Согласование перепланировки в новостройке и старом доме проходит одинаково, и для этого нужно получать поэтажный план квартиры с экспликацией. Разница только в том, что собственнику квартиры в новостройке необходимо самому ставить квартиру на учет в БТИ, если этого не сделал застройщик, и уже затем получать нужные документы для перепланировки.

Поэтажный план с экспликацией нужны для Мосжилинспекции, а также при:

оформлении сделок с ипотекой;
подтверждении аварийности строения;
переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот.

В этой статье расскажем, где получить поэтажный план с экспликацией для новостройки и «вторички», что для этого нужно и сколько стоит оформление документов. Также покажем, как выглядит техплан.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план — это документ, в котором показаны графические изображения всех помещений, которые находятся на одном этаже дома. На нем можно увидеть расположение вашей квартиры относительно всех соседних помещений.

Поэтажный план необходим при объединении квартир, а также чтобы узнать площадь всего объекта и отдельных помещений в нем.

Самая частая причина для заказа поэтажного плана БТИ — это перепланировка. Документ понадобится и для того, чтобы сделать переустройство, и для того, чтобы подтвердить, что его в квартире не было.

В поэтажном плане с помощью условных обозначений отражены все важные элементы:

стены и перегородки. В том числе и несущие конструкции, которые нельзя убирать или передвигать — они выделяются более толстыми линиями или отдельной штриховкой;
балконы и лоджии;
двери и окна;
газовые плиты;
сантехнические объекты — унитаз, ванна, душевая кабина, раковина, гигиенический душ.

На поэтажном плане должен быть указан адрес и номер квартиры или помещения, дата последнего обмера и выдачи плана. Документ заверяется печатью.

Поэтажный план квартиры доме 1964 года постройки. Адрес помещения указан наверху, а в правом нижнем углу отмечена дата последнего обмера.

Если последний обмер проходил больше пяти лет назад, поэтажный план выдадут только после выхода на место техника БТИ, который заново обмерит дом. И вот тут есть важный нюанс.

Если техник обнаружит перепланировку, которой не было в предыдущей версии плана и документы на которую не были предоставлены в БТИ, на новом плане появятся красные линии.

Это значит, что у вас есть неузаконенная перепланировка. Вы получите штраф, а квартиру придется приводить в первоначальный вид, либо согласовывать перепланировку.

Ошибки в плане БТИ

Иногда план квартиры в красных линиях может быть отрисован БТИ с ошибками. Например, красные линии расположены не там, где они должны быть. Или в плане не там отмечено окно, дверь, не те размеры помещений.

С такими ситуациями мы сталкиваемся регулярно. Тогда приходится оспаривать обмеры БТИ. И вот один из таких примеров:

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

Подобного рода ошибки – ситуации рядовые, и мы знаем, как их решать. Обнаружить несоответствия можно только при выезде на объект и только компетентному специалисту. Обычный человек вряд ли найдет ошибки, но если они всплывут при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, у вас возникнут проблемы.

Стоимость нашей консультации с выездом на квартиру – 5 000 рублей. Мы проверим правильность обмеров техника БТИ, найдем все несоответствия и составим грамотный план дальнейших действий.

Что такое экспликация

Экспликация — документ, который дает пояснения к поэтажному плану. Она выглядит как таблица, содержащая перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное.

Из таблицы можно узнать площадь всех помещений, которые изображены на техплане

Экспликацию составляют в соответствии с требованиями, установленными ГОСТом 21.501-93. В ней указывают:

общую и жилую площадь в квадратных метрах;
этажность помещения;
высоту потолков;
площадь отдельных комнат и подсобных помещений;
номера комнат;
назначение каждого помещения.

При этом площадь лоджии на экспликации указывают с понижающим коэффициентом 0,5, а площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3.

К подсобным помещениям относят кухню, санузел, коридор, гардеробную, кладовую, холл. Исключение — квартиры-студии, в которых кухня не является отдельным помещением, поэтому обозначается как комната-кухня и считается жилым помещением.

Получаем поэтажный план и экспликацию для новостройки

Чтобы заказать поэтажный план с экспликацией для квартиры в только что сданном доме, необходимо пройти первичную инвентаризацию. Для этого нужен архитектурный план, который берется или у застройщика, или в управляющей компании.

Постановкой квартиры на первичный учет в БТИ занимается собственник: делает это сам либо обращается в компанию по согласованию перепланировок, такую, как АПМ-1 или другую аналогичную.

План действий следующий:

получаете кадастровый план на квартиру, который формируется при сдаче дома. Он содержит точные данные по метражу всех помещений - комнат, кухни, санузлов, балконов;

Кадастровый план для постановки квартиры на учет в Росреестр. Здесь внесены уже итоговые цифры по площади, размерам всех помещений. Строительный план дома и кадастровый план квартиры - это два обязательных документа, которые собственнику нужно получить при покупке квартиры, чтобы поставить ее на первичный учет в БТИ.

уточняете у застройщика или в самом БТИ, поставлен ли дом на учет. Помните, что кадастровый учет и учет в БТИ – это две разных вещи, не путайте их;
если дом прошел первичную инвентаризацию, тогда вы просто заказываете поэтажный план с экспликацией в БТИ. Если нет, то вам необходимо найти архитектурный план дома, сделать заявку в БТИ на постановку квартиры на учет. И здесь есть одно «но», о котором подробно рассказываем дальше.

Чем грозит самостоятельное получение первичного техпаспорта для новостройки

Проходить первичную инвентаризацию лучше с помощью специалистов, а не своими силами. При обращении в БТИ к вам на квартиру придет техник, чтобы провести повторные обмеры помещений и сравнить их с архитектурным планом. Если найдутся несоответствия, возникнут проблемы.

Расхождения случаются вот, почему. Часто дома сдаются в строительном варианте, без каких-либо перегородок и границ комнат. Мы встречали такие квартиры, где стен не было даже у кухни и санузлов. Это проблема многих новых жилых комплексов Москвы – например, ЖК «Лица». В реальности стен в квартире нет, но они всегда есть в архитектурном плане.

Вот так выглядела одна из квартир в ЖК «Лица»: в реальности в ней не было почти ни одной стены, хотя на архитектурном плане они присутствовали. Линии на полу, выделенные красным на первом фото, это как раз и есть границы помещений, где должны быть стены.

При обнаружении несоответствий реальной квартиры с документом от застройщика вы получите план в красных линиях, говорящих о незаконной перепланировке, так как техник БТИ может предположить, что вы сами снесли все перегородки. Доказать, что вы ни при чем, и стены не сделал застройщик, вряд ли получится.

В итоге перед тем как получить итоговый техплан квартиры вами придется узаконить перепланировку, которую вы не делали, то есть возвести недостающие стены. Только после этого у вас на руках окажется необходимый поэтажный план с экспликацией в черных линиях.

Строительный план в стадии П, то есть предназначенный для прохождения экспертизы. На основании него застройщик после окончания строительства дома вызывает кадастрового инженера, который обмеряет все здание, сверяя реальную картину с этими данными. Оригинал документа можно посмотреть здесь.

При постановке квартиры на первичный учет техник БТИ будет сверять ваше жилье, все перегородки и, если есть, сантехнику именно с этим планом. В итоге на руках у собственника будет поэтажный план на новостройку с разделением зон. А уже на основании планов БТИ готовится вся проектная документация по перепланировке.

Смотрите видео – почему квартир со «свободной» планировкой не существует. Рассказываем о том, какую перепланировку в них не согласует Мосжилинспекция и какой документ вам обязательно нужно получить перед узакониванием.

Сколько стоит получение поэтажного плана с экспликацией для новостройки

Госпошлина для постановки квартиры до 100 кв. м. на первичный учет в БТИ составляет от 10 000 до 15 000 рублей. Процесс занимает около месяца.

Услуга по получению этих документов в АПМ-1 – тоже 15 000 рублей. Рекомендуем не экономить на обращении к специалистам, так как от поэтажного плана с экспликацией зависит все дальнейшее согласование вашей перепланировки. Очень важно сделать эти документы правильно, чтобы техника БТИ ничего не смущало при посещении вашей квартиры, и в плане не было ошибок.

Пример поэтажного плана с экспликацией в ЖК «Лица». Изначально в квартире не было стен, но на архитектурном плане застройщика они были. Собственнику пришлось возвести перегородки в соответствии с этим планом, а затем квартира ставилась на первичный учет в БТИ. Так как заказчик обратился за помощью к нам, был продуман четкий план действий, благодаря которому получить правильный план БТИ удалось с первого раза и сразу в черных линиях.

Получаем поэтажный план и экспликацию для «вторички»

Квартира в старом доме уже стоит на учете в БТИ. В этом случае вам не надо вызывать техника для проведения обмеров заново. Вы обращаетесь с заявлением в БТИ и сразу получаете поэтажный план с экспликацией.

Вы можете заказать архивный план квартиры. Для согласования перепланировки Мосжилинспекции будет достаточно и его.

Пример архивного плана квартиры.

Опасность в вызове техника на объект заключается в том же, что и для новостройки: когда он проведет обмеры, есть вероятность, что найдет несоответствия со старым планом БТИ: например, немного передвинута плита или нет какого-то встроенного шкафа. Вызвать техника БТИ без консультации в АПМ-1 – опрометчивый поступок!

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ составляет около 3 000 рублей.

Где получить поэтажный план с экспликацией

Получить поэтажный план и экспликацию можно:

через портал mos.ru;
на сайте Мосгорбти;
в Ростехинвентаризации;
через многофункциональный центр (МФЦ);
на портале Госуслуг.

Если ваша недвижимость находится в Москве, документы — поэтажный план и экспликацию — можно заказать через сайт мэра. Готовые документы вы заберете в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Также на сайте mos.ru можно скачать бланки заявлений, чтобы заполнить их заранее. Но, как правило, сотрудники БТИ и МФЦ сами вносят полученную от вас информацию и распечатывают готовый бланк, так что вам остается только подписать заявление и оплатить заказ. Получить готовые документы можно будет в том же отделении, где заказали.

Пример технического паспорта квартиры, в который входит план помещений с экспликацией. Можно не получать документ целиком, а запросить только поэтажный план с экспликацией.

Пример поэтажного плана с экспликацией, полученный в Ростехинвентаризации. Его юридическая сила такая же, как и у документов, запрошенных в Мосгорбти.

Заказать поэтажный план и экспликацию может специализированная организация — такая, как АПМ-1. Мы за вас сходим в БТИ, запросим документы, проверим, чтобы все было оформлено верно и передадим вам уже готовые техплан и экспликацию.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в Москве? Сколько стоит оформление поэтажного плана и экспликации в Москве? Что такое поэтажный план?

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Какие документы нужны, чтобы заказать поэтажный план

Чтобы заказать технический план и экспликацию вам нужно подготовить:

заявление на выдачу;
документ, подтверждающий вашу личность — паспорт или временное удостоверение;
документ, подтверждающий право собственности на объект — договор купли-продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность или долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т. д., свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Вам необходимо предъявить подлинник, копию снимут на месте сотрудники офиса.

Документы должен подавать собственник недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности. Если квартира принадлежит нескольким людям, достаточно будет заявления от одного из них.

Если объект принадлежит юридическому лицу, доверенность может быть составлена в простой письменной форме, подписана руководителем и скреплена печатью, если компания пользуется печатью. Еще юридическому лицу придется приложить гарантийное письмо, которое обязует сделать оплату, если компания хочет воспользоваться безналичным переводом денег.

Вывод

Получение поэтажного плана с экспликацией — процесс несложный, но имеющий свои нюансы. Мы о них знаем и понимаем, как нужно действовать, куда обращаться, чтобы оформить ваши документы в самые быстрые сроки и правильно с первого раза.

Помните, что самостоятельное обращение в БТИ может обернуться неожиданными и ненужными вам проблемами. Например, узакониванием перепланировки, даже если вы ее не делали, или ошибками, допущенными БТИ, которые могут всплыть в самый неудобный момент. Только специалисты владеют всеми нужными знаниями и понимают, как получить поэтажный план с экспликацией без проблем.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о поэтажном плане и экспликации

Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в Москве?

Оформлением поэтажного плана с экспликацией занимаются БТИ, Ростехинвентаризация, МФЦ. Также заказать документы можно через портал Госуслуг и сайт мэра – mos.ru. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно обратиться в компанию по согласованию перепланировок – такую, как АПМ-1. Мы все сделаем за вас и пришлем готовые документы.

Сколько стоит оформление поэтажного плана и экспликации в Москве?

Заказ документов для новостройки стоит от 10 000 до 15 000 рублей для квартиры до 100 кв. м., госпошлина для получения архивного плана квартиры в БТИ, то есть если у вас жилье в старом доме, обойдется в 3 000 рублей. Услуга заказа поэтажного плана с экспликацией в АПМ-1 стоит 15 000 рублей. Мы сами посетим БТИ, оформим все документы. Вы получите сразу готовый техпаспорт.

Как выглядит образец экспликации к поэтажному плану?

Экспликация всегда идет дополнением к поэтажному плану БТИ. Эти документы представляют собой два листа формата А4, на которых графически изображена ваша квартира, а также есть таблица с перечислением всех помещений – кухни, комнат, санузла, встроенных шкафов и гардеробных, балконов. Образец экспликации можно посмотреть здесь.

Что такое поэтажный план?

Поэтажный план — это документ, в котором показаны графические изображения всех помещений, расположенных на одном этаже дома. Например, квартир. В нем указывают точные габариты помещений, отмечают дверные, оконные проемы, стены, перегородки, сантехнические зоны, несущие и остальные конструкции.