Соседи шумят и пылят, делая ремонт.

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Мои соседи начали расширение дверного проёма в квартиру, долбят стену уже два дня и ещё не сделали, продолжение следует. Вся пыль летит к соседям в квартиры, нечем в собственной квартире дышать, стоит дымовая завеса, тело чешется от пыли, мебель и полы покрыты этой пылью. Работают в выходные дни, шумят инструментами. Разрешения на расширение нет, утверждают, что и не надо. Дом кирпичный, живём на 5 этаже. Есть ли нарушения в действиях соседей?

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Добрый день! Для расширения дверного проёма разрешение необходимо. Вы можете пожаловаться в Мосжилинспекцию, их специалисты выйдут на объект и проверят законность проводимого ремонта.

Возможно ли в двухкомнатной квартире поменять местами кухню и комнату?

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Новостройка, монолит, свободная планировка, плита электрическая. Стояк с трубами останется в комнате, а в предполагаемую кухню трубы нужно протянуть по полу через комнату, т. е. сделать подводку на стену, расположенную под углом 90 градусов к стояку. Если можно, то какие условия необходимо соблюсти. Метраж кухни и освещённость увеличатся с 10 до 12,5 м2, а метраж комнаты уменьшиться с 18 до 13 м2.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

В общем порядке поменять кухню и комнату местами нельзя. В этом случае над жилой комнатой соседей снизу окажется ваша кухня, а это ухудшение условий их проживания. Но есть три случая, когда такая перепланировка возможна: Квартира на 1 этаже. Под квартирой расположено нежилое помещение. Вы знае...

Площадь квартиры не соответствует плану БТИ. По каким параметрам готовить чертежи?

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Сделала обмер квартиры в новостройке. Общая площадь +/- соответствует техническому плану, фактические размеры стен разнятся с планом БТИ. По каким размерам готовить чертежи для согласования перепланировки: по реальным, подгоняя как-то к размерам БТИ, или по официальным? Дизайн-проект делается по реальным размерам. Как поступить в такой ситуации?

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Добрый день! Готовить проект перепланировки и все чертежи нужно в соответствии с планом БТИ, иначе он документация не пройдет согласование.

Можно ли увеличить кухню за счет коридора, передвинув одну стену? Если да, то нужны ли согласования с пожарными, СЭС?

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Можно ли увеличить кухню за счет коридора, передвинув одну стену? Если да, то нужны ли согласования с пожарными, СЭС?

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Добрый день! Да, это возможно. В Москве для этого согласование СЭС и пожарных не требуется. Только Мосжилинспекции

Возможно ли, что после капремонта в начале 90-х деревянные перекрытия заменили на железобетонные?

Спрашивает Аноним 19/08/2022

На сайте РосЖКХ указаны ж/б перекрытия, соседи утверждают что деревянные остались.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Тип перекрытий обозначен в техническом паспорте БТИ. Но точность этой информации не 100%. В домах бывают реконструкции, а до БТИ они иногда не доходят, и тип перекрытий в техпаспорте не меняется. Поэтому определить перекрытия точно поможет только вскрытие. Как раз недавно мы столкнулись с подобным ...

Возможно ли получить разрешение на перепланировку такого типа и беретесь ли вы за такие проекты?

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Дом серии 1-515/9ш, трёхкомнатная квартира. 1. Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней, а также согласовать замену газовой плиты на электрическую, чтобы сделать такой демонтаж возможным. Зона кухни по размеру при этом не меняется, все точки (плита, раковина) остаются на своих местах. 2. Совместить санузел, а также расширить его за счёт коридора для установки стиральной машины в получившуюся нишу. 3. Перенести дверной проём в спальне. И ещё расскажите, пожалуйста, какой срок даётся на совершение перепланировки после получения разрешения?

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Скорее всего, все перечисленное будет возможным согласовать. Начать перепланировку необходимо с отключения квартиры от газа. Это могут делать только специалисты МосГаза.

Меня интересует перепланировка однокомнатной хрущевки 30 м2 на 4 этаже.

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Квартира в центральном округе. Доме признан недавно памятником архитектуры. Так как квартира маленькая, хотел бы осуществить некоторые изменения для комфортного проживания в ней. А именно: Перенос кухни в коридор, но так, что она частично располагается на территории жилой комнаты. Из кухни хочу сделать детскую. Также кухней немного расшириться на санузел.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Перенос кухни согласовать нельзя. Расположив кухню в жилой комнате даже частично, вы ухудшите жилищные условия соседям снизу, что запрещено. Такое возможно только, если ниже нежилые помещения. Сделать из кухни детскую можно, но в документах она будет обозначена кабинетом: нельзя располагать жилую к...

Как согласовать перепланировку задним числом? Как делаются акты скрытых работ? Наверное, придётся снимать часть кафеля? К сожалению, фото не делали в процессе ремонта.

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Как делаются акты скрытых работ? Наверное, придётся снимать часть кафеля? К сожалению, фото не делали в процессе ремонта.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Система защиты от протечек никак не компенсирует отсутствие порожка. Он нужен. С 2022 года убирать порожек можно только в одном случае – если во всей квартире выполнена гидроизоляция. Вопрос с актами решить можно. Наши коллеги-строители смогут их выдать.

3-комнатная квартира в хрущёвке серии I-515.

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Вход на кухню перенесли и теперь получается, что мы увеличили площадь коридора за счёт кухни. Это разрешено?

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Спасибо за присланные планы, всё понятно. Да, увеличить площадь коридора за счет кухни можно.

Хотим сделать перепланировку, квартира под ипотекой Сбера.

Спрашивает Аноним 19/08/2022

Обращались в службу Одного окна — сказали, что возможно согласование по эскизу, но требуется согласие банка. Обратились в СберБанк — там сказали, нужно сначала разрешение МЖИ, а потом они дадут согласие. Получается замкнутый круг. Подскажите, как быть в этой ситуации, и каков порядок получения разрешения? В договоре пункт с запретом на перепланировку не прописан, может ли на этом основании МЖИ всё-таки принять заявление?

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Замятин Дмитрий Алексеевич • Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.

Согласие СберБанка нужно получать не для Мосжилинспекции, оно понадобится позже, когда вы будете вносить изменения в сведения о квартире в ЕГРН. Сама перепланировка согласовывается без участия банка и справки-разрешения от него. Отсутствие запрета на перепланировку в кредитном договоре не является ...

Ответы на вопросы

Соседи шумят и пылят, делая ремонт.

Возможно ли в двухкомнатной квартире поменять местами кухню и комнату?

Площадь квартиры не соответствует плану БТИ. По каким параметрам готовить чертежи?

Можно ли увеличить кухню за счет коридора, передвинув одну стену? Если да, то нужны ли согласования с пожарными, СЭС?

Возможно ли, что после капремонта в начале 90-х деревянные перекрытия заменили на железобетонные?

Возможно ли получить разрешение на перепланировку такого типа и беретесь ли вы за такие проекты?

Меня интересует перепланировка однокомнатной хрущевки 30 м2 на 4 этаже.

3-комнатная квартира в хрущёвке серии I-515.

Хотим сделать перепланировку, квартира под ипотекой Сбера.

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Скидка 20%
на подготовку
техплана квартиры

Ответы на вопросы

Скидка 20% на подготовку техплана квартиры

Скидка 20%
на подготовку
техплана квартиры