Name: Pereplan проектная мастерская №1
Address: 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. кабинет 930, Москва, 129515, Россия
Telephone: +7 (495) 181-13-09
Price range: 5000-110000

Чтобы сделать перепланировку в квартире, ее нужно согласовать в Мосжилинспекции. Для этого разрабатывается проект и техническое заключение на перепланировку, заказывается техпаспорт в БТИ, и все документы направляются в Мосжилинспекцию.

Иногда в процессе приходится получать дополнительные справки или переделывать что-то в проекте. Это все может отнимать много времени и сил.

Мы предлагаем услугу по комплексному согласованию перепланировки — от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру и внесения изменений в Росреестре. От вас понадобится минимум участия, возьмем всю работу на себя — соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все разрешения в госорганах.

В PEREPLAN весь процесс согласования отлажен. Вам не придется разбираться в работе БТИ, вникать, что такое электронная цифровая подпись или как загрузить проект и все справки на сайт mos.ru. Как только согласованные документы будут готовы, привезем вам в офис или домой в удобное время.

Мы занимаемся согласованием перепланировок с 2013 года и знаем все тонкости этого процесса. Постоянно следим за всеми изменениями в нормах, предоставляем широкий спектр услуг и существенно облегчаем процесс ремонта.

PEREPLAN — специализированное проектное бюро с допуском СРО и огромным опытом. Наша команда ежемесячно сдает от 60 до 100 объектов, поэтому весь процесс согласования вы можете спокойно доверить нам.

10 самых популярных перепланировок, которые согласует PEREPLAN

Вот самые популярные работы в квартирах, для которых нужно получать разрешение в Мосжилинспекции:

снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации и площади комнат или нежилых помещений квартиры;
объединение или разделение санузлов, а также увеличение их площади за счет коридора или кладовой;
объединение балконов или лоджий с комнатой или кухней при условии установки стеклопакета в проеме между ними на месте подоконного блока;
объединение электрифицированной кухни с жилой комнатой и создание кухни-столовой;
создание кухни-ниши на нежилой площади квартиры – в коридоре или гардеробной;
изменение конструкции или устройство полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос радиатора отопления на другую стену;
перестановка и изменение сантехнических приборов – кухонной мойки, раковины, а также замена ванны на душевую кабину или обычного унитаза на инсталляцию;
устройство нового проема в несущей стене, перенос или расширение старого проема;
демонтаж порожка между балконом или лоджией с комнатой;
объединение двух квартир – тех, что разделяет стена, или расположенных друг над другом.

Есть такие работы, которые нельзя согласовать в принципе, потому что они противоречат нормам. Соответственно, их запрещено проводить. Об этом нужно знать заранее, еще до начала перепланировки.

Под строгим запретом – снос несущих стен, установка радиаторов отопления на лоджии или балконе, объединение жилой комнаты с лоджией или газифицированной кухни с гостиной без установки двери, размещение ванной, кухни или туалета над жилыми комнатами соседей, демонтаж вентканала, снос или подрезка сантехкороба.

Мы можем согласовать любую другую перепланировку, укладывающуюся в нормы. Напишите нам свои идеи, а мы скажем, можно ли узаконить такой ремонт и сколько это будет стоить:

Оставьте заявку на консультацию

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09

Как проходит согласование перепланировки, если доверить всю работу нам:

бесплатная консультация. Мы обсудим ваши варианты перепланировки, учтем пожелания и посоветуем, как сделать все по нормам и не выйти за рамки закона. Обратим внимание на нарушения, если найдем их в вашем дизайн-проекте или эскизе, и подыщем компромиссное решение;
разработаем проект перепланировки по оговоренному эскизу, соберем все необходимые для него документы, подготовим техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
если понадобится разрешение от автора проекта дома — организуем. Это нужно, если вы хотите сделать проем в несущей стене или когда в доме деревянные либо смешанные перекрытия;
подадим в Мосжилинспекцию полный пакет документов — для этого нужна только ваша доверенность, ее мы подпишем в самом начале;
если у Мосжилинспекции будут вопросы по документам, мы сразу же разберемся с этим — что-то доработаем, что-то подадим дополнительно;
во время работ по перепланировке обеспечим, чтобы все нужные акты были в наличии, например, на гидроизоляцию полов в санузле или усиление металлоконструкциями несущих стен;
проследим за работой строителей, чтобы реальная перепланировка не отличалась от той, что согласовала Мосжилинспекция;
когда ремонт будет готов, получим разрешение Мосжилинспекции и акт о выполненной перепланировке;
закажем новый техпаспорт БТИ;
обновим данные по квартире в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке

Чем грозит самостоятельная перепланировка квартиры?

Она грозит жалобами соседей на ваш ремонт, проверками Мосжилинспекции, а также штрафами до 2 500 рублей и требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние в соответствии с планом БТИ.

Из более глобальных проблем – это штрафы, назначенные судом, за каждый день, пока квартиры не будет восстановлена, запрет на выезд из страны.

С неузаконенной перепланировкой могут быть проблемы при продаже квартиры – такая недвижка теряет в цене до 20%.
Согласованная перепланировка – это в прямом смысле ваше спокойствие.

Как получить разрешение на перепланировку?

Собрать пакет документов и подать его в Мосжилинспекцию через портал mos.ru. В него входит техпаспорт, проект перепланировки с техническим заключением, некоторые справки в зависимости от планируемой перепланировки, разрешение собственников квартиры.

Получить техпаспорт или план квартиры с экспликацией можно самостоятельно, но готовить проект перепланировки и техническое заключение может только проектное бюро. Например, PEREPLAN – мы надежная компания, которая работает уже больше 8 лет и разработала больше 6 000 проектов различного уровня сложности.

Позвоните нам — 8 (495) 181-13-09, расскажите какая у вас квартира сейчас и какую перепланировку вы планируете, а мы назовем документы, которые обязательны для согласования.

Зачем нужен технадзор за ремонтом?

Технадзор необходим людям, которые только приступили к ремонту. Он позволит избежать несостыковок между согласованным проектом и реальной перепланировкой, которую выполнят ваши строители.

Строители могут отойти от проекта, который утвердила Мосжилинспекция, по случайности, по незнанию или из-за своего непрофессионализма. Потом такую квартиру могут не принять, а ремонт придется переделывать. В ходе технадзора мы проследим за работой строителей и подскажем, как обыграть тот или иной момент, чтобы перепланировка точно прошла согласование.

Если все работы выполнены в соответствии с проектом, мы подпишем акт. Это гарантирует, что в ходе ремонта выполнена та же самая перепланировка, которую мы запланировали в проекте. А значит, квартиру без проблем примут в Мосжилинспекции и БТИ.

Что нельзя делать при перепланировке?

Нормативные акты запрещают объединять лоджию и жилую комнату со сносом стеклопакета, переносить батареи на балкон, оборудовать ванную в жилой комнате, расширять санузел за счет жилой комнаты, объединять гостиную с кухней с газовой плитой, убирать порожек при входе в ванную комнату.

В законодательстве есть и другие запреты — расскажите нам на консультации, что хотите сделать в квартире, и мы расскажем, можно так делать или нет.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Стоимость перепланировки — это и деньги на ремонт, и затраты на оформление перепланировки. Если вы согласовываете перепланировку вместе с нашей компанией, самый экономичный вариант будет стоить 25 000 рублей — за эти деньги мы составим проектную документацию, которая точно устроит Мосжилинспекцию и другие проверяющие органы. Собрать остальные документы вы сможете самостоятельно.

За 75 000 рублей мы не только подготовим документы, но и сопроводим каждый ваш шаг при перепланировке, пришлем документы домой и вместе с инспектором примем квартиру.

За 95 000 рублей предоставим полный пакет услуг — возьмем на себя все, что требуется при перепланировке, от вас понадобится только доверенность и обеспечить доступ в квартиру, когда это требуется. Если задача нестандартная, требуется сделать проем в несущей стене или снести подоконный блок для французских окон, стоимость работ может вырасти.

Как долго согласовывать перепланировку?

При согласовании перепланировки у нас от сбора документов до получения нового техпаспорта БТИ может пройти всего 3 месяца. Но в целом срок зависит от того, что вы хотите сделать в квартире и сколько продлится сам ремонт. После согласования проекта в Мосжилинспекции, у собственника есть 18 месяцев на сами работы.

Если ремонт уже выполнен, то есть вы хотите узаконить перепланировку, минимальный срок для получения акта от Мосжилинспекции — 30 рабочих дней. На практике этот срок могут приостановить, вплоть до 90 рабочих дней, если Мосжилинспекция запрашивает дополнительные документы или нужно оплатить штраф. В результате процесс узаконивания может длиться до 5 месяцев.