Перепланировка квартиры серии II-68
Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.
Генеральный директор PEREPLAN
- 20 января 2021
- 8 мин чтения
- Обновлено
Что можно и нельзя при перепланировке квартиры
Кратко о домах серии II-68
Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.
П-68 — народное название серии дома. Оно возникло из-за схожести в написании. Но правильное и полное название — II-68-01/16. По полному названию можно узнать не только серию дома, но и ее модификацию и количество этажей.
Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.
Преимущества квартир серии II-68
Главная особенность домов серии II-68 — это минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволит сделать ремонт и согласовать перепланировку без особых проблем. Каждый проем в несущей стене — это дополнительные согласования у автора проекта дома. Если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно заказать проект перепланировки опытным проектировщикам.
В домах серии II-68 есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Они довольно удобны для проживания даже в изначальной планировке, из-за чего пользуются спросом на рынке.
Главные преимущества квартир в домах серии II-68:
- просторные кухни — от 8 до 11 кв. м;
- изолированные комнаты;
- внутри квартир практически отсутствуют несущие стены — ими являются только часть поперечных межкомнатных стен в «двушках» и «трешках»;
- совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные;
- увеличенная жилая площадь;
- широкие балконы;
- преимущественно электрическая плита на кухне, что позволяет сделать кухню-гостиную;
- наличие в квартирах гардеробных или кладовых
Конструктивные особенности квартир дают широкие возможности для перепланировок даже в однушках, и это главный плюс домов серии II-68.
Как улучшить планировку в домах серии ll-68
Квартиры в домах серии II-68 дают много возможностей для перепланировки. Конкретные варианты зависят от только, сколько комнат в квартире и какая плита установлена на кухне. В двушках и трешках раздельные ванные комнаты и туалеты — их часто объединяют в один санузел.
Самые популярные варианты перепланировки:
- перенос дверных проемов на кухне и в жилых комнатах;
- объединение коридора и комнаты для визуального расширения пространства;
- создание встроенных шкафов, гардеробных и кладовок, в том числе повышенной вместимости;
- объединение комнаты с балконом или лоджией;
- объединение ванной комнаты и туалета;
- расширение площади санузла за счет коридора;
- снос всех перегородок, кроме стен санузла, в однокомнатной квартире — оформлении квартиры-студии;
- разделение комнаты на спальню и гостиную, совмещенную с прихожей, в однокомнатной квартире;
- создание в двухкомнатной квартире кухни-гостиной с приватной зоной отдыха — спальней или двумя небольшими спальнями;
- увеличение площади кухни в двухкомнатной квартире за счет коридора — это позволяет встроить шкафы и холодильник;
- создание четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной за счет установки новой перегородки и переноса стен.
Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ll-68
Предлагаем рассмотреть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры. Серия домов позволяет вносить много изменений даже в такие квартиры небольшой площади.
Самый очевидный вариант — это совмещение ванной с туалетом и увеличение санузла за счет коридора. Благодаря этому туда можно будет уместить стиральную машину, которой трудно найти место в оригинальной планировке.
Также можно убрать ограждение между гостиной и прихожей. Пространство в комнате, в свою очередь, вы можете разделить перегородкой на спальную зону или рабочий кабинет и зону для приема гостей.
В однокомнатной квартире дома серии II-68 возможны переносы проемов. Например, допустимо сделать вход на кухню из комнаты. В таком случае полезная площадь коридора станет больше — в углу напротив входной двери вы сможете расположить шкаф с зеркалом или пуф.
Наличие внутренних ненесущих стен и электрической плиты позволяет обустроить в однокомнатной квартире open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Зонировать пространство можно несколькими способами:
- за счет разного покрытия пола — кафеля в «грязных» зонах и ламината в «чистых»;
- с помощью стильной перегородки между кухней и гостиной;
- за счет мебели — барной стойки и кухонного гарнитура с островом.
Помните, что любые кардинальные планировочные решения, которые имеют различия с планом БТИ, требуют согласования проектной документации. Проще всего оформить перепланировку, обратившись в специализированную компанию с доступом СРО — например, в PEREPLAN.
Компания PEREPLAN состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.
Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме ll-68
Двухкомнатная квартира имеет несущую перегородку. В одном варианте квартиры она разделяет спальню и гостиную, а в другом — кухню и жилую комнату.
Перенос дверного проема в спальне позволит вам увеличить площадь коридора. Это одно из стандартных решений для этой квартиры.
В квартирах, где кухня располагается между комнатами, можно организовать кухню-гостиную за счет демонтажа перегородок.
В квартирах, где между кухней и комнатой находится несущая стена, пробивают широкий дверной проем, но для этого у вас на руках должны быть все разрешительные документы на проводимые работы.
В квартирах, где санузел расположен между комнатами, вы можете расширить за счет площади прихожей. В таком случае там поместятся и угловая ванная, и сушильная машина, и вся необходимая мебель для хранения бытовой химии, средств для уборки.
Еще один вариант перепланировки — это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Одна из комнат будет разделена на две перегородкой, и небольшая гостиная плавно соединится с границами прихожей, в которой также будет убрана стена. Здесь вам придется высчитать каждый сантиметр, но для семьи с детьми это будет отличный вариант комфортного жилья.
Стоимость перепланировки квартиры
Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме ll-68
Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трехкомнатная. Ее максимальная площадь — 65,5 кв. м. Несущая конструкция соединяет санузел и одну из спален.
В данной планировке вы можете сделать совмещенный санузел, расширив его площадь за счет площади прихожей. Второй вариант — сделать в коридоре удобную закрытую от чужих глаз гардеробную, если перенести вход на кухню. Гостиную и кухню вы можете объединить, расширив проем или же вовсе убрав перегородку.
Площадь спален можно варьировать, увеличив границы одной комнаты за счет другой. Или же сделать вместо двух больших спален две маленьких, организовав еще и увеличенную гардеробную.
Минусы типовых перепланировок
Для домов серии II-68 разработаны типовые проекты – государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах. Мы показали их выше. Такие проекты позволяют оформить перепланировку в упрощенном порядке — без обращения к проектировщикам. Достаточно просто сослаться на типовой проект в заявлении в Мосжилинспекции.
Однако на практике типовые проекты – не самый распространенный и удобный вариант для собственников. Часто хозяева, решившиеся на перепланировку в квартире, заодно хотят расставить сантехнику так, как им удобно, увеличить проемы, расширить границы комнат или немного дополнить проект по своему желанию. В этих случаях необходимо заказывать индивидуальный проект, так как малейшее отклонение приведет к отказу в приемке перепланировки.
Мы советуем заранее посоветоваться с проектировщиками и обсудить свои пожелания. Тем более, что первая консультация у нас бесплатна!
Что запрещено делать при перепланировке квартир
Закон запрещает проводить работы, которые могут нарушить устойчивость дома или ухудшить уровень жизни соседей. Эти требования прописаны в разных нормативных актах, строительных и санитарных правилах.
Основные ограничения, о которых нужно помнить во время ремонта квартиры:
- Нельзя устанавливать батареи на лоджиях и балконах при центральном отоплении.
- Нельзя затрагивать вентиляционные системы, водяные стояки и газовые трубы без разрешения от соответствующих организаций. Все работы на этих коммуникациях должны проводиться только компетентными специалистами с ведома управляющей компании или ТСЖ.
- Нельзя изменять расположение санузла, если под ним у ваших соседей сверху или внизу находятся жилые комнаты.
- Нельзя проводить ремонт так, чтобы он давал большую нагрузку на общедомовые коммуникации - горячую воду и систему отопления. Например, для оборудования в квартире полов с подогревом вам нужно установить дополнительный прибор, чтобы нагрузка на общественные коммуникации была равномерной, а температура воды в кранах — на должном уровне.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXЗачем согласовывать перепланировку
Согласованная перепланировка гарантирует отсутствие проблем при продаже квартиры, а самое главное — обеспечивает вашу безопасность. Любые кардинальные решения, которые вы вносите в перепланировку своей квартиры и которые различаются с планом БТИ, необходимо согласовывать.
Несколько причин делать перепланировку по закону:
- Для оформления в собственность. Если квартира находится в соцнайме, то с несогласованной перепланировкой приватизация невозможна.
- Для защиты от штрафов. Перепланировка без согласования — основание для штрафа. размер штрафа не очень велик — до 2,5 тысяч рублей, но Мосжилинспекция может выдать предписание вернуть все, как было. Инспекторы могут узнать о перепланировке в любой момент, особенно если поступит жалоба от соседей на шум во время ремонта. Также о перепланировке могут рассказать сантехник или газовик, которых вызвали на дом.
- Для быстрой и выгодной продажи. Несогласованная перепланировка существенно снизит стоимость жилья и может привести к отказу от сделки. Кроме того, проблемы могут возникнуть с банком, если покупатель собирается оформлять ипотеку. Банк может отказаться вкладывать деньги в жилье, планировка которого на момент продажи отличается от указанной в БТИ.
- Для безопасности. Согласование перепланировки — это ваша безопасность. Ремонт, проведенный по строгим строительным и санитарным правилам, не повредит дому и обеспечит его надежность. Поэтому доверять разработку проекта перепланировки стоит только компетентным компаниям с допуском от СРО — например, АПМ № 1.
Чтобы не переживать о компетентности строителей, можно дополнительно заказать услугу технического надзора — тогда вы будете уверены, что весь ремонт выполнен точно по правилам и без проблем будет согласован.
Услуги по согласованию перепланировки квартиры в АПМ № 1
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры серии II-68
Да, если он сделан правильно, а ремонт не затрагивает перенос или демонтаж стен, не изменяет границы ванной комнаты, кухни и туалета, не производится устройство или заложение проемов в перекрытиях и несущих стенах, нет установки лестниц и подиумов, не переносятся кухни и не создаются кухни-ниши.
Эскиз выполняется на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зеленым – возводимые. Также составляется экспликация к новой планировке и расписываются планируемые при ремонте мероприятия. Можно подготовить эскиз самостоятельно, но лучше все-таки обратиться в проектное бюро. У нас такая услуга стоит 5 000 рублей.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о дизайне и ремонте
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Планировки квартир ПИК
Возможности перепланировки в квартире ПИК зависят от серии дома, этажа и расположения несущих стен. Две похожие квартиры одного застройщика могут отличаться тем, что в них разрешат изменить.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Перепланировка квартиры в новостройке без отделки: можно ли делать и как узаконить
Перепланировка сразу после покупки квартиры — распространённое решение среди покупателей жилья. Но далеко не все обращают внимание на вид отделки. От выбранного варианта отделочных работ зависит, сколько времени и средств вы потратите на ремонт. В статье рассказываем, как отделка влияет на перепланировку, какие ошибки нельзя допускать и как узаконить выполненный ремонт.
СРО и проект перепланировки: что нужно знать
Любые изменения в планировке квартиры нужно согласовать. В Москве некоторые простые работы можно узаконить по эскизу, но для многих видов ремонта требуется официальная проектная документация. Её имеют право разрабатывать только те компании, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО).
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+