+7 (499) 455-13-92 
- Кратко о домах серии II-18
- Особенности квартир серии II-18
- Варианты перепланировки в домах серии II-18
- На что обратить внимание при перепланировке
- Перепланировка 1-комнатной квартиры
- Перепланировка 2-комнатной квартиры
- Перепланировка 3-комнатной квартиры
- Куда обращаться для согласования перепланировки
Одна из задач перепланировки – сделать квартиру более удобной и функциональной. Обычно это достигается за счет сноса стен, новых проемов, объединения комнат. Сегодня расскажем о том, какие их этих вариантов перепланировки возможны в домах серии II-18 и что там можно сделать еще.
В статье мы рассказываем:
- какие стены можно демонтировать и переносить;
- получится ли сделать кухню-гостиную;
- что можно делать с санузлами, кроме их объединения.
Кратко о домах серии II-18
Дома этой серии представляют собой одноподъездные «башни» блочного типа. У серии II-18 есть много модификаций – II-18-01, II-18-01/12 или II-18-01/09. Дома незначительно отличаются между собой количеством этажей и планировками.
Проект домов этой серии предусматривает 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В планировках домов II-18 на восемь и девять этажей есть только 1- и 2-комнатные квартиры. В зданиях на 12 этажей – встречаются «трешки»
Несущие стены здесь поперечные, поэтому среди них встречаются и внутриквартирные перегородки, и стены лестничных клеток. Наличие несущих стен в квартирах влияет на варианты перепланировки, так как сносить их нельзя, а делать проемы можно осторожно, не на всех этажах и только с разрешения авторов проекта дома.
В Москве дома серии II-18 очень распространены. Они строились в районах Коптево, Бескудниково, Ховрино, Солнцево, Северное Тушино, Щукино, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Текстильщики, Кузьминки и других.
Особенности квартир серии II-18
Площадь квартир в домах этой серии:
- 1-комнатные – 35 кв. м.;
- 2-комнатные – 37-48 кв. м.;
- 3-комнатные – 64 кв. м.
Чаще всего комнаты разделены ненесущими перегородками, которые можно сносить. В 2-комнатных квартирах стена между жилыми комнатами, как правило, несущая, с проемом посередине. Перенести проем можно только после согласования этого решения с авторами проекта дома – МНИИТЭП.
Также квартиры серии II-18 отличают:
- есть смежные и изолированные комнаты;
- в каждой квартире, начиная с третьего этажа, есть балкон;
- в 1-комнатных вариантах санузлы совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные;
- небольшие кухни, встречаются даже площадью менее 6 кв. м.
Так выглядит план этажа дома серии II-18, где присутствуют 3-комнатные квартиры.
Как улучшить планировку в домах серии II-18
Разрешенные варианты перепланировки:
- объединение ванной комнаты и туалетом и, наоборот, разделение совмещенного санузла;
- изменение положения ванны в совмещенных санузлах 1-комнатной квартиры, за счет чего на освободившейся площади можно сделать гардеробную или встроенный шкаф;
- расширение площади ванной комнаты за счет коридора;
- демонтаж встроенных шкафов или их создание в коридорах и комнатах, а также организация гардеробных;
- объединение жилой комнаты с коридором в 2-комнатных квартирах за счет демонтажа ненесущей перегородки;
- обустройство изолированных комнат в 2- и 3-комнатной квартире;
- перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату;
- увеличение площади комнаты или гостиной за счет коридора;
- увеличение площади одной из комнат за счет другой с помощью переноса ненесущей перегородки в 3-комнатных квартирах;
- расширение гостиной за счет коридора в 3-комнатной квартире;
- демонтаж подоконного блока между кухней и балконом с установкой французского окна;
- перестановка газовой плиты при участии «Мосгаза», а также перенос мойки на кухне;
- устройство второго санузла в 2- и 3-комнатной квартире с проведением гидроизоляционных работ.
Поскольку дома серии II-18 газифицированы, это накладывает ограничения на объединение кухни с комнатой. При создании нового проема, когда вход на кухню ведет из комнаты, обязательна установка плотно закрывающихся дверей. Подробнее обо всех правилах объединения газифицированной кухни с комнатой читайте в этой статье.
PEREPLAN согласовала уже больше 250 перепланировок квартир серии II-18, и по нашей практике чаще всего изменения затрагивают кухню, балкон, а также санузлы и коридоры. Но вы всегда можете уточнить, что точно можно и нельзя сделать в вашей квартире. Консультация всегда бесплатна.
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
На что обратить внимание при перепланировке квартир серии II-18
Дома серии II-18 бывают как кирпичные, так и блочные. Но на варианты перепланировки это никак не влияет. Есть только один нюанс: стена в 3-комнатной квартире между спальней и гостиной является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Затрагивать такую стену категорически запрещено. В том числе здесь нельзя делать проем.
Так выглядит стена на плане квартиры:
.jpg "Так выглядит стена на плане квартиры")
Демонтировать подоконный блок между балконом и кухней в блочной модификации серии можно только после получения технического заключения от авторов проекта дома. Заключение получается до разработки проекта перепланировки. На месте подоконного блока обязательна установка французского окна.
Мы отметили подоконный блок на плане квартиры:
.jpg "Мы отметили подоконный блок на плане квартиры")
Перепланировка 1-комнатной квартиры серии II-18
В этом варианте перепланировки из 1-комнатной квартиры удалось сделать 2-комнатную. Так квартира выглядела до ремонта:
Помещение №1 – жилая комната, помещение №2 – кухня.
Так как квартира газифицирована, сначала она была отключена от газа. Комнату разделили перегородкой с широким оконным проемом, и помещение №5 на картинке ниже стало кухней-нишей. Там установили электроплиту.
Замена газовой плиты на электрическую – единственный вариант, при котором между кухней и комнатой не нужна установка двери.
В помещении бывшей кухни, которое стало жилым, установили встроенный шкаф с раздвижными дверями. На площади новой кухни и в ванной выполнена гидроизоляция – это обязательный этап ремонта во всех «мокрых» зонах, который позволяет не затопить соседей в случае коммунальной аварии. Мосжилинспекция не примет перепланировку с кухнями-нишами или ремонт в санузле без гидроизоляции.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-18: вариант №1
До перепланировки квартира выглядела так:
Сделали объединение ванной комнаты и туалета, а специалисты «Мосгаза» немного перенесли на кухне газовую плиту. Встроенный шкаф в коридоре увеличили в два раза, так как ниша, которая была там раньше ближе к входной двери, не является вентиляционным каналом.
Если бы в коридоре проходил вентиляционный канал, переделывать нишу под себя ни в коем случае было бы нельзя. Вент.канал – это общедомовое имущество, в котором нельзя делать полки и которое нельзя использовать по своему усмотрению.
Комнаты сделали изолированными за счет переноса дверных проемов – теперь вход в одну из комнат идет через коридор и кухню. Установили дверь, так как кухня газифицирована.
Вот все изменения, проведенные в квартире:
А вот так стала выглядеть квартира после перепланировки:
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-18: вариант №2
Так выглядела квартира до перепланировки: дверь встроенного в коридоре шкафа выходила в комнату, санузел был раздельным, а плита на кухне находилась почти у окна.
Во время перепланировки газовую плиту передвинули правее, ванную и уборную объединили и сделали там инсталляцию. Площадь встроенного шкафа в коридоре увеличили вдвое, а двери начали открываться из коридора. Прежний проем, ведущий из комнаты в шкаф, заложили.
Обе комнаты сделали изолированными, заложив проем между ними и сделав новый в комнату №1 из коридора.
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-18
План квартиры до перепланировки:
До перепланировки квартира была с одной изолированной комнатой из трех. Также здесь два балкона, просторный коридор (8,7 кв. м.), большая кухня (9 кв. м).
Во время ремонта две комнаты, одна из которых была проходная, а вторая – запроходная, сделали изолированными с помощью демонтажа старой перегородки и возведения новой. Благодаря тому, что стена, разделяющая комнаты, ненесущая, ее можно было перенести.
На кухне перенесли газовую плиту – для этого вызвали специалистов «Мосгаза». Передвинули раковину и сдвинули дверной проем внутрь кухни, установив дверь.
Санузел, который остался раздельным, расширили на площадь коридора. В туалете сделали инсталляцию с проведением гидроизоляционных работ. На гидроизоляцию составили акт о скрытых работах.
Вот все работы, проведенные в этой квартире:
А так выглядит квартира после перепланировки:
За счет переноса дверного проема площадь кухни стала чуть меньше – теперь она 8,7 кв. м. Коридор, наоборот, стал больше – 9,2 кв. м.
Куда обращаться для согласования перепланировки
Практически любое изменение в планировке квартиры серии II-18 нужно согласовывать. Это касается и объединения санузла или комнат, и демонтажа подоконника на кухне, и заложения проемов, и переноса газовой плиты или сантехнического оборудования.
Начать необходимо с БТИ – здесь вы получите поэтажный план или технический паспорт на квартиру, а позже зафиксируете в плане внесенные в планировку изменения.
Кроме этого, возможно, вам будет необходимо обратиться и в другие организации:
- к авторам проекта дома – МНИИТЭП, если во время ремонта будут затронуты несущие конструкции. Но так как несущих стен в квартирах этой серии мало, часто можно избежать их затрагивания;
- к проектной организации – члену СРО, которая составит документацию по задуманному проекту и подготовит техническое заключение, если несущие конструкции не будут затронуты. Например, это можем сделать мы.
PEREPLAN предлагает услугу комплексного согласования и возьмет на себя решение всех вопросов по узакониванию вашей перепланировки – от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру. Мы соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все разрешения в госорганах.
Получите бесплатную консультацию и узнайте, реально ли согласовать перепланировку в том виде, каком ее видите вы.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировках квартир серии II-18
Вариантов много: можно объединять санузел и расширять площадь ванной за счет коридора, сносить и монтировать встроенные шкафы как в прихожей, так и в комнатах. Можно увеличивать площадь одной комнаты за счет другой, если между ними ненесущая стена – старая перегородка сносится, а новая возводится там, где нужно. Можно сносить подоконный блок на кухне и установить на его месте французские двери, тем самым объединив балкон с кухней.
Разработка проекта перепланировки специалистами АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 75 000 – 95 000 рублей. Последний вариант наиболее предпочтителен, если вы цените свое время и хотите сохранить нервы, так как мы возьмем всю работу на себя: соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все необходимые разрешения в госорганах. Вы же только озвучите идею перепланировки и затем получите на руки готовые документы.
Это можно сделать на счет организации кухни-ниши и ее переноса из помещения бывшей кухни на площадь комнаты. Для этого необходимо вызвать специалистов «Мосгаза», чтобы они отключили плиту и всю квартиру от газа. Далее вы заменяете прежнюю плиту на электрическую. Вся кухня переносится на площадь комнаты – например, ближе ко входу в квартире. Главное, чтобы кухня-ниша была не менее 5 кв. м. Это тот минимум, который необходим для согласования перепланировки. В проекте перепланировки кухня становится кабинетом. Благодаря такому решению 1-комнатная квартира фактически стала 2-комнатной.
