Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Консультируем по телефону, офисы до 31.05 не работают)

Зафиксируйте скидку 40%!
С 1 июня повышение цен

Порядок согласования перепланировки квартиры в новостройке

  • Поэтапная оплата;
  • Полный спектр услуг в согласовании;
  • Чистый и прозрачный договор.
С УЧËТОМ ТРЕБОВАНИЙ 2020 ГОДА!

Оставить заявку на
бесплатную
Консультацию

Современные новостройки бизнес-класса и жилье элитного уровня возводятся в основном по индивидуальным проектам, когда будущий владелец может сам выбирать площадь, конфигурацию и расположение комнат вместе с проектировщиком. Дома категории «эконом» чаще предлагают типовые планировки. Квартиры в новостройках более просторные и удобные, чем хрущевки и брежневки, но все равно часто подвергаются изменениям со стороны хозяев.

Особенности перепланировки в новостройках

Перед началом работ необходимо детально изучить проектную документацию на дом. В типовых панельных зданиях большая часть стен являются несущими, что ограничивает возможности перепланировки. Например, устроить проем между помещениями можно будет только при наличии технического заключения от автора проекта. В домах МНИИТЭПа, построенных после 2007 года, будет сложно узаконить даже такие работы, так как на них действует частичный запрет.

Перепланировка в новостройках индивидуального проектирования

Спроектировать изменения в квартирах со свободной планировкой проще, потому что в них мало несущих стен. Для согласования перепланировки в новостройке не придется получать техническое заключение автора проекта, за исключением работ, затрагивающих подоконные зоны.

Ограничения касаются взаимного расположения помещений разного назначения. Например, в проектах четко указывают местоположение кухни, ванной и туалета, которые нельзя перенести. Если куплена квартира с черновой отделкой, то укладка шумоизоляции, заливка стяжки пола также потребуют согласования по перепланировке новостройки с полным пакетом документов.

Изменить конфигурацию жилья в новом доме можно как с технической, так и с юридической стороны. Если право собственности еще не оформлено, в жилищную инспекцию подают документы взамен правоустанавливающих согласно Постановлению Правительства Москвы № 508.

Стоимость перепланировки в новостройке

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

26 000 15 600 руб.

под ключ
(5 рабочих дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

33 300 20 000 руб.

под ключ
(7 рабочих дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

93 300 56 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

 

 

Согласование выполненной перепланировки

РАЗРАБОТКА ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Описание услуги

26 000 15 600 руб.

под ключ
(5 рабочих дней)

РАЗРАБОТКА ДОКУМЕНТАЦИИ + КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ

Описание услуги

33 300 20 000 руб.

под ключ
(7 дней)

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
«ПОД КЛЮЧ»

Описание услуги

93 300 56 000 руб.

не включая гос.пошлины
(от 3 месяцев)

 

 

У нас огромный опыт, который можно проверить!

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Документы для перепланировки в новостройке

Для разработки проектной документации:

  • Документы из бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры


Для согласования перепланировки «под ключ»:

  • Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Выписка из Росреестра (ЕГРН)

 

 

Зачем согласовывать перепланировку в новостройке

Восклицательный знак
Самовольная перепланировка является административным правонарушением
Восклицательный знак
Сложности с продажей квартиры
Восклицательный знак
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Восклицательный знак
Квартира теряет до 20% в стоимости
Восклицательный знак
Невозможно получить залог за квартиру
Восклицательный знак
Нельзя официально сдать квартиру в аренду

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Часто задаваемые вопросы о порядке согласования перепланировки квартиры в новостройке

Несогласованная перепланировка — это штраф от Мосжилинспекции, проблемы при продаже квартиры и возможное нарушение кредитного договора по ипотеке.

Если перепланировку в принципе нельзя согласовать, инспектор может потребовать вернуть квартиру в состояние до перепланировки, а это лишние затраты на ремонт и материалы. Если отказаться и не выполнять такие работы, дело может попасть в суд — он имеет право наложить штраф за каждый день, пока нарушения не устранены.

Кроме того, должников перед государством не выпускают за границу, в том числе и тех, кто не возвращает квартиру в состояние по плану БТИ.

Чтобы узаконить перепланировку в квартире в новостройке, нужно получить техпаспорт на квартиру и подготовить проектную документацию. В первую очередь советуем обратиться к нам для согласования порядка действий и определения необходимых документов. Мы подскажем наиболее удобные на практике варианты, которые не вызовут проблем.

Подробнее об узаконивании перепланировки в 2020 году читайте в нашей статье.

Перепланировка — это изменение параметров квартиры, которое отражается в ее техническом паспорте. Перенос стен — это перепланировка, а прокладка электрики — нет.

Если вы купили квартиру со свободной перепланировкой и в ней нет стен, это не значит, что их можно переносить без разрешения Мосжилинспекции. У квартиры в любом случае есть план, по которому в ней выделены кухня, санузел, жилая комната. Изменение этого плана — перепланировка.

Подробнее о том, где взять этот план, если квартиры сдана недавно и не стоит на учете в БТИ, мы рассказываем в статье про перепланировку квартиры со свободной планировкой.

Перепланировку следует начать с обращения к проектировщикам — специалистам по перепланировке. Мы расскажем, соответствует ли задуманный проект требованиям закона и правилам безопасности, получится ли его воплотить, какие документы и в каком порядке нужно получать.

Важно сначала обсудить эти вопросы со специалистами, а потом уже предпринимать какие-то шаги. Самостоятельный первый шаг в неверном направлении может сильно усложнить перепланировку и даже сделать ее невозможной, а также повлечь лишние затраты и хлопоты.

Мы специально ввели бесплатную консультацию, чтобы минимизировать негативные последствия от необдуманных действий клиентов при перепланировке.

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Офис работает: пн-пт с 09-00 до 18-00, сб и вс — консультации по телефону.
В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.