логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Перепланировка 3-комнатной квартиры – все варианты

3-комнатные квартиры зачастую уже просторные и удобные для жизни, особенно в новостройках. Однако собственники часто задумываются, как оптимизировать пространство, чтобы квартира отвечала всем пожеланиям, ведь кухня может быть слишком маленькой, коридор – длинным или неправильное формы, а кому-то хочется выделить еще одну комнату под кабинет или детскую.

На помощь приходит перепланировка. Но ее варианты бывают ограничены конструктивом дома и жилищным законодательством.

В этой статье:

  • расскажем о самых популярных вариантах ремонта – что чаще всего делают в 3-комнатных квартирах;
  • объясним, в каких домах разрешено объединить кухню с гостиной, а где это недопустимо;
  • расскажем, какую планировку в 2022 году можно делать в домах под реновацию;
  • дадим нормы по минимальным площадям помещений;
  • разберем возможности ремонта в панельных, монолитных, кирпичных домах, сталинках и хрущевках;
  • покажем реальные проекты перепланировки и дизайн-проекты для квартир разных серий, типов и площадей.

Какую перепланировку делают в 3-комнатных квартирах

Практически в каждой серии дома, несмотря на ограничения в виде несущих стен и газовых плит, есть много вариантов ремонта. Самые популярные из них:

  • две спальни и объединенная кухня-гостиная (если в квартире электроплита);
  • проходные комнаты делают изолированными;
  • расширение санузла и увеличение его площади за счет коридора;
  • демонтаж старых кладовых или встроенных шкафов с монтажом новых мест для хранения в более удобных местах;
  • гостиная-холл, когда объединяется комната с прихожей;
  • из трех комнат делают две с увеличенными площадями или, наоборот, делают 4-комнатные квартиры;
  • устройство гардеробных в комнатах;
  • организация дополнительного санузла;
  • перенос кухни в коридор (если в квартире электроплита и позволяет площадь);
  • демонтаж подоконного блока между лоджией и комнатой с установкой французских дверей;
  • новые проемы в несущих стенах.

Для перепланировок есть много ограничений, и человек, который делает ремонт впервые, может даже не догадываться о них. Законодательство часто меняется – например, еще год назад в Москве были запрещены душ-трап или кухня-столовая, а сегодня это можно делать на законных основаниях.

PEREPLAN знает все нормы, постоянно следит за тенденциями и изменениями. За 8 лет работы компания согласовала уже более 4 000 проектов различной сложности в домах всех серий – мы в курсе нюансов и «подводных камней», которые могут встретиться.

Напишите нам, чтобы узнать, какую перепланировку разрешат сделать именно в вашей квартире. Консультация бесплатна:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Какую перепланировку можно делать в 2022 году, если квартира в доме под реновацию

В 2022 году изменились требования для перепланировки квартир в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве.

Чаще всего собственники таких квартир хотели увеличить количество комнат, чтобы им выделяли аналогичную квартиру. Из 1-комнатных квартир делали 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.

В 2022 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:

  • в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
  • в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.

Разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!

Посмотреть, попадает ли ваш дом под реновацию, можно здесь.

На все остальные квартиры распространяются другие нормы. О них – ниже.

Минимальные нормы площадей в комнатах

Практически каждое помещение квартиры имеет свой минимум по квадратуре, и делать их меньше них – нельзя. Вот некоторые из них:

  • общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
  • общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
  • спальня – 8 кв. м.;
  • кухня – 8 кв. м.;
  • кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
  • кухня-ниша – 5 кв. м.;
  • минимальная ширина комнаты – 2,25 м.

Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Читайте также: согласование перепланировки квартиры по нормам 2022 года.

Перепланировка кухни – что можно и нельзя в 2022 году

При ремонте «трешек» чаще всего ремонтируются кухни – она объединяются с комнатой или переносятся в другую часть квартиры, чтобы освободить помещение бывшей кухни под еще одну комнату. Но к такому ремонту много требований.

Запрещается:

  • объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита. Между помещениями должна быть дверь;
  • переносить газовую кухню в другую часть квартиры, чтобы сделать нишу;
  • делать площадь кухни менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
  • переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
  • расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах;
  • сносить несущие стены между кухней и комнатой, даже если в квартире нет газа;
  • прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома или делать проемы без дополнительного усиления.

Как можно:

Кухня-нишаКухня-столовая
Минимальный размер – 5 кв. м Минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м
Должна быть огорожена строительными конструкциями – пристенком Можно никак не огораживать
Границы кухни лучше обозначать разным покрытием пола – например, ламинатом и плиткой Можно не разделять кухонную зону от гостиной разным покрытием пола
Может быть без окон Обязательно наличие окон

 

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ»

Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ»
Пример дизайн-проекта с устройством кухни-ниши в квартире жилого комплекса «ЗИЛАРТ». Подробно об объединении кухни с комнатой мы рассказываем в этой статье.

Пример кухни-ниши в 3-комнатной квартире серии П-44.

Сначала было получено разрешение на перенос электроплиты и раковины. Чтобы передвинуть раковину в другую часть квартиры, установили металлические гильзы диаметром 70 мм на участке прокладки труб сквозь несущую стену с заделкой всех промежутков цементным раствором и монтажной пеной. Это безопасно для проживания не только собственника, но и его соседей.

План квартиры до и после перепланировки
План квартиры до и после перепланировки. Кругом выделили кухню-нишу. Фактически получилась кухня-гостиная. Рабочую зону от обеденной отделяет разное покрытие пола, есть пристенок. Кухню и коридор, по задумке собственника, стали разделять раздвижные двери.

Также в квартире демонтировали ненесущий подоконный блок между балконом и комнатой и установили на его месте двухкамерные стеклопакеты. Радиатор отопления перенесли на стену чуть левее, а площадь ванной комнаты расширили практически в два раза за счет коридора.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-44, читайте здесь.

Перепланировка кухни с газовой плитой без ее замены на электрическую в доме серии II-29.

Когда нет возможности заменить газ на электричество, а присоединить кухню к гостиной хочется, то единственным допустимым вариантом становится новый проем.

Такая перепланировка была сделана в 3-комнатной квартире серии II-29. Вот планы до и после перепланировки:

Красным кругом на плане после перепланировки отмечен новый проем
Красным кругом на плане после перепланировки отмечен новый проем. Полностью проект перепланировки смотрите здесь.

Кухня газифицирована, и чтобы перенести плиту правее, собственники вызывали специалистов «Мосгаза».

Если вы хотите передвинуть плиту даже всего на 10 см, рекомендуем обращаться в «Мосгаз». После того, как их специалисты все сделают, вам выдадут справку, необходимую для Мосжилинспекции. Вот, как она выглядит:

Справка МосгазТакже в этой квартире убрали выход из кухни в коридор и сделали его из комнаты, установив между помещениями дверь с притвором. Ее наличие – также требование Мосжилинспекции.

Кроме того, объединили и расширили на площадь коридора санузел, сделали гардеробную, уменьшив одну из комнат. Все комнаты стали изолированными, а в гостиной снесли перегородку и сделали холл.

Перепланировка кухни с заменой газовой плиты на электрическую в блочном доме.

Пример 3-комнатной квартиры, где мощность сети позволила это сделать:

 Слева – планировка до ремонта, справа – после.
Слева – планировка до ремонта, справа – после. Посмотреть проект полностью можно здесь.

Электроплита позволила сделать между кухней и гостиной большой проем, поскольку стена ненесущая.

Помещения помечены в проекте перепланировки как кухня и гостиная, но с 2021 года подобную перепланировку можно согласовать как кухню-столовую.

Также в квартире практически в два раза уменьшили комнаты №1 и 3, увеличили комнату №2, объединили и расширили санузел за счет коридора, вместо ванны сделали душевую кабину. За счет того, что перенесли стену в комнате №3, появилась большая гардеробная.

Читайте также: как узнать серию дома в Москве.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

«Панельки» дают больше всего ограничений, поскольку в квартирах бывает много несущих стен. Покажем самые распространенные перепланировки на примере конкретных серий.

Перенос кухни в коридор в доме серии П-30.

Слева квартира до перепланировки, справа – после.
Слева квартира до перепланировки, справа – после. Посмотреть проект полностью можно здесь.

Сделать кухню-нишу удалось за счет электрической плиты – в доме изначально не было газа. Площадь кухни проходила по метражу – здесь она занимает 5,1 кв. м. Вытяжку провели через кухонный венткороб. Перепланировка позволила сделать еще одну комнату в квартире – помещение №4 стало кабинетом, и теперь там можно разместить спальню или детскую.

В этой же квартире:

  • старые ненесущие перегородки в квартире снесли и сделали их в более удобном для собственников месте;
  • санузел расширили за счет коридора, изменив расстановку сантехники и сделав гидроизоляцию;
  • между комнатой и балконом демонтировали подоконник и установили на его месте раздвижные стеклопакеты. Балкон застеклили. Радиатор отопления в комнате перенесли на другую стену;
  • с разрешения авторов проекта дома в несущей стене между комнатами №2 и 3 сделали проем шириной 90 см.

Создание гостиной-холла в доме серии П-46:

Слева – план квартиры до ремонта, справа описаны все работы, которые были в этой квартире в рамках перепланировки и которые согласовывали.
Слева – план квартиры до ремонта, справа описаны все работы, которые были в этой квартире в рамках перепланировки и которые согласовывали.

Поскольку стена, разделяющая комнату №2 и коридор – ненесущая, ее можно снести, объединив помещения. Между кухней и лоджией демонтировали подоконник, установив на его месте французские двери. Радиатор отопления передвинули левее. Санузел объединили.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-46, читайте здесь.

Создание изолированных комнат в доме серии II-29:

Слева – квартира до перепланировки, справа – после.
Слева – квартира до перепланировки, справа – после. Комнаты №2 и 3 стали изолированными, а №1 – проходной, так как в ней сделали новый вход на кухню, заложив прежний проем, ведущий из коридора.

Все три встроенных шкафа, которые были в квартире, демонтировали, а санузел сделали совмещенным и расширили его за счет коридора, при этом туалет остался огорожен простенком. В уборной возвели короб для стояков водоснабжения и других коммуникаций. Установили раздвижную дверь на кухне.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-29, читайте здесь.

Создание изолированных комнат в доме серии II-18:

Слева план квартиры до перепланировки, справа – после. До перепланировки квартира была с одной изолированной комнатой из трех.
Слева план квартиры до перепланировки, справа – после. До перепланировки квартира была с одной изолированной комнатой из трех.

Во время ремонта две комнаты, одна из которых была проходная, а вторая – запроходная, сделали изолированными с помощью демонтажа старой перегородки и возведения новой. Благодаря тому, что стена, разделяющая комнаты, ненесущая, ее можно было перенести. Также на кухне передвинули газовую плиту и раковину.

Санузел, который остался раздельным, расширили на площадь коридора. В туалете сделали инсталляцию с проведением гидроизоляционных работ. На гидроизоляцию составили акт о скрытых работах.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-18, читайте здесь.

Перепланировка со встроенными шкафами в доме серии КОПЭ:

В 3-комнатной квартире серии КОПЭ – больше всего ограничений на перепланировку, так как почти все стены – несущие. Но можно сделать комнаты эргономичнее за счет мест для хранения.

Если вы решаете убрать старые встроенные шкафы в квартире, то иногда это можно сделать без согласования. Получите план БТИ и посмотрите, есть ли на нем кладовые или шкафы как отдельные помещения:

  • если да, то их демонтаж нужно согласовывать. Когда никакого другого ремонта не планируется, это можно сделать в упрощенном порядке – по эскизу, а не проекту;
  • если их там нет – согласовывать снос не нужно.

Это правило относится ко всем сериям домов.

В этом примере проекта встроенные шкафы появились в двух комнатах из трех. Также новый шкаф сделали в коридоре в более удобном месте, снеся при этом старый:

Справа – план квартиры до ремонта, слева – перечисление всех проводимых работ.
Справа – план квартиры до ремонта, слева – перечисление всех проводимых работ. Красным пометили три новых шкафа, которые появились во время перепланировки. Если бы не изменение границ ванной, шкафы можно было бы согласовать по упрощенной схеме.

Комнату №3 и коридор объединили. Санузел в квартире не объединялся, но и ванная, и туалет были расширены за счет площади коридора с устройством гидроизоляции. Перегородку между кухней и прихожей убрали.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-18, читайте здесь.

Перепланировка с расширением санузла и созданием изолированных комнат в доме серии II-49:

Слева – квартира до перепланировки.
Слева – квартира до перепланировки. Собственник хотел сделать комнаты изолированными, убрать ненесущие перегородки и перенести вход на кухню, несмотря на наличие несущей стены между кухней и гостиной. Справа – то, что в итоге получилось: перепланировка полностью отвечает ожиданиям заказчика.

В коридоре убрали встроенный шкаф и снесли стену, разделяющую прихожую с комнатой №3 – получилась гостиная-холл. Сделали новую стену в комнате №2, чтобы изолировать помещение. Между комнатами №1 и 2 появилось место под встроенный шкаф.

Самые большие изменения в санузле – ванную комнату с туалетом совместили, а чтобы площадь стала максимально большой, санузел расширили за счет коридора, заложив прежний вход на кухню и сделав его из гостиной.

Новый вход на кухню сделали в несущей стене с помощью алмазной резки, а затем усилили металлоконструкциями. Раковина и электрическая плита в кухне были перенесены – это также требует согласования.

Пример проема в несущей стене:

Усиление выполнила собственная бригада PEREPLAN
Усиление выполнила собственная бригада PEREPLAN. Такой проем называют П-образным. Все сделано максимально аккуратно и с минимумом ударного воздействия. Усиление одного проема стоит от 50 000 рублей.

На новый проем в несущих стенах обязательно нужно получить техническое заключение у авторов проекта дома. В данном случае ими выступил МНИИТЭП. Если вы тоже делаете проем «панельке», скорее всего, нужно обращаться в это же проектное бюро – оно разработало большинство домов этого типа в Москве.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии II-49, читайте здесь.

Перепланировка в доме серии П-3, где все стены несущие:

В этом случае ситуация такая же, как и с серией КОПЭ: возможности ремонта сильно ограничены из-за несущих стен. Поэтому зачастую в этих квартирах меняют только санузел, что здесь и сделали:

Здесь объединили туалет и ванную комнату, немного увеличив площадь. Сделана инсталляция.
Здесь объединили туалет и ванную комнату, немного увеличив площадь. Сделана инсталляция.

Все оборудование для инсталляции можно прятать в сантехнический короб. Также в нем допустимо устанавливать проточный водонагреватель. Сносить, подрезать короб – запрещено, ровно как и запрещено делать в нем полки.

Несмотря на возможность использования короба, заказчик решил поставить унитаз перпендикулярно, сделав новый короб для коммуникаций.

Также в квартире перенесли радиатор отопления в одной из комнат, чтобы присоединить балкон к спальне, установив двойные стеклопакеты.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии П-3, читайте здесь.

Перепланировка с переносом ненесущей перегородки в доме серии И-209а:

Демонтаж и возведение новой перегородки помогли сделать все три комнаты квартиры изолированными. Планы до и после ремонта:

Демонтаж и возведение новой перегородки помогли сделать все три комнаты квартиры изолированными. Планы до и после ремонта:
Посмотреть проект полностью можно здесь.

В квартире снесли встроенный шкаф, предусмотренный стандартной планировкой. Он мешал реализации идеи заказчика. После сноса части ненесущей стены и монтажа новых перегородок, в каждую комнату, и даже самую дальнюю, ведет отдельная дверь.

Кроме того в квартире разделили лоджию на две части с выходами из кухни и комнаты. На кухне снесли подоконный блок и установили французские двери – лоджия и кухня визуально объединились.

Подробнее о том, что можно и нельзя делать в квартирах серии И-209А, читайте здесь.

Смотрите видеоразбор PEREPLAN: что делать, если в квартире все или почти все стены несущие:

 

Смотрите другие проекты перепланировки в панельных домах:

Серия П-44Т – расширение санузла за счет коридора и создание гардеробной в жилой комнате.

Серия II-57/12 – объединение лоджий с комнатами, устройство умывальной, гардеробная в комнате.

Серия II-49Д – создание проема в несущей стене, перенос газовой плиты, устройство нового покрытия пола, гардеробной, короба для стояков водоснабжения, совмещение санузла и остекление лоджии.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

В старых хрущевских домах собственники часто хотят сделать из проходных изолированные комнаты.

Это решается за счет переноса границ коридора и оформления новых дверных проемов. Если стена несущая, оформление такого проема потребует обращения к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».

Планы квартиры до и после перепланировки:

Проект в 3-комнатной квартире в Москве по адресу: ул. Парковая, 46
Проект в 3-комнатной квартире в Москве по адресу: ул. Парковая, 46. Посмотреть проект целиком полностью можно здесь.

В этом проекте сделали изолированной комнату, которая до этого была проходной. Заодно оборудовали совмещенный санузел и немного перенесли дверь на кухню.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в монолитном доме

В домах этого типа сделать перепланировку проще всего – внутри или мало, или нет вообще несущих стен, квартиры электрифицированы. Можно увеличивать и уменьшать границы комнат, делать больше жилых помещений – главное, соблюдать минимальный метраж.

Пример перепланировки в монолитном доме – ЖК «Литератор», где из 3-комнатной квартиры сделали 4-комнатную.

Квартира изначально шла с электроплитой, поэтому переносить ее можно было в пределах кухни, почти куда угодно.

Изначально было два совмещенных санузла. Во время ремонта один из них разделили еще на два – получилась ванная комната с унитазом и отдельная уборная. В санузлах установили новое сантехническое оборудование, что также нужно отображать в проекте перепланировки. Сделали гидроизоляцию этих помещений, а затем установили душевую кабину.

Границы комнат перенесли – так как перегородки ненесущие, стены можно спокойно двигать. Так получились гостиная (помещение №1) и три изолированных комнаты: №2, 3 и 2б – последнее помещение обозначили в проекте как «Кабинет», но находиться в нем может что угодно – спальня или детская.

Вот квартира до и после перепланировки:

Вот квартира до и после перепланировки:
Посмотреть проект полностью можно здесь.

Смотрите другие проекты перепланировки в монолитных домах:

ЖК «City Park» – установка двух душевых кабин, кухни-гостиной и перенос дверных проемов.

ЖК «Суббота» – установка душевых кабин, межкомнатных перегородок.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме

Еще один тип, где удобно делать перепланировку – кирпичные дома. В квартирах мало несущих стен, за исключением блочных хрущевок.

В первом варианте собственник решил существенно увеличить площадь санузла:

В первом варианте собственник решил существенно увеличить площадь санузла:

Для того чтобы ванная комната стала просторнее, перенесли ее границы – санузел расширили за счет коридора, а также объединили уборную и ванную. Вместо ванны сделали душ. В данном случае – без устройства трапа, но и душ в строительном исполнении сейчас тоже разрешен. Окно в ванной заложили. Раковину на кухне и газовую плиту перенесли.

Входы в комнаты сделали в противоположных местах, что помогло удобно спроектировать встроенные шкафы в помещении №3 и в прихожей. Комнату №1 уменьшили, чтобы сделать коридор больше и правильной формы.

Второй вариант перепланировки в кирпичном доме – это демонтаж подоконного блока между балконом и кухней. Именно это и было сделано в данном проекте.

Согласовать объединение помещений возможно только с установкой в проеме между ними стеклопакета. Также балкон обязательно должен быть застеклен.

Радиатор в кухне перенесли левее. Слева планировка до ремонта, справа – после:

В квартире также перенесли газовую плиту (этот сделал «Мосгаз»), а при выходе из кухни в коридор установили дверь.
В квартире также перенесли газовую плиту (этот сделал «Мосгаз»), а при выходе из кухни в коридор установили дверь. Посмотреть проект перепланировки полностью можно здесь.

До перепланировки в коридоре было две кладовых (помещения №7 и 8), но собственники решили объединить их и сделать гардеробную. Входы в комнаты 1 и 2 перенесли и сделали симметричными.

Смотрите другие перепланировки в кирпичных домах:

Кирпичный дом индивидуальной серии – объединение балкона с комнатой, перенос газовой плиты, устройство подиума, демонтаж встроенного шкафа.

Кирпичный дом индивидуальной серии – установка душевой кабины и инсталляции, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж подоконного блока и перенос радиатора, организация кухни-гостиной.

Кирпичный дом индивидуальной серии – организация тамбура при входе в квартиру, объединение санузла.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в сталинке

Сталинки имеют много нюансов, которые всегда нужно учитывать при ремонте:

  • есть разный тип перекрытий, и с каждым из них перепланировка проходит по-разному;
  • обязательно нужно осматривать стены и перекрытия;
  • встречаются разгружающие перегородки, которые трудно обнаружить не специалисту;
  • каналы вентиляции могут проходить в самых неожиданных местах;
  • дом может относиться к памятнику культуры.

Пример перепланировки квартиры в сталинке:

Пример перепланировки квартиры в сталинке:

Здесь был перенесен вход в кухню и заложен прежний дверной проем, чтобы расширить зону санузла на площадь коридора. Сделали две уборных: в одном случае туалет раздельный, во втором совмещен с ванной комнатой и душевой.

Так как плиту решили оставить газовую, присоединение кухни к комнате стало возможным только с установкой двери.

Подробнее о перепланировке квартиры в сталинке и всех нюансах, читайте в этой статье.

Дизайн-проекты 3-комнатных квартир в Москве

PEREPLAN не только согласовывает перепланировки любой сложности, но и может подготовить дизайн-проект для квартиры. Вот варианты интерьера 3-комнатных квартир в разных жилых комплексах Москвы.

ЖК «Лица» – квартира с элементами скандинавского стиля:

ЖК «Флотилия» – квартира в классическом стиле. Реализована идея кухни-гостиной:

ЖК «Воробьевы Горы» – квартира с эркерами в современном стиле:

Что нужно для перепланировки 3-комнатной квартиры

В редком случае ремонт не нужно согласовывать. Обычно нужно получать предварительное разрешение:

  • для Москвы – в Мосжилинспекции;
  • для Подмосковья – в администрации.

Работа начинается с изучения документов, плана БТИ и осмотра квартиры. Инженер PEREPLAN на месте выясняет характер и объем работ, определяет, не относятся ли они к списку запрещенных.

Для согласования перепланировки 3-комнатной квартиры нужны:

  • документ БТИ на квартиру – достаточно плана БТИ и экспликации;
  • эскиз-набросок, что именно вы хотите изменить – какие комнат увеличить, какие стены убрать, что и куда перенести;
  • нотариальная доверенность на компанию для предоставления документов от вашего имени в надзорные органы;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки – например, если переносится газовая плита или квартира находится в ипотеке.

Мы разработаем проект перепланировки, получим техническое заключение, если затрагиваются несущие стены, либо подготовим его сами. Затем подадим документы в Мосжилинспекцию и добьемся разрешения на ремонт.

Сколько стоит перепланировка

Разработка проекта в PEREPLAN и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей.

Проект и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая популярная, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Дополнительно оплачивается получение технического заключения от МНИИТЭП – это стоит от 70 000 рублей. Оно необходимо, если во время ремонта затрагиваются несущие стены.

Если ваш ремонт возможно согласовать по эскизу, мы подготовим его – это стоит 5 000 рублей. Упрощенное согласование «под ключ» стоит от 50 000 рублей.

Вывод

Возможности перепланировки 3-комнатной квартиры напрямую зависят от типа и серии дома – монолитный он или панельный, кирпичный или блочный. Где-то несущих стен нет вообще, а где-то их так много, что изменить планировку кардинально не получится.

Начните ваш ремонт с бесплатной консультации в PEREPLAN – пришлите дизайн-проект или просто расскажите, какая у вас серия дома и что вы хотите сделать в квартире, а мы скажем, с чего начать, как сделать все правильно и, при необходимости, возьмем весь процесс на себя.

Обращаясь в PEREPLAN, вы будете уверены, что:

  • вашу перепланировку точно можно узаконить;
  • не упущена ни одна деталь;
  • проектная документация выполнена профессионально;
  • ремонт соответствует нормам и требованиям;
  • стоимость работ в договоре не изменится, даже если произойдет плановое повышение цен.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о перепланировке 3-х комнатной квартиры

Вариантов много – все зависит от типа дома, его серии. Можно объединить раздельный санузел, перенести дверные проемы, снести подоконный блок около лоджии и установить на его месте французское окно.

Популярные перепланировки с кухнями-нишами и кухнями-столовыми, но выполнить их можно, если в квартире установлена электроплита и хватает площади.

Как правило, это панельные дома серий КОПЭ, П-3. В них можно объединить санузел, расширить его на площадь коридора, сделать вход на кухню не из прихожей, а из комнаты. Для этого с разрешения авторов проекта дома в несущей стене прорубается проем, который усиливается металлоконструкциями. Прежний дверной проем закладывается.

Можно делать в комнатах гардеробные и встроенные шкафы, а также иногда возможно демонтировать подоконный блок между балконом и комнатой или кухней. На месте стены обязательна установка стеклопакета.

Нет, нельзя. Можно использовать его только в двух случаях – для установки инсталляции и водонагревателя.

Это довольно частый вариант ремонта в домах этой серии, когда объединяется балкон и комната. Демонтировать подоконный блок можно, но на его месте в проеме между холодным и теплым помещениями нужна установка двойного стеклопакета. Без этого Мосжилинспекция не согласует ремонт.

В «трешках» этой серии можно сносить все межкомнатные перегородки и возводить новые, увеличивая и уменьшая площади комнат, делая гостиную-холл.

Исключение составляет только та перегородка, которая разделяет кухню и жилую комнату, если в квартире газовая плита. Если кухня электрифицирована, то и эту перегородку также можно демонтировать, сделав кухню-столовую.

Кроме того, можно объединять санузел, делать инсталляцию, переносить сантехнику, мойку и газовую плиту. Все это также отмечается в проекте перепланировки и согласовывается в Мосжилинспекции.

Нет, и это главное преимущество этой серии домов. За счет ненесущих перегородок между комнатами и другими помещениями стены легко можно переносить, увеличивая или уменьшая площади комнат, а также можно переносить дверные проемы без технического заключения и обращения к авторам проекта дома.

Похожие статьи

Реконструкция нежилого помещения

В большинстве случаев собственнику нежилого помещения хочется изменить свой объект – сделать планировку, подходящую под арендаторов или определенное направление работы. Для этого может понадобиться ув...
Читать дальше

Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме

Главная задача ремонта – сделать каждое помещение квартиры функциональным и комфортным. Для этого часто прибегают к перепланировке, разделяя и объединяя комнаты, перемещая кухню, делая новые проемы. ...
Читать дальше

Порожки при входе в санузел теперь не обязательны. Изменения в перепланировке 2022 г.

Требования к перепланировке квартир постоянно меняются – только в 2022 году уже вышло несколько важных нововведений. Одно из них касается ремонта санузла – Мосжилинспекция отменила обязательное устрой...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 928 (инженеры), каб.930 (менеджеры), 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru