логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Узаконивание перепланировок квартир в 2021 году

Перепланировку в квартире лучше согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы сначала собирают документы, советуются со специалистами, получают разрешение Мосжилинспекции и затем проводят перепланировку. В реальности же бывает так, что сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.

Понимая, как обстоят дела на самом деле, московские власти разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена. Только нужно помнить о ряде условий. В этой статье расскажем, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2021 году: когда это можно сделать, куда нести документы и как облегчить процесс узаконивания.

Условия узаконивания перепланировки

Оформить официально новый план квартиры у вас получится при соблюдении двух условий:

  • выполненная в квартире перепланировка должна быть разрешенной, причем, этот факт подтверждается документально с помощью технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ;
  • все собственники квартиры должны дать свое согласие на ремонт. Если узакониванием вы будете заниматься самостоятельно, тогда один из собственников квартиры получает письменное согласие в свободной форме от других собственников о том, что они не против узаконивания перепланировки по данному адресу. Заверять это согласие у нотариуса не требуется. Если вы будете узаконивать перепланировку через АПМ-1, необходима доверенность от всех собственников квартиры. Это будет считаться согласием на узаконивание перепланировки.

Далеко не каждую перепланировку можно узаконить. Если владелец квартиры снес часть несущей стены, и плиты над его квартирой просели, узаконить это не получится.

То же самое касается и объединения лоджии с залом или кухней без установки стеклопакета. Это может повлиять на распределение тепла по дому, поэтому такие работы запрещены.

Что разрешено, а что — нет, определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту.

Есть и другие нормативные акты, например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Это свод правил по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов.

Мы советуем обращаться в проектные бюро cразу, как только вы задумали узаконить перепланировку. Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь будет не соотвествовать утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, и только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это минус 10 000 рублей из вашего кошелька.

Если квартира находится в соцнайме, согласие должны подписать все члены семьи нанимателя — раньше его называли ответственным квартиросъемщиком. Договор соцнайма заключается с государством или муниципалитетом. Членами семьи нанимателя являются супруг, дети, родители (ст. 69 ЖК РФ). Других родственников он должен вписать в качестве членов своей семьи, тогда их согласие тоже обязательно.

У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.

Нельзя заставить родственников или других совладельцев квартиры дать согласие на ее перепланировку, даже через суд. Люди пробовали, у них не вышло.

Советы экспертов
в удобном формате

  • 103 публикаций
  • 3 442 подписчиков

Как можно узаконить перепланировку

Перепланировку можно узаконить тремя путями:

  1. По эскизу, если во время перепланировки внесено минимум изменений, не затронуты несущие конструкции и перекрытия, не переносились границы мокрых зон.

То есть вы можете объединять комнаты, убирать старые или делать новые перегородки, создавать гардеробную, но если хотя бы на 10 см расширяется санузел или объединяются туалет и ванная, куда-то переносится кухня-ниша, тогда требуется полноценное согласование.

  1. По техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Это касается всех работ, в которых задействованы мокрые зоны, несущие стены, перекрытия. Заключение подготавливает проектное бюро, которое входит в СРО проектировщиков, либо авторы проекта здания, если затрагиваются несущие конструкции, в доме находятся деревянные или смешанные перекрытия. Если авторы проекта дома неизвестны, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр», там выдадут необходимое заключение. Затем на основании плана БТИ, где красными линиями отмечены измененная планировка квартиры, получается акт о завершенном переустройстве.

Заключение авторов проекта дома можно получать самостоятельно, либо можно поручить это проектной компании – такой, как АПМ-1.

Примеры технических заключений от авторов дома - ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП
Примеры технических заключений от авторов дома - ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП. В документах представлены результаты обследования квартир, расчеты несущей способности стен, так как собственники делали новые проемы в них, а также выводы и рекомендации.

Так выглядит заключение о допустимости проведенных работ в квартире
Так выглядит заключение о допустимости проведенных работ в квартире.

Пример выявленной перепланировки в техническом паспорте
Пример выявленной перепланировки в техническом паспорте. Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые нужно согласовать.

  1. По проекту перепланировки. Это наиболее предпочтительный вариант узаконивания, если о вашей перепланировке еще не знают в БТИ или Мосжилинспекции. Он помогает избежать крупных штрафов и долгого согласования: узаконить квартиру можно за 4-5 месяцев. Для сравнения: узаконивание по техническому заключению занимает от 6 до 8 месяцев.

В этом случае техническое заключение тоже составляется, но называется немного иначе и входит в состав проекта. Этот порядок общий, он действует, если работы согласовывают заранее. Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают, и на планах БТИ она не засвечена. Результат будет тот же самый — проектировщики проверят, что перепланировка не вредит безопасности здания, а Мосжилинспекция признает ее законной.

Если на техпаспорте квартиры нет красных линий, можно узаконить перепланировку по проекту.

Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:

  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • проект перепланировки и переустройства.

В нашей компании подготовка таких документов для обычной квартиры стоит от 25 000 рублей.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Какие документы нужны

Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, вам понадобятся:

  • общие документы для согласования — паспорта всех собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, а также доверенности, если кто-то не может сам подать заявление;
  • технические паспорта на квартиру — архивные можно не приносить, если они хранятся в МосгорБТИ;
  • проекты перепланировки и технические заключения, которые составляют проектные организации. Если перепланировка несущественная, вместо проекта может быть достаточно эскиза;
  • если переносилась газовая плита, справка из АО «Мосгаз»;
  • доверенность, если узакониванием будете заниматься не вы, а компания-согласователь.

Имейте ввиду, что техпаспорт, который хранится в МосгорБТИ, можно не получать на руки — Мосжилинспекция сама его запросит. Но если техпаспорта там нет (например, квартира в новостройке и еще не проходила техинвентаризацию), его нужно будет обязательно сделать. Это стоит от 10 000 рублей. Паспорт можно заказывать не только в МосгорБТИ, но также в БТИ Московской области и Ростехинвентаризации.

Куда подавать документы

С готовым пакетом документов нужно обращаться в Мосжилинспекцию только через портал mos.ru. Все документы направляются в электронном виде. Проект перепланировки и заключение о безопасности подписывается электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

Забирать документы вы будете в МФЦ, в том отделении, какое вам ближе и удобнее всего. Вы его укажете во время подачи бумаг.

Юридические лица сдают документы также через портал mos.ru, а забирают оригиналы готовых бумаг в Мосжилинспекции.

Как узаконить перепланировку через АПМ-1

Вне зависимости от того, будете вы узаконивать уже сделанную перепланировку сами, либо через АПМ-1, сначала в любом случае советуем обратиться к нам, прислав план БТИ до ремонта и сообщив, что в квартире сделано. Мы все изучим и расскажем, какие изменения в перепланировке удастся согласовать, а какие – нет. А дальше вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, либо обращаетесь к нам или в аналогичную организацию.

Ход узаконивания перепланировки через АПМ-1:

  1. Направьте нам запрос, мы посмотрим документы и поймем, что сделано законно, а что нет. Расскажем обо всех вариантах развития событий и ваших дальнейших действиях;
  2. Мы выезжаем на объект, смотрим, как обстоят дела по факту. Наш выезд стоит 5 000 рублей. Во время него мы расскажем все нюансы, которые могут быть на пути узаконивания, предупредим вас обо всех сложностях и «подводных камнях». Если ремонт выполнен законно, переходим к следующему пункту. Если нет – сообщаем вам об этом, чтобы вы могли привести квартиру в «законное» состояние;
  3. Заказываем план БТИ в МосгорБТИ, получаем его в красных линиях, и на его основании готовим техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Если необходимо обращение к авторам проекта дома – делаем его и ждем заключение от них;
  4. Подаем заявление и пакет документов в Мосжилинспекцию, где они фиксируют, какие изменения произведены, и выписывают штраф в сумме 2 000 рублей на каждого собственника квартиры за незаконную перепланировку;
  5. Далее мы инициируем выезд инспектора Мосжилинспекции на объект, и если ремонт соответствует заключению, выдается акт о завершенном переустройстве. Этот документ говорит о том, что та перепланировка, которая ранее была сделана, узаконена;
  6. Акт направляется в БТИ, и на его основании готовится новый технический паспорт на квартиру, в котором красные линии становятся черными.
  7. Завершающий этап – получение нового техпаспорта в БТИ или Ростехинвентаризации. Также мы предлагаем вносить изменения в ЕГРН, чтобы площадь квартиры в документах о собственности совпадала с данными БТИ. Это может потребоваться вам в будущем при продаже квартиры в ипотеку.

Все эти пункты вы можете выполнить и самостоятельно, если располагаете временем и считаете, что необходимых компетенций достаточно для этого. Если вы решили доверить процесс узаконивания профессионалам, тогда вот стоимость работ в АПМ-1:

  • Разработка проектной документации стоит 25 000 рублей. Сюда входит разработка технического заключения для Мосжилинспекции, а дальнейшим процессом узаконивания вы будете заниматься самостоятельно;
  • Узаконивание перепланировки «под ключ» стоит от 75 000 рублей. Этот вариант наиболее удобный и подходит вам, если вы не хотите тратить время на посещение госструктур, сбор документов, контроль всех этапов процесса узаконивания.

Что нам необходимо для разработки проектной документации:

  • Документация БТИ на квартиру;
  • Эскиз перепланировки;
  • Предоставить доступ в квартиру для проведения обмеров.

Что нам необходимо для узаконивания перепланировки «под ключ»:

  • Документация БТИ на квартиру;
  • Эскиз перепланировки;
  • Предоставить доступ в квартиру для проведения обмеров;
  • Нотариальная доверенность;
  • Выписка из ЕГРН.

Все остальные документы мы соберем за вас!

Советы экспертов
в удобном формате

  • 103 публикаций
  • 3 442 подписчиков

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если сделать небезопасную перепланировку, дом может обвалиться. Конечно, для этого нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако этот пример подчеркивает главное: узаконенная перепланировка — это ваша безопасность.

Сам по себе штраф за самовольную перепланировку не очень большой — 2 000 рублей на каждого собственника квартиры. Его нужно будет заплатить, вы узакониваете перепланировку как ранее выполненную.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложнее продать. Например, если ее будут приобретать с помощью ипотеки, банк просто может не разрешить выйти на сделку. Также стоимость жилья может упасть в цене, если о вашем незаконном ремонте узнает риэлтор потенциальных покупателей – скорее всего, он будет настаивать на скидке.

Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом. Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи. Дальше Мосжилинспекция потребует вернуть все в первоначальное состояние — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение. Мосжилинспекция имеет право через суд продать квартиру с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Если в суд не подаст Мосжилинспекция, это может сделать ТСЖ или управляющая компания. Результат тот же — требование привести квартиру в состояние до перепланировки. Кроме того, как только решение суда вступает в силу, вам запретят любые выезды за границу.

Узаконивание квартиры занимает в среднем от 6 до 8 месяцев. Это процесс не быстрый. Например, если вы продаете квартиру, и покупатели требуют от вас узаконенного ремонта, сделать это за месяц не получится.

Типичный случай выявления незаконной перепланировки в Москве

Сосед подает жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку. Инспектор Мосжилинспекции составляет предписание об обеспечении доступа в квартиру, оно приходит в почтовый ящик.

Дальше два варианта:

  1. Хозяин квартиры согласовывает время, когда инспектор придет ее осмотреть.
  2. Хозяин не согласовывает время и не пускает инспектора в квартиру. В этом случае инспектор подает заявление в суд. Теперь он может попасть в квартиру без согласия хозяина, дверь откроют приставы.

Если инспектор увидит, что в квартире есть несогласованная перепланировка, он выдаст предписание об ее устранении или согласовании. В дополнение выпишет штраф за перепланировку без разрешения.

Если собственник не исполнит предписание Мосжилинспекции, она может обратиться в суд. Решение суда придется исполнить, чтобы вам не назначили судебную неустойку. Проще говоря, за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ, придется заплатить. Сколько — решает суд по просьбе истца. Например, суд может дать полгода для приведения квартиры в первоначальное состояние.

Кроме этого, неисполнение решение суда — это запрет на выезд из страны. Пока квартира не будет восстановлена, в другую страну выехать не получится, даже по уважительной причине. Были случаи, когда людей не выпускали за границу на срочное лечение из-за неисполненного решения о перепланировке.

По требованию суда придется устранить все, что не соответствует проекту — неважно, разрешены такие работы законом или нет. Если же сначала вы обратитесь в проектное бюро, можно будет исправить явные нарушения и согласовать остальной ремонт.

Например, хозяева квартиры присоединили лоджию и объединили санузел. Они обращаются к нам, чтобы узаконить перепланировку. Объединение санузла мы согласуем, но присоединение лоджии придется восстановить — закон не допускает такие работы.

Хозяева квартиры смогут сохранить 50% от перепланировки, но если дело дойдет до суда, придется возвращать квартиру в первоначальное состояние целиком, даже санузел.

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

По проектуПо тех. заключению
Обратиться в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
  Получить справку из АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро  

Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
 
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты  
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит  
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме  
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый техпаспорт  

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о узаконивании перепланировок квартир в 2021 году

В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за исходным планом квартиры. Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки. Например, в АПМ-1, где проверят конструктивную составляющую квартиры и дома и вынесут техническое заключение о проведенных работах. Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.

Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали закону, строительным и санитарным требованиям.

Перепланировок, которые не требуют согласования, мало, и к ним относятся: устройство либо демонтаж встроенного шкафа, а также организация или демонтаж остекления балкона. Кроме того, есть ряд ремонтных работ, которые также можно спокойно проводить без получения на то разрешения – это поклейка обоев или покраска стен, замена электропроводки и сантехнических труб, установка новых дверей. Также на сайте Мосжилинспекции есть больше 50 видов перепланировок, которые не нуждаются в согласовании, но это типовые проекты и любое малейшее отклонение от них уже будет требовать узаконивания.

Подготовка проекта перепланировки в АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, согласование «под ключ» - от 75 000 рублей, а при необходимости услуги по технадзору вся стоимость работ составит от 95 000 рублей.

Цена может вырасти в зависимости от того, какую перепланировку вы задумали. К примеру, если работы коснуться несущих стен, то стоимость такой перепланировки вырастет. Подробнее об этом читайте в нашей статье: Стоимость перепланировки квартиры

Похожие статьи

Частые ошибки при перепланировке: без чего Мосжилинспекция не согласует ремонт

Перепланировка – лучший способ изменить квартиру под свои потребности, вкусы и образ жизни. Но даже незначительное вмешательство в исходный план квартиры может привести к серьезным последствиям.
Читать дальше

Перепланировка квартир серии II-29

В любой типовой квартире можно сделать перепланировку. Главное, знать нюансы той или иной серии. Мы уже рассказывали о возможностях перепланировки в сталинках, хрущевках, сериях П-44, II-68 и других. ...
Читать дальше

Перепланировка квартиры с зимним садом

Сегодня квартиры в новостройках часто имеют нестандартные планировки и решения. Одно из них – это наличие зимнего сада. Нельзя путать это помещение с балконом или лоджией – хоть визуально они похожи м...
Читать дальше

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru

Посмотрите видео, как пройти в офис

Адрес: м. Волгоградский пр-т, Новоостаповская улица, 5, стр.14, офис 305, 3 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru