Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Консультируем по телефону, офисы до 5.04 не работают)

Перепланировка в ипотечной квартире

Выезд инженера в день обращения
  • Оплата в конце каждого этапа, не раньше;
  • Полный спектр услуг в согласовании;
  • Чистый и прозрачный договор.
НАЙДЕТЕ ДЕШЕВЛЕ — СООБЩИТЕ, И
МЫ ПРЕДЛОЖИМ БОЛЕЕ НИЗКУЮ ЦЕНУ!

Оставить заявку на
бесплатную
Консультацию

Квартиры, купленные по программе ипотечного кредитования, до полного погашения займа находятся в залоге у банка. Права собственника в отношении распоряжения недвижимостью ограничены, но это не распространяется на перепланировку. Вы можете изменить конфигурацию жилья в рамках действующих норм, если в пакете документов на согласование предоставите в жилищную инспекцию письменное согласие банка, выдавшего кредит.

Как получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

В изменении планировки жилья будет отказано, если в договоре отдельным пунктом указан запрет. В остальных случаях получить согласие возможно, особенно если заемщик исправно вносит платежи. Для этого потребуется подготовить техническое заключение и разработать проект. Пакет документов предоставляют в банк вместе с заявлением на выдачу письменного разрешения. Разные кредитно-финансовые организации могут затребовать дополнительные бумаги, например, отчет страховой компании с одобрением перепланировки квартиры в ипотеке. Возможно, придется пригласить оценщика для составления заключения о том, что изменение конфигурации не снизит рыночную стоимость жилья.

Документы для согласования перепланировки квартиры в ипотеке

В жилищную инспекцию предоставляют стандартный пакет:

  • согласие других собственников и членов семьи собственника;
  • правоустанавливающий документ;
  • техплан БТИ;
  • техническое заключение и проект перепланировки;
  • доверенность на представителя;
  • разрешение банка;
  • иные документы по требованию надзорной инстанции.

После выполнения работ необходимо получить новый техпаспорт БТИ, а также внести изменения в запись в ЕГРН. Документы предоставляют в банк для подтверждения.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет согласовать перепланировку в ипотечной квартире. Мы подготовим пакет документов под ключ в полном соответствии с требованиями закона.

Стоимость перепланировки квартиры в ипотеке

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

19 500 15 600 руб.

под ключ
(5 рабочих дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

25 000 20 000 руб.

под ключ
(7 рабочих дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

70 000 56 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

 

 

Согласование выполненной перепланировки

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

19 500 15 600 руб.

под ключ
(5 рабочих дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

25 000 20 000 руб.

под ключ
(7 дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

70 000 56 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

 

 

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Документы для перепланировки квартиры в ипотеке

Для разработки проектной документации:

  • Документы из бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры


Для согласования перепланировки «под ключ»:

  • Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Выписка из Росреестра (ЕГРН)

 

 

Зачем согласовывать перепланировку в ипотечной квартире

Восклицательный знак
Самовольная перепланировка является административным правонарушением
Восклицательный знак
Сложности с продажей квартиры
Восклицательный знак
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Восклицательный знак
Квартира теряет до 20% в стоимости
Восклицательный знак
Невозможно получить залог за квартиру
Восклицательный знак
Нельзя официально сдать квартиру в аренду

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Частые вопросы при перепланировке в ипотечной квартире

В ипотечной квартире можно делать перепланировку, закон это не запрещает. Важно внимательно читать договор — там могут быть дополнительные требования. Обычно банки требуют от ипотечников проводить перепланировку только с разрешения Момжилинспекции и с согласия банка. Такое согласие оформляется письменно, без него Росреестр не зарегистрирует изменения.

Чтобы оформить перепланировку в ипотечной квартире, нужно получить разрешение от Мосжилинспекции.

Для этого нужно заказать проектную документацию, при необходимости — согласования от Мосгаза и других органов, написать заявление и подать весь пакетов документов в Мосжилинспекцию — через МФЦ.

После этого нужно получить согласие банка на перепланировку и выполнить работы. Наличие согласия от банка проверит Росреестр, когда будет регистрировать изменения в плане квартиры.

Советуем заранее внимательно прочитать договор ипотеки — в нем могут быть дополнительные органичения и правила.

Мосжилинспекция не даст разрешение на объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой, жилой комнаты и лоджии, расширение санузла за счет жилой комнаты, если вы живете не на первом этаже. Без этого разрешения не получится согласовать перепланировку с банком. Полный перечень запретов — в п. 10 Требований, утв. постановлением Правительства № 508-ПП.

При оценке стоимости перепланировки квартиры закладывайте в нее расходы на согласование — разработка проектной документации у нас стоит от 19 500 рублей.

Новый техпаспорт БТИ, если он требуется, стоит порядка 10 000 рублей.

На консультации расскажем подробнее, какие согласования требуются по вашему проекту и какие будут расходы, многое зависит от типа работ и характеристик здания.

Стоимость самого ремонта зависит от того, что вы хотите сделать.

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону.
В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.