Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2026 году
Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2018 году. За четыре года такая перепланировка стала популярна, однако важно сделать ее правильно.
Генеральный директор PEREPLAN
- 9 мин чтения
Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней. Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.
В этой статье разберем, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, сколько стоит согласование, а также дадим пошаговую инструкцию по узакониванию такой перепланировки.
Что такое антресоль
Антресольный этаж – это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.
Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.
Требования к антресоли
Условия для возведения прописаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные». Вот, что обязательно нужно знать:
- может быть расположена в пределах одного этажа высотой от 4,4 м.;
- высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м. Высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м. Еще 20 см отводятся под конструкции;
- если возводится над жилой комнатой, тогда высота жилой комнаты должна быть не менее 2,5 м., а сама антресоль может быть 2,1 м.;
- должна занимать не более 40% общей площади объекта. По квадратуре необходимо ориентироваться на данные выписки из ЕГРН. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.;
- при объединении двух квартир можно сделать не две антресоли, а одну с увеличенной площадью. Например, если объединяются две квартиры площадью по 100 кв. м., допустимо возведение одной антресоли площадью 80 кв. м. в одной из квартир;
- можно сделать только внутри квартиры, затрагивать площадь балконов нельзя.
По нашему опыту, иногда проходят согласование антресоли, сделанные в квартирах, где расстояние от пола до потолка 4,4 м. Все индивидуально, и для принятия итогового решения необходимо выезжать на объект.
Наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение.
В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в ЖК «Грани» застройщик сам возвел ее по просьбе покупательницы – нашей клиентки. К нам она обратилась с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект мы выяснили, что антресоль уже занимает 40% от общей площади квартиры. Это максимум, и сделать ее больше невозможно.
Что можно сделать на антресоли
Еще 10-15 лет назад антресоль представлялась как кладовка для хранения вещей – в основном это были встроенные шкафы под потолком. Сегодня она дает много возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно актуально для небольших квартир. На площади антресоли можно сделать:
- дополнительную комнату – спальню или детскую;
- рабочий кабинет или библиотеку;
- лаунж-зону для отдыха;
- гардеробную;
- санузел, ванную или душевую комнату;
- кухню.
До 2020 года размещать на антресоли «мокрые» зоны в виде кухни или санузла было запрещено, но в 2021 году это ограничение сняли.
Конструктив в зависимости от функционала ее использования (как спальное место или там расположится санузел) меняется. Она может быть полностью железобетонной, может быть фанерный настил в два слоя. Мы рассчитаем, какая нужна конструкция, чтобы выдержать необходимую нагрузку.
Категорически запрещено устраивать антресоли на лоджиях и балконах, так как холодные помещения – вспомогательные.
.jpg "Пример готовой конструкции")
Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства
В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.
Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.
Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома.
Пример такой полки в дизайн-проекте для квартиры, где высоты потолка не хватает для возведения полноценной антресоли. Здесь использована легкая конструкция и нет стационарной лестницы – ее заменяет мебель:
Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXЧем антресоль отличается от дополнительного этажа
Дополнительный этаж считается реконструкцией, так как увеличивает базовую площадь здания и его этажность. Строительство антресоли же относится к перепланировке, поскольку не влияет на основные характеристики дома или здания. Есть и другие различия:
- занимает только до 40% от общей площади помещения, этаж – более 40%;
- строится с минимальным воздействием на несущие конструкции, а при строительстве этажа все несущие конструкции здания задействованы в полной мере;
- для организации нового этажа необходимо получать разрешение на строительство, для возведения антресоли достаточно проекта перепланировки с техническим заключением.
Вот пример антресоли, спроектированной и возведенной в одном из кафе Москвы:
.jpg)
.jpg)
Конструктивные решения по возведению и лестницы на нее, все чертежи делаются только проектным бюро, которое имеет допуск СРО. Важно подготовить его правильно, так как от этого зависит, согласует ли перепланировку Мосжилинспекция и будет ли безопасно жить и работать в помещении.
PEREPLAN компетентна в этом вопросе и имеет разрешения на проектную работу. Компания состоит в СРО – Допуск № 1891, выданный СРО «МежРегионПроект».
Нередки случаи, когда расчеты производятся с ошибками, из-за которых конструкция антресоли может прогнуться. В нашей компании проект будет рассчитан максимально правильно, с теми нагрузками, которые допустимы, что исключает в будущем проблемы в эксплуатации.
В проекте обязательно прописываются все архитектурно-строительные решения, в частности рассказывается, как будет строиться антресоль, с помощью чего закрепляться.
Какие документы нужны для согласования антресоли
Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить:
- Документы из БТИ. На основании них мы проводим выезд на объект и смотрим, можно ли сделать антресоль.
- Если можно сделать, получаем у авторов проекта дома либо в ГБУ «Экспертный центр» техническое заключение о возможности ее возведения. Нам проще работать с «Экспертным центром», их заключение принимает Мосжилинспекция;
- На основании заключения, первоначальных обмеров квартиры и документов БТИ разрабатывается проект перепланировки, который включает в себя всю перепланировку в квартире (расширение санузлом, объединение комнат, новые проемы и т. д.) и в том числе устройство антресоли;
- Если помещение нежилое, документы подаются в Центр гигиены и эпидемиологии, либо в организацию, лицензированную Роспотребнадзором. Если это квартира, документы направляются в Мосжилинспекцию и получается разрешение на перепланировку.
Далее проводится ремонт и получаются акты о завершении переустройства, новый техпаспорт БТИ. Завершающий этап – внесение изменений в ЕГРН.
Проект перепланировки:
Согласование антресоли в жилом здании
Вот пошаговая инструкция по согласованию:
- Сначала собираются и изучаются все исходные данные по квартире: документы о праве собственности и из БТИ;
- Для антресоли в квартире проводится обследование объекта инженером ГБУ «Экспертный центр» – выясняется степень износа несущих конструкций, делаются необходимые замеры и на основании этих данных выдается техническое заключение;
- Для антресоли в нежилом помещении или апартаментах в жилом здании получается заключение в Центре гигиены и эпидемиологии или другой организации, лицензированной Роспотребнадзором, о том, что проект соответствует нормам СанПиН;
- Дальше разрабатывается проект перепланировки с учетом возведения антресоли и лестницы на нее. Заказать его можно или в PEREPLAN, или в другой аналогичной компании с допуском СРО;
- Полный пакет документов с проектом перепланировки и всеми разрешениями и заключениями подается в Мосжилинспекцию через портал mos.ru;
- Получаете разрешение на перепланировку. В среднем сроки рассмотрения документов – 20-25 рабочих дней;
- Делаете ремонт и оформляете акты о завершенной перепланировке и на скрытые работы;
- Инспектор Мосжилинспекции выезжает на объект и проверяет, соответствует ли ремонт проекту;
- Оформляется новый техпаспорт БТИ. Для этого техник БТИ выйдет на объект и сделает обмеры для нового поэтажного плана с планировкой;
- Вносите изменения в Росреестр и получаете выписку из ЕГРН.
Ввиду большой сложности согласование проекта может проходить дольше месяца. По нашему опыту, есть вероятность отказа в узаконивании, и в этом случае пакет документов нужно подавать в Мосжилинспекцию заново.
Весь процесс согласования занимает от полугода. Вы можете погрузиться в него самостоятельно, а можете обратиться в PEREPLAN и заказать согласование «под ключ», чтобы минимизировать свое участие в узаконивании перепланировки. Наши специалисты имеют большой опыт в этом и знают, как решить все спорные моменты, которые могут возникнуть во время перепланировки.
Процесс возведения антресоли в нежилом помещении жилого здания:
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Еще один пример готовой антресоли в кафе:
Согласование антресоли в нежилом здании
PEREPLAN не занимается таким согласованием, так как перепланировка с антресолью в нежилом здании попадает под понятие реконструкции. Но мы можем помочь с разработкой конструктивных решений по устройству антресольного этажа.
Кроме проекта перепланировки вот список документов, которые нужны собственнику помещения для узаконивания в нежилом здании:
- получить документы на землю – ГПЗУ;
- разработать проект реконструкции;
- провести инженерные изыскания;
- получить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.
Только так законно можно построить антресоль в нежилом здании.
Вот пример проекта для нежилого здания:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Вот еще один пример с лестницей. Все согласование, проектирование и монтаж проводила PEREPLAN.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Сколько стоит согласование
Это довольно затратное мероприятие, так как в проекте перепланировки необходимо разрабатывать много дополнительных разделов, которых нет в случае с рядовым объединением комнат или переносом дверных проемов.
Нужно найти верные и безопасные конструктивные решения, продумать лестницы. Плюс само строительство обходился недешево, так как нужно и закупить материалы, и найти специалистов.
Услуги по перепланировке с антресолями
Пример готовой антресоли для московской ветклиники. Проект перепланировки, монтаж и лестницы сделаны и проведены силами инженеров и собственной бригады PEREPLAN. Всю разрешительную документацию также оформляли мы.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Вывод
Антресоль – популярное дизайнерское решение для квартир и офисных помещений с высокими потолками. Оно позволяет разместить в себе дополнительные кабинеты или комнаты, перенести туда кухню и даже ванную комнату.
Помните, что перепланировкой будет считаться антресоль, возведенная только в помещениях жилых домов. В нежилых зданиях – это уже реконструкция, и там иной путь согласования.
Согласование данной перепланировки – мероприятие затратное, как по времени, так и финансам. Мы можем помочь вам сэкономить время. Запишитесь к нам на бесплатную консультацию, и мы расскажем, как нужно действовать именно в вашей ситуации.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о согласовании антресолей
Главное условие – это расстояние от пола до потолка, которое должно быть не менее 4,4 м. Высота от финишного покрытия пола (ламината, паркета, линолеума и др.) до основания антресольного этажа должна составлять не менее 2,1 м., высота от пола антресоли до потолка — также от 2,1 м.
Если внизу находится жилая комната, то высота от пола до потолка в этой комнате должна быть от 2,5 м, а высота помещения над жилой комнатой — от 2,1 м. Кроме того, антресоль должна занимать не более 40% от общей площади объекта. То есть для квартиры в 100 кв. м. площадь антресоли должна быть максимум 40 кв. м.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о нежилых помещениях
Антресоль в здании: что это, правила строительства и оформления
Площадь квартиры или нежилого помещения можно увеличить почти в полтора раза с помощью установки антресоли. Это законно, если согласовать перепланировку и выполнить работы по нормам. Какой должна быть квартира или коммерческая недвижимость, чтобы в них получилось законно оформить антресольную площадку? Сколько это стоит? Как получить разрешение? Отвечаем на эти и другие вопросы в статье.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты
Ремонт нежилого помещения часто предполагает перенос перегородок, новые проемы в стенах, устройство лестниц, организацию санузлов или кухни. Также может потребоваться изменение фасада здания – к этому относятся новые входные группы, создание крыльца. Это все – перепланировка, которую нужно согласовывать, прежде чем начать ремонт.
Согласование перепланировки нежилого помещения для получения лицензии на работу
В нежилых помещениях может размещаться практически что угодно – офисы, магазины, медицинские клиники, косметологии... А чтобы они были удобнее для работы и клиентов, собственник может переделывать помещения под себя – сносить стены и возводить новые, делать дверные проемы и витрины, уменьшаять площадь одних кабинетов, увеличивать других и даже прорубать новый вход.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Антресоль в квартире: правовые и технические аспекты устройства
Площадь квартиры с высокими потолками можно увеличить с помощью антресоли. Например, организовать на ней спальню, детскую, кабинет, кладовую, кухню или санузел. Однако это возможно, только если согласовать антресоль и возвести её по нормативам. В статье рассказываем обо всех нюансах такой перепланировки.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+