Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры, кухня-ниша и кухня-столовая

В этой статье вы узнаете:

• как перенести кухню в другую часть квартиры так, чтобы это было законно и безопасно;
• какие требования есть для согласования в Мосжилинспекции;
• когда необходимо обозначать границы новой кухни.

Куда можно переносить кухню

Расположение кухни зависит от того, на каком этаже находится квартира, а также какая планировка у соседей сверху и снизу.

Общие правила по расположению кухни в квартире:

• на первом этаже кухню можно перенести куда угодно, но так, чтобы над ней не оказался санузел соседей;
• на средних этажах кухню можно перенести в коридор, холл или гардеробную, но это помещение должно находиться не над жилой комнатой соседей снизу;
• на верхнем этаже кухню можно перенести в коридор, а также на место санузла.

Вот схема, как эти правила работают:

В коридор кухню можно перенести независимо от того, на каком этаже она находится. Главное требование: никаких жилых комнат под кухней этажом ниже и никаких ванных комнат и туалетов — этажом выше.

Правила написаны исходя из того, что у всех квартир друг над другом в одном подъезде планировка одинаковая. Но в реальности все может быть иначе. Особенно в старых домах, где планировки могли меняться несколько раз. Поэтому перед началом ремонта обязательно нужно проверить, где фактически находятся кухня, коридор и жилые комнаты у ваших соседей.

Для этого нужно запросить планы БТИ квартир ниже и выше этажом, оценить крайнюю узаконенную перепланировку соседей и принять решение по вашей квартире.

В первую очередь это нужно для перепланировки в домах старого фонда – с деревянными перекрытиями, кирпичных зданиях, построенных в 50-70-х годах. Однако и в новостройках планы квартир запрашивать также необходимо, потому что при заселении собственники часто делают перепланировку.

Минимальный размер кухни

Он зависит от того, изолированная это кухня или ниша. Для отдельной комнаты — требования одни, для объединенной с гостиной — другие.

Для изолированной кухни минимальный размер — 8 кв. м в квартире с двумя и более комнатами. В однокомнатной — минимум 5 кв. м.

В старых домах, которые проектировались до появления Свода правил, кухни были изначально меньше – 6, 5, или даже 4 кв. м. При ремонте в них действует одно правило: кухню нельзя уменьшать. А вот если мы проектируем новую изолированную кухню, тогда для согласования в Мосжилинспекции ее размер должен быть не менее 5 или 8 кв. м, в зависимости от комнат.

Для кухни-ниши минимальный размер — 5 кв. м. Она обязательно должна быть огорожена пристенком.

В 2021 году появилась возможность для создания кухни-столовой – в этом случае зона кухни должна быть не менее 6 кв. м.. Площадь всей столовой никак не регламентируется – она может быть любой.

В проекте перепланировки вся кухня-столовая отмечается как единое помещение. Это считается нежилым помещением.

Сегодня при объединении кухни с комнатой чаще всего мы делаем кухню-столовую, если позволяет площадь квартиры и комнат. Вот пример согласованного проекта перепланировки с кухней-столовой:

На плане квартиры до перепланировки кухня была отдельным помещением. Ее объединили в жилой комнатой и сделали кухню-столовую. Площадь кухонной зоны составляет больше 6 кв. м., она отмечена пунктиром:

Исключение для кухни-столовой составляют 1-комнатные квартиры. Здесь в большинстве случаев можно сделать только кухню-нишу, огороженную строительными конструкциями, так как в квартире должна оставаться хотя бы одна жилая комната.

Если делать кухню-столовую в «однушке», то жилых комнат в ней не останется:

• помещение, где раньше была кухня, в проекте перепланировки обозначается как кабинет, и оно считается нежилым;
• сама кухня-столовая тоже будет нежилой.

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ».
Посмотреть дизайн-проект целиком.

Что делать с газовой плитой

Переносить в другое место можно кухню только с электрической плитой. Любая попытка передвинуть куда-либо газовую плиту даже на полметра требует согласования с Мосгазом и разработки соответствующего проекта. К прокладке газовых труб очень строгие требования. По жилым комнатам проводить их нельзя.

Кроме того, при переносе кухни в коридор очень часто делают кухню-нишу, которая объединяется с гостиной. В случае с газом объединения не получится – необходима установка плотно закрывающейся двери, разделяющая кухню и жилую комнату.

Вот, какую перегородку можно установить между газифицированной кухней и комнатой:

Как поставить электрическую плиту

Газовую плиту можно заменить на электрическую, однако это нужно учесть в проекте перепланировки. Сначала необходимо узнать, какая электрическая мощность выделена на квартиру. Если жильё газифицировано, мощности может не хватить на установку электрической плиты.

По нашей практике, достаточно 3-4 киловатт на однокомнатную квартиру и 5-6 на двух- или трехкомнатную, чтобы мы могли согласовать по проекту замену газовой плиты на электрическую.

Часто возникает вопрос, где брать справку о выделенной на квартиру мощности. Ее можно получить в ТСЖ или управляющей компании.

Если оттуда вас направляют в Мосэнергосбыт, то смело говорите сотруднику управляющей компании, что там вы уже были и вас переадресовали в УК.

Дело в том, что в Мосэнергосбыте вы точно не получите эту информацию: оно распределяет электроэнергию на дом, а не по отдельным квартирам. Определить, сколько киловатт выделено на ту или иную квартиру, задача управляющей компании.

Если вы решили заменить газовую плиту на электрическую, советуем обратиться еще и к электрикам, которые будут производить монтаж, чтобы они посмотрели щиток при входе в квартиру и проверили состояние проводки. Нужно не на бумагах, а по факту выяснить, потянет ли проводка силовой кабель для электроплиты.

Как устроить кухню-нишу

Помимо того, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв. м., важно ограничить зону кухни от гостиной или жилой комнаты. Для этого используют разные строительные конструкции – пристенки.

Когда сотрудник БТИ, который выйдет на объект, он должен померить рулеткой площадь кухни, уточнить ее границы, и отталкиваться будет от пристенка.

Кроме пристенка можно сделать разное напольное покрытие. Сейчас это не является обязательным условием, но поможет четко выделить зону кухни-ниши, и к вам точно не возникнет вопросов у Мосжилинспекции.

Вот пример проекта. До перепланировки кухня была изолированной, а после стала нишей:

Во время перепланировки кухня осталась на своем прежнем месте. Ее площадь составила 8,3 кв. м., то есть на 3 метра больше минимума. Стену между кухней и гостиной снесли. Плита в квартире была изначально электрическая, поэтому ее просто перенесли в другое место, что отразили в проекте перепланировки.

Как согласовать перенос кухни в коридор или кухню-столовую

Первый шаг – получить план БТИ вашей квартиры и планы соседей этажами выше и ниже.

Дальше рекомендуем получить нашу консультацию – мы посмотрим все планы квартир и точно скажем вам:

• возможно ли перенести кухню, и если да, то куда
• можно ли сделать столовую с гостиной или согласование нужно проводить через кухню-нишу.

Получить планы квартир мы тоже можем за вас.

Второй шаг – обратиться к проектировщикам и заказать проект перепланировки, в который входит техническое заключение о возможности работ. С этим мы тоже можем помочь.

Третий шаг – собрать все документы и обратиться в Мосжилинспекцию, заполнив заявление на сайте mos.ru.

Четвертый шаг. После получения положительного решения вы делаете ремонт. Вот, как выглядит распоряжение о разрешении на перепланировку:

Работы нужно выполнять строго по проекту, уложиться в год и сдать квартиру инспектору из Мосжилинспекции.

Пятый шаг. Внесение изменений в план квартиры и получение нового технического паспорта.

Вы можете согласовать перенос кухни самостоятельно, а можете обратиться к нам на любом из этапов. Например, сделать проект перепланировки стоит 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 95 000. Это самый удобный вариант для заказчика – вы вообще не погружаетесь в процесс узаконивания.

Выводы

При перепланировке кухни вам нужно помнить о главных требованиях:

• 5 кв. м. — минимальная площадь кухни-ниши;
• 6 кв. м. – минимальная площадь зоны кухни в кухне-столовой;
• зона кухни-ниши должна быть ограничена пристенками, а лучше пристенками и разным покрытием пола;
• зона кухни в кухне-столовой может быть никак не ограничена;
• в 1-комнатных квартирах чаще всего возможно сделать только кухню-нишу;
• под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей;
• над вашей кухней не должно быть санузла соседей;
• для кухни-ниши допустимо искусственное освещение, то есть она может быть без окон;
• в кухне или в кухонной зоне кухни-столовой должны быть окна.

Знать все нюансы переноса кухни человеку, который не занимается этим регулярно, невозможно. Тем более, что перепланировка, затрагивающая эту зону, имеет нюансов больше, чем какая-либо другая. Мы знаем все требования и подводные камни процесса согласования переноса кухни, всегда в курсе нововведений и поможем вам узаконить ремонт в самые быстрые сроки.

Даже если вы считаете, что можете согласовать перенос кухни сами, перед началом ремонта советуем получить нашу консультацию, ведь это бесплатно.

Мы проанализируем план вашей квартиры, соотнесем его с вашими идеями по перепланировке и точно скажем, пройдет ли ремонт согласование, и если нет, то что нужно сделать, чтобы все-таки его узаконить.

Смотрите видео – как законно расширить кухню на жилую комнату и почему важно оставлять пристенок при ее объединении с гостиной. Рассказываем на примере конкретной квартиры.

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX

Статья обновлена 24 сентября 2021 года

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX