Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка 4-комнатной квартиры
В четырёхкомнатной есть где развернуться, но в типовом доме половина стен внутри — несущие. Покажем, что можно менять именно в вашем доме, и доведём проект до разрешения.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Разберём вашу планировку по типу дома — монолит, кирпич, панель
-
Согласуем объединение кухни с комнатой или раздвижную перегородку
-
Увеличим санузел почти вдвое за счёт коридора
-
Получим техническое заключение от автора дома
Четырехкомнатные квартиры – это просторное жилье, которое встречается не только в домах бизнес-класса, но и в типовой застройке. Несмотря на большое количество комнат, владельцы такой недвижимости зачастую недовольны планировкой. Они перестраивают пространство в соответствии с личными представлениями о комфорте, объединяют или разделяют помещения, меняют их конфигурацию.
PEREPLAN поможет продумать и узаконить перепланировку четырехкомнатной квартиры под ключ. Мы подготовим пакет документов и получим согласование в надзорных органах.
Особенности перепланировки 4-комнатных квартир
Самый удобный вариант для изменения – это квартиры в монолитных и кирпичных домах. Большинство стен в них не являются несущими, поэтому их можно демонтировать, расширять проемы без усиления, проводить другие работы, не нарушающие установленных норм.
В домах блочной и панельной конструкции ограничений больше. Многие стены внутри здания несущие, поэтому убирать их нельзя. Если в перепланировке четырехкомнатной квартиры предусмотрено объединение комнат или расширение кухни за счет жилого пространства, то реализовать проект можно будет только расширением и усилением проема. Дополнительно потребуется техническое заключение от автора дома.
Варианты перепланировок
Чаще всего к нам обращаются для объединения кухни с одной из комнат. Получается просторное помещение с функциями гостиной и столовой. Полностью объединить комнаты не получится, если в квартире установлена газовая плита, но мы в этом случае предлагаем установить раздвижную перегородку. Она будет обозначена в техплане БТИ но фактически вы сможете закрывать ее только по мере необходимости.
Еще один популярный вариант перепланировки – объединение санузла и расширение его площади за счет коридора. В проекте мы заделываем проем из прихожей в кухню и делаем его в другой стене. Площадь санузла увеличивается почти вдвое.
Специалисты нашей компании подробно проконсультируют по всем вопросам, помогут реализовать и узаконить ваши идеи.
Стоимость перепланировки 4-комнатной квартиры
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировки четырёхкомнатной квартиры
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку 4-комнатной квартиры
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Часто задаваемые вопросы о перепланировке 4-комнатной квартиры
Незаконную перепланировку может выявить Мосжилинспекция, а это грозит штрафом до 2500 рублей для граждан, требованием узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а также запретом на выезд из страны, пока штраф не уплачен, а квартира не восстановлена в первоначальном состоянии.
Кроме этого, возможны проблемы при продаже квартиры из-за того, что в техническом паспорте у квартиры будет один план, а в реальности — другой. Самое последнее — и самое главное: незаконная планировка грозит вашей безопасности и безопасности всех жильцов дома.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Для перепланировки квартиры воспользовался услугами компании PEREPLAN. Они помогли и с консультацией, и с подготовкой документов, а также провели по всем этапам. Отдельно понравилось, что оплата разбита по этапам, но заранее зафиксирована в договоре. Рекомендую эту компанию, если кому то тоже нужно сделать/ узаконить перепланировку»
«Огромное спасибо компании Pereplan. Стояла задача быстро согласовать перепланировку в новой квартире и быстро начать ремонт. Команда отлично справилась с задачей в максимально возможные короткие сроки. Ремонт уже закончен, документы в полном порядке. Спасибо за помощь. Буду обращаться с новыми объектами только к вам»
«Обратился в апреле 2024 года. Компания работает четко и слаженно. Никаких проблем и накладок не возникало. Специалисты связываются и выезжают вовремя, документы готовят в срок. Всегда на все вопросы отвечают и консультируют. Всегда готовы помочь и пойти навстречу, если возникает такая необходимость.»
«Хотим выразить огромную благодарность сотрудникам компании Pereplan за помощь в узаконивании планировки.Сначала мы получили консультацию,а после готовности чертежей в дизайнерском бюро начали сотрудничество.Работа велась поэтапно,все было четко и понятно.Надо отментить,что мы взаимодействовали удаленно.Большое спасибо за удачное сотрудничество!»
«Все было понятно и прозрачно на каждом этапе. Сам не торопился с согласованием перепланировки - просто понимал, что это нужно сделать, но в целом все этапы проходили довольно быстро - вопросов нет. Рад, что все получилось! Отдельное спасибо Евгении Светлековой и Дарье Тимохиной.»
«Благодарю компанию Переплан за помощь 🙏🏻 Перепланировка была согласована очень быстро, менеджер Варвара всегда на связи, все подробно объясняла!) Во всех вопросах шли навстречу 😊»
«Выражаю благодарность за проведенную работу. Обращались за согласованием перепланировки квартиры. Все работы по договору выполнены четко, в срок и без переплат. На все вопросы давали быстрые и понятные ответы. Отдельное спасибо менеджеру Емельяновой Юлии!»
«Обратились в компанию чтобы узаконить перепланировку. Команда специалистов. слажено работает, все сделали оперативно и в срок. Особенно хочу отметить менеджера Евгению Светлакову. Спасибо за профессионализм всей команде компании!»
«Делаем вторую перепланировку с АПМ-1. Пока все согласования проходят с первого раза. Сотрудники учитывают все правки, возникающие по ходу разработки проекта, консультируют по этапам и необходимым шагам.»
«Хочу поблагодарить компанию и в частности моего менеджера Марину. Узаконили проем в несущей стене панельного дома П-44 менее, чем за год (это с учетом времени на сам ремонт в квартире). Рекомендую данных специалистов.»
«Очень помогли представители компании в оформлении сложной перепланировке в новостройке. Все сотрудники компании, с которыми пришлось пообщаться, и проектные инженеры и менеджеры весьма квалифицированные специалисты. Спасибо Вам за то, что Вы есть !!! ;-)»
«Хочу выразить благодарность команде АПМ1! Еще ведется работа, но на данном этапе хочу отметить четкий подход к поставленным задачам, ответственность персонала и подход. Работают достаточно оперативно, приятные менеджеры и вежжливый персонал. Рекомендую. После завершения перепланировки дополню отзыв.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
