логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Переустройство и перепланировка жилых помещений – как согласовать по нормам 2022 года

Ремонт в квартире может включать в себя снос стен, объединение комнат, перемещение плиты на кухне, новые проемы. Одна часть работ считается перепланировкой, другая – переустройством. Объединяет эти два понятия – необходимость в соблюдении всех законодательных требований и строительных норм.

В этой статье мы расскажем:

  • что относится к перепланировке, а что – к переустройству и в чем между ними разница;
  • какие ошибки нельзя допускать при ремонте квартиры;
  • где, как и сколько стоит согласовать перепланировку и переустройство жилых помещений в Москве.

Коротко о том, что такое переустройство и перепланировка

Разграничение понятий дает Жилой кодекс РФ:

  • перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть это все работы, которые меняют первоначальный поэтажный план квартиры – объединение комнат между собой или их присоединение к лоджии, перенос кухни в другую часть квартиры, создание гардеробных или новых проемов, расширение комнат за счет соседних помещений.
  • переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры. Например, перенос сантехнического оборудования или газовой плиты.

Пример дизайн-проекта квартиры, в котором сделана кухня-ниша. Здесь были объединены перепланировка и переустройство с переносом электрической плиты на другое место:

Пример дизайн-проекта квартиры, в котором сделана кухня-ниша

Ванную комнату совместили с туалетом.

Ванную комнату совместили с туалетом.

Список работ, относящихся к перепланировке квартиры и переустройству

Самые частые работы по перепланировке:

  • объединение ванной комнаты и туалета;
  • расширение санузла за счет коридора или кладовых;
  • объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
  • перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
  • новые проемы в перегородках и стенах;
  • демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
  • объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
  • перенос дверных проемов;
  • создание дополнительного санузла;
  • демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
  • монтаж антресоли или антресольной полки.

Под переустройством квартир понимаются такие виды работ, как:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос плиты на кухне в другое место;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
  • прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
  • установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
  • перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
  • демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

Для всех этих работа нужен проект перепланировки. Его готовит проектное бюро с допуском СРО.

Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ

Пример проекта перепланировки квартиры в доме серии КОПЭ, где была перенесена электрическая плита на кухне в другое место, сделана гидроизоляция, демонтированы и возведены заново перегородки. Газовую плиту также можно передвигать, но если вы перемещаете ее хотя бы на 15-20 см, это необходимо отмечать в проекте и согласовывать как перепланировку.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве

Есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире во время ремонта – их не согласует Мосжилинспекция, поскольку это небезопасно для вас и соседей, ухудшает условия проживания в квартире и доме. Нельзя:

  • переносить санузлы в комнаты и на кухню;
  • объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
  • закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
  • делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
  • уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
  • замуровывать газовые трубы или центральное отопление.

Пример неправильного объединения кухни с лоджией
Пример неправильного объединения кухни с лоджией – эти помещения обязательно должен разделять стеклопакет – можно распашной или раздвижной по типу «французского» окна. Ремонт не будет согласован Мосжилинспекцией до тех пор, пока хозяева не установят разделяющую перегородку.

Все ошибки перепланировки и переустройства мы собрали в нашей памятке по ремонту.

Что можно сделать в квартире без согласования

Есть ряд работ, которые можно провести во время ремонта и не согласовывать их с Мосжилинспекцией. Они никак не влияют на план БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством:

  • монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
  • замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
  • замена электропроводки со штробами стен;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Сегодня не считается перепланировкой остекление балкона. Но 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Собственникам придется узаконивать остекление балкона или лоджии. В противном случае придется платить штраф и приводить холодное помещение в его первоначальное состояние.

В законодательстве регулярно что-то меняется, и вы можете об этом не знать. Мы всегда в курсе всех нововведений. Получите нашу бесплатную консультацию – напишите нам в WhatsApp, что хотите сделать в квартире, и мы расскажем, законно это будет или нет. А если нет, то подскажем пути решения проблемы:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Где согласовать перепланировку и переустройство квартиры

В Москве этим занимается Мосжилинспекция – она принимает документы, выдает разрешение, оформляет акт о завершенной перепланировке и переустройству.

В идеале процесс согласования должен начинаться задолго до самого ремонта. Вся разрешительная документация, проект, техническое заключение готовятся заранее.

Иногда может потребоваться обращение в другие инстанции:

  • к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» для оформления технического заключения, если во время ремонта затрагиваются несущие стены или возводится антресоль;
  • в банк, если квартира находится в ипотеке и нужно внести изменения в ЕГРН;
  • в Департамент культурного наследия города Москвы, если квартира расположена в доме-памятнике истории, культуры и архитектуры;
  • в Мосгаз, если вы планируете перенос газовой плиты и др.

Понять, нужно ли обращаться куда-то дополнительно помимо Мосжилинспекции, также поможет наша консультация.

Список документов для согласования

Для начала работы по перепланировке и переустройству нужен техпаспорт или план квартиры с экспликацией.

Если квартира в новостройке – сначала нужно пройти первичную инвентаризацию и поставить жилье на учет в БТИ. Как это сделать, мы рассказываем в статье «Как получить план БТИ для квартиры в новостройке».

После этого готовятся проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. Если во время ремонта не затрагиваются несущие стены, то заключение можем сделать мы. Если вы планируете новые проемы в несущих стенах, нужно обращаться к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».

Также для Мосжилинспекции потребуются:

  • доверенность на компанию от всех собственников квартиры, если перепланировкой будем заниматься мы;
  • выписка из ЕГРН – жилищная инспекция может получить ее сама, но вы ускорите процесс, если сами предоставите ее;
  • договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.

Этапы согласования перепланировки и переустройства

  1. Получаете поэтажный план квартиры с экспликацией либо технический паспорт БТИ;
  2. Заказываете проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки;
  3. Собираете документы и направляете их в Мосжилинспекцию через портал mos.ru;
  4. Дожидаетесь положительного решения;
  5. Выполняете ремонт;
  6. Приглашаете инспектора Мосжилинспекции на приемку квартиры и получаете акт о выполненном переустройстве и перепланировке;
  7. Заказываете новый технический план БТИ;
  8. Оформляете у кадастрового инженера технический план квартиры и подаете его в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Стоимость согласования перепланировки

В среднем весь процесс занимает от 4,5 до 6 месяцев – все зависит от того, какие изменения ждут вашу квартиру.

Разработка проекта перепланировки и оформление технического заключения у нас стоит от 75 000 рублей. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей.

Стоимость согласования «под ключ» начинается от 75 000 рублей. Это самый удобный вариант для наших заказчиков, так как позволяет вам сэкономить время и силы, а также практически не вникать во все детали согласования.

Вывод

Согласовать перепланировку и переустройство квартиры можно самостоятельно, но стоит готовиться к тому, что практически на каждом этапе могут всплыть свои нюансы и сложности. Например:

  • получение дополнительных справок, а, значит, и посещение различных инстанций;
  • оформление актов о скрытых работах, без которых не примут ваш ремонт, даже если вы все сделали правильно;
  • оформление первичного технического паспорта для новостройки, которое по незнанию и неопытности может принести проблемы в виде «красных» линий на плане квартиры и временной приостановки работ по перепланировке;
  • вызов техников БТИ и Мосжилинспекции к вам на квартиру, который нужно провести в тот момент, когда к ремонту точно не будет никаких вопросов.

Знать все тонкости согласования, требования законодательства, нормативы могут только профессионалы. У нас большой опыт в этом – каждый месяц мы сдаем от 60 до 100 объектов а всего уже более 5000 выполненных перепланировок, прошедших все согласования. C PEREPLAN ваш ремонт будет в надежных руках.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о переустройстве и перепланировке жилых помещений

Она грозит штрафом до 2 500 рублей на каждого собственника квартиры, а также незапланированным ремонтом – вам придется привести жилье в первоначальное состояние. Кроме того, если перепланировка незаконная, то при продаже цена квартиры упадет примерно на 20%.

В него входит замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования, перенос газовой плиты, радиаторов отопления или сантехнических приборов, замена газовой плиты на электрическую, а также некоторые другие виды работ.

В перепланировку входит и сам ремонт, и его согласование. Если первый вопрос зависит только от вашего бюджета и личных предпочтений в дизайне, то с согласованием мы можем помочь. Самый экономичный вариант – это подготовка проекта перепланировки и технического заключения, которые стоят от 75 000 рублей. От  75 000 рублей начинается согласование «под ключ» с подготовкой всех документов, а также сопровождением каждого этапа согласования. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей.

Мосжилинспекция не согласует: объединение лоджии или балкона с комнатой без стеклопакета, разделяющего помещения, перенос ванной комнаты в жилую, расширение санузла за счет жилой комнаты, объединение гостиной с кухней с газовой плитой. Обо всех нарушения при перепланировкечитайте здесь.

Похожие статьи

Приемка квартир в новостройках Москвы

Приемка квартиры у застройщика – один из самых важных и ответственных этапов при покупке жилья в новостройке. И в этом вопросе не надо торопиться получать ключи «побыстрее».
Читать дальше

Мосжилинспекция и перепланировка квартиры – как согласовать, какие документы готовить и куда подавать

Главный этап любой перепланировки – это ее согласование. В Москве им занимается Государственная жилищная инспекция, или Мосжилинспекция. Она рассматривает документы на перепланировку, выдает разрешени...
Читать дальше

Как объединить две соседние квартиры по вертикали и горизонтали – на одном этаже и друг над другом

Объединение квартир позволяет сделать жилье более просторным. Это не только увеличивает общую жилую площадь, но и позволяет организовать больше комнат, чем запланировано изначально – например, размест...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 930 , 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru