Перепланировка квартиры в ипотеке от «Сбербанка»: какие разрешения нужны в 2026 году
Переезжая в новую квартиру, всегда хочется сделать ее комфортной для проживания. Однако жилье, купленное в ипотеку, по факту является собственностью банка. Прежде, чем делать ремонт, мы настоятельно рекомендуем изучить ипотечный договор и все условия проведения ремонтных работ.
Генеральный директор PEREPLAN
- 25 октября 2021
- 5 мин чтения
- Обновлено
Объединение ванной комнаты и санузла, демонтаж подоконного блока, объединение кухни с гостиной, создание гардеробных — все это является перепланировкой.
В этой статье вы узнаете:
- можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от «Сбербанка»;
- когда нужно получать согласие банка;
- какие документы необходимы для Мосжилинспекции;
- будет ли отличаться согласование ипотечной квартиры от той, что в собственности.
Что такое перепланировка
Под ней понимаются любые изменения конфигурации квартиры, которые отображаются в техническом паспорте БТИ. То есть когда меняются площади и границы комнат, переносится сантехника и газовая плита, сносится стена, кухню двигают в другое место.
Правила переустройства регламентированы статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства столицы № 508-ПП от 25.10.2011«Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Если в квартире клеят новые обои, меняют линолеум или старую ванну на новую, красят стены, устанавливают окна и двери — это не перепланировка. Это обычный ремонт, и такие изменения не надо фиксировать в БТИ.
Какой ремонт нужно согласовывать
Согласуют только те перепланировки, которые отражаются в техническом плане квартиры, а именно:
- увеличение площади комнат за счет других помещений;
- изменение границ санузла, совмещение или разделение ванной с туалетом;
- устройство дополнительного санузла, душевой или ванной комнаты;
- объединение балкона или лоджии с комнатой с установкой стеклопакета;
- заложение проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- резка новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- организация дополнительных помещений — гардеробных, встроенных шкафов, кладовок, либо их демонтаж;
- установка электрических плит на кухнях вместо газовых;
- создание кухни-ниши или перенос кухни в другую часть квартиры.
Перепланировку можно делать в любых квартирах, если их изначальная конфигурация и площадь позволяют это.
Демонтаж подоконного блока и установка французского окна, как показано на этом изображении, являются перепланировкой. Это можно делать в ипотечной квартире, но обязательно по согласованию с Мосжилинспекцией. Порядок узаконивания в МЖИ такой же, как и для квартир без залога.
PEREPLAN берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и в ипотечных квартирах. Напишите нам в WhatsApp
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXКогда нужно получать в «Сбербанке» разрешение на перепланировку
Если квартира находится в ипотеке, процедура перепланировки начинается с детального изучения договора. Важно найти все условия проведения ремонтных работ.
Выясните, есть ли в договоре пункты:
- запрещающие проведение перепланировки в вашей квартире;
- обязывающие заемщика уведомлять банк в случае перепланировки.
Если прямого запрета нет, значит, к ремонту можно приступать. А вот уведомлять банк о перепланировке или нет, заемщик решает сам. То же самое относится и к страховой компании.
Есть три этапа согласования перепланировки: в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре.
Для Мосжилинспекции и БТИ разрешение от банка на перепланировку не требуется. Если проект будет подготовлен грамотно, получено техническое заключение и собраны все документы – ремонт одобрят без согласия банка. Главное в конце перепланировки:
- Получить от Мосжилинспекции акт о выполненном переустройстве;
- Внести изменения в план квартиры БТИ и оформить новый технический паспорт.
Что касается Росреестра, то здесь нет ни одного закона, в котором говорится, что нужно вносить изменения в ЕГРН после перепланировки. Но это необходимо, если вы планируете когда-либо продавать квартиру.
Во время ремонта может измениться общая площадь – например, до него квартира была 100 в. м., а после стала 98 кв. м. Если вы не внесете изменения в ЕГРН, то данные по квартире будут отличаться от информации из БТИ. Тогда покупатель может попросить вас данные Росреестра. И вот на этом этапе получение согласия банка на перепланировку, как основного залогодержателя, обязательно.
Также советуем вносить изменения в ЕГРН, если вы не планируете погашать ипотеку быстро – в ближайшие месяцы или год-два.
Разрешение на перепланировку от «Сбербанка»
Чтобы подать запрос, нужно прийти в отделение банка. Вместе с заявлением вам также понадобятся:
- согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира;
- заключение оценщика, где написано, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.
- не обязательно, но можно предоставить проект перепланировки.
Рассмотрение запроса платное – стоимость необходимо уточнять в «Сбербанке».
Пример согласия банка на перепланировку.
Пример согласия банка на перепланировку.
Основные причины отказа банка в перепланировке
Чаще всего ими являются нарушения строительных норм, а также когда:
- перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций квартиры;
- ремонтные работы создают угрозу для жизни людей;
- перепланировка касается нижних этажах квартиры панельного дома;
- неграмотно составили проект перепланировки или это сделала компания без допуска СРО.
Документы, необходимые для согласования перепланировки в ипотечной квартире
- Техпаспорт с текущим планом квартиры из БТИ. Если квартира в новостройке, необходимо оформлять техпаспорт самостоятельно. Здесь инструкция, как это сделать;
- Техническое заключение и проект перепланировки;
- Согласие всех собственников или всех членов семьи нанимателя;
- Документы на квартиру;
- Согласие банка, чтобы внести изменения в сведения о квартире в ЕГРН.
Согласование перепланировки — пошаговая инструкция
Перепланировка ипотечной квартиры согласуется так же, как и квартира в собственности. Вам нужно:
- Получить план квартиры БТИ;
- Подготовить проект перепланировки и техническое заключение – это делает компания с допуском СРО;
- Получить согласие банка и страховой организации, если собираетесь вносить изменения в ЕГРН;
- Составить заявление и подать документы в Мосжилинспекцию через портал mos.ru;
- Получить разрешение на строительные работы по проекту и ремонт квартиры;
- Вызвать инспектора для сдачи квартиры – также через портал mos.ru – и получить акт о завершенном переустройстве;
- Заказать новый технический паспорт БТИ;
- Внести изменения в Росреестр.
Так выглядит акт о завершенном переустройстве в квартире.На основании него вы получите новый техпаспорт квартиры и сможете внести изменения в ЕГРН.
Вывод
Согласование квартиры в ипотеке от «Сбербанка» в целом никак не отличается от согласования любой другой квартиры. Разрешения банка не входит в список обязательных документов для Мосжилинспекции – ваш ремонт можно будет узаконить и без него. Однако на этапе внесения изменений в Росреестр согласие банка обязательно.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир в ипотеке
Да, можно. Согласие банка и одобрение страховой компании понадобятся на этапе внесения изменений в ЕГРН. Одобрение страховой выдается на основании заключения оценщика.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о продаже и сделках
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
Любая перепланировка должна быть согласована предварительно или узаконена сразу после ремонта. Документом, подтверждающим, что изменения приняты и одобрены Мосжилинспекцией, считается Акт о завершенном переустройстве или перепланировки. Он получается в финальной стадии согласования и фактически говорит о том, что в квартире – безопасно проживать, а ремонт не нарушает нормы.
Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме в 2026 году
Чаще всего владельцу нежилого помещения хочется сделать ремонт, чтобы он полностью подходил под нужды бизнеса. И в большинстве случаев такой ремонт превращается в перепланировку или переустройство.
Закон о тишине в Москве 2026 – разрешенные часы ремонта в будни и выходные
Ремонт – это всегда шумные работы. А ремонт с перепланировкой, во время которой обычно ломают стены, перекладывают полы или меняют стеклопакеты, в принципе не может пройти тихо и незаметно, не причин неудобств соседям. В Москве есть свой так называемый закон о тишине, в котором прописаны время и условия, при которых любые шумные работы в квартирах запрещены.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+