логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Узаконивание перепланировки квартиры в 2022 году – инструкция

Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.

Все это лучше согласовывать заранее. Так вы точно будете уверены, что ремонт от начала и до конца проходит в соответствии с нормами.

В реальности часто происходит так, что сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать. В этом случае уже выполненную перепланировку тоже можно узаконить.

В статье расскажем:

  • какие способы узаконивания ремонта есть;
  • в чем обязательно нужно убедиться перед обращением в Мосжилинспекцию;
  • какие документы подготовить;
  • сколько стоит узаконивание перепланировки в 2022 году и как облегчить процесс.

Какую перепланировку необходимо узаконить

Узаконивать ремонт нужно всегда – лучше, чтобы в квартире все было сделано по закону и нормам. Вот несколько частых ситуаций, которые вынуждают провести согласование:

  1. Вы купили квартиру или получили ее в наследство, после чего оказалось, что в ней сделана перепланировка, которая не согласована с жилищной инспекцией.

    Или, наоборот, вы продаете квартиру, в которой сделали, но не узаконили ремонт. Покупатели могут отказаться от такой жилплощади, и эти обстоятельства обяжут вас перед продажей согласовать перепланировку уже по факту выполненных работ.

  2. Вы сделали ремонт с демонтажем или возведением новых стен, резкой новых проемов, объединением лоджии с комнатой или кухни с гостиной, перестановкой газовой плиты или сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях и не знали, что все это нужно предварительно согласовывать.
  3. Предварительное согласование показалось вам слишком хлопотным и затратным делом, поэтому решили, что удобнее узаконить перепланировку после ее проведения.
  4. На незаконную перепланировку пожаловались соседи, и перед вами встал выбор – согласовать ремонт или вернуть квартиру в прежнее состояние, соответствующее технической документации БТИ.

В любом из этих случаев необходимо обращаться в БТИ, и все незаконные изменения на новом плане квартиры будут отмечены красными линиями. Дальше рассказываем, как это выглядит, и можно ли избежать такого плана БТИ.

Читайте также: как согласовать перепланировку в нежилом помещении - офисе, магазине, салоне красоты или кафе.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Есть ряд работ, которые не получится узаконить. Среди них:

  • снос несущей стены или ее части;
  • проем в несущей стене, сделанный не по нормам;
  • объединение лоджии с комнатой без установки стеклопакета;
  • при выходе из санузла нет порожка или он сделан не по правилам;
  • срезаны сантехнические короба в санузле или их переоборудовали под полки для хранения;
  • нет гидроизоляции пола в ванной или туалете;
  • после ремонта помещения квартиры имеют площади ниже допустимых – например, кухня стала меньше 8 кв. м.;
  • кухня с газовой плитой объединена с гостиной.

Пример ремонта, который не согласует жилищная инспекция

Пример ремонта, который не согласует жилищная инспекция: порожки при объединении или расширении санузла должны быть выполнены из плитки с заведением на него гидроизоляционного материала. Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта — не порожек.

Еще один пример готового ремонта, который не получится узаконить

Еще один пример готового ремонта, который не получится узаконить. При объединении лоджии или балкона с кухней обязательна установка «французского» окна. Пока его там не будет об узаконивании перепланировки можно забыть.

Что разрешено, а что — нет определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Есть еще один важный нормативный акт – СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры должна быть выполнена в строгом соответствии с ними.

Подробнее о том, что можно и нельзя при перепланировке квартиры, мы рассказываем простым и понятным языком в этой статье.

Перед началом узаконивания, еще до обращения в БТИ или жилищную инспекцию мы рекомендуем обратиться в проектное бюро для консультации – в PEREPLAN или любое другое.

Мы изучим план квартиры до ремонта, организуем выезд на объект и расскажем, все ли выполнено по нормам, нужно ли что-то дорабатывать.

Если никаких документов на руках нет, то самое простое действие, которое может сделать собственник и которое не принесет проблем, это заказать архивный план квартиры БЕЗ выезда техника. Дальше мы выйдем на объект, сравним ремонт с планом БТИ и расскажем, как действовать в вашей ситуации.

Пример архивного плана:

Пример архивного плана

Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь будет не соответствовать утвержденным требованиям, сначала стоит ее исправить и только потом предпринимать какие-то действия по узакониванию перепланировки. Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это минус 10 000 рублей из вашего бюджета. Наша консультация поможет избежать лишних трат.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Условия узаконивания перепланировки

Оформить официально новый план квартиры получится при соблюдении двух условий:

  • перед началом согласования нужно убедиться, что ремонт выполнен в строгом соответствии с нормами. Этот факт подтверждается документально с помощью технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ;
  • все собственники квартиры дали свое согласие на ремонт. Оформляется это в виде письменного согласия в свободной форме, где собственники пишут, что они не против узаконивания перепланировки по данному адресу.

Также, если в квартире переносилась газовая плита, обязательна справка из Мосгаза.Необходимо заранее вызвать оттуда специалиста, чтобы он перепроверил законность переноса, так как требования постоянно меняются. Пример справки:

Пример справки мосгаз

Если узакониванием будем заниматься мы, нужна нотариально заверенная доверенность, которая будет считаться согласием от собственников.

Что изменилось в 2022 году

В 2022 году Мосжилинспекция ввела ряд изменений. Например, с января при узаконивании ремонта принимается во внимание не только план БТИ соседей выше или ниже, но и их разрешения на перепланировку. Если ваш ремонт будет ухудшать условия жизни соседей, и они получили разрешение на перепланировку раньше, вам могут отказать в узаконивании.

Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы увеличили площадь кухни на коридор, но только сейчас начали согласовывать ремонт. В этом случае вы получите отказ, поскольку собственник выше получил распоряжение на расширение санузла раньше, и на основании этого переносить кухню в коридор вам нельзя.

Может оказаться так, что тот ремонт, который был изначально законным у вас, потом не получиться согласовать. Поэтому мы рекомендуем сначала получать распоряжение на перепланировку, затем делать ремонт – это ваша страховка.

Узаконить перепланировку по эскизу

Способ подходит, если:

  • во время перепланировки внесено минимум изменений;
  • не затронуты несущие конструкции и перекрытия;
  • не переносились границы мокрых зон – санузла, кухни.

Например, узаконить по эскизу получится, если были объединены комнаты, убраны старые или сделаны новые перегородки, выделили зону гардеробной, убрали встроенные шкафы.

Но если хотя бы на 10 см расширили санузел, объединили туалет и ванную, перенесли правее или левее газовую плиту, сделали кухню-нишу, тогда требуется полноценное согласование.

Пример эскиза перепланировки:

Пример эскиза перепланировки

Узаконить перепланировку по техническому заключению

Этот вариант подходит в случае, когда задействованы мокрые зоны (кухня, ванная, туалет), несущие стены, перекрытия. Ремонт узаконивается по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ.

Сначала получается технический паспорт. План квартиры в нем может быть в «черных» линиях со старой перепланировкой или на в «красных» линиях. Вот, как он выглядит:

Пример выявленной перепланировки в техническом паспорте
Пример выявленной перепланировки в техническом паспорте. Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые нужно согласовать.

На основании этого готовится проект техническое заключение.

Кто готовит документ:

  • проектное бюро, если в квартире НЕ затрагиваются несущие конструкции;
  • авторы проекта дома, если были затронуты несущие стены или здание имеет деревянные или смешанные перекрытия. Если авторы дома неизвестны, заключение выдает ГБУ «Экспертный центр».

Примеры технических заключений от авторов дома – ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП

Примеры технических заключений от авторов дома – ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП. В документах представлены результаты обследования квартир, расчеты несущей способности стен, так как собственники делали новые проемы в них, а также выводы и рекомендации.

Так выглядит заключение о допустимости проведенных работ в квартире

Так выглядит заключение о допустимости проведенных работ в квартире.

На основании плана БТИ и технического заключения получается акт о завершенном переустройстве (обо всех этапах согласования рассказываем ниже).

Если план в акте соответствует тем «красным» линиям, что были, то в повторном выезде БТИ на объект нет необходимости. Их просто сделают черными и выдадут нам обновленный план.

Если «красных» линий в плане не было, то техник БТИ выйдет на объект, перепроверит ремонт, сделает обмеры и выдаст план в «черных» узаконенных линиях.

В большинстве случаев лучше узаконивать перепланировку, исходя из плана с «красными» линиями, потому что это исключает ряд проблем, а также нет необходимости в повторных выездах БТИ на квартиру.

Узаконить по проекту перепланировки

Наиболее предпочтительный вариант узаконивания, если о вашей перепланировке еще не знают в БТИ или Мосжилинспекции.

Он помогает избежать крупных штрафов и долгого согласования: узаконить квартиру можно за 4-5 месяцев. Для сравнения: узаконивание по техническому заключению занимает от 6 до 8 месяцев.

Путь узаконивания в этом случае будет таким, каким был, если бы вы согласовывали перепланировку заранее.

Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают, и на планах БТИ она не засвечена. Проектировщики проверят, что выполненный ремонт не вредит безопасности здания, и Мосжилинспекция признает его законным.

Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:

В PEREPLAN подготовка документов стоит от 25 000 рублей.

Какие документы нужны для узаконивания

Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, вам понадобятся:

  • паспорта всех собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, согласие собственников;
  • технические паспорта на квартиру. Если они хранятся в МосгорБТИ, то их можно не получать – Мосжилинспекция запросит их сама;
  • если узаконивание проходит по упрощенной схеме, то нужен эскиз. Можно подготовить его от руки, но лучше заказать в проектной организации – так не будет упущена ни одна деталь. В PEREPLAN это стоит 5 000 рублей;
  • проект перепланировки и технические заключения, подготовленные проектной компанией с допуском СРО и/или авторами проекта дома;
  • справка из АО «Мосгаз», если переносилась газовая плита;
  • доверенность, если узакониванием будем заниматься мы.

Технические паспорта из МособлБТИ получаются самостоятельно. Также подойдут документы, полученные в Ростехинвентаризации.

Если техпаспорта еще нет (например, квартира в новостройке и еще не проходила инвентаризацию), его нужно сделать. Это стоит от 10 000 рублей. Перед оформлением рекомендуем получить у нас бесплатную консультацию.

Читайте также: технический паспорт на квартиру – где и как получить для новостройки и «вторички».

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Куда подавать документы

Готовый пакет документов направляется в Мосжилинспекцию в электронном виде через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности подписывается электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

Забирать документы вы будете в МФЦ, в том отделении, какое вам ближе и удобнее всего. Его вы укажете при подаче заявления.

Юридические лица сдают документы также через портал mos.ru, а забирают оригиналы готовых бумаг в Мосжилинспекции.

Как узаконить перепланировку через АПМ-1

Вы можете узаконить ремонт самостоятельно или обратиться к нам. Вне зависимости от того, что вы выберете, мы рекомендуем сначала получить нашу консультацию, прислав план БТИ до ремонта и сообщив, что в квартире сделано.

Мы все изучим и расскажем, какие изменения в перепланировке удастся согласовать, а какие – нет. Это бесплатно и поможет вам убедиться, что все в квартире сделано по нормам. Если найдем проблемы, то вы своевременно их устраните и начнете узаконивание.

Ход узаконивания перепланировки через АПМ-1:

  1. Направьте нам запрос, мы посмотрим документы и поймем, что сделано законно, а что нет. Расскажем обо всех вариантах развития событий и ваших дальнейших действиях;
  2. Мы выезжаем на объект, смотрим, как обстоят дела по факту. Это стоит 5 000 рублей. Во время выезда мы расскажем все нюансы, которые могут быть на пути узаконивания, предупредим обо всех сложностях и «подводных камнях». Если ремонт сделан не по нормам, скажем об этом, чтобы вы могли привести квартиру в «законное» состояние;
  3. Заказываем план БТИ в МосгорБТИ, получаем его в красных линиях, и на его основании готовим техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Если необходимо обратиться к авторам проекта дома – за вас закажем заключение у них;
  4. Подаем заявление и пакет документов в Мосжилинспекцию, где они фиксируют, какие изменения произведены, и выписывают штраф за незаконную перепланировку – по 2 500 рублей на каждого собственника квартиры;
  5. Мы приглашаем инспектора Мосжилинспекции на объект, и если ремонт соответствует заключению, выдается акт о завершенном переустройстве. Этот документ говорит о том, что та перепланировка, которая ранее была сделана, узаконена;
  6. Акт направляется в БТИ, и на его основании готовится новый технический паспорт на квартиру, в котором красные линии становятся черными.
  7. Завершающий этап – получение нового техпаспорта в БТИ или Ростехинвентаризации. Также мы предлагаем вносить изменения в ЕГРН, чтобы площадь квартиры в документах о собственности совпадала с данными БТИ. Это может потребоваться вам в будущем при продаже квартиры в ипотеку.

Узаконивание перепланировки «под ключ» через PEREPLAN стоит от 75 000 рублей. Если вы хотите все сделать сами, нужен только проектная документация – сделать это самостоятельно не получится. Разработка проекта и технического заключения стоит от 25 000 рублей.

Заключение о допустимости и безопасности от авторов проекта дома в случае затрагивания несущей стены обойдется от 100 000 рублей.

Что будет, если не узаконить перепланировку

В первую очередь, узаконенная перепланировка – это ваша безопасность. Если ремонт сделан с грубыми нарушениями строительных норм, в будущем от этого может пострадать весь дом. Пойдут трещины, начнут проседать перекрытия.

Во-вторых, квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложнее продать. Например, банк может не разрешить выйти на сделку, если квартиру покупают в ипотеку. Риэлторы же, узнав о таком ремонте, могут настаивать на большой скидке.

В-третьих, если на перепланировку пожалуются соседи, то Мосжилинспекция через суд потребует вернуть квартиру в первоначальное состояние – то, которое зафиксировано на плане БТИ.

В суд может подавать не только жилищная инспекция, но и управляющая компания, ТСЖ.

Узаконивание квартиры занимает в среднем от 6 до 8 месяцев. Это процесс не быстрый. Например, если вы продаете квартиру, и покупатели требуют от вас узаконенного ремонта, сделать это быстро не получится.

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

По проектуПо тех. заключению
Обратиться в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
  Получить справку из АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро  

Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
 
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты  
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит  
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме  
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый техпаспорт  

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о узаконивании перепланировок квартир в 2021 году

В первую очередь нужно обратиться в БТИ за исходным планом квартиры. Затем – в организацию, которая состоит в СРО, чтобы сделать проект перепланировки. Например, к нам.

Мы проверим конструктивную составляющую квартиры и дома, подготовим техническое заключение о проведенных работах.

Далее пакет документов направляется в Мосжилинспекцию для одобрения и согласования планируемых работ. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.

Главное в согласовании уже выполненной перепланировки в квартире – чтобы все работы соответствовали строительным и санитарным требованиям.

Перепланировок, которые не требуют согласования, мало, и к ним относятся: устройство либо демонтаж встроенного шкафа, а также организация или демонтаж остекления балкона. С 1 марта 2022 года узаконивать нужно будет еще и остекление.

Кроме того, есть ряд ремонтных работ, которые также можно спокойно проводить без разрешения – это поклейка обоев или покраска стен, замена электропроводки и сантехнических труб, установка новых дверей.

Подготовка проекта перепланировки в PEREPLAN стоит от 25 000 рублей, согласование «под ключ» - от 75 000 рублей, а при необходимости услуги по технадзору вся стоимость работ составит от 95 000 рублей.

Заключение о допустимости и безопасности от авторов проекта дома в случае затрагивания несущей стены обойдется от 100 000 рублей.

Цена может вырасти в зависимости от того, какая перепланировка сделана. Если затронуты несущие стены, то стоимость узаконивания вырастет. Подробнее читайте в статье «Узаконивание выполненной перепланировки».

Похожие статьи

Реконструкция нежилого помещения

В большинстве случаев собственнику нежилого помещения хочется изменить свой объект – сделать планировку, подходящую под арендаторов или определенное направление работы. Для этого может понадобиться ув...
Читать дальше

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме

Главная задача ремонта – сделать каждое помещение квартиры функциональным и комфортным. Для этого часто прибегают к перепланировке, разделяя и объединяя комнаты, перемещая кухню, делая новые проемы. ...
Читать дальше

Порожки при входе в санузел теперь не обязательны. Изменения в перепланировке 2022 г.

Требования к перепланировке квартир постоянно меняются – только в 2022 году уже вышло несколько важных нововведений. Одно из них касается ремонта санузла – Мосжилинспекция отменила обязательное устрой...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 928 (инженеры), каб.930 (менеджеры), 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru