Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Генеральный директор PEREPLAN
- 15 октября 2024
- 4 мин чтения
Техническое заключение разрабатывают и для жилых, и для нежилых помещений. В случае с нежилыми есть своя специфика. Например, она зависит от того, какую деятельность в нём планируется вести, и в каком здании оно находится. В статье рассказываем, что такое техническое заключение, как его получить и сколько оно стоит.
Что такое техническое заключение?
Техническое заключение — это документ, который содержит техническую информацию о помещении и результаты его обследования. Например, в каком состоянии находятся стены, перегородки, перекрытия, система вентиляции, стояки водоснабжения и отопления. Обследование позволяет понять, есть ли техническая возможность сделать перепланировку или убедиться в безопасности уже выполненных работ.
Общий состав технического заключения:
- Титульный лист
- Общая информация о здании и помещении
- Информация о результатах технического обследования
- Выводы и рекомендации
- Нормативная база
- Графическая часть с планами помещения
Пример страниц из технического заключения нежилого помещения от компании PEREPLAN:
Пример страниц из технического заключения нежилого помещения от ГБУ «Экспертный центр»:
Как получить техническое заключение для нежилого помещения?
Техническое заключение имеют право разрабатывать только специализированные организации. Если затрагиваются несущие стены, деревянные перекрытия (либо смешанные — деревянные и железобетонные), а также возводится антресоль, нужно обращаться к авторам дома. Если авторы неизвестны, то в ГБУ «Экспертный центр».
Если перечисленные конструкции не затрагиваются, техническое заключение может разработать любая организация со свидетельством СРО, с допусками к обследованию конструкций и проектным работам. Например, такие допуски есть у нас в PEREPLAN, а ещё огромный опыт в разработке технических заключений. Также можем помочь с подготовкой документов для обращения к автору дома или в ГБУ «Экспертный центр».
Закажите техническое заключение на свою перепланировку, оставьте заявку:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXВсегда ли для согласования перепланировки нежилых помещений нужно техническое заключение?
Когда техническое заключение не нужно?
Если работы можно согласовать или узаконить по эскизному проекту. К ним относятся «простые» работы, например, возведение новых перегородок, устройство или перенос проёмов в перегородках, а также некоторые случаи, когда затрагивается сантехническое оборудование.
Согласование по эскизу в квартирах и в нежилых помещениях в МКД: в чём разница?
У нежилых помещений есть свои нюансы в том, какие работы можно согласовать по эскизу, а какие нельзя. В квартирах допускается добавлять новые или переносить существующие сантех. приборы в изначальных границах санузла (без их переноса/расширения) на основании эскиза, а в нежилых помещениях в МКД на это необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение.
Например, это актуально, когда в нежилом помещении в МКД планируется оказывать медицинские услуги. В кабинете врача-терапевта по санитарным нормам должны быть две раковины — соблюдение этого требования проверяет организация, которая аккредитована Роспотребнадзором. На установку второй раковины, если её изначально не было, нужно разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности производства планируемых работ, даже если границы помещения не меняются. Эти документы необходимо подать на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию.
Когда для нежилого помещения необходимо разрабатывать техническое заключение?
Если работы не относятся к тем, которые можно согласовать или узаконить по эскизу. Тогда разрабатывается один из двух вариантов технического заключения.
- Техническое заключение о возможности производства планируемых работ. Оно необходимо, когда работы ещё не начаты и требуется получить разрешение. Также на них нужно разработать проект перепланировки. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме (МКД), эти документы нужно подать в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ. Оно необходимо, если работы уже выполнены и требуется их узаконить. В случае, когда помещение находится в отдельно стоящем нежилом зданий, обращаться в Мосжилинспекцию не требуется. Работы нужно узаконить на основании проекта перепланировки и технического заключения в БТИ и Росреестре.
В зависимости от конкретной перепланировки и дома, могут быть дополнительные этапы согласования:
- Если затрагивается предмет охраны в доме, который является памятником культуры, проект перепланировки и техническое заключение нужно согласовать в Департаменте культурного наследия Москвы.
- Если затрагивается общее имущество, необходимо получить согласие собственников дома. Например, когда устраивается входная группа и изменяется фасад. В этом случае потребуется согласие ⅔ собственников дома.
Сколько стоит техническое заключение для нежилого помещения?
В компании PEREPLAN:
- Техническое заключение о возможности производства планируемых работ — от 30 000 рублей.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ — от 50 000 рублей.
В ГБУ «Экспертный центр»:
- Техническое заключение о возможности производства планируемых работ — от 80 000 рублей.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ — от 120 000 рублей.
Итог
Техническое заключение необходимо для согласования и регистрации перепланировки. Однако это не просто формальный документ, а способ самому собственнику убедиться в безопасности работ.
В коммерческих помещениях обычно высокая проходимость людей, и если ремонт сделан с нарушением технологии, может случиться настоящая трагедия. Например, обрушатся стены и перекрытия. Техническое обследование и заключение, которое готовится по его результатам, поможет этого избежать.
Оставьте заявку: напишите адрес здания, и для какого нежилого помещения вам нужно техническое заключение (кафе, магазин, салон красоты или другое). Также можете указать общую информацию об объекте. Наши эксперты свяжутся с вами и бесплатно проконсультируют:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о техническом заключении на перепланировку нежилого помещения
Разработка технического заключения в компании PEREPLAN занимает от 14 дней. В ГБУ «Экспертный центр» — 1,5 месяца.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о нежилых помещениях
Согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты
Ремонт нежилого помещения часто предполагает перенос перегородок, новые проемы в стенах, устройство лестниц, организацию санузлов или кухни. Также может потребоваться изменение фасада здания – к этому относятся новые входные группы, создание крыльца. Это все – перепланировка, которую нужно согласовывать, прежде чем начать ремонт.
Проект перепланировки квартиры: что в него входит, сколько стоит и где заказать
Перепланировка квартиры часто подразумевает масштабный ремонт – перенос стен, новые проемы, объединение санузла или кухни с гостиной, расширение пространства, создание гардеробных. Эти и многие другие работы требуют предварительного проектирования. Другими словами, нужен проект перепланировки – обязательный документ при согласовании перепланировки.
Узаконивание перепланировки квартиры в 2026 году – инструкция
Ремонт квартиры может быть не только косметическим с перестановкой мебели. Часто он подразумевает перепланировку, когда передвигаются стены, объединяются помещения, кухня присоединяется к комнате, переносится плита.
Проект перепланировки нежилого помещения
Проект перепланировки – это отдельный документ со строительными чертежами для согласования ремонта в нежилом помещении. Это может быть магазин, офис в жилом или нежилом здании, отдельно стоящий объект – ресторан, торговый центр или офисное здание. Также под нежилым помещением понимаются апартаменты.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Антресоль в квартире: правовые и технические аспекты устройства
Площадь квартиры с высокими потолками можно увеличить с помощью антресоли. Например, организовать на ней спальню, детскую, кабинет, кладовую, кухню или санузел. Однако это возможно, только если согласовать антресоль и возвести её по нормативам. В статье рассказываем обо всех нюансах такой перепланировки.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+