+7 (499) 455-13-92 
- Кратко о домах серии П-46
- Особенности квартир серии П-46
- Варианты перепланировки в домах серии П-46
- Что нельзя при перепланировке квартир серии П-46
- Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
- Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – первый вариант
- Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – второй вариант
- Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-46
- Сколько стоит перепланировка квартиры
- Вывод
Продолжаем рассказывать о перепланировках квартир в домах разных серий. В этой статье речь пойдет о П-46 – московской типовой серии, дома которой возводились во многих спальных районах столицы.
Вы узнаете:
- особенности перепланировки квартир серии П-46;
- все возможные варианты;
- сколько стоит согласование.
Если вы дизайнер интерьера и работаете с разными типами домов, вам могут быть полезны наши статьи о сериях: II-18, КОПЭ, башня Вулыха, II-49, П-44, П-3, II-68, И-209А, а также сталинках.
Кратко о домах серии П-46
Дома строились в спальных районах Москвы с 1971-го года. Авторами проекта выступает МНИИТЭП.
Жилые здания состоят их двух и более подъездов, по 12-14 этажей. Есть несколько модификаций – П-46/3 и П-46/5 для трех- и пятиэтажной застройки.
Планировка квартир зависит от типа секции:
- в подъездах на четыре квартиры спроектированы 1- и 2-комнатные квартиры;
- в поворотных секциях есть 3-комнатные квартиры.
Дома серии П-46 представлены в Марьино, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зюзино, Медведково, Кузьминках, Кунцево и других районах Москвы. Фото: Википедия.
Особенности квартир серии П-46
Главная из них – это наличие несущих стен внутри квартир. Большая их часть именно такая, и демонтировать их нельзя. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема с усилением металлоконструкциями. Вот, как это выглядит:
В домах, разработанных МНИИТЭП, размер стандартного проема в несущей стене – 90 см. почти всегда сделать его больше невозможно. На проем всегда необходимо разрешение от авторов проекта дома.
Другие особенности:
- во всех квартирах есть балконы или лоджии;
- вентиляция проходит не только через санузел, но и через кухню с помощью вентиляционного короба. Его нельзя демонтировать, уменьшать или расширять;
- внутренние стены имеют толщину 140 и 180 мм, межкомнатные перегородки – 80 см;
- раздельные санузлы в квартирах;
- на кухне – электроплиты;
- все комнаты изолированные.
Типовое расположение секций в домах П-46.
1-комнатные квартиры имеют площадь – 38–40 кв. м., 2-комнатные – 50–52, а 3-комнатные – 80–82. Кухни везде одинаковые – 8-9 кв. м.
Варианты перепланировки в домах серии П-46
Из-за большого количества несущих стен варианты перепланировки ограничены. В квартирах можно:
- объединять ванную с туалетом;
- заменять ванну на душевую кабину, в том числе и трап;
- переносить раковины и унитаз в санузле, а также мойки и плиты на кухне;
- при объединении санузла сделать кладовую на площади бывшего туалета с доступом в нее из кухни;
- устанавливать инсталляцию с использованием сантехнического короба в туалете;
- демонтировать встроенные шкафы в коридоре;
- делать гардеробные в прихожих, а также за счет площадей комнат;
- сносить перегородки между прихожей и комнатой для визуального увеличения гостиной и создания гостиной-холла;
- расширять прихожую с помощью переноса перегородки между прихожей и комнатой в 2-комнатных квартирах;
- возводить простеноки под основу для встроенных шкафов в комнатах;
- разделять комнаты на два помещения с помощью перегородок;
- делать проемы в несущих стенах.
Что нельзя при перепланировке квартир серии П-46
В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба.
Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.
Также нельзя:
- увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- оставлять газифицированную кухню без двери.
Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
Объединение комнаты и лоджии – довольная популярная перепланировка в панельных домах и, в частности, серии П-46. Однако для ее проведения есть ряд условий.
Первое – нужно понимать, что объединение будет только условным, так как в проеме между холодным помещением (лоджией) и теплым (кухней или комнатой) необходима установка стеклопакета. Например, вот такого:
Второе – если в панельном или блочном доме планируется убрать подоконный блок для устройства выхода на лоджию или балкон, без технического заключения не обойтись. Этот документ оформляет либо автор проекта дома, либо компания из списка, который утверждает Мосжилинспекция.
Порядок оформления документов здесь принципиален: техническое заключение о допустимости таких работ нужно получить раньше, чем начнется разработка проекта перепланировки.
В домах панельной и блочной конструкции заключение обязательно при любом затрагивании стеновых панелей — вне зависимости от того, является ли подоконный блок несущим элементом или нет.
Пример отказа Мосжилинспекции в перепланировке с демонтажем подоконника:
Так как серия П-46 проектировалась МНИИТЭП, документ получается у них. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.
После этого готовится проект перепланировки с теплотехническими расчетами. Его разработку мы можем взять на себя – у нас это стоит от 25 000 рублей.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – первый вариант
Квартира до перепланировки:
В этом варианте перепланировки был объединен санузел, в котором для экономии места установили душевую кабину с трапом, огородив поддон двумя простенками. С 2021 года душ в строительном исполнении стал разрешен, поэтому проблем с его согласованием нет. Также установили инсталляцию, используя сантехнический короб.
Раковину и плиту на кухне перенесли – это необходимо помечать в проекте перепланировки. В коридоре и одной из комнат сделали встроенные шкафы. Проемы чуть перенесли.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – второй вариант
До перепланировки:
В ванной установлена душевая кабина и инсталляция, весь санузел объединен. В гостиной смонтировали раздвижную дверь. В комнатах установили декоративные панели, чтобы скрыть трубы отопления. О требованиях к панелям мы рассказали в нашей памятке по ремонту.
Все работы в этой квартире по перепланировки, отмеченные в проекте:
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-46
В этом примере показана возможность сноса почти всей стены, чтобы объединить холл и гостиную. Квартира до перепланировки:
Стену в комнате 2 снесли, вместо нее возвели небольшую перегородку. Санузел объединили. На кухне перенесли плиту, передвинули радиатор отопления, а также демонтировали подоконник, установив на его месте французские двери. Это единственно возможный вариант объединения кухни и балкона.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Разработка проекта в PEREPLAN и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Дополнительно оплачивается получение технического заключения от МНИИТЭП – это стоит от 70 000 рублей. Оно необходимо, если во время ремонта затрагиваются несущие стены.
Вывод:
Самые распространенные варианты перепланировки квартиры серии П-46 – это объединение санузла, а также демонтаж ненесущих перегородок, разделяющих прихожую и гостиную.
Возможны и другие варианты – узнать обо всех возможностях серии вы можете, написав нам в WhatsApp. Приложите эскиз перепланировки, дизайн-проект или опишите решения, которые вы хотите воплотить, и мы скажем, можно ли так делать.
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке в домах серии П-46
В ней можно объединить санузел, для экономии места установить душ-трап вместо ванны, сделать инсталляцию, спрятав коммуникации в сантехническом коробе. Можно снести встроенные шкафы, если они не нужны вам, а также, наоборот, возвести их. Также разрешается демонтировать стену между коридором и комнатой для визуального расширения пространства.
Проект перепланировки с согласованием «под ключ» в PEREPLAN стоит от 75 000 рублей. Вы не будете погружаться в процесс согласования, а просто получите на руки готовые документы об узаконенной перепланировке. Мы сами соберем все, что нужно, сделаем проект перепланировки, подадим заявление в Мосжилинспекцию, проконтролируем приемку квартиры инспектором.
Нет, нельзя. Можно использовать его только в двух случаях – для установки инсталляции и водонагревателя.
