+7 (495) 181-13-09 - Дома серии башня Вулыха и их особенности
- Характеристики квартир
- Варианты перепланировки
- Какие документы нужны, чтобы начать перепланировку в квартире
- 2-комнатная квартиры: вариант №1
- 2-комнатная квартиры: вариант №2
- Куда обращаться если нужна перепланировка
Продолжаем серию статей о перепланировках квартир в домах разных серий. Сегодня расскажем о вариантах ремонта в башнях Вулыха.
В этой статье вы:
- прочитаете, какие перепланировки возможны в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах серии башня Вулыха;
- посмотрите примеры ремонта для 2-комнатных квартир;
- узнаете об этапах согласования и о том, куда обратиться, чтобы ускорить узаконивание.
Дома серии башня Вулыха и их особенности
Башня Вулыха – это серия многоэтажных домов, спроектированных проектным бюро МНИИТЭП, которое является автором большинства жилых зданий в Москве. Серия названа в честь советского архитектора Ефима Вулых.
Дома этой серии в простонародье называют «брежневками», поскольку строились они в период с 1967 по 1986 годы. Чаще всего здания имели 14 этажей, но встречаются также 9- и 18-этажные дома. В Москве дома строились на Юго-Западе, в районах Останкино, Щукино, Царицыно, Выхино и других.
Главная особенность этой серии – большие возможности в перепланировке квартир, так как межкомнатные стены ненесущие.
Квартиры в домах серии башня Вулыха: характеристики
Изначально имеют хорошие планировки: в них просторные прихожии, большие кухни – от 8 до 9,5 кв. м., раздельные санузлы. Есть лоджии с выходом сразу из двух комнат.
Квартиры в домах есть 1-, 2- и 3-комнатные. Площади:
- 1-комнатные квартиры – 34-35 кв. м.;
- 2-комнатные – 53-54 кв. м.;
- 3-комнатные – 74 кв. м..
Комнаты изолированные, но в «двушках» есть и смежные планировки.
План квартир серии башня Вулыха. В домах этой серии есть множество вариантов перепланировок, так как внутренние стены являются ненесущими перегородками. Благодаря этому при перепланировке не требуется дополнительного обращения к авторам проекта дома для получения технического заключения о допустимости ремонта.
Кухни газифицированы, и это накладывает некоторые ограничения: выход из кухни в комнату можно делать только при условии установки плотно закрывающихся дверей. Перенос газовой плиты хотя бы на 20 см левее или правее нужно согласовывать с Мосжилинспекцией и Мосгазом.
Подробнее о перепланировке квартиры с газифицированной кухней читайте здесь. Вы также можете получить консультацию в Pereplan-проектной мастерской №1, она бесплатна:
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Варианты перепланировки
Квартиры этой серии позволяют сделать планировку более комфортной и эргономичной, выделять места для хранения вещей, переносить дверные проемы, убирать стены. Вот возможные варианты:
- объединение санузла и его расширение за счет площади коридора;
- объединение санузла с неполным сносом стены, где на площади бывшего туалета устанавливается душевая кабина;
- снос межкомнатных перегородок и их возведение в новых местах для увеличения и уменьшения площади комнат;
- перенос дверных проемов;
- демонтаж и возведение встроенных шкафов;
- организация гардеробных в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах как на площади коридора, так и в жилых зонах. Можно сделать гардеробную в коридоре, но со входом в нее из комнаты;
- создание гардеробных с уменьшением площади комнаты;
- заложение кухонного проема и его перенос в комнату с установкой плотно закрывающейся двери между кухней и гостиной;
- расширение прихожей;
- изменение конфигурации прихожей в 2-комнатных квартирах с организацией встроенного шкафа на площади бывшего туалета. При этом все коммуникации дома и сантехнические короба должны остаться на месте;
- создание изолированных комнат в 2-комнатной квартире;
- объединение двух комнат в 3-комнатной квартире, где есть выходы на общую лоджию из обоих помещений;
- снос перегородки между комнатой и прихожей в 3-комнатной квартире. Границу жилого помещения и коридора нужно обозначить простенками и пунктиром на плане перепланировки;
- перенос входа на кухню из комнаты в 3-комнатной квартире;
- организация второго санузла на площади коридора в 3-комнатной квартире.
По нашему опыту чаще всего в квартирах данной серии демонтируют подоконные блоки на границе лоджии и комнаты, так как они ненесущие. Чтобы эту перепланировку согласовали – обязательна установка стеклопакетов. Так не нарушается тепловой контур дома.
Из-за неправильной границы между кухней и жилой комнатой (у нее есть углы), приходится искать варианты, как использовать пространство кухни или комнаты с максимальной пользой – например, делать встроенный шкаф или отводить нишу под холодильник на кухне.
Какие документы нужны, чтобы начать перепланировку в квартире
Главный документ, который необходим для начала работы, это план БТИ с экспликацией помещений. Он заказывается в БТИ и вот, как выглядит:
Это архивный поэтажный план квартиры БТИ в серии дома башня Вулыха, обновлять его не нужно. Заказать его можно в ближайшем отделе БТИ. План квартиры необходим, чтобы сделать проект перепланировки. Именно от него отталкиваются инспекторы Мосжилинспекции, когда смотрят документы. После ремонта вы получите новый план квартиры со всеми внесенными изменениями.
Вот еще один пример поэтажного плана квартиры:
Перепланировка 1-комнатной квартиры
1-комнатную квартиру можно сделать 2-комнатной. Вот изначальная планировка:
Квартира была отключена от газа. Это позволило сделать кухню-нишу и перенести ее в коридор, обозначив границы кухни пристенком. Минимальная площадь кухни-ниши – 5 кв. м.
Стены были снесены, так как они ненесущие, и коридор плавно перешел в кухню, а кухня – в гостиную.
Помещение бывшей кухни в проекте перепланировки обозначили как кабинет, так как его площадь 7 кв. м., а необходимый минимум для спальни – 8 кв. м. В будущем здесь может быть и детская, и спальная комната.
В обеих комнатах сделали встроенные шкафы.
Санузел объединили, а лоджию разделили пополам, чтобы выход на нее был из обеих комнат.
Дизайн-проект для 1-комнатной квартиры серии башня Вулыха разработала АПМ-1.
Вот итоговая планировка квартиры:
Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №1
Исходный план БТИ выглядит так:
Комната 1 одновременно и изолированная, и смежная. Санузел раздельный.
В этом варианте перепланировки изменения коснулись каждого помещения квартиры.
Санузел остался раздельным. В туалете была установлена инсталляция и выполнена гидроизоляция пола. Встроенный шкаф в коридоре демонтировали, и вход в туалет перенесли на его место. Конфигурацию ванной комнаты изменили, а внутри установили душевую кабину.
Раньше установка душевой кабины в строительном исполнении не допускалась. Но в 2021 году вступили в силу изменения в Своде правил «Здания жилые многоквартирные», согласно которым такой вариант душа теперь допускается. Но мы все же рекомендуем установку съемного душевого поддона на каркасном основании с лючком ревизии — он не создает огромной нагрузки на перекрытия и сохраняет доступ к зоне слива.
Площади обеих комнат уменьшили, сделав просторный холл, откуда появился выход на лоджию. Еще один выход на нее остался из комнаты. Часть проема, ведущего на лоджию, заложили. В каждой комнате, а также в коридоре сделали встроенные шкафы – на плане квартиры они отмечены как 1а, 2б и 7а.
На кухне была передвинута газовая плита – это сделали специалисты «Мосгаза», а коммуникации скрыли за съемными декоративными панелями на магнитах с возможностью быстрого доступа. Такие же панели сделали и в комнате 1.
После ремонта планировка квартиры выглядит так:
Перепланировка 2-комнатной квартиры: вариант №2
Изначальная планировка квартиры та же, что и в первом варианте:
Здесь полностью объединили санузел, сделав гидроизоляцию пола – она обязательна при затрагивании любых «мокрых» зон. Один дверной проем заложили.
Встроенный шкаф в коридоре демонтировали. Вход в комнату 1 перенесли ближе к уличной стене. Эту комнату сделали полностью изолированной. Встроенный шкаф в комнате 2 снесли, а дверь в комнату чуть сдвинули.
Вот описание всех работ в квартире:
А так квартира выглядит после перепланировки:
Куда обращаться при перепланировке квартиры серии башня Вулыха
Есть ряд работ, которые запрещено делать при перепланировке квартир этой серии. Нельзя:
- вносить изменения в конструкцию вентиляционных и сантехнических шахт и вообще как-либо их затрагивать, так как это общедомовое имущество;
- изменять форму и размер оконного проема;
- демонтировать подоконный блок, разделяющий балкон и комнату, без установки «французского» окна.
Если вы уверены в своих силах и знаниях, тогда согласование перепланировки можно сделать самостоятельно. Для этого закажите в БТИ поэтажный план своей квартиры с экспликацией всех помещений и обратитесь в проектную компанию для разработки проекта перепланировки.
Проект для Мосжилинспекции может готовить организация, у которой есть лицензия на такие работы и которая состоит в СРО проектировщиков. У АПМ-1 есть все необходимые разрешения и мы можем подготовить вам проект.
Далее с проектом перепланировки вы отправляетесь в Мосжилинспенкцию, получаете разрешение на ремонт и проводите его. Если затрагиваются «мокрые» зоны, необходимо оформление актов о скрытых работах – устройстве гидроизоляции. Мы также поможем с этим документом.
После этого готовый ремонт проверит инспектор Мосжилинспекции, и останется внести изменения по квартире в БТИ и Росреестр.
Если вы хотите сэкономить время, не уверены в своих компетенциях по вопросам перепланировки, АПМ-1 может провести согласование за вас. Мы посетим все необходимые инстанции, решим спорные вопросы без вашего участия. Итоговый пакет бумаг с уже согласованной перепланировкой вы получите прямо домой или в офис.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировках квартир серии башня Вулыха
Вы можете объединить санузел и увеличить его площадь за счет прихожей, демонтировать встроенные шкафы или, наоборот, сделать их в коридоре или комнате. Можно выделить место под гардеробную, уменьшив площадь комнаты.
Для «однушки» разрешен перенос дверных проемов. Например, вход на кухню можно сделать из комнаты, но только при условии обязательной установки двери, если квартира газифицирована. Также можно расширить прихожую или частично объединить ее с комнатой, сделав холл-гостиную.
Нет, и это главное преимущество этой серии домов. За счет ненесущих перегородок между комнатами и другими помещениями стены легко можно переносить, увеличивая или уменьшая площади комнат, а также можно переносить дверные проемы без технического заключения и обращения к авторам проекта дома.
Разработка проекта перепланировки инженерами АПМ-1 будет стоить от 25 000 рублей, а все согласование «под ключ» – от 75 000 до 95 000 рублей. Последний вариант наиболее предпочтителен, если вы цените свое время и хотите сохранить нервы, так как мы возьмем всю работу на себя: соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все необходимые разрешения в госорганах. Вы же только озвучите идею перепланировки и затем получите на руки готовые документы.
