+7 (499) 455-13-92 
- Что нужно обновлять после перепланировки: технический паспорт, план БТИ или технический план
- Когда нужно переделывать технический паспорт после перепланировки
- Как переделать технический паспорт после перепланировки
- Какие документы нужны для изменения технического паспорта
- Чем технический паспорт отличается от технического плана
- Сколько стоит переделать техпаспорт или оформить технический план после перепланировки
- Итог
Если в квартире прошла перепланировка, реальные границы комнат расходятся с теми, что значатся в бумагах БТИ. Для продажи жилья или ипотечной сделки техпаспорт придётся обновить. В статье рассказываем, какие бумаги собирают для этого, в какой последовательности действуют и во сколько обойдётся процедура.
Что нужно обновлять после перепланировки: технический паспорт, план БТИ или технический план
По окончании ремонта старые бумаги обновляют, чтобы они соответствовали тому, как квартира выглядит сейчас. Старый поэтажный план показывает уже не настоящие, а прежние границы, поскольку после перепланировки изменилась как геометрия помещений, так и их метраж. Пока эти изменения не отражены на бумаге, юридически квартира числится одной, а в реальности выглядит иначе.
Не путайте техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию и техплан — это четыре отдельных документа. Поэтажный план с экспликацией заказывают как отдельно, так и в одном пакете с техпаспортом. Поэтажный план фиксирует размеры комнат и общие очертания квартиры, а экспликация содержит таблицу с номерами помещений, их назначением и площадью каждого.
Бумаги БТИ фиксируют параметры квартиры и результаты её инвентаризации. У техплана задача иная — он служит источником данных для Росреестра при обновлении сведений в ЕГРН. Формируют техплан по уже готовому техпаспорту, поэтому сперва переоформляют паспорт, и лишь затем кадастровый инженер делает план.
Без узаконивания заказать новый паспорт не выйдет. Инженер БТИ во время замеров увидит, что фактический ремонт расходится с действующим поэтажным планом, и проведёт по нему красные линии. Так на схеме отмечают изменения, которые не прошли согласование. Сначала придётся пройти процедуру оформления, и лишь затем вы получите обновлённый техпаспорт.
Если вы провели или собираетесь провести ремонт, а также обновить документы на квартиру, обратитесь к нам. Мы подскажем, как нужно действовать. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Когда нужно переделывать технический паспорт после перепланировки
Техпаспорт переделывают, когда меняется состояние квартиры. Например, замена нужна в таких случаях:
- Переносили или сносили перегородки;
- Меняли дверные проёмы;
- Объединяли или разделяли помещения;
- Переносили кухню, санузел или «мокрые» зоны.
Документ понадобится, если после ремонта вы собираетесь продать квартиру или оформить ипотеку. При регистрации сделки банк запрашивает техпаспорт и проверяет по нему отсутствие самовольных изменений.
Из нашего ролика вы узнаете, какие работы допустимы, а какие выполнять запрещено. Посмотрите видео, чтобы разобраться, какие переделки согласовать не получится:
Как переделать технический паспорт после перепланировки
Порядок шагов зависит от того, оформляли ли ремонт до начала работ или нет. Однако финал одинаков для обеих ситуаций — акт приёмки перепланировки, по которому МосгорБТИ изготавливает обновлённый техпаспорт.
Если ремонт согласовали до начала работ, по их завершении пригласите в квартиру инспектора Мосжилинспекции. Он сравнит ремонт с проектом и, если замечаний нет, подпишет акт о завершении перепланировки.
Когда ремонт сделали без разрешения, узаконивают его задним числом. Процедура иная, чем при согласовании до начала работ, однако итог тот же — комплект бумаг, в котором зафиксирована реальная планировка квартиры:
- Найдите проектную организацию с членством в СРО. Специалисты обследуют квартиру, оценят, насколько ремонт укладывается в нормы, и при готовности возьмут узаконивание под ключ.
- Закажите в БТИ поэтажный план с красными линиями. Так оформляют квартиру, в которой ремонт уже сделан без разрешения — этот план становится исходным материалом для технического заключения о допустимости изменений.
- Подайте полный комплект бумаг в Мосжилинспекцию.
- Оплатите административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку. Размер штрафа — 2000–2500 руб.
- Откройте доступ в квартиру инспектору Мосжилинспекции. Он сопоставит фактический ремонт с документами и составит акт о приёмке перепланировки.
- С готовым актом обратитесь в МосгорБТИ за новым техпаспортом. На замеры выезжает инженер организации, на месте он работает порядка получаса. Сам паспорт изготавливают в течение 7 рабочих дней.
- Закажите техплан у кадастрового инженера, оформите изменения планировки в Росреестре и получите свежую выписку ЕГРН. Без этого шага реестр будет показывать прежние данные, а квартира формально останется в старом виде.
Совет эксперта
Генеральный директор PEREPLAN. Эксперт по перепланировкам с опытом 10+ лет.
«В Москве собственники могут пройти упрощённое узаконивание по эскизу. Эскиз готовят своими силами, и штраф в таком сценарии не назначают. Этот путь подходит для простых работ, к которым относятся снос или перенос ненесущей межкомнатной перегородки, объединение двух комнат, обустройство гардероба или кладовки внутри комнаты либо коридора».
Какие документы нужны для изменения технического паспорта
Конкретный набор подбирают под обстоятельства каждого случая. При этом без следующего комплекта не обойтись:
- Бумаги о праве собственности — доказывают, что квартира оформлена на вас;
- Свежая выписка из ЕГРН — содержит текущие данные о вашем объекте;
- Действующий техпаспорт — служит образцом, с которым специалисты сравнивают новую планировку;
- Проект перепланировки — база, на основании которой ведут согласование изменений;
- Заключение технической экспертизы — фиксирует, что ремонт выполнен безопасно и в рамках норм;
- Постановление о разрешении переделки — официальное согласие города на изменение планировки;
- Акт о приёмке перепланировки — означает, что все процедуры пройдены;
- Новый техплан — без него Росреестр не примет правки в ЕГРН.
Чем технический паспорт отличается от технического плана
Техпаспорт — это учётный технический документ на квартиру. Готовит его МосгорБТИ после обмеров и инвентаризации помещения. В паспорте зафиксировано фактическое состояние квартиры на дату обследования, и эти данные используют как основу при разработке проектной документации. В перечень характеристик входят год постройки дома, его адрес, число этажей, тип несущих конструкций и перекрытий, общая площадь, поэтажный план с размерами помещений и экспликация.
За оформление техплана отвечает кадастровый инженер. Документ нужен для того, чтобы по итогам ремонта подать сведения в Росреестр и получить актуальную выписку ЕГРН. В техплане прописаны инженерные параметры, например, схема размещения сантехники, прокладка холодной и горячей воды.
Сам по себе ни техпаспорт, ни техплан перепланировку не узаконивают. Это документы технического учёта, а не разрешения. Узаконивание проходит через Мосжилинспекцию, а паспорт и план лишь фиксируют результат уже оформленных работ.
В чём разница между документами
| Документ | Кто готовит | Когда нужен |
|---|---|---|
|
Технический паспорт |
БТИ / организация технической инвентаризации |
Для проверки планировки и расхождений |
|
Технический план |
Кадастровый инженер |
Для кадастрового учёта и внесения изменений в ЕГРН |
|
Проект перепланировки |
Проектная организация |
Для согласования перепланировки |
|
Техническое заключение |
Уполномоченная проектная организация | Для подтверждения безопасности выполненных работ |
Сколько стоит переделать техпаспорт или оформить технический план после перепланировки
Оформить свежий техпаспорт можно у нас в PEREPLAN. Стоимость стартует от 15 000 руб. и зависит от метража квартиры. Готовый паспорт мы передаём заказчику, если ремонт сделан строго по согласованной проектной документации, а неустранимых расхождений нет.
В PEREPLAN заказать техплан можно от 25 000 руб. Берёмся за подготовку техплана только по тем квартирам, перепланировку которых согласовывали наши специалисты.
Итог
Обновление техпаспорта требуется после каждой перепланировки. Последовательность действий зависит от того, готовили согласование до ремонта или оформляют его задним числом. В первом сценарии инспектор Мосжилинспекции принимает работы и подписывает акт о приёмке перепланировки. Во втором сценарии сначала проходят процедуру узаконивания, а затем тот же акт получают. После этого процедура одинакова — МосгорБТИ по акту выпускает новый техпаспорт, а специалист кадастровой палаты готовит техплан, который нужен для подачи правок в ЕГРН.
Поможем оформить документы по итогам ремонта и согласовать изменения в Мосжилинспекции. Расскажем порядок и сроки на бесплатной консультации:
Бесплатная консультация
по вашему проекту
После заявки
-
1
Свяжемся с вами
Перезвоним в течение 2 минут и расскажем о возможности согласования, сроках и стоимости проекта.
-
2
Составим план
Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрафов.
Часто задаваемые вопросы о переделке технического паспорта после перепланировки
Обновление техпаспорта требуется после ремонта, в ходе которого изменилась планировка квартиры. Если этого не сделать, поэтажный план будет противоречить тому, как помещения выглядят на самом деле, поэтому в бумагах БТИ закрепляют свежие очертания комнат, их метраж и назначение. Со старым техпаспортом квартиру не получится ни продать, ни взять под неё ипотеку.
Без узаконивания переделки заказать новый техпаспорт нельзя. Инженер БТИ при выезде сравнит существующую планировку со старым планом и пометит несогласованные изменения красными линиями. Сперва расхождения легализуют в Мосжилинспекции, получают акт приёмки работ, а уже потом оформляют свежий паспорт.
В техпаспорте указаны параметры жилья — данные собирают при инвентаризации в МосгорБТИ. Техплан же оформляет кадастровый инженер, и без него не получится поставить квартиру на кадастровый учёт и обновить сведения в ЕГРН. План формируют по техпаспорту, поэтому сначала переоформляют паспорт, а затем заказывают техплан.
Изменения в ЕГРН необходимо вносить после любой перепланировки. Для этого кадастровый инженер готовит техплан, на его основе Росреестр обновляет сведения и выдаёт новую выписку с актуальными данными об объекте.
У PEREPLAN техпаспорт обойдётся от 15 000 руб., конечная сумма растёт пропорционально метражу жилья. Помимо паспорта потребуется техплан — иначе Росреестр не зарегистрирует новую планировку. Подготовка техплана стартует от 25 000 руб.
Техплан готовит кадастровый инженер. Раньше этим занималось только БТИ, сейчас документ разрабатывают кадастровые инженеры. Инженер отвечает за достоверность сведений в техплане, который нужен для кадастрового учёта и внесения изменений в ЕГРН.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
