Перепланировка по эскизу
В Москве простую перепланировку можно оформить по эскизу и не заказывать проект. Этот путь подходит не для всех работ, а ремонт всё равно должен соответствовать нормам. В статье рассказываем, что можно согласовать по эскизу, как его подготовить и в каком порядке подать документы.
Генеральный директор PEREPLAN
- 6 мин чтения
- Опубликовано
Что такое перепланировка по эскизу и в каких случаях она возможна?
Перепланировка по эскизу — упрощённый способ оформить изменения в московской квартире. Им пользуются, когда работы простые и входят в перечень, который мы разберём в следующем разделе. Так оформляют и предстоящий ремонт, и тот, что уже сделан.
Эскиз — схема будущей планировки квартиры. На ней отмечают размеры новых помещений и место сантехники, плиты и другого оборудования. Проект перепланировки — официальный документ. Разрабатывает его только организация с членством в СРО. Чертежи дизайнера с расстановкой мебели не подходят, поэтому согласовать по ним перепланировку нельзя.
Напишите нам, если сомневаетесь, можно ли обойтись без проекта и согласовать изменения по эскизу. Мы подскажем, какой путь вам подходит. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXКакие работы можно согласовать по эскизу, а какие требуют проекта?
Согласовать по эскизу можно шесть видов простых работ. Остальные согласуют по проекту и техническому заключению. Обе группы мы собрали в таблице ниже.
На практике по эскизу можно объединить две комнаты, отгородить спальню или кухонную зону от гостиной, устроить гардеробную или кладовую за счёт коридора. Закладка проёма в несущей стене тоже входит в перечень, а прорезать новый получится только по проекту. Унитаз или раковину по эскизу передвигают в пределах санузла.
Когда можно узаконить перепланировку по эскизу?
Готовую перепланировку узаконивают по эскизу, если изменения входят в перечень подходящих работ. Второе условие — ремонт соответствует нормам. Откладывать оформление не стоит. Пока изменения не внесены в документы, в них значится прежняя планировка. Расхождение обнаружится, когда вы решите продать квартиру или оформить ипотеку. Как пройти узаконивание шаг за шагом, рассказываем в разделе о порядке согласования.
Можно ли получить разрешение на перепланировку по эскизу?
Для работ по эскизу разрешение до ремонта получать необязательно. Схему рисуют заранее, по ней меняют планировку, а документы подают, когда всё готово. Вместо разрешения в конце вы получаете акт о завершённой перепланировке.
При работах по проекту Мосжилинспекция ещё до ремонта выдаёт решение о согласовании. Ответ приходит в течение 20 рабочих дней. Действует решение 18 месяцев, продлить его нельзя. Ремонт по эскизу такими сроками не ограничен.
Можно ли самостоятельно сделать эскиз перепланировки квартиры?
Эскиз можно нарисовать самому, членство в СРО для этого не нужно. Подготовить схему может и дизайнер, который занимается вашим ремонтом. Можно заказать эту работу и в компании, например у нас в PEREPLAN.
Основа — план квартиры в выписке из ЕГРН. Экспресс-вариант этого документа не подойдёт — в нём нет чертежа помещений. Площади в эскизе должны совпадать с выпиской. Цифры из дизайн-проекта брать нельзя — с ними в согласовании могут отказать.
Совет эксперта
«Реальные площади нередко расходятся с документами. Чистовая отделка делает стены толще, в старых обмерах бывают ошибки, а прежние владельцы иногда переделывали жильё без согласования. Мосжилинспекция сверяет эскиз с выпиской из ЕГРН, а не с тем, что видно на месте. Поэтому за основу мы берём зарегистрированную в документах планировку».
Каков порядок согласования перепланировки по эскизу в Москве?
Перепланировку по эскизу оформляют в восемь шагов. Если ремонт уже сделан, второй шаг пропускают, а остальные проходят в том же порядке:
- Составьте эскиз.
- Проведите ремонт в соответствии с ним.
- Пригласите специалиста МосгорБТИ. Он зафиксирует перепланировку и отметит в техпаспорте красными линиями стены и оборудование, расположение которых не совпадает с прежним планом.
- Обратитесь к кадастровому инженеру за техническим планом. Если этого документа не будет, Росреестр не зарегистрирует новую планировку.
- Через портал mos.ru направьте заявление на выдачу акта о завершённой перепланировке. Его рассмотрит Мосжилинспекция.
- Дождитесь выдачи акта о завершённой перепланировке.
- Чтобы внести изменения в техпаспорт, отнесите акт в МосгорБТИ.
- В Росреестре зарегистрируйте перепланировку, а затем получите обновлённую выписку из ЕГРН.
Даже простые работы необходимо делать с соблюдением норм, иначе перепланировка будет считаться незаконной. В видео мы рассказали о правилах, по которым выполняется перепланировка в новостройке. Посмотрите, чтобы не допустить ошибок:
Сколько стоит согласование перепланировки по эскизу?
Подать заявление на акт через mos.ru можно бесплатно. За эскиз, который вы рисуете сами, тоже платить не нужно. У нас в PEREPLAN создание эскиза стоит 5000 руб. Он будет полностью соответствовать нормам и без проблем пройдёт согласование. Кроме того, мы можем взять на себя всё согласование «под ключ» — оно стоит от 75 000 руб.
Что будет результатом согласования и какие сложности могут возникнуть?
Какие документы вы получите?
Когда оформление закончено, у вас на руках три документа:
- Акт о завершённой перепланировке от Мосжилинспекции;
- Техпаспорт МосгорБТИ, в котором красные линии заменили на чёрные;
- Новая выписка из ЕГРН.
Чёрные линии в техпаспорте означают, что перепланировка стала официальной. Первым вы получаете акт, но на нём оформление не заканчивается. После него нужно обновить техпаспорт в МосгорБТИ и зарегистрировать новую планировку в Росреестре, как описано в двух последних шагах выше.
С какими сложностями можно столкнуться?
Если в готовом ремонте есть серьёзные изменения (например, связанные с «мокрыми» зонами), оформить их по эскизу не получится. Их узаконивают по техническому заключению о допустимости и безопасности работ. Вдобавок придётся заплатить штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — это наказание за самовольную перепланировку. Для гражданина он составляет 2000–2500 руб.
Работы с отступлениями от норм переделывают до подачи заявления. Когда исправить нарушения нельзя, собственнику придётся вернуть квартиру в прежний вид за свой счёт. Чтобы до этого не дошло, покажите эскиз специалисту до начала работ.
Итог
Эскиз подходит для простой перепланировки в Москве. Разрешение до ремонта в этом случае необязательно. Документы подают, когда работы закончены, а в конце вы получаете акт о завершённой перепланировке, обновлённый техпаспорт и новую выписку из ЕГРН. Нарисовать эскиз можно самому, главное — соблюсти нормы.
Напишите нам, если хотите поручить оформление специалистам. Мы возьмём на себя всё согласование, а для сложных работ разработаем проект и техническое заключение. Консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы
Перепланировка по эскизу — облегчённый вариант оформления изменений в квартире в Москве. К нему прибегают при несложных работах из перечня, который мы подробно рассмотрим в следующем разделе. Такой порядок применяют как к запланированному ремонту, так и к тому, что уже закончен.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о документах
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
Любая перепланировка должна быть согласована предварительно или узаконена сразу после ремонта. Документом, подтверждающим, что изменения приняты и одобрены Мосжилинспекцией, считается Акт о завершенном переустройстве или перепланировки. Он получается в финальной стадии согласования и фактически говорит о том, что в квартире – безопасно проживать, а ремонт не нарушает нормы.
Мосжилинспекция и перепланировка квартиры – как согласовать, какие документы готовить и куда подавать
Главный этап любой перепланировки – это ее согласование. В Москве им занимается Государственная жилищная инспекция, или Мосжилинспекция. Она рассматривает документы на перепланировку, выдает разрешения на ремонт и принимает выполненные работы. Также узаконивает уже проведенную перепланировку.
Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать
Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
Акты освидетельствования скрытых работ – когда нужны и как оформляются
Акты скрытых работ входят в перечень главных документов, которые нужны для согласования перепланировки. Они доказывают, что ремонт выполнен по всем нормам и правилам.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+