+7 (499) 455-13-92 
- Дома серии II-49 и их особенности
- Особенности квартир домов серии II-49
- Допустимые варианты перепланировки в домах серии II-49
- Перепланировка 1-комнатной квартиры серии II-49
- Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-49
- Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-49
- Как согласовать перепланировку квартиры серии II-49 быстрее и проще
Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах Москвы. Ранее мы уже рассказывали, что и как можно изменить в квартирах серий П-44, II-68, И-209А и в других домах – все статьи можно посмотреть в нашем разделе на сайте. Сегодня расскажем про типовую серию II-49 и о том, какие перепланировки можно сделать.
Дома серии II-49 и их особенности
Жилые здания серии II-49 — это панельные 9-этажные многосекционные дома. В Москве есть несколько вариантов 12-этажных домов этой серии. Все они были разработаны проектным институтом МНИИТЭП. Строились здания на протяжении 20 лет, начиная с 1965 года.
Дома состоят из рядовых и торцевых секций. В торцевых секциях есть лоджии и балконы.
Серия II-49 имеет две модификации – II-49П(с чердаком) и II-49Д(без чердака), 1-4-комнатные квартиры с жилой площадью от 32-93 кв. м.
В Москве дома типовой серии II-49 строились в районах Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и в некоторых других. В основном это 9-этажные здания, но встречаются и «двенадцатиэтажки».
Характеристики домов следующие:
- наружные стены состоят из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 340 мм или трехслойных железобетонных панелей с утеплителем толщиной 280 мм;
- внутренние несущие стены – это железобетонные панели 140 мм;
- перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм; перекрытия – железобетонные 140 мм.
Особенности квартир домов серии II-49
В домах серии II-49 сложнее делать перепланировку, т.к почти все стены несущие, что не дает больших возможностей для изменения конфигурации квартиры. Это главная особенность таких домов.
Ненесущие:
- стены цельного сантехнического блока, в который входит ванная и туалет;
- стена между кухней и коридором;
- перегородка, отделяющая санузлы от кухни;
- в некоторых вариантах квартир – стена, разделяющая комнату и коридор.
Наличие несущих стен напрямую влияет на перепланировки с устройством новых проемов. Например, между жилой комнатой и кухней. Стоит помнить, что минимальная ширина простенка — участка, который находится между краем прорезаемого проема и фасадной стеной, составляет 1 метр, а в некоторых модификациях серии II-49 – 1,3 метра.
Среди других особенностей также можно отметить:
- почти во всех типах квартир комнаты изолированы;
- санузлы в 1-комнатных квартирах совмещенные и раздельные во всех других, причем, 4-комнатные квартиры имеют по два совмещенных санузла;
- несколько вариантов планировок в 3-комнатных квартирах. Есть «угловые» и квартиры линейного типа;
- большие коридоры в «трешках».
План этажа. Внутренние несущие стены состоят из железобетонных панелей 140 мм, а перегородки – из гипсокартона толщиной 80 мм. Готовясь к резке проема в несущей стене необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. Это станет известно после консультации с проектной организацией, которая будет готовить проект перепланировки и производить новый проем.
Допустимые варианты перепланировки в домах серии II-49
Несмотря на то, что в квартирах очень много несущих стен, вариантов изменения конфигурации жилья много. Вот часть идей, которые можно реализовать:
- объединить санузел в 1-комнатных квартирах;
- расширить площадь совмещенного санузла за счет коридора. Площадь ванной может быть увеличена практически в два раза, например, если в 2-комнатных квартирах заложить проем, ведущий на кухню, и сделать его в несущей стене между кухней и комнатой;
- сделать проем в стене между гостиной и кухней в 1-комнатных и других квартирах, а также организовать новые выходы из комнат в «двушках», «трешках» и 4-комнатных квартирах, заложив прежние проемы;
- перенести вход на кухню из коридора, увеличив площадь кухни почти на 1 кв. м.;
- сделать встроенные шкафы в прихожих и комнатах;
- организовать большие гардеробные в 3-4 -комнатных квартирах за счет площадей комнат;
- полностью или частично демонтировать ненесущие перегородки между коридором и жилой комнатой – на месте образовавшегося проема можно установить раздвижные двери или оставить все, как есть, получив гостиную-холл;
- сделать проходные комнаты вместо изолированных в 2-4-комнатных квартирах;
- увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и, наоборот, расширить коридор за счет комнаты напротив входа в 3-4-комнатных квартирах;
- снос и перенос ненесущих стен в 3-комнатных квартирах – например, в комнате напротив входа в квартиру, сделав гостиную-холл;
- демонтировать подоконный блок и установка «французские» дверей в квартирах, где есть балконы или лоджии.
До начала ремонта любой из перечисленных вариантов перепланировки стоит обсудить со специалистами PEREPLAN. Мы посоветуем, как перепланировку сделать лучше всего, учитывая ваши пожелания. Подскажем, какие изменения в квартире совершенно точно согласуют в Мосжилинспекции.
Делать проект перепланировки может только организация, у которой есть допуск СРО. PEREPLAN состоит в СРО и имеет необходимый для проведения всех работ документ – Допуск № 1891, выданный СРО «МежРегионПроект».
Посмотреть стоимость перепланировки квартиры можно здесь
Перепланировка 1-комнатной квартиры серии II-49
Площадь «однушек» в домах 32-33 кв. м. Один из вариантов перепланировки 1-комнатной квартиры предполагает работы, не затрагивающие несущие стены.
Совмещение санузла и расширение коридора за счет комнаты. Перепланировка, не затрагивающая несущие стены
Квартира до перепланировки. Самый распространенный вариант изменений в ней – это объединение ванной и туалета.
В данном случае санузел получится совмещенным, площадь коридора увеличится. Переносим вход в комнату и возводим перегородку. При необходимости слева от входа в комнату можно сделать шкаф-купе или небольшую гардеробную. Также с помощью декоративной перегородки вы можете разделить комнату на два небольших помещения – зону для отдыха и гостиную.
Квартира после перепланировки. Прихожая стала больше, а слева от нового входа в комнату можно разместить шкаф-купе.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии II-49
Площадь «двушек» в домах серии II-49 составляет 44-45 кв. м. Комнаты в них изолированные.
Квартира до перепланировки. Две изолированные комнаты, без балкона.
В данном варианте перепланировки демонтирован встроенный шкаф в коридоре, а также объединили ванную с туалетом. Вместе с этим убрали дверной блок, ведущий на кухню. На самой кухне перенесена электроплита и установлены съемные декоративные панели – они закрывают коммуникации, но при этом дают быстрый доступ к ним.
Квартира после перепланировки. При необходимости площадь санузла можно расширить за счет коридора, а вход на кухню сделать из комнаты, усилив проем металлоконструкциями.
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии II-49
«Трешки» в этих домах довольно просторные – площадью 73-83 кв. м. Серия II-49 подразумевает несколько конфигураций 3-комнатных квартир, в том числе с линейной планировкой и квартиры-«распашонки» с балконами.
Квартира до перепланировки. В этой квартире одна изолированная комната, другая – проходная, и третья – запроходная. Заказчик решил никак не изменять конфигурацию гостиной и спален. Серия допускает демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и комнату напротив входа в квартиру. Комнату с балконом можно сделать светлее за счет демонтажа подоконного блока и установки «французских» дверей.
В данном варианте перепланировки был сделан стандартный ход – объединение ванной и туалета. Также собственник решил заменить обычный унитаз современной инсталляцией. На кухне сделали перенос электроплиты, что было указано в проекте перепланировки, такие работы необходимо согласовывать в Мосжилинспекции.
Квартира после перепланировки. Несмотря на то, что изменения в квартире минимальны, процедура согласования, подготовка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости работ необходимы.
Еще один проект перепланировки 3-комнатной квартиры. План помещений квартиры до всех изменений выглядел так:
Квартира до перепланировки. Собственник хотел сделать все комнаты изолированными, убрать ненесущие перегородки и перенести вход на кухню, несмотря на наличие несущей стены между кухней и гостиной.
Здесь собственник решил убрать встроенный шкаф в комнате, а также демонтировать ненесущие перегородки в комнатах 1 и 3, сделав в квартире гостиную-холл. Ванную комнату и уборную совместили, а чтобы площадь санузла стала максимально большой, его расширили за счет коридора, заложив прежний вход на кухню и сделав его из гостиной.
Новый вход на кухню был выполнен в несущей стене с помощью алмазной резки, а затем усилен металлоконструкциями. Коммуникации в гостиной скрыли за декоративными конструкциями из ГКЛ с быстрым доступом к трубам отопления при необходимости. Раковина и электрическая плита в кухне были перенесены – имейте ввиду, что это также требует согласования.
Все комнаты в квартире стали изолированными, а между комнатами 1 и 2 появился встроенный шкаф-гардеробная.
В квартире произошли колоссальные изменения. По желанию собственника здесь теперь есть большая ванная комната, удобная кухня, а комнаты устроены согласно ожиданиями заказчика.
И еще один вариант перепланировки 3-комнатной квартиры в доме серии II-49 может быть таким:
Как согласовать перепланировку квартиры серии II-49 быстрее и проще
Любая перепланировка – это сложный и трудоемкий процесс, отнимающий много сил, времени, средств и нервов. Изменить конфигурацию квартиры максимально быстро и с минимум вашего участия можно, если вы обратитесь в PEREPLAN.
Наши специалисты подойдут к вопросу перепланировки в вашей квартире профессионально. Команда проектировщиков подготовит проект, поможет с согласованием, урегулирует все вопросы с проверяющими органами.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир серии II-49
Максимальная ширина проема зависит от того, на каком этаже находится квартира. На верхних этажах – предпоследнем и последнем – она составляет 1,2 метра, на средних этажах – 1 метр, а на первых четырех этажах – 94 см. Размеры отступа от наружной стены также различаются. На всех этажах, кроме предпоследнего и последнего, минимальная ширина отступа – 1 метр, а на верхних этажах – 80 см.
В некоторых случаях отступ должен быть еще шире. Это зависит от того, где проходит стояк отопления. Если он находится внутри несущей панели, отступ составляет от 1,1-1,3 метров. Если стояки находятся не внутри панели, тогда от 80 см до 1 метра в зависимости от этажа.
Для объединения кухни с комнатой при наличии газовой плиты необходима установка плотно закрывающихся дверей. Например, «французских» дверей, рольставен или дверей-гармошек. Сделать кухню-столовую с газовой плитой в Москве нельзя.
Для этой серии квартир есть большое разнообразие в вариантах перепланировок. Например, можно демонтировать встроенные шкафы в прихожей, шкафы-купе в комнатах. Либо, наоборот, сделать шкафы или гардеробные, если в квартире недостаточно места для хранения.
Можно сделать изолированными все комнаты в квартире, перенеся стены в случае, если они ненесущие. В несущих допускается создание новых проемов. Например, чтобы увеличить площадь совмещенного санузла за счет коридора, сделав вход на кухню из смежной комнаты.
В 3-комнатных квартирах серии II-49 можно сделать гостиные-холлы, убрав стену между залом и коридором. Допустимо увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и, наоборот, расширить коридор за счет комнаты.
Можно демонтировать подоконный блок, установив «французские» двери.
Если вам необходим только проект перепланировки и техническое заключение о допустимости перепланировки, тогда стоимость работ будет от 25 000 рублей. Проект перепланировки плюс его согласование, сдача квартиры инспектору Мосжилинспекции и получение нового техпаспорта БТИ стоят в PEREPLAN от 75 000 рублей.
Стоимость проекта перепланировки, согласования и технадзора за ремонтом – от 95 000 рублей, и это оптимальный пакет услуг, так как предполагает минимум вашего участия. Мы обговорим с вами перепланировку квартиры, а все остальные работы возьмем на себя, включая общение с госорганами, инспекторами Мосжилинспекции, бригадой рабочих.
