логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Есть ли в квартире продавца незаконная перепланировка? Узнайте это перед покупкой квартиры

  • Проверим изменения поставленные на учёт в БТИ.
  • Изучим текущий ремонт в квартире и скажем, все ли сделано законно и нет ли серьезных проблем;

  • Планируете ремонт в будущей квартире.
  • Скажем, какие стены нельзя сносить, где получится сделать новый проем или как можно объединить комнаты;

  • Поможем с согласованием неузаконенной перепланировки.
  • Поможем получить техпаспорт без «красных линий», запросим кадастровый и архитектурный план застройщика.

  • Покупаете новостройку от застройщика или по переуступке.
  • Проанализируем ваш дизайн-проект или эскиз, точно скажем, все ли работы получится согласовать;

Бесплатная консультация нашего инженера
нажмите, чтобы перейти к ценам ↓

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Перед сделкой вы проверили всю информацию о собственнике: выписку из ЕГРН, право собственности на квартиру, согласие супруга на продажу, выписку из домовой книги. И, кажется, по документам с квартирой все хорошо. Осталось убедиться, нет ли в ней незаконной перепланировки.

Сделанный ремонт и измененная планировка квартиры могут быть не поставлены на учет в БТИ. Другими словами, перепланировку не узаконили. Это важный этап перед покупкой, о котором вам не расскажет ни риэлтор, ни продавец в силу разных обстоятельств.

Риэлтору это не выгодно, потому что придется снижать стоимость квартиры и получать меньший гонорар от продажи или не получит его вовсе, если вы откажетесь выходить на сделку. О проблемном ремонте умолчит и продавец из-за необходимости делать скидку. А еще он может не знать о незаконной перепланировке, обманывать или даже подделывать техплан, чтобы продать вам квартиру.

Будущие риски:

  • квартира с незаконной перепланировкой теряет в стоимости порядка 25%;
  • штрафы от Мосжилинспекции на каждого нового собственника;
  • обязательное требование переделать ремонт и вернуть недостающие стены, перегородки – это огромные незапланированные траты и лишний стресс;
  • 6 месяцев и больше – время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки прошлых хозяев;
  • отказ банка в ипотеке, повышение ставки из-за дополнительных рисков.

Бесплатная консультация
нашего инженера поможет, если:

1

Вас устраивает текущий ремонт в покупаемой квартире. Но вы хотите убедиться, что он сделан хозяевами по всем нормам, а изменения внесены в план БТИ.

Мы гарантируем, что после сделки не «всплывут» подводные камни, а Мосжилинспекция не подаст на вас в суд. Изучим план БТИ, скажем, все ли сделано правильно и нет ли серьезных проблем;

2

Планируете делать ремонт в будущей квартире. Незаконная перепланировка, обнаруженная жилищной инспекцией раньше вас, может помешать согласованию – сначала придется заплатить штраф и узаконить старый ремонт. Но этого можно избежать, и мы знаем, как.

Пришлите нам эскиз или дизайн-проект будущего ремонта, расскажите, отличается ли нынешнее состояние квартиры от плана БТИ, и мы скажем получится ли его согласовать с Мосжилинспекцией. Заранее сообщим, какие стены нельзя сносить, где получится сделать новый проем или как можно объединить комнаты;

3

Покупаете новостройку от застройщика или по переуступке.
Проанализируем ваш дизайн-проект или эскиз, точно скажем, все ли работы получится согласовать;

4

Поможем получить кадастровый и архитектурный план застройщика. Важно правильно поставить новостройку на первичный учет в БТИ и получить техпаспорт без «красных линий». Особенно, если квартира свободной перепланировки – даже если в ней нет стен, они могут оказаться в плане застройщика. Это происходит очень часто, и важно обнаружить все до начала оформления техпаспорта;

5

Убережем от мошенников. Наш инженер изучит документы БТИ, приедет на квартиру и сверит изменения с реальной ситуацией.

 

Пришлите нам план БТИ и фото эскиза будущей перепланировки. Мы бесплатно изучим документы на квартиру и скажем, если с ней будет что-то не так.

Оставьте заявку на консультацию

Ответим на вопросы
консультация бесплатная

После заявки

1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.

2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.

Позвоните нам: +7 (495) 181-13-09

Как госорганы узнают
о незаконной перепланировке в квартире?

Частая ситуация — вы покупаете квартиру, начинаете делать ремонт, и соседи пишут жалобу в жилищную инспекцию на шум или подозрительные куски стен, которые выносит бригада. К вам приходит инспектор Мосжилинспекции и видит, что сделанный ремонт не соответствует плану БТИ. Как итог – получаете план квартиры в «красных линиях», которые необходимо исправлять.

Это означает, что вам нужно будет заплатить штраф и отремонтировать квартиру, в точности, как на изначальном плане БТИ. Возвести недостающие стены, передвинуть кухню, уменьшить санузел, отделить ванную комнату от туалета и так далее… Или попробовать узаконить ремонт, если он не противоречит нормам.

Незаконную перепланировку уже после ремонта могут также обнаружить соседи, заглянувшие к вам в гости на чай; газовики, коммунальщики или электрики, пришедшие на плановые проверки оборудования, при включении и отключении тепла или в случае аварии; сотрудники управляющей компании, заметившие запотевшие в квартире окна или если к ним кто-то пожаловался на плесень, запахи из соседних квартир.

Ситуаций может возникнуть много, и всех их не предугадать. Гораздо проще заранее узнать о такой перепланировке и отказаться от квартиры, либо купить ее и узаконить ремонт.

Что должно насторожить
при просмотре будущей квартиры:

  • установлена газовая плита, при этом кухня объединена с комнатой;
  • балкон и комната — единое пространство, нет двери и подоконника;
  • передвигались стены – даже на 10 см;
  • вырезан проем в стене, которого нет на плане БТИ.

Вот пример незаконной перепланировки: здесь кухня и лоджия объединены без стеклопакета. На это никогда не дадут разрешения в Москве, поэтому если вы видите в квартире на осмотре такое объединение, скорее всего, оно не согласовано:

Проверка квартиры перед покупкой

Подобных нюансов много, и знают о них только инженеры с опытом согласования перепланировок. Наши специалисты подробно обо всем расскажут вам.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Наведите камеру телефона на QR-код что бы
быстрь написать нам в Whatsapp
Или напишите в Whatsapp с компьютера, для этого
у вас должно быть установлено приложение.
Написать нам в Whatsapp Написать в Whatsapp

Или напишите в Whatsapp с компьютера, для этого
у вас должно быть установлено приложение.

Продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя. Если узнают, что перепланировка нарушает технические нормы (например, кухню перенесли на место спальни), квартиру могут забрать по решению суда и даже продать с торгов.

Собственник может продавать квартиру только после того, как узаконит планировку и внесет в документы актуальную информацию.

Чем грозят несогласованные изменения в квартире?

  • Судами с Мосжилинспекцией;
  • Дорогостоящим ремонтом, который придется сделать, чтобы привести квартиру в соответствии со старым планом БТИ. Например, если была снесена перегородка, то ее нужно возвести заново. Или если сделан проем в несущей стене, его придется заложить;
  • Получением плана БТИ в «красных линиях»;
  • Прохождением всей бюрократической процедуры согласования, которая занимает от 6 месяцев;
  • Скидкой будущим покупателям до 25%, если вы решите продать такую квартиру;
  • Проверками банка и отказами в ипотеке на покупку такой квартиры. После сделки, повысится ставка по ипотеке, так как для банка неузаконенная перепланировка – это дополнительные риски.

Есть и плюсы

Если выяснится, что текущий ремонт не согласован с Мосжилинспекцией, это повод попросить скидку у продавца. Она может доходить до 25% от установленной собственниками стоимости квартиры.

PEREPLAN убережет вас от возможных проблем:

Проверка квартиры перед покупкой

Описание услуги

от 10 000 руб.

(от 1 дня)

Есть три случая, когда мы обязательно рекомендуем проверить недвижимость:

  1. Вы покупаете «вторичку», но не собираясь делать ремонт, ведь вас устраивает текущий. Проверка имеющегося ремонта поможет выяснить, есть ли в квартире перепланировка и, если да, то законная ли она.
  2. Вы покупаете «вторичку», но хотите там все изменить. Перед покупкой мы скажем, можно ли в принципе сделать тот ремонт, какой вы планируете, а также сообщим, какие проблемы есть уже сейчас. Дадим подробную консультацию, рассказав, какие стены в квартире несущие, что можно ломать, что нельзя, какие комнаты и как получится объединять. Все это нужно узнавать еще перед покупкой, чтобы понимать, какие возможности есть при ремонте.
  3. Если человек покупает квартиру в «бетоне» и «голых стенах», то анализ дизайн-проекта поможет выяснить, насколько вообще реально его осуществить и сделать, то, что задумано.

Кроме того, рекомендуем обратиться к нам, если вы уже купили квартиру свободной планировки и готовитесь получать ключи. Отсутствие стен в квартире – не означает, что их нет на плане застройщика, поэтому нужно все выяснить заранее.

Во-первых, нужно понимать, какая это перепланировка. Если все выполнено по нормам, мы расскажем, как это узаконить после покупки недвижимости. Если что-то противоречит им, то укажем на это.

В любом случае, обнаруженная перепланировка может давать вам право просить скидку у продавца, а также принять решение, стоит ли в принципе выходить на сделку.

Мы внимательно изучаем все документы продавца и, при необходимости, запрашиваем архивные планы квартир. Если нас что-то смущает, обращаемся в БТИ и другие ведомства, которые ставят квартиры на учет.

Также выезжаем на объект и сравниваем реальную ситуацию с тем, что указано в техпаспорте, выписке ЕГРН. Обязательно проводим обмеры, рассчитаем фактическую площадь. Осматриваем квартиру на предмет незаконных изменений, которые при покупке жилья вы никогда не сможете узаконить – это противоречит нормам.

Если обнаруживаем ту перепланировку, которую можно согласовать, рассказываем вам все пути решения этой проблемы, стоимость услуг. Этот анализ даст понимание, на какую скидку вы можете претендовать при покупке квартиры и стоит ли вообще идти на сделку.

Да, можно. Но нужно учитывать, что банк может не одобрить ипотечный кредит на такую квартиру банк или разрешит выйти на сделку только при наличии страховки, условия которой, как правило, не выгодны.

Покупая квартиру за наличку, стоит понимать все риски, на которые вы идете – одна жалоба на квартиру, и все придется узаконивать либо приводить жилье в соответствии с планом БТИ, если перепланировка сделана с нарушениями и ее нельзя согласовать.

Мы поможем заранее узнать, есть ли в квартире перепланировка, и если да, то можно ли ее согласовать в случае необходимости и сколько это будет стоить.

Опыт PEREPLAN

Расскажем одну из частых ситуаций, которая может возникнуть. Квартира в ЮЗАО, панельный дом 1968 года.

Бывшие собственники сделали внутрипольные конвекторы внутри подоконного блока. Кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой, а новому собственнику при покупке предоставили поддельный техплан, который по планировке соответствует тому, что сделано в квартире. Но перепланировка, естественно, не согласована. И узаконена быть не может в принципе

Что делать в этом случае?

1. Можно ли конвекторы оставить, если согласовывать перепланировку? Или нужно ставить обычные радиаторы обязательно?

Конвекторы возможно оставить. Главное, чтобы они были согласованы и находились в тех местах, которые допускаются по нормам.

2. Можно ли в этой серии демонтировать перегородку на кухне? Может ли перегородка оказаться несущей?

Демонтировать перегородку в серии И-209А можно, ведь преимущество квартир этого типа – минимум несущих стен. Однако сносить перегородку, объединяя кухню с комнатой, можно только после того, как замените газовую плиту на электрическую. А для этого нужно обращаться в Мосгаз и отключать квартиру от газа в принципе.

Либо на месте снесенной стены необходима установка перегородки. Она может быть стеклянной или раздвижной. Вот пример такой перегородки.

Проверка квартиры перед покупкой

3. Может ли ваша компания сделать официальное заключение по всем обнаруженным проблемам? Чтобы его предъявить бывшим собственникам, и, возможно, потом в суд, если дойдет до этого.

Да, мы подготовим все документы, расскажем, что сделано не так, какие варианты решения проблемы есть и сколько это будет стоить. Мы объясним вам всю ситуацию простым языком без сложной инженерной терминологии.

За 8 лет работы инженеры PEREPLAN проводили перепланировку и готовили проекты для каждой серии дома в Москве. Хорошо знают большинство новостроек, проблемы со сдачей новых домов есть у всех застройщиков.

За короткий срок мы дадим полный анализ всех изменений в покупаемой вами недвижимости и определим точный план действий, если квартира имеет незаконную перепланировку.

Положительные отзывы наших клиентов на Яндексе

 

Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.

Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09

Офис работает: пн-пт с 09:00 до 18:00, сб и вс — консультации по телефону.

В случае,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 930 , 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru