Ответы на вопросы

Каждый собственник, отстраивая свой дом, самостоятельно определяет, сколько в нем будет комнат, санузлов и прочих помещений.

В основном, площадь и количество рассчитывается исходя из личного мнения, материальных возможностей и потребностей бытового плана.
Однако мысли о перепланировке зачастую посещают не только владельцев домов, но и жильцов, проживающих в квартирах, к примеру, при разных взглядах между собственником и строителями на общую планировку помещений.

К перепланировке относятся такие изменения, как увеличение или уменьшение площади помещений, создание дверного проема, возведение и снос стен. Для того чтобы реализовать желаемый проект по внутреннему изменению квартиры необходимо собрать определенные документы, получить разрешение у Межведомственной комиссии на проведение ремонтно-строительных работ.

Есть несколько возможностей проведения перепланировки своей недвижимости.

Рискованным вариантом является самостоятельное переустройство жилья, не прибегая к получению должных разрешений. Но не стоит забывать о том, что несогласованная перепланировка является противоправным действием и влечет за собой наложение денежного штрафа. Второй вариант более близок к закону, в этом случае необходимо строго следовать установленным правилам по процессу переустройства жилого помещения.

Для узаконения желаемой перепланировки собственник должен изготовить проект, обратившись для этого в специализированную компанию, которая, в свою очередь, подготовит план, оформленный по необходимым стандартам. Далее, готовый проект вместе с заявлением о переустройстве и другими необходимыми документами предоставляется в органы местного самоуправления.

После того как комиссия одобрит ваш план, можно приступать к его реализации. Здесь следует учитывать, что перепланировка возможна лишь по согласованному проекту, отступление от которого на этом этапе уже невозможно.

Заключительным актом является сдача в эксплуатацию, после которой комиссия на основании точно выполненной работы, предоставит вам новый кадастровый паспорт.

Самовольная перепланировка не рекомендуется не только из-за возможного штрафа, но и, потому что представляет угрозу для собственника и других, проживающих рядом с ним жильцов. Ведь даже самые незначительные изменения, будь то новый дверной проем или деформация несущих стен, может повлечь за собой достаточно серьезные последствия.

Собственная комната – это желание любого человека, но сегодня многие живут в небольших квартирах, где нет лишней комнаты для уединения. Перенос кухни в коридор иногда становится единственным возможным решением добавления отдельной комнаты. Но на такие работы очень сложно получить разрешения, поэтому стоит доверять задачу только профессионалам.

Ограничения и сложности процесса переноса кухни

Различные нормы и правила создают много трудностей для выполнения подобных работ. Но они необходимы для безопасности жизни владельцев квартиры и их соседей, а также для создания комфортных условий проживания. Чаще всего затрудняют работы две причины:

• Санузлы и кухни нельзя обустраивать над или под жилыми помещениями. По этой причине над комнатой не должна быть кухня, а кухню в свою очередь можно перенести только во вспомогательное помещение (коридор).
• Вентиляция и естественное освещение – два требования санитарных норм для кухонь. Первое легко удовлетворить с помощью вытяжной вентиляции, а второе требует прорубания окна в смежную комнату. Организация окна допустима только в ненесущих стенах.

При организации источника естественного освещения и прорубании окна получается объединение кухни и жилого помещения. Это тоже запрещено делать. Существующие нормы определяют квартиру без отдельной жилой комнаты, не пригодной для проживания.

Даже если оба вопроса были решены, и есть возможность провести такую перепланировку, то работа усложняется из-за большого объема коммуникаций. На кухню нужно провести газ, электричество, водоснабжение и канализацию. Все это требует создания отдельных планов и их утверждения в различных инстанциях.  Иногда перенос коммуникация выполнить сложнее, чем перепланировку.

Компания «Архитектурно-проектная мастерская №1» готова помочь в составлении проекта подобной перепланировки, если это возможно, и его утверждении во всех инстанциях. Как только мы получим все разрешения, самостоятельно подадим документы в Жилищную инспекцию. По ее результатам можно будет выполнять перепланировку на законных основаниях.

Доверьте ваши кухни в наши руки

Для согласования переноса кухни необходимо найти специализированную компанию, например, нашу. В штате архитектурного бюро есть архитекторы, юристы, планировщики и другие лица, знающие все детали этого процесса. При создании проекта мы не просто учтем ваши пожелания, но и согласуем их с нормами и правилами. Параллельно с разработкой проекта будет собираться пакет документов для разрешения выполнения работ.

Нужно помнить, что самовольный перенос кухни в лучшем случае повлечет наложение штрафных санкций, а в худшем – может стать причиной создания аварийных ситуаций.

«Архитектурно - проектная мастерская №1» - это архитектурное бюро, сотрудники которого готовы помочь выполнить техническое обследование. Мы ответственно относится  ко всем выполняемым задача. Большой опыт работы, знание всех норм, ГОСТов и правил позволит выполнить работы на высоком уровне.

Что такое техническое обследование?

Данная услуга может потребоваться в самых разных случаях. Чаще всего ее выполняют перед перепланировкой или при аварийном состоянии жилья после пожаров, наводнений, землетрясений и т.п.

По результатам обследования можно узнать технические характеристики основных компонентов и на этом основание создавать схему перепланировки. Так же будут выявлены все дефекты, незаметные невооруженным глазом. Если их во время не устранить, они могут привести к угрозе жизни в дальнейшем.

Оценка качества жилья после стихийных бедствий – залог безопасного проживания. В зависимости от степени износа жилья и повреждения будут рекомендованы восстановительные работы.

Как проводят обследование?

Обследование может выполняться для отдельной квартиры,  дома или другого помещения. Оно проводится в два этапа:

• визуальный осмотр позволяет определить самые слабые места конструкции и указать зоны для особо тщательного изучения;
• детальный осмотр осуществляется профессионалами. Разработаны специальные методики, оборудование и мероприятия, позволяющие выявить дефекты.

По результатам осмотра создается специальный акт и техническое заключение. В нем указывается общее состояние, опасные места, дается оценка состояния помещения. На этом основании делаются выводы о дальнейшей эксплуатации квартиры.  Для выявленных дефектов предлагается перечень мер по их устранению, если это возможно.

При выполнении технического обследования для перепланировки квартиры, данное заключение может служить основанием для выполнения работ. На его основании разрабатывается эскиз и план-проект, оно прилагается к пакету документов при получении соответствующих разрешений.  

Сотрудники нашей компании, работая над техническим обследованием квартир, всегда руководствуются тремя принципами:

• качество на первом месте;
• максимально быстро;
• доступные цены.

Категорически запрещается переносить кухню на лоджию и с согласованием данной перепланировки, увы, мы помочь не сможем. 

Вопрос:
Решаем вопрос покупки квартиры в кирпичном монолитном доме. Речь идёт о классического формата 2-комнатной распашной квартире с площадью около 70 м. Предполагаем на месте комнаты-кухни (35 м. ) сделать две небольшие детские у окон и кухню в средней части квартиры без переноса коммуникаций.

Ответ:
На кухне сделать жилую комнату можно при условии, если у вас последний этаж дома.
Кухню в средней части квартиры можно сделать, если это будет кухня-ниша (с площадью не меньше 5 кв.м).

Вопрос:
Как сказывается неузаконенная перепланировка на стоимости квартиры?
Можно встретить разные суждения: несогласованная перепланировка снижает стоимость квартиры.
Или: согласование перепланировки повышает стоимость квартиры для покупателя адекватно затратам на эту процедуру, учитывая участие в ней посреднических фирм.

Ответ:
Если перепланировка неузаконенная цена квартиры при продаже падает, примерно на 20%.

Вопрос:
Куда пойти в первую очередь, если мы затеяли перепланировку?

Ответ:
Для начала вы можете позвонить в проектную мастерскую и проконсультироваться по вашей планируемой или уже сделанной перепланировке, что хотите, сколько стоит и возможно ли это всё узаконить. Там вам подскажут, в какую инспекцию идти и зачем.

Вопрос:
Получение всех документов (БТИ, тех паспорт и т.д)происходит в одном месте?

Ответ:
Да, можно через МФЦ.

Вопрос:
Если все делать без согласования - каков максимальный размер штрафа, наказание?

Ответ:
Вначале штраф, предписание, если не узаконите после предписания — суд и принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене.

Вопрос:
Сколько по времени рассматривают заявление в жилищной инспекции и могут ли отказать?

Ответ:
Месяц и больше, отказать могут.