Перепланировка 4-комнатной квартиры

Name: Pereplan проектная мастерская №1
Address: 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. кабинет 930, Москва, 129515, Россия
Telephone: +7 (499) 455-13-92
Price range: 5000-110000

Бесплатная консультация

Проконсультируем бесплатно по телефону или в нашем офисе

Документы для согласования

Разработаем проект и заключение, которые точно одобрят в Мосжилинспекции

Комплексное согласование

Полностью возьмем на себя все заботы по согласованию

Гарантия результата

Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют

С УЧËТОМ ТРЕБОВАНИЙ 2025 ГОДА!

нажмите, чтобы перейти к ценам ↓

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Четырехкомнатные квартиры – это просторное жилье, которое встречается не только в домах бизнес-класса, но и в типовой застройке. Несмотря на большое количество комнат, владельцы такой недвижимости зачастую недовольны планировкой. Они перестраивают пространство в соответствии с личными представлениями о комфорте, объединяют или разделяют помещения, меняют их конфигурацию.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет продумать и узаконить перепланировку четырехкомнатной квартиры под ключ. Мы подготовим пакет документов и получим согласование в надзорных органах.

Особенности перепланировки 4-комнатных квартир

Самый удобный вариант для изменения – это квартиры в монолитных и кирпичных домах. Большинство стен в них не являются несущими, поэтому их можно демонтировать, расширять проемы без усиления, проводить другие работы, не нарушающие установленных норм.

В домах блочной и панельной конструкции ограничений больше. Многие стены внутри здания несущие, поэтому убирать их нельзя. Если в перепланировке четырехкомнатной квартиры предусмотрено объединение комнат или расширение кухни за счет жилого пространства, то реализовать проект можно будет только расширением и усилением проема. Дополнительно потребуется техническое заключение от автора дома.

Варианты перепланировок

Чаще всего к нам обращаются для объединения кухни с одной из комнат. Получается просторное помещение с функциями гостиной и столовой. Полностью объединить комнаты не получится, если в квартире установлена газовая плита, но мы в этом случае предлагаем установить раздвижную перегородку. Она будет обозначена в техплане БТИ но фактически вы сможете закрывать ее только по мере необходимости.

Еще один популярный вариант перепланировки – объединение санузла и расширение его площади за счет коридора. В проекте мы заделываем проем из прихожей в кухню и делаем его в другой стене. Площадь санузла увеличивается почти вдвое.

Специалисты нашей компании подробно проконсультируют по всем вопросам, помогут реализовать и узаконить ваши идеи.

Документы для перепланировки четырёхкомнатной квартиры

Для разработки проектной документации:

Документы БТИ – технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
Схема будущей перепланировки
Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры

Для согласования перепланировки «под ключ»:

Документы БТИ – технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
Схема будущей перепланировки
Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Доверенность, заверенная нотариусом
Выписка из Росреестра (ЕГРН)

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Изучим документы, эскизы. Оценим, можно ли согласовать вашу перепланировку. Рассчитаем стоимость согласования.

ВЫЕЗД К ВАМ

Сделаем замеры, чтобы быть уверенными, что в реальности не появятся дополнительные нюансы. Оплата аванса.

ДОГОВОР С ГАРАНТИЕЙ

Подпишем договор с гарантией положительного результата согласования. Разработаем проектную документацию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Поэтапная, после получения положительных результатов.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке 4-комнатной квартиры

⭐ Чем грозит самостоятельная перепланировка?

Незаконную перепланировку может выявить Мосжилинспекция, а это грозит штрафом до 2500 рублей для граждан, требованием узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а также запретом на выезд из страны, пока штраф не уплачен, а квартира не восстановлена в первоначальном состоянии.

Кроме этого, возможны проблемы при продаже квартиры из-за того, что в техническом паспорте у квартиры будет один план, а в реальности — другой. Самое последнее — и самое главное: незаконная планировка грозит вашей безопасности и безопасности всех жильцов дома.

⭐ Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно собрать все необходимые документы и подать их в Мосжилинспекцию через МФЦ. Но сначала вам придется получить техпаспорт БТИ и составить проектную документацию, поэтому начинать советуем с обращения в проектное бюро, например, к нам.

Подробнее об этом вы можете прочесть в нашей статье о документах на перепланировку квартиры.

⭐ Что нельзя делать при перепланировке?

Запрещено демонтировать вентиляционные короба, чрезмерно увеличивать нагрузку на полы, например, из-за замены легких перегородок на тяжелые, переносить батареи на балконы, устраивать подогрев полов от домовой системы отопления, сносить дверь между кухней с газовой плитой и жилой комнатой, пристраивать к квартире балкон или лоджию выше первого этажа, переоборудовать чердак и технический подвал в МКД, объединять балкон или лоджию с жилым помещением. В целом запрещено нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности — например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

⭐ Сколько стоит перепланировка 4-х комнатной квартиры?

Разработка проектной документации у нас стоит от 25 000 рублей. Кроме этого, для согласования перепланировки может понадобить оплатить нотариальные расходы и услуги кадастровых инженеров, а также счета, выставленные уполномоченными организациями (МНИИТЭП, БТИ и пр.).