Согласование перепланировки нежилых помещений

Каждое нежилое помещение при согласовании перепланировки должно иметь свой функционал. ТОП-5 популярных функционалов, для которых PEREPLAN готовит проектную документацию и получает разрешения:

• магазины продовольственных и непродовольственных товаров, аптеки;
• офисы;
• кафе, рестораны, бары, кофейни, закусочные;
• салоны красоты;
• медицинские клиники и стоматологии.

Среди этого списка есть те функционалы, для которых нужно получать лицензию на работу:

• оказание медицинских услуг;
• образование;
• продажа алкоголя и табачной продукции;
• деятельность по проектированию, разработке, производству, ремонту, утилизации оружия и военной техники, торговля такой продукцией;
• разработка, изготовление и продажа лекарств и медицинского оборудования;
• производство некоторых товаров массового потребления.

Чаще всего к нам обращаются за перепланировкой нежилых помещений под магазины (в том числе с продажей алкоголя и табака), образовательные и медицинские центры, включая частные детские сады, развивающие студии, школы изучения языков и разнообразные клиники. В топе – перепланировки нежилых помещений для салонов красоты, кафе и ресторанов.

Проектная документация должна быть подготовлена так, чтобы в будущем к ремонту не было вопросов, и собственник мог получить лицензию. На основе проекта PEREPLAN никаких проблем с этим не возникнет.

Все зависит от того, где находится помещение.

Если в жилом здании, то перепланировка согласовывается с:

• Мосжилинспекцией, если затрагивается фасад нежилого помещения в жилом доме;
• Москомархитектурой, если затрагивается фасад нежилого помещения в нежилом здании;
• Центром гигиены и эпидемиологии либо организации, аккредитованной им. PEREPLAN сотрудничает с частным органом инспекции, с которым мы быстрее получаем разрешения для нежилых помещений наших заказчиков – можно заключить договор удаленно, минимум бумажной волокиты;
• авторами проекта дома либо с ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие конструкции.

На некоторый ремонт нужны разрешения собственников квартир дома, в котором находится нежилое помещение. Например, на монтаж пандуса или создание нового входа нужен протокол собрания жильцов, в котором не менее двух третей собственников не против изменения фасада здания.

По окончании согласования необходимо внести изменения в ЕГРН и, при необходимости, оформить лицензию на ведение деятельности.

Если помещение расположено в нежилом отдельно стоящем здании, то перепланировка согласовывается в БТИ после ремонта. Но все требования, описанные выше, должны быть соблюдены.

Также играет роль, сделан ли уже в помещении ремонт с изменением фасада или еще только планируется.

• если ремонт еще не сделан – это согласования перепланировки, и двигаться нужно по регламенту предварительного получения всех разрешений;
• если ремонт уже проведен, фасад изменен, и в БТИ об этом знают – это узаконивание ранее выполненных работ. Условия и сроки узаконивания периодически меняются, поэтому перед стартом уточните актуальные требования – на консультации в PEREPLAN расскажем, как действовать именно в вашей ситуации.

Первый и самый главный этап – понять последовательность хода согласования, какие документы готовить, а также получить объективную оценку реального положения на объекте. Для этого рекомендуем консультацию в PEREPLAN. На ней мы предупредим обо всех сложностях и расскажем, к чему готовиться.

Ход согласования далее:

• определяемся с функционалом помещения;
• получаем план БТИ;
• разработка проекта перепланировки с техническим заключением. При необходимости разрабатываются дополнительные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
• согласование проекта в Роспотребнадзоре или другой организацией, аккредитованной Центром гигиены и эпидемиологии;
• согласование в Мосжилинспекции. После получения распоряжения оттуда проводится ремонт, получается акт о завершенном переустройстве;
• внесение изменений в БТИ и Росреестр.

Проект перепланировки должна разрабатывать компания с допуском СРО, а также рекомендуем обратить внимание на опыт в согласовании перепланировки нежилых помещений. Это говорит о компетентности специалистов.

У PEREPLAN допуск СРО № 1891 (выдан СРО «МежРегионПроект»), а также мы согласовали уже около 500 перепланировок нежилых помещений.

Согласование необходимо при переносе входа в квартире либо расширении проема. Процедура проходит также, как и согласование нежилого помещения в многоквартирном доме. Только начинать все нужно с получения согласия собственников квартиры – необходимо не менее 2/3 подписей.

При отделении части общего имущества жильцов (например, тамбура в свое пользование), кроме согласования необходимо еще и 100-процентное согласие жильцов.

Как показывает практика, провести такое собрание и получить согласие всех собственников квартиры практически нереально.