Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка жилых помещений
Ремонт становится перепланировкой, когда меняется план БТИ, — эту границу легко не заметить. Скажем, требуется ли согласование в вашем случае, и проведём его за вас.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Скажем, попадает ли ваш ремонт под согласование
-
Сверим задуманное с требованиями 508-ПП
-
Составим техническое заключение с допуском СРО
-
Доведём до нового техплана БТИ
Перепланировкой жилого помещения называют любые работы, влекущие изменение конфигурации и/или положения комнат по сравнению с техпланом БТИ. Если в ходе ремонта будут затронуты полы, несущие конструкции, инженерные коммуникации, разгружающие перегородки, проект потребует согласования в надзорных органах. Для этого необходимо составить техническое заключение и разработать пакет документов в соответствии с действующими законами и нормами. Только после одобрения проекта можно приступать к работе.
PEREPLAN поможет согласовать перепланировку жилых помещений под ключ. Мы возьмем на себя все хлопоты с бумагами и общение с представителями контролирующих инстанций.
Какие работы по перепланировке жилого помещения требуют согласования
Большая часть собственников начинает ремонт с целью увеличения площади кухни, объединения или разделения санузла, переноса дверных проемов, перегородок. Такие работы относятся к сложным перепланировкам согласно Постановлению правительства Москвы № 508-ПП в редакции № 804-ПП от 25.10.2011 г. Документ устанавливает основные требования к проведению работ и порядку их узаконивания.
Требуется согласовать перепланировку помещения, если предстоят следующие мероприятия:
- демонтаж подоконника;
- перенос кухни;
- устройство второго санузла;
- замена газовой плиты на электрическую;
- изменение конструкции пола;
- монтаж дополнительных тяжелых перегородок и т. д.
Перепланировка жилых помещений в Москве
Узаконить изменения можно только с разработкой проекта на основе технического заключения. Подготовкой документа должен заниматься специалист компании с допуском СРО, имеющий опыт и знания в этой сфере. Обязательным условием для согласования перепланировки жилых помещений является соответствие предоставленного проекта действующим законам и нормативам.
Мы подготовим документы и поможем получить новый техплан БТИ в короткие сроки.
Стоимость перепланировки жилых помещений
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировки жилых помещений
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку жилых помещений
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Часто задаваемые вопросы о перепланировке жилых помещений
Самостоятельная перепланировка квартир без составления проектной документации и получения разрешения в Мосжилинспекции грозит штрафами и бюрократическими проволочками. Придется составлять документы для узаконивания перепланировки. Если вы делает ремонт сами, вы можете сделать изменения, которые закон не разрешает.
Например, объединить лоджию и комнату или снести порожек при входе в ванную. Такие изменения узаконить не получится, и придется делать повторный ремонт — по восстановлению квартиры в первоначальном состоянии. Если не сделать этого, суд может наложить штраф за каждый день просрочки исполнения требований.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Отличная компания, все четко по процессу и стоимости - все как обозначают в самом начале. На все вопросы понятно отвечают, не страшно, если сами не разбираетесь в нюансах перепланировки. Работой доволен.»
«Спасибо сотрудникам компании, особенно Дмитрию Замятину, за решение вопросов с документами. Подробно отвечали на вопросы, все объясняли и подсказывали. Будем всем рекомендовать»
«Все отлично, спасибо за работу :) Оформили не самую простую перепланировку в срок, сделали процесс максимально комфортным для клиента с точки зрения и офомления документов, и технических мероприятий, и коммуникации по текущим вопросам. Аккуратно и четко.»
«Делал перепланировку в двух обьектах в разное время (первый в ковид, второй недавно), по обоим в итоге получил согласование МЖИ без проблем, по одной уже и изменения в Росреестр по площади внесены. Всё чётко, не бюджетно конечно, но главное качественно и без головняка с МЖИ.»
«Большое спасибо специалистам ПереПлана, а именно Евгении Светлековой и Яне Ивановой за клиент ориентированный и профессиональный подход. Удобно, спокойно, качественно и быстро!»
«Работали с Pereplan по согласованию перепланировки квартиры. Работают профессионалы! Все этапы были выполнены быстро и качественно, менеджер всегда была на связи. Информировали о ходе выполнения проекта на каждом этапе. Спасибо за вашу работу!»
«Спасибо большое за проделанную работу! В компании Pereplan заказывали проект перепланировки, документ был выполнен качественно и в оговоренные сроки. Компания клиентоориентированная, всегда можно было достучаться/договориться.»
«Тот самый случай когда хочется выразить благодарность всей компании Переплан и конкретно менеджеру Марине Дубицкой за отличную работу по проекту перепланировки квартиры. Спасибо!»
«Хочу поблагодарить компанию и лично Марину Дубицкую за помощь в оформлении проектов документов для оформления разрешения на перепланировку, а также оперативную корректировку документов по запросу Мосжилинспекции. Так же по моему запросу оперативно сформировали эскиз с учетом незначительных изменений по результатам завершения ремонта.»
«Спасибо большое компании Переплан, менеджеру Евгении Светлековой, инженеру Дарьи Тимохиной за проделанную работу, за профессионализм, компетентность, умение общаться с клиентами. Удачи всем и процветания, благодарных клиентов, позитивного настроения! Спасибо ☺️»
«Обратилась в данную компанию для создания технического заключения по уже выполненной перепланировке. Все специалисты сработали четко и профессионально! С данным заключением не составило труда подписать Акт в МЖИ. Обращайтесь, не пожалеете. Огромное спасибо Дмитрию З. что не отказался помочь! Всем сотрудникам крепкого здоровья и стальных нервов!»
«Хочу выразить благодарность команде АПМ1! Еще ведется работа, но на данном этапе хочу отметить четкий подход к поставленным задачам, ответственность персонала и подход. Работают достаточно оперативно, приятные менеджеры и вежжливый персонал. Рекомендую. После завершения перепланировки дополню отзыв.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
