Проектная документация для перепланировки: что входит, когда нужна и сколько стоит
Проект перепланировки — это документ, на основании которого согласуют изменения в квартире. Без него нельзя оформить большинство работ, которые затрагивают планировку или инженерные системы. При этом часть простых изменений в Москве узаконивают и без проекта, по упрощённой схеме. Собственнику важно заранее понять, когда проект обязателен, что в него входит и от чего зависит цена. В статье разбираем эти вопросы по порядку.
Генеральный директор PEREPLAN
- 5 мин чтения
- Опубликовано
Что такое проектная документация для перепланировки
Проектная документация описывает изменения, которые планируют в квартире. Без такой документации нельзя согласовать перепланировку, для которой она нужна по нормам. Но требуется она не для всех работ. Простые изменения в Москве узаконивают по эскизу. Сам проект подтверждает, что решения отвечают строительным нормам и требованиям безопасности.
В Москве одних проектных чертежей недостаточно. Вместе с ними готовят техническое заключение, и эти два документа идут в связке. Порядок согласования изменения планировки в Москве задаёт постановление Правительства Москвы № 508-ПП — оно описывает, какие работы и в каком порядке согласовывают.
Не уверены, нужен ли проект для вашей перепланировки? Опишите нам ситуацию, и мы подскажем порядок действий. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXКогда нужен проект перепланировки
В Москве перепланировку согласуют одним из трёх способов:
- По проекту и техническому заключению;
- По эскизу;
- По техническому заключению о допустимости уже выполненных работ.
По эскизу узаконивают только простые работы. К ним относятся:
- Демонтаж и устройство перегородок;
- Перенос дверных проёмов в перегородках;
- Устройство или демонтаж встроенных шкафов;
- Перенос сантехники;
- Закладка проёмов в несущих стенах;
- Устройство подиумов, ступеней и пандусов.
Работы за пределами этого перечня требуют инженерной документации (проекта). Перенос или расширение кухни, санузла и других «мокрых» зон всегда идёт по ней и техническому заключению. Узаконить изменение «мокрых» зон по эскизу нельзя.
Перенос сантехники по эскизу возможен только тогда, когда это отдельная работа. Если он входит в перепланировку «мокрых» зон, например, с новыми границами санузла, понадобятся уже проект и техническое заключение.
Отдельно стоит разобрать замену оборудования. Замена прибора на прежнем месте, без переноса, согласования не требует. Но если душевую меняют на ванну или газовую плиту на электрическую, согласование уже понадобится. Перенос оборудования в пределах существующих границ помещения, например раковины, унитаза или ванны, узаконивают по эскизу. Перенос газовой плиты идёт по отдельной документации, и её переносит специализированная организация.
«На консультациях мы часто разбираем именно замену оборудования. Граница простая: пока прибор стоит на прежнем месте и не меняется его тип, разрешение не нужно. Как только появляется перенос или новые границы санузла/кухни, начинается перепланировка».
Что входит в проектную документацию для перепланировки
Проектная документация состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть объясняет, что и зачем меняют. Графическая показывает это на планах и схемах. Основные разделы и их назначение собрали в таблице.
Состав документации формальный. По конкретному объекту набор разделов может отличаться. Часть из них добавляют только при определённых работах, например схему гидроизоляции — при ремонте в «мокрых» зонах.
В видео показываем, какие нюансы нужно учитывать при перепланировке в новостройке и по каким правилам её требуется оформлять:
Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта, эскиза и технического заключения
Проектную документацию на перепланировку нередко смешивают с дизайн-проектом, эскизом и техническим заключением. Между тем это самостоятельные документы, и у каждого своя функция.
Дизайн-проект отражает будущий облик квартиры. Сюда входят план с размещением комнат, схема расстановки мебели и техники, палитра цветов и перечень отделочных материалов. Узаконить переустройство на его основании невозможно — хотя сам проект перепланировки иногда готовят, опираясь на планировочную идею дизайнера.
Эскиз нужен, чтобы узаконить простые изменения из перечня выше. Технических заключений два вида. Заключение о возможности производства планируемых работ готовят, когда работы ещё не начаты и нужно получить разрешение, вместе с ним разрабатывают проект перепланировки. Заключение о допустимости и безопасности произведённых работ нужно, когда ремонт уже сделан и его требуется узаконить, в этом случае проект не нужен, достаточно заключения.
Разницу между документами собрали в таблице.
Кто может разработать проект перепланировки и когда нужен СРО
Официальные проектные чертежи разрабатывает не любой специалист. Это делает проектная организация, которая состоит в саморегулируемой организации (СРО). СРО — это некоммерческое объединение, которое заменяет государственный контроль в проектировании. Членство в ней означает, что в штате есть специалисты с профильным образованием и опытом. СРО проверяет своих членов и исключает тех, кто перестаёт отвечать требованиям.
Самостоятельно нарисовать схему для сложной перепланировки не получится. Официальный статус имеет только документация организации, которая входит в СРО, и именно её рассматривает Мосжилинспекция. Без членства в СРО документы не согласуют, а заказать без них можно только эскиз на простые работы.
Перед заказом проекта проверьте организацию в реестре. Найдите её в едином реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) на сайте reestr.nopriz.ru. В карточке организации должен стоять статус «Является членом».
При работах с несущими конструкциями техническое заключение заказывают у автора дома либо в ГБУ «Экспертный центр». То же правило действует для домов с деревянными перекрытиями и для работ с антресолью.
Сколько стоит проектная документация для перепланировки
Точную стоимость называют после оценки объекта. Она зависит от нескольких факторов:
- Площади квартиры;
- Сложности работ;
- Типа дома;
- Состава документации.
Простое изменение планировки и расчёты с несущими конструкциями — это разные по сложности задачи, поэтому и цена у них отличается. Ориентир по нашим пакетам услуг:
- Проект перепланировки — от 25 000 руб.;
- Проект перепланировки и согласование — от 75 000 руб.;
- Согласование перепланировки «под ключ» — от 75 000 руб.
Итог
Проект перепланировки описывает планируемые работы и подтверждает их безопасность. Он нужен, когда ремонт выходит за рамки простых изменений из перечня для эскиза. В Москве вместе с ним готовят техническое заключение, а разработать документацию может только организация, которая состоит в СРО. Стоимость зависит от площади, типа дома и сложности работ.
Поможем определить состав документации под ваш тип работ и рассчитаем стоимость заранее. Напишите нам — консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о проектной документации для перепланировки
Документация состоит из текстовой и графической частей. В составе есть пояснительная записка, исходный план и план после работ, планы демонтажа и монтажа, экспликация. При сложных работах добавляют схемы инженерных решений, гидроизоляции и узлы. В приложения включают выписку из реестра СРО.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о документах
Антресоль в квартире: правовые и технические аспекты устройства
Площадь квартиры с высокими потолками можно увеличить с помощью антресоли. Например, организовать на ней спальню, детскую, кабинет, кладовую, кухню или санузел. Однако это возможно, только если согласовать антресоль и возвести её по нормативам. В статье рассказываем обо всех нюансах такой перепланировки.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать
Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
Как объединить балкон или лоджию с кухней?
Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.
Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры
В самой простой ситуации заявитель подаёт документы через mos.ru, а часть сведений (например, данные из ЕГРН) Мосжилинспекция запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако проектную документацию и ряд других документов заявитель обязан приложить сам.
Узаконивание перепланировки квартиры в 2026 году – инструкция
Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+