Евротрёшка: планировка и перепланировка
Евротрёшка — квартира с кухней-столовой и двумя изолированными комнатами. По документам она не является трёхкомнатной, и это влияет на возможности перепланировки. В статье рассказываем, как устроена евротрёшка, какие нормы по площадям и окнам к ней применяются и как согласовать изменения.
Генеральный директор PEREPLAN
- 9 мин чтения
- Опубликовано
Что такое евротрёшка и чем она отличается от обычной трёшки
«Евротрёшка» — бытовое название, а не официальный тип квартиры. В нормативах и в документах на жильё такого термина нет. Состав, назначение и площади помещений определяют по техническому паспорту МосгорБТИ и выписке из ЕГРН. Поэтому при согласовании Мосжилинспекция смотрит не на неформальное название планировки, а на документы.
В основе евротрёшки лежит кухня-столовая. Это единое пространство, где совмещены зона готовки и зона приёма пищи. При перепланировке такое помещение получается, когда кухню объединяют с комнатой, с её частью, с коридором или с другим помещением. Кухонная и обеденная зоны кухни-столовой нежилые, поэтому комната, которую присоединили к кухне, теряет статус жилой.
В техническом паспорте жилых комнат остаётся две, а кухня-столовая относится к вспомогательной площади. Евродвушка устроена так же, но спальня в ней одна, а классическая трёшка — это три изолированные комнаты и отдельная кухня.
Три планировки в сравнении
Опишите, какую планировку вы хотите получить, и мы скажем, пройдёт ли она согласование в Мосжилинспекции. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXКак выглядит планировка евротрёшки: основные сценарии
Стандартный набор помещений в евротрёшке включает прихожую, кухню-столовую, две комнаты и санузел. Часто к этому набору добавляется гардеробная.
Минимальные площади помещений в Москве:
- Отдельная кухня — от 8 м²;
- Кухонная зона в составе кухни-столовой — от 6 м²;
- Одна комната в квартире с двумя комнатами и более — от 16 м²;
- Остальные комнаты — от 8 м².
Внутри этих правил встречаются три варианта планировки:
- Две спальни примерно равного размера, а кухня-столовая занимает оставшуюся площадь;
- Спальни делают ближе к минимальным 8 м², и освободившиеся метры уходят в общую зону;
- За счёт коридора или части спальни выделяют гардеробную.
Для прихожей, коридора, ванной, туалета и совмещённого санузла минимумов по площади в Москве нет. Окно обязательно и в кухне-столовой, и в каждой жилой комнате. Именно окна чаще всего определяют, где в квартире вообще возможна спальня.
Плюсы и минусы евротрёшки
Плюсы такой планировки связаны с общей зоной:
- Кухня, столовая и гостиная работают как одно пространство, поэтому квартира становится просторнее;
- За общим столом помещаются вся семья и гости;
- Две спальни остаются изолированными.
Минусы тоже есть, и часть из них видна только в документах:
- Изолированных комнат на одну меньше, чем в классической трёшке;
- Часть жилой площади по документам переходит в нежилую;
- Запахи и шум от готовки расходятся по всей квартире.
Когда комнату присоединяют к кухне, её площадь перестаёт быть жилой и переходит во вспомогательную, и в выписке из ЕГРН это видно сразу. На стоимость квартиры такой размен, как правило, не влияет, потому что удобная планировка ценится выше цифры жилой площади в документах.
Перепланировка евротрёшки: что обычно меняют
От чего зависит допустимость
Первое ограничение — «мокрые» зоны. К ним относят ванную, туалет, душевую, совмещённый санузел, постирочную, кухню, кухню-нишу и кухонную зону кухни-столовой. Двигать их по квартире свободно нельзя, потому что под вами и над вами живут соседи. Правила такие:
- Кухню нельзя размещать над жилой комнатой соседей снизу (п. 7.21 СП 54.13330.2022) и под санузлом соседей сверху (п. 7.20 СП 54.13330.2022);
- Санузел нельзя устраивать над комнатой и кухней квартиры снизу;
- Жилую комнату нельзя размещать под кухней или санузлом соседей сверху.
Расположение помещений у соседей проверяют по поэтажным планам. Планировки на разных этажах совпадают не всегда. Больше возможностей у квартир на первом этаже и над нежилыми помещениями — под ними нет жилья.
Несущие стены нельзя сносить в домах любого типа, будь то кирпич, панель или монолит. Проём в несущей стене — вопрос индивидуальный. В одной квартире его разрешают, а этажом выше в той же стене нет. Нужны конструктивный расчёт и усиление, а техническое заключение в Москве даёт автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
У кухни и санузла должны быть разные вентиляционные каналы (п. 9.12 СП 54.13330.2022). Общедомовой вентиляционный короб нельзя демонтировать, уменьшать и зашивать наглухо, а также делать в нём ниши и полки.
Совет эксперта
«Вытяжку в кухне-столовой нельзя подключать к общедомовому вентиляционному каналу. Она перекрывает вентиляционное отверстие и разбалансирует вентиляцию всего дома, Мосжилинспекция такое решение не пропустит. Рабочий вариант — вытяжка с угольным фильтром, которая очищает воздух и возвращает его обратно в помещение».
Газовая плита
В Москве кухню-столовую согласуют только с электрической плитой. Расширить газифицированную кухню на площадь жилой комнаты нельзя ни на одном этаже, обратное действие тоже запрещено.
Если плита газовая, вместо перегородки между кухней и гостиной ставят дверь, которая плотно закрывается. Точного списка типов дверей в нормативах нет, но дверь должна плотно прилегать к стенам, полу и потолку по всему периметру проёма.
Можно заменить газовую плиту на электрическую. Замена и перенос плиты относятся к переустройству, поэтому их согласовывают. Работы начинают с заявки в «Мосгаз». Для электрической плиты в управляющей компании запрашивают справку о выделенной мощности и считают суммарную нагрузку на сеть.
Что меняют внутри готовой евротрёшки
Внутри готовой евротрёшки обычно делают гардеробную или кабинет, меняют санузел, переносят дверные проёмы и зонируют общее пространство. Всё это перепланировка, и её согласовывают.
Санузел расширяют за счёт коридора, кладовой или гардеробной. Ванную и туалет объединяют, если стена между ними ненесущая и в ней нет вентиляционных каналов. Перенос раковины и замена ванны на душевую кабину относятся к переустройству, их тоже согласовывают.
Общую зону часто делят без стен. Такие приёмы не меняют план квартиры, поэтому согласование для них не нужно:
- Барная стойка или кухонный остров;
- Разное напольное покрытие в кухонной и жилой зонах;
- Стеллаж, шкаф или мобильная перегородка;
- Диван спинкой к кухонной зоне.
Как сделать евротрёшку из классической трёхкомнатной квартиры
Кухню объединяют с одной из комнат, а две другие остаются спальнями. В Москве такую кухню-столовую согласуют при нескольких условиях:
- В квартире стоит электрическая плита;
- В кухне-столовой есть окно;
- Кухонная зона занимает от 6 м².
Мойка, плита и посудомоечная машина остаются в границах бывшей кухни. Переносить их в обеденную зону запрещено, если под ней комната соседей. Исключение — первый этаж и квартиры над коммерческими помещениями.
Обеденную зону организуют за счёт части комнаты, для этого перегородку между кухней и комнатой передвигают в сторону комнаты. Если жилой площади после этого не хватает, её добирают за счёт части коридора. Отдельно проверяют минимумы по комнатам. Одна из оставшихся спален должна быть от 16 м², вторая — от 8 м² при ширине от 2,25 м.
Как выделить вторую спальню в евродвушке
В евродвушке кухня-столовая уже есть, поэтому задача здесь другая. Вторую изолированную спальню выделяют перегородкой из существующей комнаты или из части общего пространства.
Комнату делят на две, если хватает площади. Одна часть остаётся от 16 м², вторая — от 8 м² при ширине от 2,25 м. Чаще всего вопрос решает окно. Если в комнате оно одно, вторую спальню с естественным освещением из неё не выделить.
Есть практика, когда жилое помещение обозначают не комнатой, а спальней. Для спальни требуется 8 м². Решение зависит от конкретной квартиры и проекта, а вероятность согласования выше, когда спальню отделяют перегородкой. Гарантий здесь нет, поэтому вариант проверяют до начала ремонта.
Как вернуть классическую трёшку
Между кухонной зоной и гостиной ставят перегородку, и кухня снова становится отдельным помещением, поэтому её площадь должна быть от 8 м². Одна комната остаётся от 16 м², остальные — от 8 м², и в каждой нужно окно. Правила «мокрых» зон продолжают действовать.
Направления перепланировки
Что нужно согласовывать и как узаконить
Перепланировка — это всё, что меняет план квартиры из выписки из ЕГРН. Переустройство касается сантехнических приборов и кухонной плиты. Согласовывают и то, и другое.
В Москве действуют четыре пути согласования, два до ремонта и два после:
- По проекту и техническому заключению — до ремонта, для сложных работ;
- По эскизу — до ремонта, для простых работ;
- По техническому заключению о безопасности выполненных работ — после ремонта;
- По эскизу — после ремонта, для простых работ.
Путь до ремонта по проекту и техническому заключению выглядит так:
- Закажите технический паспорт в МосгорБТИ. Для новостройки он будет первичным.
- Закажите проект и техническое заключение в компании с членством в СРО.
- Подайте заявление через mos.ru и дождитесь решения Мосжилинспекции.
- Сделайте ремонт по проекту.
- Закажите технический план у кадастрового инженера.
- Получите акт о завершённой перепланировке.
- Обновите технический паспорт в МосгорБТИ.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Эскиз можно сделать самому, членство в СРО для него не нужно. По эскизу в Москве согласуют простые работы:
- Демонтаж и устройство перегородок между комнатами;
- Демонтаж и устройство встроенных шкафов;
- Перенос дверных проёмов в перегородках;
- Демонтаж и перенос сантехники в границах «мокрых» зон.
Если ремонт уже сделан, планировку узаконивают. Этот путь идёт по техническому заключению о безопасности выполненных работ. Когда нормы нарушены, квартиру приводят к нормам до подачи заявления в Мосжилинспекцию.
Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ, для гражданина это административный штраф 2000–2500 руб. Кроме штрафа, собственника обязывают либо узаконить работы, либо вернуть квартиру в исходное состояние. При узаконивании простых работ по эскизу штраф платить не нужно.
Кому подходит евротрёшка
Такая планировка подходит семье с одним ребёнком. Две спальни закрываются дверями, а общая зона собирает всех вместе. Её выбирают и те, к кому часто приходят гости.
Отказаться от такой планировки стоит, когда нужна третья полноценная изолированная комната. Под кабинет или под второго ребёнка её придётся выделять из существующих спален, а минимумы по площади и требование по окну реально выполнить не в каждой квартире. Если третья комната принципиальна, классическая трёшка решает задачу.
В видео мы вместе с дизайнером разобрали варианты перепланировок, которые подойдут для семьи с ребёнком. Узнайте, что вы можете сделать в своей квартире:
Когда нужен специалист
Проект перепланировки и техническое заключение для Мосжилинспекции разрабатывает только организация с допуском СРО. Компания без СРО может подготовить эскиз, но официальный проект перепланировки она сделать не вправе. Членство проверяют в едином реестре Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) на сайте reestr.nopriz.ru, в карточке фирмы должно быть указано членство.
Допустимость решения определяют по конкретной квартире. Значение имеют планировки соседей сверху и снизу, расположение несущих стен и общедомовых сетей. Объединение кухни с комнатой относится к сложным перепланировкам, поэтому его согласовывают заранее. Если придёт отказ, исправить проект быстрее и дешевле, чем переделывать готовый ремонт.
Напишите нам, если хотите сделать из своей квартиры евротрёшку. Мы разберём вашу ситуацию и предложим путь согласования. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о перепланировке в евротрёшке
По документам евротрёшка чаще всего двухкомнатная. Жилыми считаются только две изолированные спальни, а кухня-столовая относится к вспомогательной площади. Название «евротрёшка» бытовое, в техническом паспорте МосгорБТИ и выписке из ЕГРН такого термина нет, и число комнат определяют именно по этим документам.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о документах
Проектная документация для перепланировки: что входит, когда нужна и сколько стоит
Проект перепланировки — это документ, на основании которого согласуют изменения в квартире. Без него нельзя оформить большинство работ, которые затрагивают планировку или инженерные системы. При этом часть простых изменений в Москве узаконивают и без проекта, по упрощённой схеме.
Антресоль в квартире: правовые и технические аспекты устройства
Площадь квартиры с высокими потолками можно увеличить с помощью антресоли. Например, организовать на ней спальню, детскую, кабинет, кладовую, кухню или санузел. Однако это возможно, только если согласовать антресоль и возвести её по нормативам. В статье рассказываем обо всех нюансах такой перепланировки.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Перепланировка квартиры через Госуслуги в Москве
В апреле 2024 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, уточняющие определение и процедуру согласования перепланировки. Они касаются всех регионов и, в том числе, Москвы – несмотря на то, что здесь действуют и «свои» постановления. Например, об организации перепланировки. В частности, в апреле обновился Жилищный кодекс — глава 4, статьи 25 и 28.
Регистрация перепланировки квартиры в 2026 году – пошаговая инструкция
Если во время ремонта меняется изначальный план БТИ, это перепланировка. А любую перепланировку нужно согласовывать. Для ее регистрации необходимо пройти ряд инстанций: Мосжилинспекцию, БТИ, авторов проекта дома, Мосгаз, Росреестр. Все зависит от работ, которые планируются в квартире.
Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать
Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+