Как получить план БТИ для квартиры в новостройке

Без плана БТИ невозможно согласовать перепланировку квартиры. Рассказываем, как правильно поставить квартиру на первичный учет в БТИ и что обязательно нужно сделать перед этим.

Что представляет собой план БТИ

Для перепланировки в новостройке вам нужно получить в БТИ технический паспорт квартиры, который включает в себя поэтажный план.

Документы с чертежами этажа позволяют сразу же получить представление о недвижимости: где находится кухня, санузел, какие стены несущие, а какие нет.

В чертеже указывается:

• адрес квартиры;
• этаж, на котором она расположена;
• дата обследования квартиры;
• характеристика жилья: площадь и назначение всех помещений, в том числе кладовых, лоджий и балконов, встроенных шкафов, размещение газовой или электрической плиты, сантехники.

Экспликация – второй документ, который содержит техпаспорт на квартиру. Это своего рода пояснение к плану помещения БТИ – таблица, в которой прописаны все данные:

• общая площадь квартиры;
• площадь комнат и каждого помещения;
• высоту помещения;
• дату посещения квартиры представителем БТИ.

Во всех домах, построенных до 2000 года, первичная инвентаризация и обмеры помещений выполнялись только БТИ. Далее этим начала заниматься и Ростехинвентаризация.

Первичный план БТИ для новостройки

Для получения плана квартиры в только что сданном доме необходимо пройти первичную инвентаризацию. За основу берется архитектурно-строительный план от застройщика.

На сегодняшний день строительные компании все реже ставят дома на первичный учет в БТИ, чаще это приходится делать самим собственникам.

Что для этого необходимо?

• в первую очередь вам нужно получить кадастровый план на квартиру. Этот документ формируется при сдаче дома и содержит все обмеры здания, точные цифры по площадям квартир. Именно эти данные вписываются и в ваш договор купли-продажи;

Изначально вы покупаете примерную площадь жилья – допустим, около 60 кв. м. Точная площадь (например, 61.2 кв. м) появится в результате кадастровых обмеров при сдаче дома. Если вы знаете точную площадь своей квартиры, значит, кадастровые обмеры в новостройке проходили. Получить план можно в управляющей компании.

• далее у застройщика или в самом БТИ нужно уточнить, поставлен ли дом на учет в бюро технической инвентаризации – не путайте этот документ с кадастровым планом!

Кадастровый учет и учет БТИ – это две разных вещи. И зачастую застройщики ставят дом только на кадастровый учет, а на учет в БТИ – нет.

• если дом поставлен на учет в БТИ, здесь все просто – вы идете в территориальное подразделение и получаете технический паспорт квартиры с поэтажным планом.

В техпаспорте вы будете видеть все зоны квартиры: где коридор, где жилая комната, кухня, санузел. Если дом не стоит на учете в БТИ, то это нужно делать вам самим. Но обязательно после консультации с нашими специалистами – ниже рассказываем, почему.

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX

Как происходит постановка квартиры на первичный учет

Чтобы на вашу квартиру появился технический паспорт со всеми необходимыми данными, вам нужно предоставить в БТИ строительный план, который использовался застройщиком на стадии проектирования дома. На нем показаны поэтажные планы от подвала до последнего этажа, расположение всех помещений, их площади и размеры, расстановка стен, в том числе и внутриквартирных перегородок, расположение окон и дверей, кухонного и санитарного оборудования, коммуникаций.

Процесс постановки квартиры на учет:

• вы оплачиваете госпошлину и вызываете техника БТИ;
• техник проводит обмеры, сравнивая вашу квартиру с архитектурным планом: все перегородки, которые есть в плане, должны быть в вашей квартире. Даже если застройщик «забыл» их возвести и в будущем вы собирались эти стены сносить;
• получаете план БТИ.

Если техник при посещении квартиры не обнаружит каких-то стен, которые есть в архитектурном плане, возникнут большие проблемы с БТИ, и у вас в плане появятся так называемые «красные линии». Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Большая просьба — прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы знаем практически каждый жилой комплекс Москвы и понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок, с которым в дальнейшем смогут работать проектировщик и дизайнер.

Можем за вас получить кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта.

При самостоятельном обращении в БТИ вы рискуете получить неправильный план квартиры. Например, на архитектурном плане указана квартира с двумя комнатами и перегородками, а по факту в квартире нет ни одной стены, и вы думаете, что у нее свободная планировка. Это происходит из-за того, что застройщик сдает квартиру не в том виде, каком предполагалось изначально согласно архитектурному плану.

Получение первичного техпаспорта при самом удачном раскладе и с пониманием всех нюансов занимает около 1,5 месяцев. При самостоятельном оформлении этот процесс может растянутся до полугода.

Чем поможет PEREPLAN в вопросе получения первичного плана квартиры

Если ваша квартира не проходила первичную инвентаризацию, то мы можем вместо вас получить план квартиры в том виде, в каком он необходим для работы. Мы прекрасно понимаем, как это сделать, что нужно будет предпринять вам, и в какой момент необходимо вызывать на квартиру техника БТИ, чтобы вся документация была готова с первого раза и как нужно.

Технический паспорт – это главный документ, который нужен для согласования перепланировки в Мосжилинспекции, так как для них это исходные данные о вашей квартире, от которых там будут отталкиваться.

В случае если квартира полностью в бетоне, у нее голые стены и вообще нет ничего больше, очень важно разобраться, как изначально она зонирована.

Квартир со свободной планировкой не существует: в любом случае должны быть — коридор, санузел, кухня и жилая зона.

Мы встречали свободную планировку, в которой нельзя сделать практически никакую перепланировку: стены должны находиться в определенных границах, санузел – остаться в тех габаритах, что идут от застройщика. И вы о наличии таких подводных камней можете даже не подозревать.

Так как мы работаем с уже купленной квартирой, сначала нужно сориентироваться во всех деталях, а затем начинать ремонт.

Перед обращением к дизайнеру также советуем получить бесплатную консультацию в PEREPLAN. Не все дизайнеры проверяют, будет ли придуманная ими планировка законной. Вы рискуете переплатить за дизайн-проект и потерять время.

Мы работали практически во всех жилых комплексах Москвы и либо уже знаем проблему по вашему дому, либо по аналогии разберемся с ней.

Смотрите видео – почему квартир со «свободной» планировкой не существует. Рассказываем о том, какую перепланировку в них не согласует Мосжилинспекция и какой документ вам обязательно нужно получить перед узакониванием.

Согласование квартиры в новостройке и «вторичке»: в чем разница

Существенное отличие между узакониванием перепланировки в новостройке и во «вторичке» только одно: квартиру в новом доме надо ставить на первичный учет.

Ничего страшного в этой процедуре нет. Главное, что вам нужно помнить – перед обращением в БТИ проконсультируйтесь с нами. Это бесплатно, но избавит вас от проблем, которые возникнут при самостоятельном обращении в БТИ.

Например, от красных линий в плане, появление которых остановит начало согласования той перепланировки, которую вы задумали, ведь прежде вам придется избавиться от этих линий, то есть узаконить планировку. Вам придется привести квартиру в соответствие с тем планом, что был у застройщика, и возвести недостающие перегородки или исправить найденные техником БТИ другие нарушения.

Мы видели примеры техпаспортов, которые получены неудачно: БТИ во время обмеров квартиры отрисовали план «по факту», который отличается от строительного. И приписка, что в вашей квартире «есть не зарегистрированная планировка», не даст согласовать ваш будущий ремонт, пока техпаспорт квартиры не будет совпадать со строительным планом.

Где получить техпаспорт БТИ и сколько это стоит

Получить технический паспорт в Москве можно в МосгорБТИ — это единственная организация, которая имеет право выдавать техпаспорта на объекты недвижимости в столице. В Московской области — в МосОблБТИ.

Оформить технический паспорт квартиры и получить поэтажный план можно через сайт МосгорБТИ, через портал mos.ru или в любом клиентском центре БТИ. В Московской области — через сайт МосОблБТИ.

Стоимость оформления техпаспорта БТИ в Москве зависит от площади квартиры и от того, нужен ли выезд техника для обмеров. Если последнее обследование квартиры было менее 5 лет назад, техпаспорт на квартиру до 100 кв. м обойдется примерно в 4 000 рублей. Если требуется выезд техника — стоимость возрастает до 16 000 рублей.

Наши услуги по оформлению документов МосгорБТИ — 15 000 рублей. Официальный срок изготовления техпаспорта — до 7 рабочих дней, но на практике с учетом обследования он может быть больше.

Еще раз обозначим главный вывод: перед постановкой на первичный учет в БТИ обязательно посоветуйтесь с профессионалом, потому что в каждом жилом комплексе свои условия и свои нюансы. И мы о них знаем.

Вывод

Поэтажный план, экспликация и технический паспорт – это три разных документа. Поэтажного плана с экспликацией достаточно для дальнейшей работы по перепланировке. Техпаспорт включает в себя и поэтажный план, и экспликацию, и некоторую дополнительную информацию по дому. Получить эти документы можно в МосгорБТИ или МосОблБТИ (в Московской области).

Мы можем помочь вам с получением плана БТИ и других документов, а также с согласованием перепланировки. Напишите нам — консультация бесплатная:

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX