+7 (499) 455-13-92 
- Какие бывают планировки квартир от ПИК
- Серии ПИК-1 и ПИК-2: в чём разница для планировки
- Однокомнатные и двухкомнатные планировки ПИК
- Можно ли сделать перепланировку в квартирах ПИК
- На что смотреть в плане до покупки или до ремонта
- Когда нужен специалист
Возможности перепланировки в квартире ПИК зависят от серии дома, этажа и расположения несущих стен. Две похожие квартиры одного застройщика могут отличаться тем, что в них разрешат изменить. В одной получится снести стену между кухней и комнатой, а в другой эта стена окажется несущей. В статье рассказываем, какие бывают планировки ПИК, чем отличаются серии ПИК-1 и ПИК-2, что можно изменить в квартире и что проверить в плане до покупки или ремонта.
Какие бывают планировки квартир от ПИК
Название ПИК относится к двум разным вещам. ПИК — застройщик, а ПИК-1 и ПИК-2 — серии панельных домов, которые он разработал. Серию ПИК-1 компания создала в 2015 году для Москвы и области, ПИК-2 стала её доработанной версией. При этом дом от ПИК не обязательно относится к одной из этих серий. Кроме них, у застройщика есть линейка «Серия плюс» с авторской архитектурой.
Панельными бывают не все дома ПИК. Например, у серии СЭМ-2 монолитный каркас. Поэтому возможности перепланировки определяют по серии конкретного дома и его проектной документации, а не по имени застройщика.
В домах ПИК есть студии и 1–4-комнатные квартиры, в том числе европланировки с кухней-гостиной. В планировках встречаются такие решения:
- Кухня-гостиная — кухня и зона отдыха в одном помещении;
- Мастер-спальня — спальня со своим санузлом и местом для хранения;
- Гардеробная — отдельное помещение для вещей с дверным проёмом;
- Постирочная — помещение для стиральной машины;
- Сквозной санузел — ванная, в которую можно войти и из комнаты, и из прихожей;
- Кухня-ниша — кухня без окна, где есть только мойка и электроплита;
- Два санузла в одной квартире;
- Разнесённые спальни — спальни в разных частях квартиры.
Расскажите, в каком доме ПИК находится ваша квартира и что вы хотите в ней изменить. А мы подскажем, что из этого получится согласовать. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Серии ПИК-1 и ПИК-2: в чём разница для планировки
Обе серии панельные и типовые, дома по ним строят высотой от 9 до 25 этажей. В ПИК-1 один дом может состоять из секций разной высоты. Для перепланировки важнее, где в доме проходят несущие стены, и в этом серии устроены по-разному.
В ПИК-1 несущими сделаны поперечные стены внутри квартир, а фасадные панели навесные и нагрузку дома не несут. Большинство стен внутри квартиры здесь несущие. Поэтому возможности перепланировки у ПИК-1 меньше, чем у других новых серий, и объединить помещения получается не всегда.
В ПИК-2 схему изменили. Несущими стали наружные продольные стены, а стены внутри квартир в основном ненесущие. Поэтому планировку части квартир здесь можно менять свободнее, например объединять помещения в общее пространство с кухней-гостиной. Часть квартир ПИК-2 сдают со «свободной планировкой», но несущие стены внутри квартиры в этой серии тоже встречаются.
Серия описывает дом в целом и не отвечает на вопрос, какие стены несущие в вашей квартире. Шаг несущих стен и их точное положение показывают строительные чертежи дома. Как их получить и на что ещё посмотреть в плане, рассказываем в чек-листе ниже.
Однокомнатные и двухкомнатные планировки ПИК
Планировки квартир от застройщика ПИК. Студия, однушка, евродвушка:
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры ПИК встречаются в двух форматах. В классическом кухня отделена от комнат, а в формате с кухней-гостиной кухня и гостиная занимают одно помещение. Одна и та же квартира на разных этажах одного дома может быть спланирована по-разному. Сравнивать стоит с планом своей квартиры и своего этажа, а не с похожей планировкой из соседнего корпуса. Типичный состав квартир ПИК и то, что в них часто хотят изменить, собрали в таблице.
| Тип квартиры | Что обычно есть в плане | Что часто хотят изменить |
|---|---|---|
|
Однокомнатная |
Прихожая, санузел, кухня и комната или кухня-гостиная и спальня. В части квартир в прихожей есть гардеробная, куда можно вынести стиральную машину |
Объединить кухню с комнатой, выделить гардеробную или встроенный шкаф |
|
Двухкомнатная с отдельной кухней |
Прихожая, две комнаты, кухня, санузел |
Снести стену между кухней и комнатой, перенести кухню в соседнюю комнату |
|
Двухкомнатная с кухней-гостиной |
Изолированная прихожая с местами хранения, кухня-гостиная, мастер-спальня со своим санузлом, второй санузел, постирочная |
Сдвинуть ненесущие перегородки, переделать одну из ванных в гардеробную, расширить санузел |
Можно ли сделать перепланировку в квартирах ПИК
Перепланировку в квартире ПИК сделать можно, но не любую. Что получится изменить, зависит от несущих стен, вентиляции, «мокрых» зон и от того, оформлена ли квартира в собственность. В таблице собрали частые изменения, условия для них и документы, которые понадобятся. Ниже разбираем каждое ограничение подробнее.
| Изменение | От чего зависит допустимость | Какой документ нужен | Основные ограничения |
|---|---|---|---|
| Снести или сдвинуть ненесущую перегородку |
Перегородка ненесущая, в ней нет вентканалов и стояков |
Эскиз | Снос перегородки между кухней и комнатой считается объединением кухни с комнатой |
| Объединить кухню и комнату |
Что у соседей снизу под будущей обеденной зоной |
Проект перепланировки и техническое заключение | После объединения помещение уже не считают жилым. Если под обеденной зоной находится комната соседей, плиту, мойку и посудомоечную машину оставляют в кухонной зоне. В однокомнатной квартире обеденная зона не может занять всю комнату: жилой площади должно остаться от 14 м2, а кухонной зоне требуется от 6 м2 |
| Перенести кухню в комнату |
Что у соседей снизу и сверху, как подключить вентиляцию |
Проект перепланировки | Кухня — от 8 м² и обязательно с окном |
| Выделить гардеробную или встроенный шкаф |
За счёт какой площади и что находится у соседей сверху |
Эскиз | Встроенный шкаф уменьшает жилую площадь комнаты. Шкаф нельзя делать, если за счёт него комната заходит под кухню или санузел соседей сверху |
| Расширить, объединить или перенести санузел |
Что у соседей снизу, какая стена между ванной и туалетом |
Проект и техническое заключение | Расширяют за счёт коридора, кладовой или гардеробной. Ванную с туалетом объединяют, если стена между ними ненесущая и без вентканалов. При двух санузлах одну ванную можно переделать в гардеробную |
| Сделать проём в несущей стене |
Результат конструктивного расчёта для конкретной квартиры |
Техническое заключение автора проекта дома, проект перепланировки от организации, которая состоит в СРО | Проём усиливают. Там, где проходят стояки и вентканалы, его не делают |
Несущие стены
Несущую стену нельзя снести ни в панельном, ни в монолитном, ни в кирпичном доме. Проём в ней сделать можно, но решение принимают для каждой квартиры отдельно. Бывает, что в одной квартире проём допустим, а этажом выше в той же стене уже нет. Ответ даёт только конструктивный расчёт, и без него проём не согласуют.
Совет эксперта
Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.
«Стену между комнатами не стоит заранее считать несущей. В одной трёхкомнатной квартире ПИК часть такой стены оказалась ненесущей. По нашему проекту её снесли и поставили новые перегородки с нишами под встроенные шкафы. Санузлы оставили в прежних границах, и проект согласовали в Мосжилинспекции».
Вентиляция
У кухни и санузла должны быть разные вентиляционные каналы, этого требует п. 9.12 СП 54.13330.2022. Если кухню переносят, её подключают воздуховодом к вентканалу бывшей кухни, а сам воздуховод ведут только через нежилые помещения. Вытяжку к вентканалу подключать нельзя.
Вентиляцию в новостройке настраивают долго, и одна вытяжка может нарушить работу системы во всём доме, поэтому ставят вытяжку с угольным фильтром. Вентиляционный короб нельзя убирать или уменьшать, поэтому нишу под холодильник на его месте в Москве не согласуют.
«Мокрые» зоны
К «мокрым» зонам относятся ванная, туалет, душевая, совмещённый санузел, постирочная, кухня, кухня-ниша и кухонная зона кухни-столовой. Переносить их можно, если соблюдать нормы, и главные нормы касаются соседей. Санузел нельзя размещать над комнатой или кухней соседей снизу, а что находится над ним, значения не имеет.
Кухню нельзя размещать над жилой комнатой соседей снизу (п. 7.21 СП 54.13330.2022) и под санузлом соседей сверху (п. 7.20). Над нежилыми помещениями, например над коридором, прихожей, гардеробной, кладовой или постирочной, кухню размещать можно. Стояки и сантехкороба относятся к общему имуществу дома, поэтому их нельзя переносить, зашивать наглухо или уменьшать.
Статус новостройки
В новостройке перепланировку начинают только после регистрации права собственности, когда у квартиры есть технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Первичную инвентаризацию застройщики почти никогда не проводят, поэтому обмеры БТИ заказывает сам собственник. Менять планировку до обмеров нельзя, иначе изменения попадут в технический паспорт как несогласованные.
За самовольную перепланировку предусмотрен штраф 2000–2500 руб. по ст. 7.21 КоАП РФ. После штрафа изменения всё равно придётся узаконить или вернуть квартиру в исходный вид.
«Свободная планировка» — не юридический термин. Границы помещений в такой квартире всё равно указаны в техническом паспорте или выписке ЕГРН, а если их там нет, их показывают строительные чертежи. Поэтому любое изменение этих границ тоже считается перепланировкой.
О перепланировке квартир в новостройках рассказываем в видео. Посмотрите его, прежде чем планировать ремонт.
На что смотреть в плане до покупки или до ремонта
Перед покупкой или ремонтом проверьте план квартиры по чек-листу. Первые четыре пункта можно оценить ещё до сделки — по плану квартиры и данным о доме. Остальные понадобятся, когда квартира уже в собственности и вы готовитесь к ремонту.
- Оцените, подходит ли планировка вашей семье. Посчитайте, хватает ли санузлов, поместится ли в кухню-гостиную всё нужное и нужна ли отдельная гардеробная. Если план подходит, перепланировка не нужна, а если нет, по таблице выше видно, какой документ понадобится.
- Узнайте серию дома. В ПИК-1 и ПИК-2 несущие стены расположены по-разному, и от этого зависит, какие стены в квартире можно менять.
- Посмотрите на этаж. Больше свободы для переноса кухни даёт квартира на первом или последнем этаже либо над коммерческими помещениями. В домах ПИК-1 первые этажи нежилые, там входные группы и магазины, поэтому над ними оказываются квартиры второго этажа.
- Найдите на плане «мокрые» зоны, стояки и вентблоки. Если вы хотите перенести кухню или санузел, выбор мест для них ограничат именно эти элементы.
- Определите несущие стены по строительным чертежам. В выписке ЕГРН несущую стену не отличить от перегородки — толщина у них часто одинаковая. В чертежах указаны назначение и материал каждой конструкции, их запрашивают в управляющей компании.
- Закажите поэтажные планы своей квартиры и квартир сверху и снизу. По ним видно, что находится у соседей под вашей будущей кухней или санузлом и над ними. Если соседи согласовали свою перепланировку раньше вас, подстраиваться придётся вам.
Когда нужен специалист
Специалист нужен для любой перепланировки. Например, если вы объединяете кухню с комнатой, переносите или расширяете кухню и санузел или затрагиваете несущие конструкции. В этих случаях нужны проект перепланировки и техническое заключение, а делать их может только компания с членством в СРО. Проверить членство можно в реестре на сайте reestr.nopriz.ru.
Если квартира в ипотеке, на перепланировку нужно согласие банка и страховой компании. Банк может запретить отдельные изменения, например проём в несущей стене. Когда подавать заявку в банк, до или после Мосжилинспекции, уточняют в самом банке.
Напишите нам ещё до начала ремонта. Мы проверим документы, подготовим проект и согласуем его в Мосжилинспекции. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир ПИК
Планировки ПИК-1 и ПИК-2 отличаются расположением несущих стен. В ПИК-1 большинство стен внутри квартиры несущие, поэтому объединить помещения сложнее. В ПИК-2 несущими сделали наружные стены, а внутренние в основном ненесущие, поэтому планировку здесь можно менять свободнее.
Объединить кухню и комнату в квартире ПИК можно по проекту перепланировки, эскиза для этого не хватит. Стена между помещениями должна быть ненесущей. Плита и мойка остаются в кухонной зоне, если под обеденной зоной комната соседей снизу, а сама комната после объединения перестаёт считаться жилой.
Стены в квартирах ПИК несущие не все, и какие именно, зависит от серии дома и конкретного проекта. По выписке ЕГРН несущую стену не отличить от перегородки — толщина у них часто одинаковая. Назначение каждой стены указано в строительных чертежах дома.
Согласовывать перепланировку в новостройке ПИК можно после регистрации права собственности, когда у квартиры есть технический паспорт БТИ и выписка ЕГРН. Первичные обмеры БТИ собственник обычно заказывает сам. Если начать перепланировку до обмеров, новые границы попадут в технический паспорт как несогласованные.
Проект для сноса ненесущей перегородки между комнатами в Москве не нужен — такие работы оформляют по эскизу. Но если перегородка находится между кухней и комнатой либо между ванной и туалетом — нужен проект. В перегородке при этом не должно быть вентканалов и стояков.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
