Перепланировка квартиры в доме серии П-44

Дома серии П-44 и их особенности

Серия панельных домов П-44 была создана «с нуля» в середине 70-х годов прошлого столетия. Авторам проектов домов выступил институт МНИИТЭП. Это была принципиально новая разработка жилья в столице, а не улучшенная версия предыдущих вариантов типовых многоэтажных домов. В будущем серия П-44 получила несколько модификаций (П-44Т, П-44ТМ, П-44М и П-44К), а дома начали строиться не только в Москве, но и в регионах России — настолько удачными они вышли.

Дома серии П-44 представляют собой типовые жилые секции, расположенные в форме «П» или «Г». Первые дома были построены в 1979 году к Олимпиаде-80 и продолжали возводиться вплоть до 2000 года.

Дома серии П-44 состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Узнать высотки можно по их расцветке — это бело-синие, бело-зеленые или бело-коричневые дома.

В качестве фасадной стены в этих домах используются трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние несущие стены состоят из железобетонных панелей толщиной 14 и 18 см. Перекрытия между этажами — также железобетонные панели толщиной 14 см. Перегородки в квартирах — из гипсобетона толщиной 0,8 см, и это позволяет делать в них разнообразные перепланировки.

Особенности квартир домов серии П-44

Дома серии П-44 стали очень востребованными благодаря комфортным квартирам, в которых:

• Большие кухни до 10 кв. м с электроплитами.
• Есть холл в трехкомнатных квартирах — 3 кв. м.
• Все комнаты, за редким исключением, изолированные, а также есть удобные двухкомнатные квартиры — «распашонки».
• Увеличенная по сравнению с другими сериями домов площадь ванной комнаты.
• Совмещенные и раздельные санузлы — совмещенные в однокомнатных квартирах, отдельные ванная и туалет — во всех остальных.
• Внутренние перегородки квартир из гипсобетона, что позволяет жильцам легко их переносить, менять или вовсе убирать. Несущей является только перегородка между кухней и гостиной в «однушке».
• Балкон в каждой квартире, а в некоторых трехкомнатных — целых два.

Допустимые варианты перепланировки в домах серии П-44

Наличие ненесущих стен в квартирах серии П-44 позволяет сделать и без того удачную планировку еще более комфортабельной и эргономичной. Разрешенных вариантов перепланировки очень много:

• объединение ванной комнаты и туалета;
• расширение объединенного санузла на площадь коридора с устройством гидроизоляции пола в однокомнатной квартире;
• расширение площади ванной за счет территории уборной, а также увеличение площади этих комнат без объединения;
• перенос входа на кухню в комнату, в том числе с созданием проема с усилением в несущей стене;
• частичный или почти полный демонтаж ненесущих перегородок между комнатами и коридором;
• снос подоконного блока между балконом и комнатой с установкой французского окна; демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и кухню в некоторых вариантах квартир;
• создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей;
• объединение балкона с кухней при условии проведения теплотехнического расчета, а также с сохранением порожка и надпроемной перемычки, перегородки (например, с установкой французского окна);
• разделение комнаты на две с созданием отдельной спальни или детской в однушке;
• создание кухни-столовой с холлом и открытой прихожей в однокомнатной квартире;
• перенос кухни в сторону прихожей и входной двери в однокомнатной квартире с созданием на ее старом месте отдельной комнаты с дневным освещением — также актуальный вариант для однушек;
• монтаж удобной ниши на кухне в трехкомнатной квартире, в которую можно поместить холодильник или где можно оборудовать стеллаж;
• демонтаж ненесущих перегородок между комнатой и коридором в двушках, а также объединение прихожей с кухней или гостиной с помощью арочного проема;
• создание дополнительной уборной за счет площади коридора в трехкомнатных квартирах;
• создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей или их демонтаж.

PEREPLAN поможет выбрать самый удобный вариант перепланировки, который точно будет согласован, а также расскажет, можно ли перенести внутренние перегородки в вашей квартире и как изменится нагрузка на стены.

Выполнять проект перепланировки может только та организация, которая имеет допуск СРО — такая, как PEREPLAN. А для объединения соседних квартир или перепланировки, которая затрагивает несущие стены внутри квартиры, необходимо получение разрешения авторов проекта дома — МНИИТЭП.

Стоимость перепланировки квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры серии П-44

Площадь квартир — от 37 до 39 кв. м. В некоторых однушках серии П-44 есть важный нюанс — они не имеют балконов, как на примере ниже.

Улучшить планировку однушки можно за счет демонтажа встроенного шкафа в коридоре — так и без того просторная прихожая станет еще больше. Ванную комнату можно расширить за счет коридора, а вход на кухню перенести левее, заложив прежний проем.

Еще один вариант перепланировки этой квартиры — заложить проход, ведущий на кухню из коридора, и расширить площадь ванной комнаты практически в два раза. Выход на кухню можно будет сделать из комнаты, усилив новый проем металлоконструкциями.

Перепланировка двухкомнатной квартиры серии П-44

Двухкомнатные квартиры имеют изначально удачную планировку — все комнаты изолированы, а ванная и туалет — раздельные. Но жилье можно сделать еще лучше, и сейчас на примере конкретной квартиры покажем, как.

Двухкомнатная квартира, на примере которой продемонстрируем вам перепланировку, до всех работ включала в себя две изолированные комнаты, балкон, кухню, уборную, ванную, коридор и встроенный шкаф

Вход в комнату прямо напротив входной двери можно перенести левее или правее, а также возвести новую перегородку, в том числе и угловую, чтобы в будущем разместить шкаф-купе или сделать небольшую гардеробную.

Уборную и ванную комнату можно сделать совмещенными, а также установить там душевую кабину на территории коридора, заложив проем, ведущий на кухню. Вход на кухню будет организован уже из комнаты. Специалисты PEREPLAN сделают проем в несущей стене и усилят металлоконструкциями.

В комнате с балконом можно демонтировать ненесущий подоконный блок и установить двухкамерный стеклопакет, утеплив балкон и тем самым присоединив его к квартире.

В этом варианте перепланировки комнаты по-прежнему остаются изолированными, а ванная стала гораздо просторнее — теперь здесь поместятся стиральная и сушильная машины, большая удобная раковина и комоды для хранения бытовой химии, косметики и прочих вещей

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П-44

Один из вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры подразумевает создание кухни-ниши, гостиной-столовой и присоединения балкона к комнате. Именно такой вариант переустройства квартиры был проведен специалистами PEREPLAN в доме серии П-44 по ул. Борисовские Пруды на юге Москвы.

Хозяин квартиры решил организовать в своей квартире кухню-нишу. Для этого было необходимо получить разрешение на перенос электроплиты и раковины. Чтобы перенести раковину, была произведена установка металлических гильз диаметром 70 мм на участке прокладки труб сквозь несущую стену с заделкой промежутков между гильзами и трубами цементным раствором и монтажной пеной. Это безопасно для проживания не только собственника, но и его соседей.

В комнате около ванной хозяин квартиры сделал рабочий кабинет. Специалисты PEREPLAN перенесли вход, заложили имеющийся проем в коридоре и организовали выход из комнаты. Проем усилили по всем правилам.

В кухне-гостиной рабочую зону от обеденной теперь разделяет разное покрытие, это тоже зафиксировано в проекте перепланировки. Кухню и коридор по задумке собственника стали разделять раздвижные двери.

В комнате с выходом на балкон демонтировали ненесущий подоконный блок с установкой стеклянных двухкамерных стеклопакетов. Радиатор отопления перенесли на стену чуть левее, а сам балкон утеплили. Теперь на нем можно проводить время в любое время года.

Площадь ванной комнаты расширили практически в два раза за счет коридора, и теперь в этом помещении можно установить гидромассажную ванну.

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX

Что запрещено делать во время перепланировки в квартире серии П-44

Стоит помнить, что не все идеи перепланировки в панельных домах можно согласовать — какие-то работы запрещены Жилищным кодексом РФ или авторами проекта серии домов. Например, в домах серии П-44 нельзя:

• затрагивать несущие стены и создавать проемы без проведения работ по его усилению;
• вносить изменения в конструкцию вентиляционных и сантехнических шахт и вообще как-либо их затрагивать;
• изменять форму и размер оконного проема;
• демонтировать подоконный блок, разделяющий балкон и комнату без установки «французского» окна.

Сделать перепланировку и не ошибиться вам поможет PEREPLAN. Первая консультация всегда бесплатна. Во время нее вы узнаете, насколько реализуемы планируемые вами изменения и с чего начать перепланировку квартиры.

Бесплатная консультация

Нужна помощь с перепланировкой?

ТелефонПолучить консультацию

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Перезвоним в течение 15 минут. Звонки принимаем с 9:00 до 21:00

Или свяжитесь сразу

+7 (499) 455-13-92TelegramMAX