логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2022 году

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры:

  • сносятся или возводятся перегородки;
  • появляются новые проемы в стенах;
  • переносится сантехника;
  • делается кухня в коридоре;
  • объединяются балкон или лоджия с комнатой.

Все это необходимо согласовывать. Однако есть целый ряд работ, которые можно узаконить в упрощенном порядке — по эскизу. Или вообще выполнить без разрешения.

В статье расскажем, для какого ремонта не нужно получать разрешение Мосжилинспекции, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

  • когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
  • когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
  • когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
  • когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
  • когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;

  • дверные и оконные проемы не переносятся;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные.
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.

Речь идет об:

  • устройстве встроенного шкафа;
  • демонтаже встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.

Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.

Стоимость эскиза в PEREPLAN – 5 000 рублей. Кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф. Это еще примерно 10 тысяч рублей.

Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.

Пример правильного порожка при входе в санузел:

Так выглядит порожек при входе в санузел

А вот такие варианты недопустимы:

такие варианты недопустимы

такие варианты недопустимы

такие варианты недопустимы

Если техник БТИ найдет у вас в квартире подобный порожек, то внесет его в план квартиры как нарушение. Придется исправлять – это дополнительные траты и хлопоты.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Читайте также: частые ошибки при перепланировке – без чего Мосжилинспекция не согласует ремонт.

Остекление балкона или лоджии в 2022 году –  нововведение в законодательстве

Раньше остекление балкона или лоджии можно было делать без согласования. Обычно мы рекомендовали узаконивать его только жителям верхних этажей, поскольку зачастую при этих работах необходимо делать дополнительную кровлю.

С 1 марта 2022 года согласование остекления балконов и лоджий станет обязательным – в силу вступят новые правила эксплуатации жилья от Министерства строительства и ЖКХ России. По новым правилам собственникам квартир придется приводить незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние, если это не было предварительно согласовано.

Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Еще их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, так как это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.

Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется. Поэтому всем, кто планирует в ближайшее время перепланировку с объединением лоджии и комнаты, или просто кто думает об остеклении холодных помещений, сделать это как можно скорее. Со вступлением нововведения в силу остеклить балкон или лоджию станет намного проблематичнее.

Ремонт, который можно согласовать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

Еще один пример эскиза.

Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.

Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание.

Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза.

Это может привести к проблемам при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 000 рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

При переносе газовой плиты требуется полноценное согласование, даже если вы передвигаете ее на 15-20 см. Также для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту, поскольку нужно усиление. Вот, как оно выглядит:

Усиление проема

Если есть сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, обратитесь в проектное бюро и уточните все спорные вопросы. Лучше сделать это перед началом ремонта. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Раньше при переносе газовой плиты требовалось полноценное согласование. Сейчас это можно узаконить по эскизу. Для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Как узаконить ремонт по эскизу: ход работ

Шаг 1: консультируетесь в PEREPLAN или любом другом проектном бюро, убеждаясь, что все можно согласовать по эскизу. Делаете ремонт.

Шаг 2: вызываете техника из БТИ, чтобы он вышел на объект и зафиксировал все изменения, которые произошли в квартире. Параллельно получаете архивный план БТИ до перепланировки;

Шаг 3: после обмеров БТИ подготовит план квартиры в красных линиях, где красным отмечены внесенные вами изменения;

Шаг 4: на основании архивного плана и плана в красных линиях готовится эскиз перепланировки;

Шаг 5: документы подаются в Мосжилинспекцию, и в течение 10 рабочих дней на квартиру выходит инспектор, чтобы удостовериться, что ремонт совпадает с эскизом;

Шаг 6: получаете акт о выполненных работах и направляетесь с ним в БТИ, чтобы получить новый план в красных линиях, который затем вырисовывается в черных узаконенных линиях.

Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней.Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.

На плане квартиры слева отсутствует пристенок в коридоре, справа – он есть.

На плане квартиры слева отсутствует пристенок в коридоре, справа – он есть. Чтобы его узаконить, был подготовлен такой эскиз с планами «до» и «после». Дальше он подписывается электронной цифровой подписью и подается в Мосжилинспекцию. Их инспектор готовит акт о завершенном переустройстве и акт на эскиз справа, в котором говорится, что в помещении есть пристенок. После этого документы направляются в БТИ, где готовят итоговый технический паспорт с отображением на нем пристенка.

Стоимость согласования по эскизу в PEREPLAN

Эскиз перепланировки стоит 5 000 рублей. Согласование «под ключ» – от 50 000 рублей. В эту стоимость входит:

  • подготовка всех документов, в том числе и получение архивного плана вашей квартиры;
  • вызов техника БТИ, после чего мы перепроверим, правильно ли он произвел обмеры и верно ли обозначил красными линиями изменения;
  • сделаем эскиз;
  • вызовем инженера Мосжилинспекции и сопроводим его;
  • получим акт о выполненных работах и новый план вашей квартиры, отправим курьером вам новые документы.

Если вы хотите согласовывать все сами, обязательно обратитесь к нам, чтобы мы рассказали, что нужно учесть, чтобы вы избежали ошибок БТИ, и на вашем плане квартиры не появилось ничего лишнего после обмеров.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла
замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую
установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах
замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования

Можно возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах. Можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату. Также разрешены замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов (до 1 марта 2022 года), если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры. Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры.

Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро. Стоимость услуги в PEREPLAN – 5 000 рублей.

Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены остаются в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не меняется на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде. 

По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей на каждого собственника.

Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, что зафиксировано в БТИ. В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд.

Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры.

Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время для более интересных вещей.

Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 составляет от 25 000 рублей. Максимальный пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей. Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру. Вы просто сразу получите новые документы на руки.

Похожие статьи

Реконструкция нежилого помещения

В большинстве случаев собственнику нежилого помещения хочется изменить свой объект – сделать планировку, подходящую под арендаторов или определенное направление работы. Для этого может понадобиться ув...
Читать дальше

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме

Главная задача ремонта – сделать каждое помещение квартиры функциональным и комфортным. Для этого часто прибегают к перепланировке, разделяя и объединяя комнаты, перемещая кухню, делая новые проемы. ...
Читать дальше

Порожки при входе в санузел теперь не обязательны. Изменения в перепланировке 2022 г.

Требования к перепланировке квартир постоянно меняются – только в 2022 году уже вышло несколько важных нововведений. Одно из них касается ремонта санузла – Мосжилинспекция отменила обязательное устрой...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 928 (инженеры), каб.930 (менеджеры), 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru