логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Перепланировка квартиры в доме серии П-46

Продолжаем рассказывать о перепланировках квартир в домах разных серий. В этой статье речь пойдет о П-46 – московской типовой серии, дома которой возводились во многих спальных районах столицы.

Вы узнаете:

  • особенности перепланировки квартир серии П-46;
  • все возможные варианты;
  • сколько стоит согласование.

Если вы дизайнер интерьера и работаете с разными типами домов, вам могут быть полезны наши статьи о сериях: II-18, КОПЭ, башня Вулыха, II-49, П-44, П-3, II-68, И-209А, а также сталинках.

Кратко о домах серии П-46

Дома строились в спальных районах Москвы с 1971-го года. Авторами проекта выступает МНИИТЭП.

Жилые здания состоят их двух и более подъездов, по 12-14 этажей. Есть несколько модификаций – П-46/3 и П-46/5 для трех- и пятиэтажной застройки.

Планировка квартир зависит от типа секции:

  • в подъездах на четыре квартиры спроектированы 1- и 2-комнатные квартиры;
  • в поворотных секциях есть 3-комнатные квартиры.

Дом серии П-46

Дома серии П-46 представлены в Марьино, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зюзино, Медведково, Кузьминках, Кунцево и других районах Москвы. Фото: Википедия.

Особенности квартир серии П-46

Главная из них – это наличие несущих стен внутри квартир. Большая их часть именно такая, и демонтировать их нельзя. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема с усилением металлоконструкциями. Вот, как это выглядит:

В домах, разработанных МНИИТЭП, размер стандартного проема в несущей стене – 90 см

В домах, разработанных МНИИТЭП, размер стандартного проема в несущей стене – 90 см. почти всегда сделать его больше невозможно. На проем всегда необходимо разрешение от авторов проекта дома.

Другие особенности:

  • во всех квартирах есть балконы или лоджии;
  • вентиляция проходит не только через санузел, но и через кухню с помощью вентиляционного короба. Его нельзя демонтировать, уменьшать или расширять;
  • внутренние стены имеют толщину 140 и 180 мм, межкомнатные перегородки – 80 см;
  • раздельные санузлы в квартирах;
  • на кухне – электроплиты;
  • все комнаты изолированные.

Типовое расположение секций в домах П-46

Типовое расположение секций в домах П-46.

1-комнатные квартиры имеют площадь – 38–40 кв. м., 2-комнатные – 50–52, а 3-комнатные – 80–82. Кухни везде одинаковые – 8-9 кв. м.

Варианты перепланировки в домах серии П-46

Из-за большого количества несущих стен варианты перепланировки ограничены. В квартирах можно:

  • объединять ванную с туалетом;
  • заменять ванну на душевую кабину, в том числе и трап;
  • переносить раковины и унитаз в санузле, а также мойки и плиты на кухне;
  • при объединении санузла сделать кладовую на площади бывшего туалета с доступом в нее из кухни;
  • устанавливать инсталляцию с использованием сантехнического короба в туалете;
  • демонтировать встроенные шкафы в коридоре;
  • делать гардеробные в прихожих, а также за счет площадей комнат;
  • сносить перегородки между прихожей и комнатой для визуального увеличения гостиной и создания гостиной-холла;
  • расширять прихожую с помощью переноса перегородки между прихожей и комнатой в 2-комнатных квартирах;
  • возводить простеноки под основу для встроенных шкафов в комнатах;
  • разделять комнаты на два помещения с помощью перегородок;
  • делать проемы в несущих стенах.

Что нельзя при перепланировке квартир серии П-46

В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба.

Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.

Также нельзя:

  • увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
  • делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
  • располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
  • закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
  • оставлять газифицированную кухню без двери.

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – первый вариант

Квартира до перепланировки:

В этом варианте перепланировки был объединен санузел

В этом варианте перепланировки был объединен санузел, в котором для экономии места установили душевую кабину с трапом, огородив поддон двумя простенками. С 2021 года душ в строительном исполнении стал разрешен, поэтому проблем с его согласованием нет. Также установили инсталляцию, используя сантехнический короб.

Раковину и плиту на кухне перенесли – это необходимо помечать в проекте перепланировки. В коридоре и одной из комнат сделали встроенные шкафы. Проемы чуть перенесли.

Раковину и плиту на кухне перенесли

Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – второй вариант

До перепланировки:

До перепланировки

В ванной установлена душевая кабина и инсталляция, весь санузел объединен. В гостиной смонтировали раздвижную дверь. В комнатах установили декоративные панели, чтобы скрыть трубы отопления. О требованиях к панелям мы рассказали в нашей памятке по ремонту.

Все работы в этой квартире по перепланировки, отмеченные в проекте:

Все работы в этой квартире по перепланировки, отмеченные в проекте

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-46

В этом примере показана возможность сноса почти всей стены, чтобы объединить холл и гостиную. Квартира до перепланировки:

В этом примере показана возможность сноса почти всей стены, чтобы объединить холл и гостиную

Стену в комнате 2 снесли, вместо нее возвели небольшую перегородку. Санузел объединили. На кухне перенесли плиту, передвинули радиатор отопления, а также демонтировали подоконник, установив на его месте французские двери. Это единственно возможный вариант объединения кухни и балкона.

Стену в комнате 2 снесли, вместо нее возвели небольшую перегородку

Сколько стоит перепланировка квартиры

Разработка проекта в Pereplan и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Дополнительно оплачивается получение технического заключения от МНИИТЭП – это стоит от 70 000 рублей. Оно необходимо, если во время ремонта затрагиваются несущие стены.

Вывод:

Самые распространенные варианты перепланировки квартиры серии П-46 – это объединение санузла, а также демонтаж ненесущих перегородок, разделяющих прихожую и гостиную.

Возможны и другие варианты – узнать обо всех возможностях серии вы можете, написав нам в WhatsApp. Приложите эскиз перепланировки, дизайн-проект или опишите решения, которые вы хотите воплотить, и мы скажем, можно ли так делать.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о перепланировке в домах серии П-46

В ней можно объединить санузел, для экономии места установить душ-трап вместо ванны, сделать инсталляцию, спрятав коммуникации в сантехническом коробе. Можно снести встроенные шкафы, если они не нужны вам, а также, наоборот, возвести их. Также разрешается демонтировать стену между коридором и комнатой для визуального расширения пространства.

Проект перепланировки с согласованием «под ключ» в АПМ-1 стоит от 75 000 рублей. Вы не будете погружаться в процесс согласования, а просто получите на руки готовые документы об узаконенной перепланировке. Мы сами соберем все, что нужно, сделаем проект перепланировки, подадим заявление в Мосжилинспекцию, проконтролируем приемку квартиры инспектором.

Нет, нельзя. Можно использовать его только в двух случаях – для установки инсталляции и водонагревателя.

Похожие статьи

Приемка квартир в новостройках Москвы

Приемка квартиры у застройщика – один из самых важных и ответственных этапов при покупке жилья в новостройке. И в этом вопросе не надо торопиться получать ключи «побыстрее».
Читать дальше

Мосжилинспекция и перепланировка квартиры – как согласовать, какие документы готовить и куда подавать

Главный этап любой перепланировки – это ее согласование. В Москве им занимается Государственная жилищная инспекция, или Мосжилинспекция. Она рассматривает документы на перепланировку, выдает разрешени...
Читать дальше

Как объединить две соседние квартиры по вертикали и горизонтали – на одном этаже и друг над другом

Объединение квартир позволяет сделать жилье более просторным. Это не только увеличивает общую жилую площадь, но и позволяет организовать больше комнат, чем запланировано изначально – например, размест...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 930 , 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru