Акты освидетельствования скрытых работ – когда нужны и как оформляются
Акты скрытых работ входят в перечень главных документов, которые нужны для согласования перепланировки. Они доказывают, что ремонт выполнен по всем нормам и правилам.
Генеральный директор PEREPLAN
- 5 мин чтения
- Обновлено
В статье вы узнаете:
- на какие работы нужно оформлять акты;
- на каком этапе они понадобятся для Мосжилинспекции;
- как выглядят документы и кто должен их подписывать.
Что такое скрытые работы
Скрытые работы при перепланировке – те, которые не видны за финишной отделкой и их качество нельзя проверить, так как они перекрыты последующими этапами ремонта. Например, отделкой, штукатуркой, финишным покрытием пола.
Полное официальное название – «акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения». К таким работам относятся:
- резка и усиление проема в несущей стене или перекрытии;
- звукоизоляция пола, которая необходима на всей площади квартиры;
- гидроизоляция пола в ванной, санузле, на кухне («мокрых» зон).
Их проведение требует подтверждения актами освидетельствования скрытых работ.
Когда нужны акты на скрытые работы
Предоставление актов – требование Мосжилинспекции. Они понадобятся при приемке ремонта комиссией МЖИ и гарантируют, что ремонт выполнен по проекту. Без актов изменения не утвердят.
Документы на скрытые работы являются обязательными для подписания акта о завершенной перепланировке, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ и в правоустанавливающие документы на квартиру.
Какую информацию содержат акты
Главный смысл документов – подтвердить, что ремонт в квартире проводится в строгом соответствии со всеми нормами. Они прописаны в Своде правил. Например, все, что касается звуко- и гидроизоляции полов регулирует СП 29.13330.2011 «Полы».
Акты составляются по форме, в которой указываются:
- адрес квартиры;
- заказчик, разработчик проектной документации, генподрядчик или подрядчик, то есть исполнитель работ. Строительная бригада обязательно должна иметь допуск СРО, подтверждающий, что она может заниматься такими работами;
- организация, которая провела осмотр скрытых работ;
- решение комиссии, где резюмируется, что работы проводились в соответствии с проектом, по стандартам и строительным нормам или, наоборот, выполнены с нарушениями.
Подписывают акты на скрытые работы комиссия, в которую входит собственник квартиры, автор проекта перепланировки, строительная организация. К документу прилагается копия допуска СРО, подтверждающая квалификацию строителей.
Лучший вариант – подготовить документы до того, как скрытые работы перекроют другим ремонтом, то есть штукатуркой, плиткой или ламинатом, обоями. При ином раскладе придется портить ремонт, делать вскрытия, чтобы убедиться в технологии нанесения гидро- и звукоизоляции, в качественном усилении проемов металлоконструкциями.
Работы по гидроизоляции
Акты необходимы при перепланировке, которая затрагивает «мокрые» зоны квартиры – перенос кухни, создание кухни-ниши и кухни-столовой, объединение и расширение санузла, устройство душа-трапа.
В этих помещениях риск аварийных ситуаций и протечек выше всего. Важно внимательно подойти к гидроизоляционному слою, выполнить их качественно и проверить работы строителей:
- гидроизоляция должна быть с напуском на стену или внахлест в случае оклеечной изоляции;
- без пропусков участков пола при обмазочном типе.
По нашему опыту, в 85% случаев перепланировка квартир касается санузла и кухни, поэтому акты на скрытые работы по гидроизоляции нужны практически всегда. Мы можем помочь с их оформлением.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAX
Работы по гидроизоляции отмечают в проекте перепланировки на плане квартиры. Также должна быть схема гидроизоляции:
Отсутствие гидроизоляции даже на небольшом участке в санузле рискует испортить ремонт соседей снизу – у них на потолке может появиться влага со всеми негативными вытекающими. Устранять последствия вам придется за свой счет.
Наличие акта подтверждает, что гидроизоляционный слой выполнен по действующим нормам. Вот, как выглядит документ:
Читайте также: как объединить туалет с ванной – инструкция.
Работы по звукоизоляции
Звукоизоляция помогает минимизировать внутренние шумы и сдерживать звук в стенах одной квартиры. При перепланировке звукоизоляция пола по всей площади жилья – обязательна, и на нее также оформляется акт скрытых работ.
Звукоизоляция представляет собой укладку специальной подложки из стеклохолста и шумогасящей ленты под слой классической бетонной стяжки. Также можно использовать минеральную вату.
Если акт освидетельствования скрытых работ оформляется в конце ремонта или спустя время, то есть поверх него уже есть ламинат или паркет, то необходимо проводить вскрытие участка пола.
Звукоизоляция, как и гидроизоляция, отмечается в проекте перепланировки:
Страница из проекта перепланировки для 4-комнатной квартиры в хрущевке на ул. Васильевская. Для каждого из помещений — своя схема пола, в которой рассчитывается оптимальная толщина и звукоизоляции, и стяжки, и гидроизоляции.
Звукоизоляцию необходимо делать по всей квартире. Вот, как она выглядит:
Работы по резке и усилению проема
Новый проем в несущей стене или перекрытии требует усиления металлоконструкциями. Вот, как это выглядит:
.jpeg "проем в несущей стене")
Чтобы пройти проверку Мосжилинспекции, проем должен соответствовать нормам:
- иметь ширину 90 см;
- иметь отступ от внешней стены — минимум 1 метр;
- быть в высоту 210 см;
- иметь качественное усиление, чтобы нагрузка на несущую стену распределялась равномерно.
.jpg "удалось согласовать проем шириной 4600 см")
При резке проема в плите перекрытия тоже оформляется акт. Пример такого проема при объединении двух квартир на 1-м и 2-м этажах:
Слева показана плита перекрытия до резки проема, справа – готовый проем. Его выполнили методом алмазной резки бетона, который сохранил несущую стену без повреждений – сколов и трещин. Затем часть проема замонолитили.
Схема нового проема указывается в проекте перепланировки и выглядит вот так:
Пример акта освидетельствования скрытых работ по усилению проема:
Кто готовит акты освидетельствования скрытых работ
Обычно их оформлением занимается собственник квартиры. Документы готовятся в двух экземплярах, один из которых передается в Мосжилинспекцию, а другой – остается у вас.
С подготовкой документов мы можем помочь, у нас есть все необходимые компетенции и лицензии, знаем строительные технологии и нормы.
Мы можем:
- проконтролировать ход вашего ремонта;
- сделать новый проем с усилением;
- собрать и заполнить всю документацию;
- сдать квартиру Мосжилинспекции и получить распоряжение о согласовании.
Напишите нам и получите бесплатную консультацию по любому вопросу о перепланировке:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы об актах освидетельствования скрытых работ
Акты необходимо оформлять на гидро- и звукоизоляцию пола, а также на резку проема с усилением в несущей стене. Лучше фиксировать это до того, как вы сделаете полный ремонт в квартире, выложив кафель, ламинат, нанеся штукатурку и обои. Если все это уже будет готово, придется делать вскрытие некоторых участков пола и стен, чтобы проверить факт скрытых работ и удостовериться, что они сделаны по всем правилам и нормам.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о документах
Перепланировка по эскизу
Перепланировка по эскизу в Москве: какие работы можно согласовать, как сделать эскиз, документы и порядок. Чем эскиз отличается от проекта. Консультация бесплатно.
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
Любая перепланировка должна быть согласована предварительно или узаконена сразу после ремонта. Документом, подтверждающим, что изменения приняты и одобрены Мосжилинспекцией, считается Акт о завершенном переустройстве или перепланировки. Он получается в финальной стадии согласования и фактически говорит о том, что в квартире – безопасно проживать, а ремонт не нарушает нормы.
Мосжилинспекция и перепланировка квартиры – как согласовать, какие документы готовить и куда подавать
Главный этап любой перепланировки – это ее согласование. В Москве им занимается Государственная жилищная инспекция, или Мосжилинспекция. Она рассматривает документы на перепланировку, выдает разрешения на ремонт и принимает выполненные работы. Также узаконивает уже проведенную перепланировку.
Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать
Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+