508-ПП.

При оценке стоимости перепланировки квартиры закладывайте в нее расходы на согласование — разработка проектной документации у нас стоит от 25 000 рублей.

Новый техпаспорт БТИ, если он требуется, стоит порядка 10 000 рублей.

На консультации расскажем подробнее, какие согласования требуются по вашему проекту и какие будут расходы, многое зависит от типа работ и характеристик здания.

Стоимость самого ремонта зависит от того, что вы хотите сделать.

Отзывы о перепланировке в ипотечной квартире

Проемы в несущих стенах

Купили большую и просторную квартиру в ипотеку, понравился район и дом, но очень неудобной планировки. По началу так и планировали жить, потом я поняла, что нам так не удобно.
В АПМ обратились - так они смогли даже в 2-х несущих стенах сделать проемы. Все это зарегано в необходимых инстанциях (тоже они все делали). Мне только доки на руки выдали и все



21 июля 2020, 14:30

Перепланировка с дизайн-проектом

Я решила написать отзыв за своего брата. Мы совместными усилиями оформили ипотеку и расселились. Я ему помогала обустраивать новую квартиру. Сначала мы нашли эту компанию и заказали согласование небольшой перепланировки, потом там же дизайн проект. Потом ремонт. И брату моему очень понравился результат и мне. В конце этого года тоже планируем в своей квартире сделать ремонт, обязательно обращусь к вам.



21 марта 2020, 22:45

Сделали проект перепланировки и техническое заключение

Замечательная фирма! Они нам разрабатывали проект перепланировки и технического заключения на квартиру. Общались в режиме онлайн, что очень удобно и время тратить на разъезды не нужно. Когда согласовали наши требования по переделке, подписали договор. Назавтра к нам приехал сотрудник компании, занес в план квартиры прокладку канализации, стояки с водой, электропроводку и т. д. Проект был готов через пять дней, тогда и оплатили. Особой благодарности заслужил менеджер по работе с клиентами Сергей Титов. Он практически круглосуточно был на связи, с готовностью отвечал на все вопросы, решил возникшие проблемы с ипотечным банком, рассказал о порядке подачи заявок в БТИ и жилинспекцию и помог собрать пакет документации, необходимой для разрешения.



11 февраля 2020, 11:45

Согласование перепланировки кухни

Когда у вас молодая семья, то для вас приоритетным является стоимость квартиры в ипотеке. А когда покупали ее еще и во вторичке. Предыдущие хозяева сразу предупредили, что в квартире есть неузаконенная планировка на кухне. У них нет времени всё это делать официально, поэтому готовы скинуть стоимость. Скидка была приличная, поэтому мы согласились. В проектную мастерскую мы обратились, чтобы сразу узаконить. За документы заплатили меньше 50.000 руб. считаю, что нам очень повезло



13 января 2020, 17:45

Перепланировка с дизайн-проектом и ремонтом

Полгода назад оформила ипотеку и получила ключи от квартиры. Идей по дизайну и планировке была целая масса, но никак не могла их соединить.
Обратилась к специалистам из Архитектурно-Проектной мастерской номер 1. Они быстро подхватили мои идеи, продумали планировку квартиры, в том числе электрику, свет, розетки и т.д. Чувствовалось, что их сотрудники работают не по готовым шаблонам, не впаривают одни и те же проекты всем, а действительно разрабатывают индивидуальные проекты



23 октября 2019, 17:59

Опыт и репутация

Впечатление от обращения в АПМ-1 положительное. Впервые в жизни я столкнулся с подобными делами и очень боялся мошенников. Поэтому выбрал компанию с многолетним опытом и хорошей репутацией. Они нам сделали по лету перепланировку кухни. Мы поняли, что на таких серьезных моментах экономить не следует. Разрешение было сложновато получить, так как требовалась выписка из банка – квартира в ипотеке. Ребята провели согласование с жилинспекцией с одного раза. Потом я узнал, что таких компаний, входящих в объединение проектировщиков с необходимыми допусками – единицы. Цены не назвать высокими – средние.



17 сентября 2018, 05:45

Написать отзыв

Пожалуйста, оцените по 5 бальной шкале

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону.
В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.