Варианты перепланировок квартир серии КОПЭ

• Дома серии КОПЭ и их особенности
• Квартиры серии КОПЭ: что их отличает
• Варианты перепланировки квартир
• Перепланировка 2-комнатной квартиры
• Перепланировка 3-комнатной квартиры
• Перепланировка 4-комнатной квартиры
• На что обратить внимание при перепланировке
• Порядок согласования перепланировки квартиры
• Вывод

Продолжаем рассказывать о вариантах перепланировки квартир разных серий в Москве. И сегодня поговорим о КОПЭ. Дома этой серии очень распространены в столице и встречаются в разных районах. В этой статье вы:

• узнаете особенности квартир серии КОПЭ, влияющие на ремонт и перепланировку;
• выясните, какие варианты перепланировки возможны;
• посмотрите реальные проекты перепланировки квартир от АПМ-1.

Дома серии КОПЭ и их особенности

Серия КОПЭ – это панельные дома, автором которых выступает «Моспроект». Аббревиатура расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы».

Дома отличают:

• качественная теплоизоляция;
• этажность от 12 до 22 этажей, первые этажи всегда жилые;
• просторные квартиры площадью от 38 до 133 кв. м. с большими кухнями - от 10 кв.м. и больше;
• до 1986 года не все квартиры имели балконы, а дальше все квартиры этой серии строятся с балконами или лоджиями.

Дома серии КОПЭ есть в Северном Бутово, Коньково, Ясенево, Строгино, Митино, Тушино, Останкино и других районах Москвы. Они очень распространены в столице.

Квартиры серии КОПЭ: что их отличает

Большая часть жилья в домах этой серии – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Но в некоторых домах есть и 6-комнатные. Планировки очень разнообразны

План несущих стен дома серии КОПЭ. Несущих стен в квартире много. Дом панельный. Наружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели, создающиеся по типу «бетон – утеплитель – бетон» общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные стены – железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см, их можно сносить.

Особенности квартир серии КОПЭ:

• всегда раздельные санузлы;
• жилые комнаты изолированы;
• до 2002 года строились квартиры с неостекленными балконами или лоджиями;
• в большинстве случаев демонтаж балконного порожка невозможен;
• большие площади – до 133 кв. м.;

Внутренние стены в основном несущие, что ограничивает варианты перепланировок квартир. Такие стены нельзя сносить, в них можно делать только проем, усиливая его металлоконструкциями. Перед затрагиванием несущих стен в ГБУ «Экспертный центр» необходимо получить заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Так выглядит заключение, выданное ГБУ «Экспертный центр» на перепланировку с затрагиванием несущих стен в квартире серии КОПЭ – расширением проемов, а также демонтажом подоконника, объединением санузла и других работ. Документ содержит в себе описание здания, результаты обследования стен и перекрытий, обследование инженерных систем и вентиляции в квартире, выводы и заключение. В данном случае перепланировку проводить можно.

Так выглядит проем в несущей стене с усилением металлоконструкциями. Делать усиление нужно, чтобы избежать трещин в стене, и дом никак не пострадал от вашей перепланировки.

Варианты перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

В квартирах много несущих стен, и сносить их нельзя. Но несмотря на это много других вариантов перепланировки. В квартирах можно:

• объединять ванную комнату и туалет, а также расширять санузел за счет коридора;
• заменять и переносить сантехническое оборудование, переносить электрическую плиту и мойку на кухне;
• делать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой, закладывая прежний проем, ведущий в коридор;
• делать встроенные шкафы в коридоре и комнатах, в том числе с доступом в них из кухни;
• сносить ненесущую перегородку между кухней и коридором;
• демонтировать частично или полностью перегородку между коридором и жилой комнатой в 2-комнатной квартире;
• расширять дверной проем в ненесущей стене между коридором и комнатой в 2-комнатной квартире;
• увеличивать коридор за счет жилой комнаты, демонтировав старую перегородку и установив новую в 2-комнатной квартире;
• делать вторую уборную в коридоре в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах;
• увеличивать жилую комнату за счет площади коридора в 3-комнатной квартире;
• делать гардеробные;
• делать новые дверные проемы в несущих стенах.

При затрагивании несущих стен всегда нужно получать заключение о допустимости и безопасности проведения перепланировки в ГБУ «Экспертный центр». Стоимость заключения – от 70 тысяч рублей.

Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №1

В «двушках» серии КОПЭ можно сносить некоторые стены, а также удобно располагать гардеробные. Вот пример проекта перепланировки от АПМ-1, где именно это и было сделано:

В этом варианте перепланировки гардеробную разместили в одной из комнат, а вторую комнату объединили с прихожей, сделав холл-гостиную. Так как перегородка между комнатой 2 и коридором – ненесущая, ее можно убирать полностью. Вот, что в итоге получилось:

Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №2

Объединение санузла – это самый частый вариант перепланировки в домах серии КОПЭ. Но иногда хозяева просто решают расширить ванную комнату, без совмещения этого помещения с уборной:

Площадь ванной комнаты была увеличена за счет коридора. Ненесущую стену, разделяющую ванную с коридором, снесли и сделали новую. Выполнили гидроизоляцию – это обязательная часть ремонта в санузле. Немного передвинули дверной проем в уборной комнате. Кроме того в квартире перенесли электроплиту на новое место. Вот, что получилось:

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии КОПЭ: вариант №1

Встроенные шкафы – отличное решение для хранения, когда не хочется выделять большое пространство под гардеробную или держать вещи на виду. В серии КОПЭ шкафы можно делать в каждой комнате. В данном случае они были возведены в прихожей, коридоре, а также в одной из спален. Везде установили раздвижные двери. Старый встроенный шкаф снесли.

Помещение 3 (комнату) и 4 (коридор) объединили. Санузел в квартире не объединялся, но и ванная, и туалет были расширены за счет площади коридора с устройством гидроизоляции. Перегородку между кухней и прихожей убрали.

Перепланировка 3-комнатной квартиры: вариант №2

В этом варианте почти не затрагивались стены, был только перенесен дверной проем в комнате 3. В коридоре сделали два встроенных шкафа, а пол частично выложили плиткой.

Короба для стояков водоснабжения обшили ГВЛ, а в одной из комнат сделали съемные декоративные панели с возможностью быстрого доступа к трубам отопления. Плиту в кухне перенесли.

Так выглядела квартира до перепланировки.

А вот какие изменения произошли в ней во время ремонта.

Частые вопросы нашим экспертам

Столько стоит согласование перепланировки в доме серии КОПЭ? У меня вопрос по перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Перепланировка 4-комнатной квартиры серии КОПЭ: вариант №1

В этом примере в ванной комнате была перенесена стена, причем нестандартным образом – ее сделали наискосок. Для этого три встроенных шкафа в коридоре демонтировали. Электроплиту на кухне перенесли в новое место. Лоджию остеклили, а пол в коридоре около входа в квартиру выложили плиткой. Вот, что было и что получилось в итоге:

Перепланировка 4-комнатной квартиры: вариант №2

В этом варианте перепланировки сделано два санузла – один совмещенный с ванной и туалетом, другой – просто туалет с инсталляцией. Оба эти помещения увеличили за счет коридора.

Стену, разделяющая комнату 4 и коридор, снесли, благодаря чему площадь гостиной увеличилась почти в два раза. Проем в несущей стене, разделяющий коридоры, немного заложили и сделали меньше.

На кухне возвели пристенок и перенесли электроплиту. Лоджию остеклили.

Вот все этапы ремонта в этой квартире, которые были отражены в проекте перепланировки и которые нужно согласовывать в Мосжилинспекции:

Перепланировка 4-комнатной квартиры с кухней-столовой

Организация кухни-столовой – один из самых популярных вариантов перепланировки. Он подходит для серии КОПЭ.

Так квартира выглядела до перепланировки:

Все комнаты – изолированные, а на кухне установлена электроплита, что позволяет объединять ее с жилым помещением без установки дверей. Перегородку между кухней и комнатой можно демонтировать полностью.

Изменения коснулись каждого помещения квартиры.

Кухня была объединена с гостиной. Получилась просторная кухня-столовая. Стену, разделяющую коридор и уборную, снесли. Вышла просторная прихожая. Конфигурация коридора изменилась – там установили стеклянную перегородку, разделяющую прихожую от гостиной, и уменьшили длину коридора. За счет этого решения гостиная стала больше – теперь она 30 кв. м., а не 26 кв. м..

Комнату 3, из которой были выходы на лоджию, разделили на два небольших помещения. Перегородку добавили и на лоджию. Теперь у этих двух комнат получились отдельные мини-лоджии.

В первоначальном варианте в квартире был санузел и ванная комната. После перепланировки на их месте вышло два полноценных санузла – один с ванной, другой с душевой кабиной.

Перегородку, разделяющую комнаты 1 и 2, перенесли, уменьшив площадь одного помещения за счет другого. В квартире появились сразу три гардеробных – на плане ниже они отмечены как помещения 9, 10 и 11.

Список всех работ по перепланировке, которые проводились и согласовывались в Мосжилинспекции:

А вот как выглядит квартира после перепланировки:

4-комнатная квартира стала полноценной 5-комнатной. Сделать это удалось благодаря множеству ненесущих перегородок.

На что обратить внимание при перепланировке квартир серии КОПЭ

Первое – это проемы. Изначально их ширина – 1.2 или 1.3 метра.

Очень часто в отмеченных на изображении местах в плане БТИ проемы нарисованы меньше. Перед началом работы над проектом перепланировки нужно внимательно изучить план БТИ, проверить размеры проемов и исправить, если они указаны меньше по размерам.

Важно вовремя заметить и исправить ошибку, чтобы при приемке квартиры Мосжилинспекцией не было проблем.

Обратите внимание на вот эти проемы. Их чаще всего на планах БТИ делают меньше, чем на самом деле:

Второе – это технический короб в санузле. Очень часто при ремонте собственники срезают его наполовину, чтобы выиграть дополнительное пространство в ванной, но этого делать нельзя. По нашему опыту, это распространенная ошибка, из-за которой перепланировку не примут в Мосжилинспекции.

Так технический короб выглядит на плане квартиры:

Порядок согласования перепланировки квартиры серии КОПЭ

Процесс согласования перепланировки в квартирах этой серии домов следующий:

Шаг 1: получите план квартиры БТИ, затем закажите проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки у компании, имеющей допуск СРО. Проект перепланировки нужен в любом случае, а техническое заключение — только если ремонт затрагивает несущие конструкции – например, вы делаете проем в стене. Подготовить проект и получить заключение можем мы — Архитектурно-проектная мастерская №1.

Шаг 2: соберите пакет документов и, прикрепив проект перепланировки квартиры с техническим заключением, подайте его в Мосжилинспекцию.

Шаг 3: получите разрешение на перепланировку. Переустройство квартиры одобрят только в том случае, если ваш проект разработан с учетом всех требований и норм.

Шаг 4: сделайте ремонт. Он также должен выполняться только компанией с допуском СРО.

Шаг 5: подпишите акт о завершенной перепланировке.

Шаг 6: внесите изменения в технический паспорт квартиры в БТИ.

Шаг 7: внесите изменения в сведения ЕГРН по квартире — это необходимо сделать перед продажей, дарением, сдачей квартиры в аренду.

Вывод

Вариантов перепланировки квартир серии КОПЭ много, даже несмотря на то, что там в основном несущие стены, которые практически нельзя трогать. Можно объединить прихожую и гостиную, перенести проем, организовать две уборных – главное, сделать это правильно, чтобы получилось узаконить.

При затрагивании несущих стен всегда нужно получать заключение о допустимости и безопасности проведения перепланировки в ГБУ «Экспертный центр». АПМ-1 может получить разрешение за вас, подготовить проект перепланировки и согласовать весь ремонт.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге