+7 (499) 455-13-92 - Кратко о домах серии П-46
- Особенности квартир серии П-46
- Варианты перепланировки в домах серии П-46
- Что нельзя при перепланировке квартир серии П-46
- Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
- Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – первый вариант
- Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – второй вариант
- Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-46
- Сколько стоит перепланировка квартиры
- Вывод
Продолжаем рассказывать о перепланировках квартир в домах разных серий. В этой статье речь пойдет о П-46 – московской типовой серии, дома которой возводились во многих спальных районах столицы.
Вы узнаете:
- особенности перепланировки квартир серии П-46;
- все возможные варианты;
- сколько стоит согласование.
Если вы дизайнер интерьера и работаете с разными типами домов, вам могут быть полезны наши статьи о сериях: II-18, КОПЭ, башня Вулыха, II-49, П-44, П-3, II-68, И-209А, а также сталинках.
Кратко о домах серии П-46
Дома строились в спальных районах Москвы с 1971-го года. Авторами проекта выступает МНИИТЭП.
Жилые здания состоят их двух и более подъездов, по 12-14 этажей. Есть несколько модификаций – П-46/3 и П-46/5 для трех- и пятиэтажной застройки.
Планировка квартир зависит от типа секции:
- в подъездах на четыре квартиры спроектированы 1- и 2-комнатные квартиры;
- в поворотных секциях есть 3-комнатные квартиры.
Дома серии П-46 представлены в Марьино, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зюзино, Медведково, Кузьминках, Кунцево и других районах Москвы. Фото: Википедия.
Особенности квартир серии П-46
Главная из них – это наличие несущих стен внутри квартир. Большая их часть именно такая, и демонтировать их нельзя. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема с усилением металлоконструкциями. Вот, как это выглядит:
В домах, разработанных МНИИТЭП, размер стандартного проема в несущей стене – 90 см. почти всегда сделать его больше невозможно. На проем всегда необходимо разрешение от авторов проекта дома.
Другие особенности:
- во всех квартирах есть балконы или лоджии;
- вентиляция проходит не только через санузел, но и через кухню с помощью вентиляционного короба. Его нельзя демонтировать, уменьшать или расширять;
- внутренние стены имеют толщину 140 и 180 мм, межкомнатные перегородки – 80 см;
- раздельные санузлы в квартирах;
- на кухне – электроплиты;
- все комнаты изолированные.
Типовое расположение секций в домах П-46.
1-комнатные квартиры имеют площадь – 38–40 кв. м., 2-комнатные – 50–52, а 3-комнатные – 80–82. Кухни везде одинаковые – 8-9 кв. м.
Варианты перепланировки в домах серии П-46
Из-за большого количества несущих стен варианты перепланировки ограничены. В квартирах можно:
- объединять ванную с туалетом;
- заменять ванну на душевую кабину, в том числе и трап;
- переносить раковины и унитаз в санузле, а также мойки и плиты на кухне;
- при объединении санузла сделать кладовую на площади бывшего туалета с доступом в нее из кухни;
- устанавливать инсталляцию с использованием сантехнического короба в туалете;
- демонтировать встроенные шкафы в коридоре;
- делать гардеробные в прихожих, а также за счет площадей комнат;
- сносить перегородки между прихожей и комнатой для визуального увеличения гостиной и создания гостиной-холла;
- расширять прихожую с помощью переноса перегородки между прихожей и комнатой в 2-комнатных квартирах;
- возводить простеноки под основу для встроенных шкафов в комнатах;
- разделять комнаты на два помещения с помощью перегородок;
- делать проемы в несущих стенах.
Что нельзя при перепланировке квартир серии П-46
В квартирах нельзя объединять балконы с комнатами – это нарушает тепловой контур дома. Также нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба.
Единственный допустимый вариант их использования – это установка инсталляции и водонагревателя внутри короба. Запрещено делать полки и хранить там какие-либо вещи.
Также нельзя:
- увеличивать санузел за счет жилых комнат и размещать туалет с ванной над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- располагать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- оставлять газифицированную кухню без двери.
Перепланировка с демонтажем подоконного блока при выходе на лоджию
Объединение комнаты и лоджии – довольная популярная перепланировка в панельных домах и, в частности, серии П-46. Однако для ее проведения есть ряд условий.
Первое – нужно понимать, что объединение будет только условным, так как в проеме между холодным помещением (лоджией) и теплым (кухней или комнатой) необходима установка стеклопакета. Например, вот такого:
Второе – с 2022 года по обновленному постановлению Правительства Москвы, для демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон в панельном доме нужно разрешение авторов проекта дома.
Перед разработкой проекта перепланировки необходимо получить заключение о возможности демонтажа подоконного блока. И только после этого приступать к проектной документации.
Раньше такое заключение нужно было только в случае, если подоконник – несущий, и требовалось дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления.
Пример отказа Мосжилинспекции в перепланировке с демонтажем подоконника:
Так как серия П-46 проектировалась МНИИТЭП, документ получается у них. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.
После этого готовится проект перепланировки с теплотехническими расчетами. Его разработку мы можем взять на себя – у нас это стоит от 25 000 рублей.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – первый вариант
Квартира до перепланировки:
В этом варианте перепланировки был объединен санузел, в котором для экономии места установили душевую кабину с трапом, огородив поддон двумя простенками. С 2021 года душ в строительном исполнении стал разрешен, поэтому проблем с его согласованием нет. Также установили инсталляцию, используя сантехнический короб.
Раковину и плиту на кухне перенесли – это необходимо помечать в проекте перепланировки. В коридоре и одной из комнат сделали встроенные шкафы. Проемы чуть перенесли.
Перепланировка 2-комнатной квартиры серии П-46 – второй вариант
До перепланировки:
В ванной установлена душевая кабина и инсталляция, весь санузел объединен. В гостиной смонтировали раздвижную дверь. В комнатах установили декоративные панели, чтобы скрыть трубы отопления. О требованиях к панелям мы рассказали в нашей памятке по ремонту.
Все работы в этой квартире по перепланировки, отмеченные в проекте:
Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-46
В этом примере показана возможность сноса почти всей стены, чтобы объединить холл и гостиную. Квартира до перепланировки:
Стену в комнате 2 снесли, вместо нее возвели небольшую перегородку. Санузел объединили. На кухне перенесли плиту, передвинули радиатор отопления, а также демонтировали подоконник, установив на его месте французские двери. Это единственно возможный вариант объединения кухни и балкона.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Разработка проекта в PEREPLAN и для планируемой, и для уже выполненной перепланировки стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект перепланировки и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.
Дополнительно оплачивается получение технического заключения от МНИИТЭП – это стоит от 70 000 рублей. Оно необходимо, если во время ремонта затрагиваются несущие стены.
Вывод:
Самые распространенные варианты перепланировки квартиры серии П-46 – это объединение санузла, а также демонтаж ненесущих перегородок, разделяющих прихожую и гостиную.
Возможны и другие варианты – узнать обо всех возможностях серии вы можете, написав нам в WhatsApp. Приложите эскиз перепланировки, дизайн-проект или опишите решения, которые вы хотите воплотить, и мы скажем, можно ли так делать.
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке в домах серии П-46
В ней можно объединить санузел, для экономии места установить душ-трап вместо ванны, сделать инсталляцию, спрятав коммуникации в сантехническом коробе. Можно снести встроенные шкафы, если они не нужны вам, а также, наоборот, возвести их. Также разрешается демонтировать стену между коридором и комнатой для визуального расширения пространства.
Проект перепланировки с согласованием «под ключ» в АПМ-1 стоит от 75 000 рублей. Вы не будете погружаться в процесс согласования, а просто получите на руки готовые документы об узаконенной перепланировке. Мы сами соберем все, что нужно, сделаем проект перепланировки, подадим заявление в Мосжилинспекцию, проконтролируем приемку квартиры инспектором.
Нет, нельзя. Можно использовать его только в двух случаях – для установки инсталляции и водонагревателя.
