Технический надзор за ремонтом
Технадзор – это независимый и всесторонний контроль за строителями, выполняющими ваш ремонт. Он помогает защищать от недобросовестного подрядчика, завышения сметы или нарушения технологии.
Далеко не все могут регулярно приезжать на объект, чтобы отслеживать работу строителей, ставить задачи бригаде последовательно и логично, а также проверять качество выполненных работ на разных этапах.
Из-за этого ремонт может быть сделан с нарушениями, которые всплывут только через месяцы или даже годы. Поэтому технадзор – важная составляющая каждого ремонта.
Технадзор нужен, чтобы вы не переживали о ремонте и были уверены в том, что подрядчик выполнил все обязательства на 100%. Он колоссально облегчит жизнь, если вы наняли строителей через интернет или по совету знакомых, и у вас нет полной уверенности в бригаде.
Вы будете понимать, что ремонт делают в соответствии со всеми технологиями, согласно проекту и вашим идеям, а если что-то пойдет не так, то вы будете предупреждены.
Мы знаем все технологические процессы и нормы, понимаем, в какой последовательности должны проводиться работы и тщательно за всем проследим. Технадзор – это ваша уверенность, что в квартире будет безопасно жить, а после переезда вы не зальете соседей водой или у вас не замкнет электрика из-за халатности рабочих.
Мы можем взять на контроль ремонт «под ключ» или отдельные работы:
| Наименование работ | Что проверяем | Цена за 1 выезд для объектов до 60 кв.м. | Возможные проблемы на объекте |
|---|
| Анализ технической части дизайн-проекта |
Знакомимся с идеями и представлениями собственника о ремонте, проверяем расчеты дизайнера и соответствие проекта нормам СП, также делаем проверку дизайн-проекта по нашему чек-листу. |
|
Отсутствуют места под коллекторы, щит, люки ревизий, мастер выключатель, питание конвекторов |
| Анализ договора подряда и сметы |
Смотрим, что обязуется выполнить подрядчик, проверяем юридическую сторону |
|
|
| Монтаж стен и штукатурные работы |
Материал и технологию, геометрию, соответствие проекту, углы |
Монтаж – 6 000 рублей
Штукатурка – 7000 рублей |
Нарушена цепность кладки, нет фундаментной подушки, пустоты в швах |
| Водоснабжение/канализация/отопление |
Материал, технологию, соответствие проектным решениям. Присутствие при опрессовочных работах |
6 000 рублей |
Нарушена герметичность, не соблюден правильный уклон канализации, сливы из фильтров тонкой очистки |
| Электроснабжение |
Соответствие проекту, проверка кабельных линий на целостность многофункциональным измерителем электроустановок Metrel MI 3102H SE |
7 000 рублей |
Дифы, которые вышли из строя из-за пыли, замыкания, в принципе неправильно собранный щит, заземление мокрых точек |
| Вентиляция и кондиционирование |
Соответствие проекту, проверка расходов воздуха систем вентиляции |
6 000 рублей |
Разбалансированная система, неправильно выполненная дренажная система |
| Стяжка пола |
Материал, технологию, шумоизоляцию. Проверка прочности склерометром (молоток Шмидта) |
6 000 рублей |
Недостаточная прочность, чаши или бугры |
| ГКЛ и шпаклевочные работы. |
Материал, технологию, соответствие проекту |
6 000 рублей |
Недостаточное количество подвесов, нарушение технологии KNAUF |
| Плиточные работы |
Материал, технологию, соответствие проекту |
4 000 рублей |
Углы 45 градусов не доведены до финишного вида, клеевые пустоты, перерасход клея |
| Чистовое напольное покрытие |
Технологию, материалы, стыки покрытий, проверку допусков по перепадам |
6 000 рублей |
Стыки, фаски, плоскость, механические повреждения |
| Чистовые малярные работы |
Технологию, расход материалов |
6 000 рублей |
Равномерность покраски, неровности и непрокрасы |
| Чистовая сантехника и электрика |
Качество монтажа, соответствие проекту |
6 000 рублей |
|
| Акт лабораторных испытаний электроустановки |
Соответствие электроустановки всем нормам |
|
|
Узнайте стоимость технадзора для вашего объекта – напишите нам площадь, и мы назовем предварительную цену:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Зачем нужен технадзор за ремонтом
Ремонт – всегда недешевое удовольствие. Вы вкладываете деньги в дорогостоящие материалы и работу строителей, чтобы уложиться в бюджет. Но у вас может не хватать компетенций и знаний в строительных вопросах, чтобы объективно оценить качество ремонта с точки зрения существующих норм и правил.
Есть мнение, что этап черновых работ – самый простой, и можно справиться с ним самостоятельно. Мы, как инженеры, считаем, что это один из самых важных и ответственных этапов.
Представьте ситуацию: ваш ремонт уже на финальном этапе, и даже если маляр где-то схалтурит при покраске – это можно быстро и относительно недорого исправить.
Однако если маляр отработал хорошо, а прораб решил сэкономить (купил кабель подешевле или у непонятного поставщика по объявлению на Авито, а кабель в итоге оказался бракованным), то в лучшем случае в квартире не будет работать розетка или люстра. В худшем же случае жильцов может бить током. К тому же, неисправная электропроводка – одна из основных причин пожаров.
Устранение такой ошибки на этапе чистовых работ – это практически новый ремонт, при котором придется вскрывать стены и потолки. Переделка будет дорогой и долгой.
В 2022 год мы проверили электрику в 75 квартирах. Только в одной из них не было ни одного замечания. Еще в одной квартире была небольшая и быстро решаемая проблема. В 73 квартирах мы нашли замечания и предупредили о них собственников.
Надёжный технадзор с командой PEREPLAN
Как показывает практика, многие электрики не знают правил устройства электроустановок – главного нормативного документа в их работе. Если собственнику простительно не знать, что розетки в мокрых помещениях должны быть обеспечены дополнительным заземлением, то для электрика – нет. И таких ситуаций мы встречаем много.
Мы обязательно проверяем электрику, водоснабжение, канализацию и отопление на этапе «чернового монтажа», потому что чем позже будет обнаружена проблема, тем сложнее и дороже будет ее исправить. И поможем добиться исправления ошибок бригады.
Советуем не полагаться на «убедительные» доводы рабочих в стиле «мы всегда так делаем, и пока никто не жаловался», а довериться профессионалам – PEREPLAN:
- согласовали более 5 000 перепланировок и точно знаем, как должен быть выполнен ремонт, чтобы к нему не было вопросов в Мосжилинспекции и БТИ;
- можем помочь с оформлением актов на скрытые работы, которые нельзя увидеть после выполненного ремонта, но они влияют на безопасность проживания в квартире;
- владеем всей терминологией и можем говорить со строителями на одном языке;
- знаем, сколько времени занимают те или иные работы, и не дадим бригаде растянуть ремонт на месяцы и годы;
- умеем укладываться в бюджет и не дадим строителям потратить лишнего на материалы;
- проведем экспертный аудит по итогам выполненного ремонта. У нас есть сверхточные контрольно-измерительные инструменты, с помощью которых проверим готовый ремонт и не примем некачественно выполненные работы.
Если вы в поиске рабочих, мы посоветуем проверенных строителей, чтобы вы не тратили время на их поиски. У PEREPLAN есть своя бригада рабочих, которые много лет делают ремонт при перепланировке и знают, как все должно быть выполнено.
Мы всегда работаем в интересах клиента и защитим ваши права, если заметим непрофессионализм и халатность.
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Что входит в технадзор
Технадзор начинается с анализа технической части дизайн-проекта, изучения проектной и разрешительной документации. Большим плюсом в ремонте станут рабочие проекты инженерных систем. Так строителям проще следовать «по чертежу».
Мы перепроверим документацию, так как человеческий фактор никто не отменял. Дальше разрабатывается план ремонта и его проверок.
Реальный пример: на одном из наших объектов дизайнер ошибся, указав в проекте, что на кухне и в санузле должна быть только гидроизоляция – без шумоизоляции. Мы обратили внимание, что по нормам Свода Правил необходимо выполнить и гидро-, и шумоизоляцию.
В процессе ремонта мы дважды обратили внимание прораба на закупку материалов для шумоизоляции – в первый раз ее забыли купить, во второй раз приобрели недостаточное количество, а затем снова забыли заказать нужный объем. Тогда мы рекомендовали заказчику остановить работы до устранения этого замечания, потому что после заливки стяжки недочет мог стать критичным.
Мы никогда без острой необходимости не даём таких рекомендаций – только в случае, если остановка работ предотвратит грубую ошибку. Уже через 3 часа шумоизоляция была выполнена правильно и в полном объеме.
Мы изначально оговариваем все этапы не только с вами, но и с вашими строителями: рассказываем, в каком виде и на какой стадии должна быть квартира перед нашей проверкой. По итогам проверки вы получите заключение с нашими рекомендациями по устранению ошибок.
Стоимость работ по технадзору складывается из выбранного пакета услуг и количества наших выездов на объект. Можно проверить только электрику, а можно проконтролировать все 12 этапов ремонта, за каждым из которых мы следим отдельно.
В работе применяем современное и сверхточное оборудование: кабельный тестер (мегаомметр), молоток Шмидта, лазерные дальномеры и уровни, электронные угольники, лампы проявочного света.
Склерометр – помогает контролировать качество бетонных сооружений, кирпичной или каменной кладки и других строительных объектов.
Мы проверяем ремонт в соответствии с техническими нормами, внутренними стандартами и вашим заданием – пожеланиями или дизайн-проектом. Вы будете уверены, что техника нанесения штукатурки не нарушена, а электропроводка не замкнет от включения чайника или плиты.
Технический надзор за ремонтом
Полный строительный контроль за вашим ремонтом:
- Изучим дизайн-проект, учтем ваши пожелания, составим последовательный план работ.
- Организуем выезды на объект и проследим за строителями на каждом этапе ремонта.
- Все проверим и дадим рекомендации по устранению ошибок.
Дополнительные услуги
Согласование перепланировки «под ключ» — от 75 000 рублей.
Подготовим пакет документов для узаконивания перепланировки.
- Проанализируем вашу ситуацию и решим спорные вопросы.
- Составим доверенность и подадим за вас заявления и документы.
- Выполним все работы и получим нужные согласования.
- Будем высылать уведомления о ходе работ.
- После ремонта получим разрешение Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве и новый технический паспорт БТИ.
- Все документы доставим на дом.
Технический дизайн — от 800 руб./кв.м.
- Обсудим ваши пожелания в ремонте.
- Оформим техническое задание и спланируем последовательность всех этапов ремонта.
- Подготовим план квартиры с электрикой, сантехникой, новыми стенами;
- Рабочие проекты по инженерным системам.
Оставьте заявку, и мы вам перезвоним, чтобы ответить на все вопросы и назвать предварительную стоимость технадзора на вашем объекте:
Частые вопросы
Далеко не все хозяева квартир могут регулярно приезжать на объект, чтобы отслеживать работу строителей, ставить задачи бригаде последовательно и логично, а также проверять качество выполненных работ на разных этапах.
Технадзор поможет избежать ваших переживаний о том, правильно ли сделан ремонт. Это контроль за ходом всех работ, если вы наняли строителей через сайт объявлений или по советам знакомых и не уверены в них.
С технадзором вы будете понимать, что ремонт точно делают по нормам и по проекту, а если что-то будет идти не так, то узнаете об этом.
Все зависит от того, какой пакет услуг будет выбран, а также какая площадь квартиры. Кому-то необходим полный технадзор, который включает черновые работы и чистовую отделку. Кто-то выберет только один из этапов.
Для примера: тех надзор монтажа стен для квартиры площадью 60 кв. м. будет стоить от 6 000 рублей, штукатурных работ – от 7 000, проверка чистовой электрики и сантехники – 6 000 рублей, а контроль за плиточными работами – 4 000 рублей.
Да, входит. Мы обязательно проверим электромонтажные работы на соответствие проекту. Например, смотрим кабельные линии на целостность многофункциональным измерителем электроустановок Metrel MI 3102H SE.
Среди частых проблем по части электрики, которые всплывают в ремонте, – это дифы, которые вышли из строя из-за пыли, замыкания, в принципе неправильно собранный щит, заземление мокрых точек. Поэтому электрика – обязательная часть технадзора.
Кроме того, мы обязательно смотрим, как выполнены работы по вентиляции и кондиционированию, водоснабжению и канализации, штукатурку и стяжку пола, ГКЛ и шпаклевочные работы, плиточные работы. А также проверяем чистовую сантехнику и электрику, финишные покрытия.
+7 (499) 455-13-92 
