Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка квартир в хрущевке
В хрущёвке почти любая идея упирается в несущую стену или вентканал. Подскажем, что в вашем доме реально согласовать, и доведём до разрешения — к началу ремонта оно будет на руках.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Определим, какие стены в вашей серии несущие, — до начала работ
-
Согласуем проём в несущей стене с расчётом усиления
-
Объединим санузел и расширим кухню в рамках закона
-
Соберём документы БТИ и ЕГРН за вас
Хрущевки составляют значительную часть жилого фонда во всех городах и крупных населенных пунктах. Квартиры в таких домах имеют очень неудобную планировку с тесными помещениями и коридором. PEREPLAN поможет продумать и узаконить перепланировку хрущевки, чтобы ваше жилое пространство стало более комфортным.
Особенности конструкции хрущевок
Многоквартирные дома типовой застройки бывают панельные, блочные и кирпичные. Несущими во всех зданиях являются фасадные стены и одна внутренняя продольная. Торцевые и некоторые поперечные стены выполняют роль ребер жесткости. Остальные перегородки не несут нагрузку, поэтому их можно демонтировать, не снижая прочность силового каркаса здания.
Исключение – панельные и крупноблочные дома. В них часть внутренних стен также являются несущими, например, между комнатой и кухней. Во многих перегородках проходят вентиляционные каналы, которые также нельзя демонтировать. Узаконить перепланировку хрущевки в таких домах сложно, необходимо тщательно проработать проект.
Варианты перепланировки
Чаще всего владельцы квартир в домах старой постройки желают выполнить следующие изменения:
- объединить санузел;
- расширить кухню, ванную или туалет за счет кладовки, части коридора;
- разделить одну из комнат на две;
- объединить две маленькие комнаты в одну большую;
- соединить кухню и гостиную;
- убрать стену между комнатой и балконом.
Изменение конфигурации и площади помещений, связанное с демонтажем не несущих перегородок, не потребует технического заключения от автора дома. Достаточно будет проекта, соответствующего строительным нормам и стандартам. Если в работах задействованы несущие стены, потребуется получить ТЗК от автора, разработать проектную документацию с разделом по усилению проемов.
Наши специалисты подробно проконсультируют вас о возможностях перепланировки в вашем доме и подготовят полный пакет документов для согласования.
Стоимость перепланировки хрущевки
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировки хрущевки
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку хрущевки
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир в хрущевке
Самостоятельная перепланировка чаще всего не учитывает строительные правила и требования закона о том, что можно изменять в проекте квартиры, а что — нет. Поэтому такая перепланировка грозит безопасности всего дома и его жителей. Законом за самовольную перепланировку предусмотрен штраф, для граждан это 2500 рублей.
Помимо этого, сотрудники Мосжилинспекции могут обязать хозяев квартиры вернуть ее в состояние, предшествующее самостоятельной перепланировке. Но если в целом перепланировка соответствует закону, ее получится узаконить, ограничившись штрафом в бюджет.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Помогли разобраться с подготовкой документов на перепланировку, быстро и чётко отвечали на все вопросы. Однозначно рекомендую, если нет желания разбираться самостоятельно 😁 Отдельное спасибо менеджерам Наталье и Кристине»
«Обратился в апреле 2024 года. Компания работает четко и слаженно. Никаких проблем и накладок не возникало. Специалисты связываются и выезжают вовремя, документы готовят в срок. Всегда на все вопросы отвечают и консультируют. Всегда готовы помочь и пойти навстречу, если возникает такая необходимость.»
«Делал перепланировку в двух обьектах в разное время (первый в ковид, второй недавно), по обоим в итоге получил согласование МЖИ без проблем, по одной уже и изменения в Росреестр по площади внесены. Всё чётко, не бюджетно конечно, но главное качественно и без головняка с МЖИ.»
«Обратилась в компанию ПЕРЕПЛАН . Помогли с узакониванием перепланировки . Хочу выразить благодарность Марине и Юлии. Очень грамотные специалисты, всегда на связи, любой вопрос решали оперативно. Спасибо большое за квалифицированную помощь. Буду рекомендовать своим знакомым , именно эту компанию .»
«Работали с Pereplan по согласованию перепланировки квартиры. Работают профессионалы! Все этапы были выполнены быстро и качественно, менеджер всегда была на связи. Информировали о ходе выполнения проекта на каждом этапе. Спасибо за вашу работу!»
«Обращался в компанию Переплан для оформления перепланировки квартиры. Все прошло успешно: получены все необходимые документы (согласования, акты, тех. паспорт, тех. план, выписки и др.). Выражаю команде Переплан огромную благодарность за внимание к деталям, техническую грамотность и клиентоориентированность. Спасибо!»
«Обратились в Pereplan чтобы узаконить перепланировку. Организация выполнила весь обьем работ качественно и даже с опережением срока. Все вопросы решались оперативно настоящими профессионалами. Спасибо большое нашему менеджеру проекта Марине Дубицкой и всем специалистам. У нас уже спрашивают контакты, будем с удовольствием рекомендовать.»
«Хочу поблагодарить компанию и лично Марину Дубицкую за помощь в оформлении проектов документов для оформления разрешения на перепланировку, а также оперативную корректировку документов по запросу Мосжилинспекции. Так же по моему запросу оперативно сформировали эскиз с учетом незначительных изменений по результатам завершения ремонта.»
«Очень благодарна компании, всегда грамотно обьясняют и внимательны к своим клиентам. Специалисты высокого класса. Спсибо вам большое, буду к вам обращаться и рекомендовать другим!»
«Отличная работа компании, а именно от заключения договора до получения тех паспорта с согласованной перепланировкой. Компетентные сотрудники, нацеленные на результат. Работают четко без косяков, срывов. Огромная благодарность за проделанную работу.»
«Невероятно качественный сервис услуг. Мы сначала просили Андрея на приемку квартиры, ко всем недостаткам придрался, молодец!) на повторную приемку нам дали Евгения, от его работы мы тоже в восторге, очень хороший специалист! Мы крайне довольны что выбрали именно эту компанию, чувствовали себя в надежных руках!»
«Согласовывал сделанную перепланировку в АПМ-1. В начале работы возникли сложности в связи с тем,что моим вопросом занимался несколько сотрудников. В итогн всеми вопросами занимался Михаил. Ему большая благодарность.Он прилагал максимум усилий, чтобы устранить воникшие сложности. Во многом благодаря ему я все-таки удачно завершил процесс согласования. Менеджер Настя в рфисе тоже работала четко и быстро.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
