логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры, кухня-ниша и кухня-столовая

Одной из самых распространенных перепланировок сегодня является перенос кухни с созданием кухни-ниши. Также сегодня стало возможно сделать кухню-столовую — это нововведение 2021 года. Часто для такого ремонта необходимо переносить кухню в коридор, холл или прихожую.

В этой статье вы узнаете:

  • как перенести кухню в другую часть квартиры так, чтобы это было законно и безопасно;
  • какие требования есть для согласования в Мосжилинспекции;
  • когда необходимо обозначать границы новой кухни.

Куда можно переносить кухню

Расположение кухни зависит от того, на каком этаже находится квартира, а также какая планировка у соседей сверху и снизу.

Общие правила по расположению кухни в квартире:

  • на первом этаже кухню можно перенести куда угодно, но так, чтобы над ней не оказался санузел соседей;
  • на средних этажах кухню можно перенести в коридор, холл или гардеробную, но это помещение должно находиться не над жилой комнатой соседей снизу;
  • на верхнем этаже кухню можно перенести в коридор, а также на место санузла.

Вот схема, как эти правила работают:

В коридор кухню можно перенести независимо от того, на каком этаже она находится. Главное требование: никаких жилых комнат под кухней этажом ниже и никаких ванных комнат и туалетов — этажом выше.

Правила написаны исходя из того, что у всех квартир друг над другом в одном подъезде планировка одинаковая. Но в реальности все может быть иначе – если дом старый, ваши соседи уже могли сделать и согласовать новую перепланировку. Поэтому перед началом ремонта обязательно нужно проверить, где фактически находятся кухня, коридор и жилые комнаты у ваших соседей.

Для этого нужно запросить планы БТИ квартир ниже и выше этажом, оценить крайнюю узаконенную перепланировку соседей и принять решение по вашей квартире.

В первую очередь это нужно для перепланировки в домах старого фонда – с деревянными перекрытиями, кирпичных зданиях, построенных в 50-70-х годах. В новостройках, как правило, планы квартир еще одинаковые.

Минимальный размер кухни

Он зависит от того, изолированная это кухня или ниша. Для отдельной комнаты — требования одни, для объединенной с гостиной — другие.

Для изолированной кухни минимальный размер — 8 кв. м.. Это требование не зависит от числа комнат в квартире.

В старых домах, которые проектировались до появления Свода правил, кухни были изначально меньше – 6, 5, или даже 4 кв. м. При ремонте в них действует одно правило: кухню нельзя уменьшать. А вот если мы проектируем новую изолированную кухню, тогда для согласования в Мосжилинспекции ее размер должен быть не менее 8. кв. м.

Для кухни-ниши минимальный размер — 5 кв. м. Она обязательно должна быть огорожена пристенком.

В 2021 году появилась возможность для создания кухни-столовой – в этом случае зона кухни должна быть не менее 6 кв. м.. Площадь всей столовой никак не регламентируется – она может быть любой.

В проекте перепланировки вся кухня-столовая отмечается как единое помещение, одна комната. Это считается нежилым помещением.

Сегодня при объединении кухни с комнатой чаще всего мы делаем кухню-столовую, если позволяет площадь квартиры и комнат. Вот пример согласованного проекта перепланировки с кухней-столовой:

Вот пример согласованного проекта перепланировки с кухней-столовой

На плане квартиры до перепланировки кухня была отдельным помещением. Ее объединили в жилой комнатой и сделали кухню-столовую. Площадь кухонной зоны составляет больше 6 кв. м., она отмечена пунктиром:

На плане квартиры до перепланировки кухня была отдельным помещением

Исключение для кухни-столовой составляют 1-комнатные квартиры. Здесь в большинстве случаев можно сделать только кухню-нишу, огороженную строительными конструкциями, так как в квартире должна оставаться хотя бы одна жилая комната.

Если делать кухню-столовую в «однушке», то жилых комнат в ней не останется:

  • помещение, где раньше была кухня, в проекте перепланировки обозначается как кабинет, и оно считается нежилым;
  • сама кухня-столовая тоже будет нежилой.


Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ»

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ».
Посмотреть дизайн-проект целиком.

Что делать с газовой плитой

Переносить в другое место можно кухню только с электрической плитой. Любая попытка передвинуть куда-либо газовую плиту даже на полметра требует согласования с Мосгазом и разработки соответствующего проекта. К прокладке газовых труб очень строгие требования. По жилым комнатам проводить их нельзя.

Кроме того, при переносе кухни в коридор очень часто делают кухню-нишу, которая объединяется с гостиной. В случае с газом объединения не получится – необходима установка плотно закрывающейся двери, разделяющая кухню и жилую комнату.

Пример дверей, разделяющих кухню с комнатой при наличии в квартире газовой плиты
Пример дверей, разделяющих кухню с комнатой при наличии в квартире газовой плиты: какие можно и нельзя.

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

👉 Получить!

Как поставить электрическую плиту

Газовую плиту можно заменить на электрическую, для этого нужно учесть это в проекте перепланировки и узнать, какова выделенная мощность на квартиру, то есть сколько киловатт выдержит ее проводка.

Если дом старый, он может быть не рассчитан на высокие нагрузки, которые дает электроплита, и во время ее работы в квартире все время будет выбивать пробки.

По нашей практике, достаточно 3-4 киловатт на однокомнатную квартиру и 5-6 на двух- или трехкомнатную, чтобы мы могли согласовать по проекту замену газовой плиты на электрическую.

Часто возникает вопрос, где брать справку о выделенной на квартиру мощности. Ее можно получить в ТСЖ или управляющей компании.

Если оттуда вас направляют в Мосэнергосбыт, то смело говорите сотруднику управляющей компании, что там вы уже были и вас переадресовали в УК.

Дело в том, что в Мосэнергосбыте вы точно не получите эту информацию: оно распределяет электроэнергию на дом, а не по отдельным квартирам. Определить, сколько киловатт выделено на ту или иную квартиру, задача управляющей компании.

Пример справки, полученной в управляющей компании
Пример справки, полученной в управляющей компании. Сохраните его и покажите сотруднику своей УК, справку для вашей квартиры можно сделать по аналогии с этой.

Если вы решили заменить газовую плиту на электрическую, советуем обратиться еще и к электрикам, которые будут производить монтаж, чтобы они посмотрели щиток при входе в квартиру и проверили состояние проводки. Нужно не на бумагах, а по факту выяснить, потянет ли проводка силовой кабель для электроплиты.

Как устроить кухню-нишу

Помимо того, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв. м., важно ограничить зону кухни от гостиной или жилой комнаты. Для этого используют разные строительные конструкции – пристенки.

Когда сотрудник БТИ, который выйдет на объект, он должен померить рулеткой площадь кухни, уточнить ее границы, и отталкиваться будет от пристенка.

Кроме пристенка можно сделать разное напольное покрытие. Сейчас это не является обязательным условием, но поможет четко выделить зону кухни-ниши, и к вам точно не возникнет вопросов у Мосжилинспекции.

Разное напольное покрытие и пристенки необходимы только для кухни-ниши
Разное напольное покрытие и пристенки необходимы только для кухни-ниши. На кухню-столовую эти требования не распространяются.

Вот пример проекта. До перепланировки кухня была изолированной, а после стала нишей:

о перепланировки кухня была изолированной, а после стала нишей
После перепланировки помещение бывшей кухни (2) стало кабинетом. Кухня перенесена в коридор, но визуально объединена с комнатой.

Во время перепланировки кухня осталась на своем прежнем месте. Ее площадь составила 8,3 кв. м., то есть на 3 метра больше минимума. Стену между кухней и гостиной снесли. Плита в квартире была изначально электрическая, поэтому ее просто перенесли в другое место, что отразили в проекте перепланировки.

Скачать пример проекта обустройства кухни-ниши с заменой газовой плиты на электрическую.

Как согласовать перенос кухни в коридор или кухню-столовую

Первый шаг – получить план БТИ вашей квартиры и, если дом старый, то еще и планы соседей этажами выше и ниже.

Дальше рекомендуем получить нашу консультацию – мы посмотрим все планы квартир и точно скажем вам:

  • возможно ли перенести кухню, и если да, то куда
  • можно ли сделать столовую с гостиной или согласование нужно проводить через кухню-нишу.

Получить планы квартир мы тоже можем за вас.

Второй шаг – обратиться к проектировщикам и заказать проект перепланировки, в который входит техническое заключение о возможности работ. С этим мы тоже можем помочь.

Третий шаг – собрать все документы и обратиться в Мосжилинспекцию, заполнив заявление на сайте mos.ru.

Четвертый шаг. После получения положительного решения вы делаете ремонт. Вот, как выглядит распоряжение о разрешении на перепланировку:

 

Работы нужно выполнять строго по проекту, уложиться в год и сдать квартиру инспектору из Мосжилинспекции.

Пятый шаг. Внесение изменений в план квартиры и получение нового технического паспорта.

Вы можете согласовать перенос кухни самостоятельно, а можете обратиться к нам на любом из этапов. Например, сделать проект перепланировки стоит 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 95 000. Это самый удобный вариант для заказчика – вы вообще не погружаетесь в процесс узаконивания.

Смотрите видео – как законно расширить кухню на жилую комнату и почему важно оставлять пристенок при ее объединении с гостиной. Рассказываем на примере конкретной квартиры.

Выводы

При перепланировке кухни вам нужно помнить о главных требованиях:

  • 5 кв. м. — минимальная площадь кухни-ниши;
  • 6 кв. м. – минимальная площадь зоны кухни в кухне-столовой;
  • зона кухни-ниши должна быть ограничена пристенками, а лучше пристенками и разным покрытием пола;
  • зона кухни в кухне-столовой может быть никак не ограничена;
  • в 1-комнатных квартирах чаще всего возможно сделать только кухню-нишу;
  • под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей;
  • над вашей кухней не должно быть санузла соседей;
  • для кухни-ниши допустимо искусственное освещение, то есть она может быть без окон;
  • в кухне или в кухонной зоне кухни-столовой должны быть окна.

Знать все нюансы переноса кухни человеку, который не занимается этим регулярно, невозможно. Тем более, что перепланировка, затрагивающая эту зону, имеет нюансов больше, чем какая-либо другая. Мы знаем все требования и подводные камни процесса согласования переноса кухни, всегда в курсе нововведений и поможем вам узаконить ремонт в самые быстрые сроки.

Даже если вы считаете, что можете согласовать перенос кухни сами, перед началом ремонта советуем получить нашу консультацию, ведь это бесплатно.

Мы проанализируем план вашей квартиры, соотнесем его с вашими идеями по перепланировке и точно скажем, пройдет ли ремонт согласование, и если нет, то что нужно сделать, чтобы все-таки его узаконить.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Статья обновлена 24 сентября 2021 года

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о переносе кухни в коридор при перепланировке квартиры

Легче всего сделать это, если ваша квартира находится на первом этаже дома и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение. Сделать из кухни спальню возможно, если квартира находится на последнем этаже дома. А вот на средних этажах это практически нереализуемо, так как Постановлением Правительства наложен запрет на размещение кухни над жилыми комнатами. Если в квартире газовая плита, то тогда можно сделать кухню-нишу в коридоре или кладовой. В квартирах с газовыми плитами между кухней и жилым помещением обязательно нужна дверь.

Да, если вы проживаете на первом этаже дома или этажом ниже находятся нежилые помещения – магазины, парикмахерские, офисы. Также перенос кухни допускается, если  ваша квартира расположена на средних этажах, и соседи снизу тоже сделали и согласовали перепланировку с переносом кухни в жилую комнату. Для этого вам нужно посмотреть планы БТИ соседей этажом ниже.

Да, этот  вариант допустим для квартир, расположенных на первом этаже, а также на втором, если под вами нежилые помещения. Переносить кухню можно только при использовании в квартире электрической плиты, наличие газовой плиты накладывает полный запрет на перемещение местами кухни и любой из комнат.

Объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты допускается только с установкой плотно закрывающихся дверей.

Начать согласование перепланировки нужно с БТИ, получив технический паспорт на квартиру. Далее следует обращение в проектную организацию с допуском СРО, чтобы подготовить всю техническую документацию и создать проект перепланировки. После этого вы собираете пакет документов и направляете его в Мосжилинспекцию через порталmos.ru. Дальше, как только получите одобрение, проводите ремонт и вызываете инспектора на приемку  квартиры. Если все хорошо, то вы получите акт о проведенном переустройстве. Останется только оформить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести все изменения в Росреестр.

Похожие статьи

Частые ошибки при перепланировке: без чего Мосжилинспекция не согласует ремонт

Перепланировка – лучший способ изменить квартиру под свои потребности, вкусы и образ жизни. Но даже незначительное вмешательство в исходный план квартиры может привести к серьезным последствиям.
Читать дальше

Перепланировка квартир серии II-29

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. ...
Читать дальше

Перепланировка квартиры с зимним садом

Сегодня квартиры в новостройках часто имеют нестандартные планировки и решения. Одно из них – это наличие зимнего сада. Нельзя путать это помещение с балконом или лоджией – хоть визуально они похожи м...
Читать дальше

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru

Посмотрите видео, как пройти в офис

Адрес: м. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр.14, офис 305, 3 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru