логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.
Скопировать почту

Как узаконить перепланировку в нежилом здании

Перепланировку нежилого помещения можно проводить и в многоквартирном доме, и в нежилом здании – это не всегда является реконструкцией. Если для помещения в МКД нужно получать разрешения до начала строительных работ, то в нежилых зданиях необходимо узаконивать уже готовый ремонт.

Процесс узаконивания, да и сама перепланировка нежилых помещений в нежилых зданиях, имеет свои особенности. Знать их нужно заранее. В этой статье разберем нюансы нежилых зданий и перепланировки в них, а также расскажем:

  • какие документы необходимо готовить и какие инстанции проходить;
  • нужно ли обращаться в жилищную инспекцию;
  • как убедиться в правильно сделанном ремонте, чтобы не получить проблемы с БТИ.

Эта статья также будет актуальна для владельцев апартаментов, ведь зачастую согласование перепланировки в них проходит по тому же пути, что и для нежилого здания.

Читайте также: чем реконструкция нежилого здания отличается от перепланировки и где получать разрешения для этих процедур.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Какие изменения перепланировки нежилого помещения нужно узаконивать

Любые, которые меняют первоначальный план БТИ. Важно заранее понять, что работы относятся именно к перепланировке и переустройству, а не реконструкции. Вот самые частые из них в нежилых зданиях:

  • дополнительная «мокрая» точка, устройство раковины или санузлов;
  • демонтаж и возведение перегородок;
  • перенос ненесущих стен;
  • создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • устройство новых лестничных маршей;
  • устройство или изменение существующих санузлов;
  • переоборудование окон в двери;
  • изменение фасада – новое крыльцо, козырек, ступеньки, вывески.

К перепланировке могут относиться многие другие работы. Уточнить, точно ли планируемый ремонт не станет реконструкцией, можно в PEREPLAN:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Зачем узаконивать перепланировку нежилого помещения или здания

За неузаконенную перепланировку нежилого помещения грозят штрафы:

  • для физлиц – 2 000 рублей;
  • для юрлиц – владельцев ресторанов, кафе, магазинов, офисов – от 50 000 до 350 000 рублей.

Штрафы может назначит не только БТИ, но и Департамент Москвы, если помещение находится в его собственности, а вы его просто арендуете. В этом случае суммы, как правило, выходят очень высокие, и штрафы действительно назначают. Здесь рассказываем реальные случаи, когда и на какие суммы штрафовали собственников.

Особенности узаконивания перепланировки в нежилом здании

Перепланировка в нежилом помещении, которое находится в отдельно стоящем нежилом здании, отличается от согласования в многоквартирном доме. Главное различие – ремонт узаконивается только после строительных работ. Несмотря на это, все требования при перепланировке, которые относятся к МКД, должны быть учтены. Также должен быть обозначен функционал помещения – перепланировка делается под конкретный вид деятельности.

Что касается проектной документации, то здесь не обязательно готовить проект заранее, еще до ремонта. Его можно разработать после стройки – главное, чтобы все изменения укладывались в нормы.

В нежилом здании нельзя узаконить антресоль как перепланировку. Это всегда относится к реконструкции, и нужно получать разрешение о строительстве в Минстрое.

Также при узаконивании перепланировки в нежилом помещении нежилого здания не нужно обращаться в Мосжилинспекцию – перепланировка регистрируется только в БТИ и Росреестре. Кроме того, в ряде случаев нужны разрешения из Центра гигиены и эпидемиологии либо организации, аккредитованной Роспотребнадзором.

Для Росреестра после ремонта оформляется техплан помещения.

Перед узакониванием перепланировки и обращением в БТИ нужно обязательно убедиться в том, что ремонт выполнен по нормам и отвечает всем требованиям. В противном случае можно получить план БТИ в «красных» линиях, а ремонт придется переделывать.

Читайте также: регистрация перепланировки нежилого помещения в 2024 году

Порядок узаконивания перепланировки – этапы получения разрешения

Когда все строительные работы на объекте завершены, разрабатываются проект и техническое заключение, которые подаются в БТИ.

Затем оформляется выезд техника БТИ для проверки соответствия ремонта проекту. Если все хорошо, получается новый поэтажный плана БТИ сразу в черных узаконенных линиях.

Кадастровым инженером готовится технический план и вносятся изменения в Росреестр.

Новый техпаспорт можно получить в МосГорБТИ или Роскадастре – для нежилых отдельно стоящих зданий подходят обе инстанции. Но если апартаменты стояли на учете в МосГорБТИ, то изменения лучше вносить там.

Можно миновать БТИ и сразу подать сведения в Росреестр. Получить новую выписку ЕГРН важно, так как для заключения долгосрочного договора аренды площадь помещения указывается именно та, которая была внесена в Росреестр. Перед Росреестром нужно заказать техплан помещения.

По окончании ремонта в нежилом здании запланируйте выезд на объект инженера PEREPLAN – он проверит перепланировку на законность и даст экспертное мнение, можно узаконивать ремонт прямо сейчас или нужно что-то переделать:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Как узаконить перепланировку в апартаментах нежилого здания

Если апартаменты находятся в полностью нежилом здании, где нет квартир, тогда разрабатывается проект и техническое заключение; идет ремонт; вызывается техник БТИ, и если все соответствует проекту, оформляется план апартаментов в черных линиях. После этого готовится техплан, который подается в Росреестр.

При этом можно получать новые документы в БТИ без Росреестра, и в Росреестре, минуя БТИ. Это два отдельных госоргана, которые не зависят друг от друга.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты

Сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения

В PEREPLAN узаконивание перепланировки «под ключ» стоит от 150 000 рублей. Сюда входят:

  • выезды инженеров и обмеры помещений;
  • разработка проекта перепланировки, исходя из назначения помещения;
  • оформление проектной документации;
  • подача документов в БТИ;
  • получение нового техпаспорта помещения;
  • внесение изменений в Росреестре.

Согласовать перепланировку может сам собственник. Однако проект и техническое заключение в любом случае заказывается в проектной компании с допуском СРО.

Узаконивание фасада здания

Если менялся фасад нежилого здания, его также необходимо согласовывать – можно в комплексе с перепланировкой или отдельно.

Речь идет о таких работах, как создание или демонтаж оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях; переоборудование окон в двери; создание и изменение входных групп в подвальных, цокольных помещениях и на первых этажах без заливки фундамента и возведения пристройки; устройство навесов и козырьков, системы кондиционирования.

Вот пример таких работ:

Пример демонтажных работ

Пример демонтажных работ

Узаконивает фасады Москомархитектура. Для этого нужно:

  • подготовить техническое заключение, содержащее все необходимые разделы и сведения;
  • подать запрос в Москомархитектуру. Если все сделано по нормам, то там выдадут заключение о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого объекта. Если нет – придется переделывать и подавать запрос заново.

Все документы подаются электронно через портал mos.ru.

Вывески и реклама согласовываются отдельно. Также собственнику понадобиться оформление колористического паспорта. Если в нежилом здании до 1 августа был изменен, но еще не узаконен фасад здания, то для ряда улиц Москвы есть важное условие – согласовать фасад до 1 января 2026 года. Подобно рассказываем об этом здесь.

Читайте также: колористический паспорт фасада здания в Москве – что это такое и как его получить

Вывод

Перепланировка в нежилом помещении нежилого здания или целом нежилом здании узаконивается только по факту выполненного ремонт. То есть сначала идут строительные работы, затем – согласование.

Виды работ, которые относятся к перепланировке – такие же, как для жилых зданий. Они прописаны в Постановлении Правительства Москвы №508. Единственное, антресоль в полностью нежилых зданиях всегда относится к реконструкции – для нее нужно получать разрешение на строительство.

Предварительного разрешения на перепланировку и переустройство оформлять не надо. Также, как и не нужно обращаться в жилищную инспекцию – достаточно обновить технический паспорт в БТИ, внести изменения в Росреестре.

Не смотря на то, что проект заранее не готовится, нужно еще до ремонта понимать, что будущая перепланировка проходит по всем нормам.

Для этого рекомендуем заранее обратиться к нам – инженеры скажут, какие из планируемых изменений не пройдут согласование и какие виды работ в помещении делать нельзя.

После ремонта мы все проверим, и если найдем проблемы, то скажем о них – будет время исправить детали, чтобы спокойно пройти согласование с первого раза.

Запишитесь на консультацию и убедитесь, что запланированную вами перепланировку без проблем получится узаконить:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Часто задаваемые вопросы о перепланировке в нежилых зданиях

Все, которые меняют план БТИ. Обычно к ним относятся дополнительные «мокрые» точки, устройство раковины или санузлов; демонтаж и возведение перегородок; перенос ненесущих стен; создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях; переоборудование окон в двери; изменение фасада – новое крыльцо, козырек, ступеньки, вывески.

После такого ремонта необходимо обращаться в БТИ, чтобы техник провел обмеры и отрисовал новый план помещения или здания.

Все зависит от вида здания, в котором оно находится. В жилищную инспекцию не нужно обращаться, если помещение располагается в нежилом здании, или у вас апартаменты в доме, где нет ни одной жилой квартиры. Тогда следует идти только в БТИ.

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, тогда узаконивание проходит через жилищную инспекцию.

Все работы по перепланировке регламентирует Постановление Правительства Москвы №508. Узаконивается перепланировка нежилых помещений и зданий только в БТИ.

Нет, для нежилых зданий этот документ не выдается. Перепланировка узаконивается в БТИ, и отдельно – в Росреестре. Причем, эти две инстанции не зависят друг от друга – можно оформить только техпаспорт БТИ и не обращаться в Росреестр, а также можно получить выписку из Росреестра и не оформлять все в БТИ.

В первую очередь мы рекомендуе обратиться к нам в PEREPLAN. Поскольку перепланировку в нежилом помещении нежилого здания нужно узаконивать после ремонта, то перед вызовом техника БТИ важно убедиться в законности выполненного ремонта. И мы в этом поможем.

Наш инженер проверит ремонт и если найдет работы, которые сделаны не по нормам, обратит на это ваше внимание – вы сможете исправить их и спокойно отправляться в БТИ, не боясь получения плана в «красных» линиях.

Его может разработать любая организация с допуском СРО. Заказать проект можно в PEREPLAN. Мы имеем все необходимые лицензии, а также состоим в СРО – Допуск № 1891 выдан СРО «МежРегионПроект».

Нет, но нужно заранее понимать, что будущая перепланировка проходит по всем нормам, чтобы не возникло проблем с узакониванием.

Проект можно разработать по факту выполненной перепланировки, сделав все обмеры уже после ремонта. Это поможет избежать погрешностей, которые обязательно возникнут в процессе стройки, и не переделывать документацию.

Вы можете заранее обратиться к нам и рассказать о планируемых изменениях. Если мы найдем те, что не пройдут согласование, то скажем.

После ремонта наши инженеры выйдут на объект, чтобы все проверить.Если найдем проблемы, у вас будет время исправить их, чтобы спокойно пройти согласование с первого раза.

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Похожие статьи

Государственная жилищная инспекция Москвы – чем занимается Мосжилинспекция, адреса и как направить заявление на перепланировку

Государственная жилищная инспекция Москвы, которую также называют Мосжилинспекцией или, еще более сокращенно, МЖИ – это орган исполнительной власти, отвечающий за жилищный надзор и муниципальный контр...
Читать дальше

Закон о тишине в Москве 2024 – разрешенные часы ремонта в будни и выходные

Ремонт – это всегда шумные работы. А ремонт с перепланировкой, во время которой обычно ломают стены, перекладывают полы или меняют стеклопакеты, в принципе не может пройти тихо и незаметно, не причин ...
Читать дальше

Устройство конструкции пола и замена покрытия – требования в 2024 году

Ремонт квартиры зачастую несет обновление напольного покрытия – линолеум меняется на ламинат или паркетную доску, в коридоре или на кухне укладывается керамогранит. И иногда этот процесс будет относит...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 930 , 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru