Согласование проема в несущей стене

• Можно ли сделать проем в несущей стене и когда он нужен
• Расширение проема в несущей стене
• Какие разрешения нужны и где их получать
• Организация проема в несущей стене панельного дома
• Проема в несущей стене в кирпичном доме и сталинках
• Проем в несущей стене блочного дома
• Особенности организации проема в несущей стене монолитного дома
• Как сделать новый проем в несущей стене или расширить уже имеющийся
• Порядок согласования проема в несущей стене
• Сколько стоит перепланировка с проемом в несущей стене и сроки согласования
• Вывод

Примерно каждая третья перепланировка, которую согласовывает PEREPLAN, затрагивает несущую стену. И чаще всего – это новые проемы. Очень важно сделать их по нормам, поскольку от этого зависит комфорт и безопасность проживания не только собственников квартиры, но соседей.

В статье подробно разбираем самые частые аспекты перепланировки с несущими стенами:

• когда можно делать новые проемы в несущих стенах;
• как правильно вырезать проем в панельных, кирпичных, блочных, монолитных домах и сталинках;
• какие нормы существуют;
• какие документы обязательны для согласования;
• как узаконить планируемый проем или уже сделанный.

Можно ли сделать проем в несущей стене и когда он нужен

Сносить несущую стену нельзя – это правило распространяется на все типы домов: новые и старые, панельные и монолитные, сталинки и хрущевки. Максимум, что разрешено, это новый проем.

Проемы можно делать практически во всех типах домов от панельных до монолитных, от хрущевок до сталинок. Условия переноса или создания нового проема в капитальных стенах для каждого случая индивидуальны.

Перепланировка несущей стены и создание проемов могут понадобиться:

• при объединении кухни и комнаты – с 2021 года согласование кухни-столовой стало возможно. Требования можно посмотреть здесь;
• при объединении двух жилых комнат;
• при объединении квартир, причем как на одной лестничной площадке, так и друг над другом;
• для комфорта проживания собственников, когда старый проем хочется перенести в другое более удобное место.

Читайте также: как определить несущую стену в монолитном, кирпичном, панельном доме.

Для любого ремонта, связанного с проемом в несущей стене, нужны техническое заключение и проект перепланировки, а также разрешение Мосжилинспекции. Только после этого будет понятно, в каком месте, какой ширины и высоты будет проем.

Обычно его делают стандартным – около 90 см, и выглядит он так:

Иногда возможно сделать и узаконить нестандартный проем. На фото ниже – пример объединения двух квартир в подмосковном селе Ангелово. Здесь удалось сделать проем шириной 4 600 см. Инженеры PEREPLAN подготовили проект перепланировки, разработали конструктивные узлы по усилению стены, чтобы дом не пострадал и не рухнул. Усиление вышло серьезным и основательным, но только так можно гарантировать безопасность проживания в квартире после ремонта:

Узнайте, есть ли в ваших квартирах несущие стены, и можно ли делать в них новые проемы. Напишите нам серию или тип дома, этаж, и мы дадим предварительный ответ, договоримся о выезде на квартиру:

Частые вопросы нашим экспертам

Сколько стоит сделать проем в стене? Как согласовать проем в несущей стене? Как согласовать перепланировку?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Расширение проема в несущей стене

Расширение дверного проема – не менее сложная и ответственная часть ремонта, как его перенос или создание нового. Если и можно увеличивать проем в несущей стене, то зачастую лишь незначительно.

Правила, которые действуют при расширении:

• нужно получать разрешение у авторов проекта дома и Мосжилинспекции, то есть готовить техническое заключение и проект перепланировки;
• необходимо усиление металлоконструкциями, которое предотвращает разрушение здания.

Проще всего увеличить дверной проем в несущей стене в квартирах на последних этажах, так как там наименьшая нагрузка на капитальные стены. Сложнее дело обстоит с согласованием таких работ на нижних этажах, где нагрузка значительно больше, и стены могут быть не предназначены для проведения таких мероприятий.

Какие разрешения нужны и где их получать

Для любого действиа, связанного с несущей стеной и дверным проемом, нужно готовить проект перепланировки и получать техническое заключение. Лучше всего заказывать их до ремонта, но и для узаконивания по факту выполненных работ они также необходимы.

С проектом может помочь PEREPLAN, а вот техническое заключение получается в:

• МНИИТЭП, если проем делается в панельных домах;
• ГБУ «Экспертный центр», если он будет в сталинках, старых кирпичных, новых монолитных и остальных домах.

Также по итогам создания нового проема или его расширения нужно оформлять акт о скрытых работах.

Это основные документы для перепланировки несущих стен. Если в квартире запланированы другие работы, могут понадобиться дополнительные разрешения – например, из Мосгаза, если переносится газовая плита или квартира в принципе отключается от газа.

Посмотреть пример проекта перепланировки для дома серии II-49Д, спроектированного МНИИТЭП.

Особенности организации проема в несущей стене панельного дома

Панельные дома имеют больше всего нюансов. В таких квартирах может оказаться, что практически все стены – несущие. Поэтому новый проем – это практически единственная возможность сделать жилье удобнее. Чаще всего его делают, чтобы вход на кухню вел из комнаты, а не из коридора. Общих норм для проема нет, есть только примерные условия:

• необходим отступ от наружной стены не менее 1 метра;
• проем за редким исключением может быть только стандартной ширины – около 90 см;
• высота 210 см;
• всегда необходимо качественное усиление, чтобы нагрузка на несущую стену распределялась равномерно.

Пример нового проема в несущей стене между кухней и гостиной:

Новый проем позволил освободить место в коридоре под санузел – ванная комната за счет этого стала намного больше.

Что еще нужно знать:

• авторы проекта дома в большинстве случаев – МНИИТЭП, они готовят техническое заключение. Исключение – серия КОПЭ, для которой заключение выдает ГБУ «Экспертный центр»;
• для подготовки заключения специалистам МНИИТЭП и ГБУ «Экспертный центр» необходим доступ в квартиры к соседям сверху и снизу. Это организовывает собственник квартиры, в которой планируется проем;
• больше всего шансов получить разрешение на новый проем в квартирах, расположенных на последних этажах;
• при разработке технического заключения и проекта всегда учитываются планировки квартир выше и ниже. Например, если сосед снизу уже сделал новый проем, то в вашей квартире вряд ли разрешат сделать его в несущей стене над тем участком, где он уже расположен у соседей;
• в панельных домах, спроектированных в 2007 году и позднее, запрещено любое вмешательство в несущие стены. То есть в таких домах разрешение на новый проем точно не дадут ни авторы проекта дома, ни Мосжилинспекция;

В квартирах, где большинство стен или даже все несущие, проем может быть практически единственным вариантом перепланировки стен. Например, для серий КОПЭ или П-44.

Перепланировка 3-комнатной квартиры с несущими стенами серии П-44:

Здесь перенесли вход на кухню, сделав новый проем в несущей стене шириной 90 см и заложив прежний. За счет этого санузел расширили на площадь коридора, увеличив ванную практически в два раза и сделав дополнительный санузел.

Перепланировка 4-комнатной квартиры серии КОПЭ. Проем в несущей стене, разделяющий коридоры, немного заложили и сделали меньше:

Особенности организации проема в несущей стене в кирпичном доме и сталинках

Среди кирпичных домов есть несколько серий, заключение для которых может готовить МНИИТЭП, но для большинства таких домов (особенно индивидуальной серии) нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Пример проема в кирпичном доме.

В стенах кирпичных домов есть большой запас прочности, поэтому проемы там зачастую проходят согласование. Но есть ряд ситуаций, когда разрешение никто не даст:

• если между двумя проемами остается кирпичный простенок менее 40 см;
• если над проемом есть железобетонный ригель – специальная балка под потолком, которая опирается на две стены. Под ригелями и близко к ним делать проемы запрещено;
• нужно быть аккуратными в домах с деревянными перекрытиями (чаще всего это сталинки) – там могут встречаться разгружающие перегородки, которые фактически выполняют функции несущей стены.

Обнаружить разгружающие перегородки могут только специалисты, так как с виду они кажутся ненесущей стеной, которую можно убрать частично или полностью. В реальности же перегородки держат всю стену в той точке, где больше всего могут просесть со временем перекрытия.

Разгружающую перегородку ни в коем случае нельзя сносить! Ее можно заменить или усилить. При наличии этих перегородок совершенно точно будет необходим проект перепланировки с разработкой отдельного раздела по усилению перекрытий.

Приступать к ремонту в таких домах нельзя без заключения экспертов.

Подробнее о согласовании перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями читайте в статье о перепланировке сталинки.

Пример разгружающей перегородки в сталинке.

Пример объединения двух квартир в кирпичном доме. В несущей стене между ними делали новый проем путем алмазной резки:

Полный проект перепланировки смотрите здесь.

Дальше его усиливали. Вот, как выглядит схема усиления и крепления металлоконструкции в проекте:

Особенности организации проема в несущей стене в блочном доме

Техническое заключение для ремонта с проемом в несущей стене готовит МНИИТЭП. Особенности перепланировки с проемом:

• в блочных домах нагрузки распределяются так, что зачастую в квартирах, которые расположены ниже пятых этажей, сделать новый проем практически невозможно. Чем больше этажей в доме и выше квартира, тем больше вероятность, что проем не пропустят;
• усиление для блочных домов всегда серьезное – из П-образной рамы со швеллерами. Пример такого усиления:

Особенности организации проема в несущей стене в монолитном доме

Перепланировка с новыми проемами в монолитных домах облегчает работу тем, что там очень мало несущих стен – обычно они только наружные, а внутри квартир из несущих конструкций лишь пилоны или колонны. Их проемы не касаются.

Главное, что нужно знать о ремонте в монолитных домах:

• пилоны и колонны ни в коем случае нельзя затрагивать – сносить, подрезать. Это несущие элементы;
• проем можно делать только в монолитных стенах, но перед этим нужно убедиться, что его действительно возможно прорезать в желаемом месте. Для этого специалистам PEREPLAN нужно выехать в квартиру, осмотреть стены;
• в этих домах доступы к соседям сверху и снизу зачастую не требуются.

В «монолитках» новые проемы проходят чаще всего. В большинстве случаев их делают при объединении квартир, так как внутри одной квартиры обычно стены идут ненесущие.

Кроме того, в новых монолитных домах достаточно часто встречается объединение квартир по вертикали – с помощью проема в перекрытии и лестницы. Пример такого проема:

Слева показана плита перекрытия до резки проема, справа – готовый проем. Его выполнили методом алмазной резки бетона, который сохранил несущую стену без повреждений – сколов и трещин. Затем часть проема замонолитили.

Как сделать новый проем в несущей стене или расширить уже имеющийся

Для этого мы рекомендуем использовать метод алмазной резки. Он позволяет прорезать стену панельного или кирпичного дома, бетонные или армированные конструкции безопасно, с минимальным ударным воздействием на стены.

Преимущества:

• подходит для всех серий и типов домов – панельных, кирпичных, монолитных;
• резка выполняется быстро – вместе с усилением работы занимают 1-2 дня;
• нет динамической и вибрационной нагрузки на стены, которая может привести к трещинам и разрушению;
• размер проема будет соблюден с точностью до сантиметра;
• минимум грязи и пыли;
• безопасность работ;
• в отличие от перфоратора или отбойного молотка края проема получаются ровными и без дефектов, не нужно тратить силы и деньги на дополнительную обработку стен.

Подробнее об алмазной резке мы рассказываем в этой статье.

Обращаться за резкой проема необходимо в проектные компании и строительные бригады, имеющие допуск СРО. Они знают все нормы, работают в соответствии с законом, помогут согласовать ремонт. На момент выезда строителей должны быть готовы техническое заключение и проект перепланировки, а также получены все разрешения.

Новые проемы, сделанные частниками без лицензии, грозят тем, что ремонт придется переделывать.

Второй важный момент – это усиление металлоконструкциями. Если не соблюдать строительные правила, стены могут не выдержать запланированную нагрузку. Усиление поможет оставаться дому целым.

Задайте нам вопрос по организации нового проема и его усиления:

Частые вопросы нашим экспертам

Сколько стоит сделать проем в стене? Как согласовать проем в несущей стене? Как согласовать перепланировку?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Примеры разных вариантов усиления в зависимости от ситуации собственников и типа дома:

Во время ремонта срезали часть несущей стеновой панели в доме серии П-55. Выполнено Т-образное усиление, которое согласовывалось с МНИИТЭП.

Сложное усиление проема в несущей стене в квартире на первом этаже дома. Проведено дополнительное усиление в подвале. Стоимость работы – 225 000 рублей.

Усиление проема с монтажом дополнительного усиления перемычки, так как у соседей сверху был выполнен проем в этом же месте. Серия дома – П-3.

Устройство дополнительного проема между кухней и комнатой в кирпичном доме.

Для усиления проема необходим акт о скрытых работах. Вот, как он выглядит:

PEREPLAN выполняет алмазную резку бетонных, кирпичных стен и перекрытий любой сложности, а также надежно усиливает проем.

Порядок согласования проема в несущей стене

Путь согласования перепланировки с расширением, переносом и созданием нового проема:

1. Бесплатная консультация в PEREPLAN – на ней предварительно скажем, можно ли сделать проем, а также проконсультируем по всей остальной перепланировке;
2. Выход на объект инженера PEREPLAN вместе со специалистами из МНИИТЭП и ГБУ «Экспертный центр» – только так можно сделать выводы о том, возможно ли сделать проем, и если да, то где он будет располагаться и какое усиление для этого нужно;
3. Запрос плана БТИ, подготовка документов;
4. Получение технического заключения от авторов проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», разработка проекта перепланировки;
5. Подача документов в Мосжилинспекцию;
6. Получение распоряжения;
7. Ремонт, алмазная резка нового проема или расширение старого в зависимости от ситуации, усиление проема металлоконструкциями, фиксация актами на скрытые работы;
8. Приемка квартиры жилищной инспекцией;
9. Получение акта о завершенном переустройстве;
10. Получение нового паспорта БТИ, внесение изменений в ЕГРН и получение выписки из реестра.

В процессе могут потребоваться и другие документы. Например, если проем планируется в доме, относящемся к памятникам культуры, нужно дополнительное разрешение от Департамента культурного наследия города Москвы.

Для узаконивания уже готового ремонта также могут понадобиться проект перепланировки с техническим заключением. А еще очень важно убедиться, что сделанный проем проходит по всем нормам. Подробнее об узаконивании перепланировки читайте здесь.

Сколько стоит перепланировка с проемом в несущей стене и сроки согласования

Стоимость согласования проема с учетом всех госпошлин «под ключ» – от 160 000 рублей. Цена складывается так:

• проект перепланировки и все согласование в АПМ-1 стоит от 75 000 рублей;
• выезд специалиста ГБУ «Экспертный центр», чтобы осмотреть состояние всех перекрытий для получения разрешения на ремонт, стоит еще около 70 000 рублей.

Вариант согласования «под ключ» был и остается наиболее предпочтительным, поскольку практически исключает участие собственника в согласовании. В цену входит:

• общение наших инженеров с БТИ и Мосжилинспекцией;
• подготовка документов, разработка проекта перепланировки и технического заключения;
• узаконивание ремонта до положительного решения.

Резка стандартного проема в несущей стене со всеми материалами по усилению и работой строителей – еще от 70 000 рублей.

Обычно согласование проема с момента разработки документов до получения разрешения и возможности вырезать проем в несущей стене занимает от 4 месяцев.

Вывод:

Несущие стены могут ограничивать возможности перепланировки, но они не являются полным запретом для нее, хотя сам процесс имеет много нюансов.

Согласовывать такую перепланировку лучше до ремонта. Так вы будете уверены, что в квартире все сделано по нормам, и проживать там будет безопасно.

Главное, что нужно помнить о ремонте с новым проемом: нет золотого правила, по которому можно без выхода на объект точно сказать, пройдет планируемый проем согласование или нет. Ровно, как и не каждый уже сделанный проем получится узаконить. Если он будет выполнен не по нормам – придется переделывать.

Любой вывод о возможности создания нового проема или расширения имеющегося делается только после осмотра несущих элементов и проведения расчетов. При ремонте важно не создать сверхнормативных нагрузок, которые поставят под угрозу безопасность проживания в квартире и доме.

PEREPLAN может рассчитать проемы в несущих стенах для любых типов жилых домов, квартира, а также нежилых помещений и зданий. Кроме того, мы аккуратно вырежем новый проем с помощью алмазной резки – это сделает собственная бригада строителей, которая имеет все разрешения на такие работы.

Узнайте, как согласовать новый проем в несущей стене в вашем доме – напишите нам серию, этаж, и мы дадим предварительный ответ:

Частые вопросы нашим экспертам

Сколько стоит сделать проем в стене? Как согласовать проем в несущей стене? Как согласовать перепланировку?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге