логотип
Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются email-адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов. info@pereplan-one.ru

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме с изменениями фасада

Магазины, кофейни, салоны красоты, медицинские центры и другие коммерческие помещения часто располагаются на первых этажах жилых домов. Это удобно для жильцов, но согласование перепланировки в них проходит дороже и труднее, если сравнивать с квартирами.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

К ремонту нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее – МКД) – особые требования, так как помещения должны полностью соответствовать тому или иному направлению работы, а также не нарушать условия проживания собственников квартир и не портить внешний облик Москвы.

В статье расскажем:

  • о требованиях к перепланировке коммерческих помещений в жилых домах;
  • о главных особенностях и сложностях согласования;
  • что нужно знать об изменении фасадов в жилом доме;
  • какие разделы должны быть включены в проект перепланировки в зависимости от назначения помещения;
  • что обязательно нужно узнать перед арендой помещения у Департамента Москвы;
  • где согласовывать перепланировку нежилого помещения;
  • какие штрафы и санкции ждут собственников за незаконный ремонт.

Также покажем пример проекта перепланировки для нежилого помещения в МКД и дополнительные разделы в нем, когда затрагивается фасад здания.

Какие работы нужно согласовывать в нежилом помещении жилого дома

Есть много вариантов перепланировки, которые нужно узаконивать при ремонте коммерческого помещения, расположенного в МКД. Самые популярные из них:

  • возведение дополнительных стен и перегородок либо их демонтаж;
  • переустройство или изменение расположения санитарных зон – ванной, санузла, а также раковины, плиты на кухне;
  • перенос и оборудование лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов, изменение их формы и цвета;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение размеров оконных и дверных проемов;
  • создание новых проемов в несущих стенах;
  • переоборудование окон в двери, изменение фасада;
  • изменение конструкции пола, из-за чего увеличивается нагрузка на несущие элементы;
  • демонтаж или переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  • монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  • демонтаж подоконных блоков.

Все перечисленное – это перепланировка. Для нее нужен проект, техническое заключение, а также ряд дополнительных разрешений в зависимости от функционала помещения. В Москве ремонт согласовывается в Мосжилинспекции, а также возможно обращение в другие инстанции: Мосгаз, Мосэнерго, Комитет по архитектуре и градостроительству, Центр гигиены и эпидемиологии и так далее.

Основной закон, регулирующий процесс согласования и сам ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, это постановление Правительства №508-ПП.

Если ремонту подвергается отдельно стоящее нежилое здание (например, офисное помещение, медицинская клиника, ресторан или ТРЦ), то это уже не перепланировка, а реконструкция. В этом случае информация о ремонте фиксируется в Бюро технической инвентаризации, обращаться в мосжилинспекцию не нужно. Такое же условие и для пристроев к жилым зданиям.

пример перепланировки в ветеринарной клинике
К каждому функционалу нежилого помещения - свои требования. Где-то важна площадь тех или иных кабинетов (как, например, в случае с ветеринарной клиникой), где-то – наличие раковины, где-то – окон. Узнать точно все нормативы для помещений нужно заранее. На фото – пример перепланировки в ветеринарной клинике. Здесь была сделана антресоль с лестницей, на которой расположились кабинеты для приема пациентов. Как согласовать антресоль в нежилом помещении, читайте здесь.

Задавайте вопросы о перепланировке нежилого помещения в WhatsApp-чате PEREPLAN. Менеджеры проконсультируют по всем этапам согласования, расскажут, что можно узаконить, а что нет:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Нюансы перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме

В отличие от квартиры согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом доме, сложнее за счет ряда нюансов:

  • должен быть четко обозначен функционал, что там расположится: медицинская лаборатория, кофейня, магазин непродовольственных товаров, супермаркет или пекарня. Перепланировки свободного назначения не существует;
  • проект готовится, исходя из назначения помещения. В него могут быть добавлены отдельные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
  • план БТИ. До конца 2022 года он может быть старым, и если последние обмеры проводились 5 лет назад или раньше, пока не требуется его обновления;
  • если меняется фасад дома, то необходим протокол собрания собственников жильцов и их согласие на это. Примеры таких работ – установка крыльца с лестницей, монтаж козырька, замена окна на входную дверь. Протокол не нужен только в одном случае – если вход в нежилое помещение будет переоборудован из витрины;
  • помещение должно быть предусмотрено для маломобильных граждан;
  • если вход в нежилое помещение идет из подъезда жилого дома, это допускается только в случае использования помещения под творческую мастерскую;
  • измененные фасады, которые на плане БТИ в «красных» линиях, практически невозможно узаконить.

Дальше подробно расскажем о самых важных нюансах перепланировки нежилого помещения в МКД.

Особенность №1: функционал нежилого помещения

Свободной планировки у нежилого помещения нет. Объясняем: сначала согласовать ремонт, а потом решить, что разместить там (например, сдать в аренду салону красоты, офису банка или пекарне) не получится. Цели и будущих арендаторов нужно понимать сразу, так как под каждую из них свои требования и свои разделы проектной документации.

Есть легкие функционалы – например, административно-офисный или магазин непродовольственных товаров. К ним у Роспотребнадзора меньше всего требований – в помещении должны быть естественное освещение, оборудованы рабочие места.

А если вы планируете ремонт под супермаркет с готовой продукцией, то для него уже необходимы раздел о вентиляции, с акустическими расчетами, изменением фасада.

Как может случиться, если действовать непоследовательно: вы согласовали перепланировку под магазин непродовольственных товаров, а в итоге там открылся супермаркет с монтажом на углу дома громких вентиляционных установок. Такого быть не должно.

Вентиляция будет шуметь, жители второго этажа пожалуются на это в жилищную инспекцию, и перепланировка, согласованная не под нужный функционал, всплывет. Узаконить это может не получиться – если вентиляция действительно шумит и мешает, то ее попросят убрать.

Самые распространенные перепланировки нежилых помещений в МКД делают под:

  • салоны красоты;
  • продовольственные магазины;
  • пекарни;
  • кафе и рестораны;
  • медицинские лаборатории и клиники.

К ним серьезные требования, необходимо получать разрешения в Центре гигиены и эпидемиологии, Мосжилинспекции. Согласование проходит сложнее, чем для помещений под офисы или непродовольственные магазины.

Планировку свободного назначения могут оставлять только застройщики, но когда в помещении будет перепланировка – функционал уже нужно понять.

Если предполагается арендный бизнес, и пока непонятно, кто будет снимать помещение, легче всего согласовать ремонт под магазин непродовольственных товаров или административно-офисное помещение. К моменту выхода на объект инспектора Мосжилинспекции ремонт должен соответствовать функционалу помещения.

пример - отказ в согласовании ремонта
Функционал помещения указывается в проекте перепланировки. Без его обозначения может прийти отказ в согласовании ремонта.

Особенность №2: лицензия на оказание услуг и перепланировка

На некоторые виды деятельности нужна лицензия – например, на продажу алкоголя или оказание медицинских либо косметологических услуг. И если после перепланировки в помещении будет вестись какая-либо деятельность, на которую нужна лицензия, ее нужно получить.

Лицензирование с согласованием перепланировки никак не связано!

Если ремонт помещения узаконивается как для офиса, а по итогу там будет клиника, то при лицензировании клиники будет неважно, подо что согласовывали перепланировку.

Для лицензии важно другое:

  • чтобы выписка из ЕГРН в реальности совпадала с новой планировкой;
  • если у кабинетов есть нормы по метражу, они должны быть соблюдены: например, кабинет терапевта должен быть минимум 14 кв. м.

Если будущему функционалу помещения нужна лицензия, то в первую очередь перепланировка согласовывается с организациями, выдающими ее. Только потом, понимая все нормы и требования, вы обращаетесь в PEREPLAN, и мы помогаем проводить согласование.

Особенность №3: план БТИ для перепланировки нежилого помещения

До конца 2022 года план БТИ, на основании которого разрабатывается проектная документация, может быть старым. То есть если последние обмеры проводились 5 лет назад или раньше, то пока не требуется обновление плана БТИ.

Особенность №4: дополнительные разделы проектной документации

Для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме нужен проект и техническое заключение.

С техническим заключением все, как с квартирой: если расширяются оконные проемы, убирается несущий подоконный блок или делаются новые проемы в несущих стенах, перекрытиях, нужно разрешение авторов проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр».

Проект, кроме описательной части и стандартных планов помещения до и после перепланировки, может содержать:

  • раздел о технологиях, где будут описаны все процессы;
  • раздел о вентиляции и акустических расчетах, которые будут говорить о том, что вентиляционные системы никак не ухудшают жизнь другим людям вокруг;
  • если возводится новое крыльцо или козырек – нужен раздел с изменениями фасада здания;
  • если возводится антресоль, то конструктивную часть с расчетами по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек антресоли и схему ее возведения со всеми креплениями, монтажом лестницы:

пример проекта антресоли

Также в проекте должен быть раздел, рассказывающий об обеспечении доступа в помещение для маломобильных групп населения. И это – следующая особенность перепланировки нежилого помещения.

Особенность №5: раздел о доступе для маломобильных граждан

По требованиям проект должен содержать раздел, описывающий возможности доступа в помещение маломобильным посетителям. Отчасти он перекликается с фасадными работами.

Дело в том, что установка пандуса фактически – это изменение фасада. Чтобы его сделать, нужно получать разрешение жильцов всего дома – две трети из них должны быть согласны и подписать соответствующую бумагу.

Собрать столько подписей в жилом доме на 300-500 квартир – почти невозможно, и это – главная загвоздка для собственника нежилого помещения, искренне желающего организовать доступ с пандусами. Но лишняя бюрократия и действующие законы не позволяют сделать все по нормам.

Пока работают такие правила согласования и нет упрощенных нормативов, единственно рабочим решением остается покупка технических средств для перевозки маломобильного посетителя с улицы внутрь коммерческого помещения.

Особенность №6: перепланировка с изменением фасада здания

Чаще всего – это дополнительная входная группа, создание козырька или рекламная вывеска.

Разрешения получаются в зависимости от того, что меняется в фасаде:

  • если вместо окна делается входная дверь, и для этого демонтируется часть несущей наружней стены, необходимо получить согласие минимум двух третей жильцов дома и авторов проекта дома;
  • если окно витринное в пол, и наружную стену не нужно ломать, согласия жильцов и авторов дома не нужно. Проем согласуется по проекту только с Мосжилинспекцией.

Ниже пример переоборудования окна в дверь, когда не нужно получать разрешение собственников: здесь была сделана дверь на месте окна в пол, и стена была не тронута.

Пример переоборудования окна в дверь

Обязательная часть проекта – это раздел по фасадам, где есть фотофиксация текущего положения, схемы, как будет выглядеть фасад после ремонта, и его монтажа. Также в проект входит план благоустройства – как будут подходить к помещению посетители, гду будут стоять урны и так далее.

Вот, как выглядит эта часть проектной работы:

как выглядит эта часть проектной работы

как выглядит эта часть проектной работы

До апреля 2022 года, если во время перепланировки затрагивался фасад здания, нужно было утверждать проект в Комитете архитектуры и градостроительства Москвы. Документы автоматически направляла туда Мосжилинспекция.

С апреля 2022 года начало действовать нововведение: теперь Мосжилинспекция сама рассматривает все работы, не направляя проект в Комитет архитектуры. Пока это работает в тестовом режиме. PEREPLAN следит за обновлениями в этом направлении, и скоро появится первая практика, о которой расскажем дополнительно.

пример хорошего и плохого козырька
Козырек слева – плохой пример и не пройдет согласование, потому что он не соответствует архитектурной стилистике здания и перекрывает собой портал входа (декоративный элемент), чем портит внешний облик фасада. Козырек справа – хороший пример. Он аутентичный, то есть остался в первозданном виде, как и проектировался изначально, поэтому к нему гарантированно не будет вопросов. Чтобы козырек прошел согласование с первого раза, можно делать его по аналогии с изначальным вариантом – из того же материала, в том же цвете и габаритах.

пример хорошего и плохого козырька
Пример слева – козырек не соответствует общему оформлению фасадов здания. Дугообразная форма не перекликается с остальными элементами фасада. Козырек частично выполнен выше плиты перекрытия этажа, что расценивается как нарушение границ соседнего помещения. Из-за этого Комитет по архитектуре откажет в согласовании. Пример справа – козырьки, которые будут согласованы. Они повторяют геометрическую форму декоративных элементов и не перекрывают их. Крепления выполнены в стенах здания. Козырьки не нарушают архитектурно-художественное оформление фасада и соответствуют стилистике здания. Единственный нюанс – зеленый цвет одного из козырьков. Более предпочтительны черные, серые или коричневые козырьки – должна быть взаимосвязь колористического решения фасадов и козырька.

пример хорошего и плохого козырька
Пример слева – козырек, который получит отказ из-за стоек, которые упираются в землю и асфальт. Согласно пункту 3.4 Приложения №1 Постановления Правительства Москвы №508, опоры козырьков и сами козырьки должны быть выполнены в пределах площадок, лестниц и так далее. Требование в этом случае не выполнено. Пример справа – вариант хорошего и универсального козырька. Его точно согласуют, потому что он практически не заметен, не имеет лишних нагромождений и конструкций, никак не влияет на облик фасада, но выполняет свою функцию. Навесной козырек из светопрозрачных материалов – пример того, как можно и нужно делать. Правда, иногда он может не подходить к зданиям, обладающим ярко выраженной архитектурной стилистикой. Чаще всего используются в новостройках.

Первый вариант согласования – когда перепланировка с изменением фасада делается после получения разрешения жилищной инспекции и Москомархитектуры.

Второй вариант – когда ремонт уже сделан и не засвечен в БТИ. Можно попробовать узаконить его по первому пути, как планируемые работы. Главное чтобы все было сделано по нормам. Если в процессе станет понятно, что фасадные работы нарушают нормы или всплыли другие проблемы, есть возможность исправить нарушения.

PEREPLAN отлично владеет всеми нормами и подскажет, какая перепланировка пройдет или не пройдет согласование. У нас есть специалист, который занимается согласованием только нежилых помещений и знает этот процесс до мелочей – вплоть до того, какие козырьки проходят согласование с первого раза.

Третий вариант – когда перепланировка сделана, и план БТИ в «красных» неузаконенных линиях. Необходимо удостовериться, что ремонт сделан по нормам, и подать заявление в Мосжилинспекцию.

До 1 января 2023 года в Москве продлили сроки легализации проведенных перепланировок в жилых домах, во время которых был изменен архитектурный облик зданий либо колористическое решение фасада. Это касается витрин, окон, входных групп.

Если вы собственник такого помещения, напишите нам в WhatsApp, и мы расскажем, как узаконить перепланировку.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Подписывайтесь на наш Telegram-канал – там мы рассказываем обо всех изменениях в нормах и выкладываем актуальную информацию по перепланировкам квартир и нежилых помещений.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

PEREPLAN провел свыше 1 000 перепланировок нежилых помещений различной сложности. Одна из них была для помещения, расположенного на пр-те Вернадского, 15. На его примере покажем главные разделы проекта перепланировки.

Есть пояснительная записка, в которой общие данные о здании, а также функционал помещения. В данном случае – это магазин непродовольственных товаров, в ассортименте которого могут быть женская одежда, ткани и товары для шитья, ювелирные украшения, хозяйственные инструменты и многое другое.

Перечисляются все работы, которые будут проводиться в помещении:

пояснительная записка

пояснительная записка

Есть планы помещения до и после перепланировки:

планы помещения до и после перепланировки

планы помещения до и после перепланировки

Есть план с перечислением и указанием всех работ по перепланировке помещения:

план с перечислением и указанием всех работ

Так как расширялись проемы в несущих стенах, в проекте есть схемы их усиления металлоконструкциями:

схемы их усиления металлоконструкциями

Основная часть работ на этом объекте касалась фасадных работ. Поэтому в проект внесли схему расположения несущих элементов крыльца и пандуса:

схема расположения несущих элементов крыльца и пандуса

В качестве дополнительных разделов есть схемы монтажа лестницы и демонтажа несущей части наружной стены:

схема монтажа лестницы и демонтажа несущей части наружной стены

Есть фасады до и после перепланировки, их фотофиксация и план благоустройства территории:

фасады до и после перепланировки, их фотофиксация и план благоустройства территории

фасады до и после перепланировки, их фотофиксация и план благоустройства территории

фасады до и после перепланировки, их фотофиксация и план благоустройства территории

фасады до и после перепланировки, их фотофиксация и план благоустройства территории

Штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Санкции зависят от того, кто собственник помещения.

  • чаще всего им является юридическое лицо. Штрафы для него – до 350 000 рублей, их выносит комиссия по административным правонарушениям.

    Максимальные штрафы назначают, если перепланировка реально угрожает жизни и здоровью людей в доме. В реальности назначают до 50 000 рублей и предписание на устранение нарушения. Это значит, что помещение нужно вернуть до соответствия с первоначальным планом БТИ, или узаконить ремонт и получить новый план БТИ;
  • реже собственником помещения является физическое лицо. Штраф для него – 2 500 рублей и такое же предписание на устранение нарушения;
  • собственником может быть Департамент имущества города Москвы. Штрафов от Мосжилинспекции в таком случае нет, но их может назначить арендатору сам Департамент.

    Санкции в этом случае – вплоть до расторжения договора, если арендатор помещения вовремя не оплатит штраф или не узаконит перепланировку.

Есть другие нюансы и опасности. О них – в следующем блоке.

Если собственник помещения – Департамент имущества города Москвы

Помещений, у которых собственник – Департамент, очень много. Они сдаются в аренду, и перед этим будущему арендатору обязательно нужно запросить оригинальные документы БТИ, а также посмотреть, в каком реальном состоянии находится помещение.

Часто бывает, что Департамент передает в аренду помещения с уже проблемными перепланировками – «красными» линиями, задетым фасадом, где все не по нормам. Арендатор хочет сделать там новый ремонт, и тут выясняется, что еще не узаконен старый. Все вытекающие из этого проблемы ложится на арендатора, а не собственника.

Пример: в PEREPLAN обращался клиент, у которого была открыта лавка по ремонту обуви в подвале жилого дома. В это помещение когда-то не было входа, но его сделал предыдущий арендатор, переделав окна подвала в двери, выкопав спуск и установив лестницу.

Арендатор не знал, что сделана незаконная перепланировка, пока однажды Департамент Москвы не прислал ему жалобу и не потребовал узаконить то, чего нынешний арендатор даже не делал. Но по договору с департаментом ответственность за незаконный ремонт легла на него.

Узаконить перепланировку оказалось невозможно – она была сделана не по нормам. Человек стал заложником договора. Он отказался от помещения. Ему повезло, что в договоре не было прописано обязательство, что при съезде нужно привести помещение к первоначальному виду.

Поэтому очень важно смотреть историю помещения. И получить консультацию у нас, чтобы точно понимать, может ли у вас в доме разместиться объект, который запланирован.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в МКД

В PEREPLAN согласование любого типа нежилых помещений стоит от 150 000 рублей. Это работы «под ключ», которые включают в себя:

  • выезды инженеров и обмеры помещений;
  • разработку проекта перепланировки, исходя от назначения помещения;
  • оформление технического заключения;
  • подачу документов в Мосжилинспекцию;
  • получение новых документов на помещение.

Перепланировка с изменением фасада без учета подготовки протокола жильцов – от 500 000 рублей.

Согласовать перепланировку помещения под офис или непродовольственный магазин дешевле и легче, а под магазин продуктов, ресторан, медицинский центр – дороже и дольше. К последним перепланировкам больше всего вопросов со стороны госорганов.

Подробнее о согласовании ремонта в нежилом помещении читайте здесь.

Выводы

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме имеет целый ряд нюансов:

  • у помещения должен быть определен четкий функционал;
  • до конца 2022 года техпаспорт БТИ может быть старым, то есть с даты последних обмеров прошло более пять лет;
  • нужен проект и техническое заключение, а также потребуются дополнительные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
  • с апреля 2022 года перепланировка согласовывается только с Мосжилинспекцией. Могут потребоваться заключения Центра гигиены и эпидемиологии, но в Комитет по архитектуре и градостроительству проект не направляется;
  • после ремонта и получения акта о завершенном переустройстве можно подавать данные в Росреестр, минуя БТИ – акта из Мосжилинспекции достаточно для внесения изменений в ЕГРН.

PEREPLAN сотрудничает с органом инспекции «Анкониан» – компания аккредитована Роспотребнадзором. Работа с ними идет быстрее для заказчика – можно заключить договор удаленно, минимум бумажной волокиты.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме – это не всегда просто. Мы видели разные случаи, проблемы и находили разумные решения для клиентов даже в сложных ситуациях.

PEREPLAN имеет опыт и все компетенции не только по перепланировке нежилых помещений, а также по:

  • размещению рекламных вывесок;
  • колористическим решениям;
  • изменению фасадов.

Мы не рекомендуем принимать какие-либо решения о перепланировке нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме, самостоятельно. Сначала получите нашу консультацию – это бесплатно, ни к чему не обязывает, поможет избежать проблем и лишних финансовых трат:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Частые вопросы нашим экспертам
Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Часто задаваемые вопросы о перепланировке нежилых помещений в жилых домах

От того, сделан ремонт или не сделан. Есть три варианта:

  1. Согласование перед ремонтом, когда перепланировка еще не сделана, фасад не затронут, план БТИ в черных линиях. Это самый разумный путь узаконивания;
  2. Ремонт уже сделан, но о нем еще никакой госорган не знает, а план БТИ – в черных линиях. В этом случае возможно сделать согласование по первому пути.
    Если найдем нарушения – сообщим о них, и у вас будет возможность все исправить;
  3. Ремонт уже сделан, план БТИ в «красных» линиях. Необходимо удостовериться, что ремонт сделан по нормам, и подать заявление в Мосжилинспекцию.

Согласование любого типа помещений «под ключ» – от 150 000 рублей. В эту стоимость входят разработка проекта перепланировки с назначением помещения и техническое заключение, подача документов в госорганы и работа до положительного результата Мосжилинспекции, получение новых документов в БТИ.

Стоимость перепланировки с изменением фасада без учета подготовки протокола жильцов начинается от 500 000 рублей.

В первую очередь рекомендуем получить консультацию в PEREPLAN – это важно, чтобы понять все шаги по ремонту, куда и в какой последовательности вам обращаться, где и какие документы готовить.

Дальше определяемся с функционалом помещения. Его нужно понять в самом начале. После этого получаем план БТИ. До конца 2022 года он может быть старым, то есть с обмерами, которые проводились пять лет назад и раньше.

Затем готовится проект перепланировки с техническим заключением. При необходимости разрабатываются дополнительные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада. Проектную работу могут проводить компании с допуском СРО. Например, PEREPLAN.

Все согласовывается с Роспотребнадзором или другой организацией, аккредитованной Центром гигиены и эпидемиологии.

Затем документы направляются в Мосжилинспекцию.

После получения распоряжения Мосжилинспекции делается ремонт, получается акт о завершенном переустройстве. Затем нужно внести изменения в БТИ и Росреестр.

Такая перепланировка – не только дорогостоящий, но и продолжительный по времени процесс. Согласование занимает от полугода и больше, без учета времени на ремонт помещения.

Напишите нам, какую перепланировку вы планируете сделать в нежилом помещении, какое будет назначение (непродовольственный магазин, офис, супермаркет, медицинская лаборатория, кафе, пекарня или что-то другое), и мы расскажем о сроках согласования.

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Похожие статьи

Приемка квартир в новостройках Москвы

Приемка квартиры у застройщика – один из самых важных и ответственных этапов при покупке жилья в новостройке. И в этом вопросе не надо торопиться получать ключи «побыстрее».
Читать дальше

Мосжилинспекция и перепланировка квартиры – как согласовать, какие документы готовить и куда подавать

Главный этап любой перепланировки – это ее согласование. В Москве им занимается Государственная жилищная инспекция, или Мосжилинспекция. Она рассматривает документы на перепланировку, выдает разрешени...
Читать дальше

Как объединить две соседние квартиры по вертикали и горизонтали – на одном этаже и друг над другом

Объединение квартир позволяет сделать жилье более просторным. Это не только увеличивает общую жилую площадь, но и позволяет организовать больше комнат, чем запланировано изначально – например, размест...
Читать дальше

Контакты

Адрес: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, д. 4, корпус 1. Каб. 930 , 9 этаж.
Телефон: +7 (495) 181-13-09
E-mail: info@pereplan-one.ru