Как узаконить перепланировку в нежилом здании

• Какие изменения перепланировки нежилого помещения нужно узаконивать
• Зачем узаконивать перепланировку нежилого помещения или здания
• Особенности узаконивания перепланировки в нежилом здании
• Порядок узаконивания перепланировки – этапы получения разрешения
• Как узаконить перепланировку в апартаментах нежилого здания
• Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения
• Узаконивание фасада здания
• Вывод

Перепланировку нежилого помещения можно проводить и в многоквартирном доме, и в нежилом здании – это не всегда является реконструкцией. Если для помещения в МКД нужно получать разрешения до начала строительных работ, то в нежилых зданиях необходимо узаконивать уже готовый ремонт.

Процесс узаконивания, да и сама перепланировка нежилых помещений в нежилых зданиях, имеет свои особенности. Знать их нужно заранее. В этой статье разберем нюансы нежилых зданий и перепланировки в них, а также расскажем:

• какие документы необходимо готовить и какие инстанции проходить;
• нужно ли обращаться в жилищную инспекцию;
• как убедиться в правильно сделанном ремонте, чтобы не получить проблемы с БТИ.

Эта статья также будет актуальна для владельцев апартаментов, ведь зачастую согласование перепланировки в них проходит по тому же пути, что и для нежилого здания.

Читайте также: чем реконструкция нежилого здания отличается от перепланировки и где получать разрешения для этих процедур.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Какие изменения перепланировки нежилого помещения нужно узаконивать

Любые, которые меняют первоначальный план БТИ. Важно заранее понять, что работы относятся именно к перепланировке и переустройству, а не реконструкции. Вот самые частые из них в нежилых зданиях:

• дополнительная «мокрая» точка, устройство раковины или санузлов;
• демонтаж и возведение перегородок;
• перенос ненесущих стен;
• создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• устройство новых лестничных маршей;
• устройство или изменение существующих санузлов;
• переоборудование окон в двери;
• изменение фасада – новое крыльцо, козырек, ступеньки, вывески.

К перепланировке могут относиться многие другие работы. Уточнить, точно ли планируемый ремонт не станет реконструкцией, можно в PEREPLAN:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке нежилого помещения Сколько стоит перепланировка в нежилом здании? Нужно согласование перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Зачем узаконивать перепланировку нежилого помещения или здания

За неузаконенную перепланировку нежилого помещения грозят штрафы:

• для физлиц – 2 000 рублей;
• для юрлиц – владельцев ресторанов, кафе, магазинов, офисов – от 50 000 до 350 000 рублей.

Штрафы может назначит не только БТИ, но и Департамент Москвы, если помещение находится в его собственности, а вы его просто арендуете. В этом случае суммы, как правило, выходят очень высокие, и штрафы действительно назначают. Здесь рассказываем реальные случаи, когда и на какие суммы штрафовали собственников.

Особенности узаконивания перепланировки в нежилом здании

Перепланировка в нежилом помещении, которое находится в отдельно стоящем нежилом здании, отличается от согласования в многоквартирном доме. Главное различие – ремонт узаконивается только после строительных работ. Несмотря на это, все требования при перепланировке, которые относятся к МКД, должны быть учтены. Также должен быть обозначен функционал помещения – перепланировка делается под конкретный вид деятельности.

Что касается проектной документации, то здесь не обязательно готовить проект заранее, еще до ремонта. Его можно разработать после стройки – главное, чтобы все изменения укладывались в нормы.

В нежилом здании нельзя узаконить антресоль как перепланировку. Это всегда относится к реконструкции, и нужно получать разрешение о строительстве в Минстрое.

Также при узаконивании перепланировки в нежилом помещении нежилого здания не нужно обращаться в Мосжилинспекцию – перепланировка регистрируется только в БТИ и Росреестре. Кроме того, в ряде случаев нужны разрешения из Центра гигиены и эпидемиологии либо организации, аккредитованной Роспотребнадзором.

Для Росреестра после ремонта оформляется техплан помещения.

Перед узакониванием перепланировки и обращением в БТИ нужно обязательно убедиться в том, что ремонт выполнен по нормам и отвечает всем требованиям. В противном случае можно получить план БТИ в «красных» линиях, а ремонт придется переделывать.

Читайте также: регистрация перепланировки нежилого помещения в 2024 году

Порядок узаконивания перепланировки – этапы получения разрешения

Когда все строительные работы на объекте завершены, разрабатываются проект и техническое заключение, которые подаются в БТИ.

Затем оформляется выезд техника БТИ для проверки соответствия ремонта проекту. Если все хорошо, получается новый поэтажный плана БТИ сразу в черных узаконенных линиях.

Кадастровым инженером готовится технический план и вносятся изменения в Росреестр.

Новый техпаспорт можно получить в МосГорБТИ или Роскадастре – для нежилых отдельно стоящих зданий подходят обе инстанции. Но если апартаменты стояли на учете в МосГорБТИ, то изменения лучше вносить там.

Можно миновать БТИ и сразу подать сведения в Росреестр. Получить новую выписку ЕГРН важно, так как для заключения долгосрочного договора аренды площадь помещения указывается именно та, которая была внесена в Росреестр. Перед Росреестром нужно заказать техплан помещения.

По окончании ремонта в нежилом здании запланируйте выезд на объект инженера PEREPLAN – он проверит перепланировку на законность и даст экспертное мнение, можно узаконивать ремонт прямо сейчас или нужно что-то переделать:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке нежилого помещения Сколько стоит перепланировка в нежилом здании? Нужно согласование перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Как узаконить перепланировку в апартаментах нежилого здания

Если апартаменты находятся в полностью нежилом здании, где нет квартир, тогда разрабатывается проект и техническое заключение; идет ремонт; вызывается техник БТИ, и если все соответствует проекту, оформляется план апартаментов в черных линиях. После этого готовится техплан, который подается в Росреестр.

При этом можно получать новые документы в БТИ без Росреестра, и в Росреестре, минуя БТИ. Это два отдельных госоргана, которые не зависят друг от друга.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения

В PEREPLAN узаконивание перепланировки «под ключ» стоит от 150 000 рублей. Сюда входят:

• выезды инженеров и обмеры помещений;
• разработка проекта перепланировки, исходя из назначения помещения;
• оформление проектной документации;
• подача документов в БТИ;
• получение нового техпаспорта помещения;
• внесение изменений в Росреестре.

Согласовать перепланировку может сам собственник. Однако проект и техническое заключение в любом случае заказывается в проектной компании с допуском СРО.

Узаконивание фасада здания

Если менялся фасад нежилого здания, его также необходимо согласовывать – можно в комплексе с перепланировкой или отдельно.

Речь идет о таких работах, как создание или демонтаж оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях; переоборудование окон в двери; создание и изменение входных групп в подвальных, цокольных помещениях и на первых этажах без заливки фундамента и возведения пристройки; устройство навесов и козырьков, системы кондиционирования.

Вот пример таких работ:

Узаконивает фасады Москомархитектура. Для этого нужно:

• подготовить техническое заключение, содержащее все необходимые разделы и сведения;
• подать запрос в Москомархитектуру. Если все сделано по нормам, то там выдадут заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта. Если нет – придется переделывать и подавать запрос заново.

Все документы подаются электронно через портал mos.ru.

Вывески и реклама согласовываются отдельно. Также собственнику понадобиться оформление колористического паспорта. Если в нежилом здании до 1 августа был изменен, но еще не узаконен фасад здания, то для ряда улиц Москвы есть важное условие – согласовать фасад до 1 января 2026 года. Подобно рассказываем об этом здесь.

Читайте также: колористический паспорт фасада здания в Москве – что это такое и как его получить

Вывод

Перепланировка в нежилом помещении нежилого здания или целом нежилом здании узаконивается только по факту выполненного ремонт. То есть сначала идут строительные работы, затем – согласование.

Виды работ, которые относятся к перепланировке – такие же, как для жилых зданий. Они прописаны в Постановлении Правительства Москвы №508. Единственное, антресоль в полностью нежилых зданиях всегда относится к реконструкции – для нее нужно получать разрешение на строительство.

Предварительного разрешения на перепланировку и переустройство оформлять не надо. Также, как и не нужно обращаться в жилищную инспекцию – достаточно обновить технический паспорт в БТИ, внести изменения в Росреестре.

Не смотря на то, что проект заранее не готовится, нужно еще до ремонта понимать, что будущая перепланировка проходит по всем нормам.

Для этого рекомендуем заранее обратиться к нам – инженеры скажут, какие из планируемых изменений не пройдут согласование и какие виды работ в помещении делать нельзя.

После ремонта мы все проверим, и если найдем проблемы, то скажем о них – будет время исправить детали, чтобы спокойно пройти согласование с первого раза.

Запишитесь на консультацию и убедитесь, что запланированную вами перепланировку без проблем получится узаконить:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке нежилого помещения Сколько стоит перепланировка в нежилом здании? Нужно согласование перепланировки

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге