Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

• Что такое техническое заключение?
• Пример технического заключения
• Как получить техническое заключение?
• Всегда ли для согласования перепланировки нужно техническое заключение?
• Сколько стоит техническое заключение?
• Итог

Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.

Техническое заключение разрабатывают и для жилых, и для нежилых помещений. В случае с нежилыми есть своя специфика. Например, она зависит от того, какую деятельность в нём планируется вести, и в каком здании оно находится. В статье рассказываем, что такое техническое заключение, как его получить и сколько оно стоит.

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение — это документ, который содержит техническую информацию о помещении и результаты его обследования. Например, в каком состоянии находятся стены, перегородки, перекрытия, система вентиляции, стояки водоснабжения и отопления. Обследование позволяет понять, есть ли техническая возможность сделать перепланировку или убедиться в безопасности уже выполненных работ.

Общий состав технического заключения:

• Титульный лист
• Общая информация о здании и помещении
• Информация о результатах технического обследования
• Выводы и рекомендации
• Нормативная база
• Графическая часть с планами помещения

Пример страниц из технического заключения нежилого помещения от компании PEREPLAN:

Пример страниц из технического заключения нежилого помещения от ГБУ «Экспертный центр»:

Как получить техническое заключение для нежилого помещения?

Техническое заключение имеют право разрабатывать только специализированные организации. Если затрагиваются несущие стены, деревянные перекрытия (либо смешанные — деревянные и железобетонные), а также возводится антресоль, нужно обращаться к авторам дома. Если авторы неизвестны, то в ГБУ «Экспертный центр».

Если перечисленные конструкции не затрагиваются, техническое заключение может разработать любая организация со свидетельством СРО, с допусками к обследованию конструкций и проектным работам. Например, такие допуски есть у нас в PEREPLAN, а ещё огромный опыт в разработке технических заключений. Также можем помочь с подготовкой документов для обращения к автору дома или в ГБУ «Экспертный центр».

Закажите техническое заключение на свою перепланировку, оставьте заявку:

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Всегда ли для согласования перепланировки нежилых помещений нужно техническое заключение?

Когда техническое заключение не нужно?

Если работы можно согласовать или узаконить по эскизному проекту. К ним относятся «простые» работы, например, возведение новых перегородок, устройство или перенос проёмов в перегородках, а также некоторые случаи, когда затрагивается сантехническое оборудование.

Согласование по эскизу в квартирах и в нежилых помещениях в МКД: в чём разница?

У нежилых помещений есть свои нюансы в том, какие работы можно согласовать по эскизу, а какие нельзя. В квартирах допускается добавлять новые или переносить существующие сантех. приборы в изначальных границах санузла (без их переноса/расширения) на основании эскиза, а в нежилых помещениях в МКД на это необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение.

Например, это актуально, когда в нежилом помещении в МКД планируется оказывать медицинские услуги. В кабинете врача-терапевта по санитарным нормам должны быть две раковины — соблюдение этого требования проверяет организация, которая аккредитована Роспотребнадзором. На установку второй раковины, если её изначально не было, нужно разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности производства планируемых работ, даже если границы помещения не меняются. Эти документы необходимо подать на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию.

Когда для нежилого помещения необходимо разрабатывать техническое заключение?

Если работы не относятся к тем, которые можно согласовать или узаконить по эскизу. Тогда разрабатывается один из двух вариантов технического заключения.

1. Техническое заключение о возможности производства планируемых работ. Оно необходимо, когда работы ещё не начаты и требуется получить разрешение. Также на них нужно разработать проект перепланировки. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме (МКД), эти документы нужно подать в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.
2. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ. Оно необходимо, если работы уже выполнены и требуется их узаконить. В случае, когда помещение находится в отдельно стоящем нежилом зданий, обращаться в Мосжилинспекцию не требуется. Работы нужно узаконить на основании проекта перепланировки и технического заключения в БТИ и Росреестре.

В зависимости от конкретной перепланировки и дома, могут быть дополнительные этапы согласования:

• Если затрагивается предмет охраны в доме, который является памятником культуры, проект перепланировки и техническое заключение нужно согласовать в Департаменте культурного наследия Москвы.
• Если затрагивается общее имущество, необходимо получить согласие собственников дома. Например, когда устраивается входная группа и изменяется фасад. В этом случае потребуется согласие ⅔ собственников дома.

Сколько стоит техническое заключение для нежилого помещения?

В компании PEREPLAN:

• Техническое заключение о возможности производства планируемых работ — от 30 000 рублей.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ — от 50 000 рублей.

В ГБУ «Экспертный центр»:

• Техническое заключение о возможности производства планируемых работ — от 80 000 рублей.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ — от 120 000 рублей.

Итог

Техническое заключение необходимо для согласования и регистрации перепланировки. Однако это не просто формальный документ, а способ самому собственнику убедиться в безопасности работ.

В коммерческих помещениях обычно высокая проходимость людей, и если ремонт сделан с нарушением технологии, может случиться настоящая трагедия. Например, обрушатся стены и перекрытия. Техническое обследование и заключение, которое готовится по его результатам, поможет этого избежать.

Оставьте заявку: напишите адрес здания, и для какого нежилого помещения вам нужно техническое заключение (кафе, магазин, салон красоты или другое). Также можете указать общую информацию об объекте. Наши эксперты свяжутся с вами и бесплатно проконсультируют:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по техническому заключению Нужна консультация по перепланировке Сколько стоит сделать техническое заключение?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге