Колористический паспорт фасада здания в Москве – что это такое и как его получить в 2026 году
Каждое здание Москвы должно вписываться в архитектурный облик города, поэтому все изменения, касающиеся их внешнего вида и, особенно, цветовых решений, должны быть согласованы в Комитете по архитектуре и градостроительству.
Генеральный директор PEREPLAN
- 5 мин чтения
Чтобы получить разрешения на фасадные работы, потребуется паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.
В статье рассказываем:
- что такое колористический паспорт и какую информацию он содержит;
- когда нужен;
- как оформить такой паспорт в Москве.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXЧто такое колористический паспорт и для чего он нужен
Это официальный документ на объект недвижимости, который отражает сохранение его цветовой палитры или ее изменение, в том числе в насыщенности цвета окраски, обновлении оттенка и цветовой гаммы.
Другими словами, паспорт разрешает окраску объекта недвижимости в определенный цвет. С 90-х годов в Москве с этим стало все строго: за архитектурным обликом зданий внимательно следят, стараясь сохранить единство и грамотное сочетание домов внешне друг с другом.
В колористическом паспорте фасада здания указаны:
- все цвета всех фасадов здания и отдельных их частей, в том числе окраска цоколей, оконных рам, дверей, заборов, крыши, водосточных труб и других элементов;
- материалы, которые будут использоваться при ремонте;
- все варианты цветового решения фасадов – их может быть от одного до трех с изменением насыщенности цвета не более чем на 5%.
Колористический паспорт – это обязательный документ, который должен быть у собственника, арендатора или юридического лица, имеющего здание или его часть, на праве хозяйственного ведения, так как именно они должны своевременно проводить текущий или капитальный ремонт, реставрацию, облагораживать прилегающую территорию.
Фасад должен поддерживаться четко в том состоянии, какой описан в колористическом паспорте.
Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада здания.
Какую информацию содержит колористический паспорт здания
По требованиям 2026 года колористический паспорт состоит из следующих разделов:
- общие сведения – адрес здания, год постройки, заказчик. Здесь также указывается, относится ли здание к объектам культурного или исторического наследия, прописывается вид работ – капитальный ремонт, текущий или реставрация. У заказчика должна иметься лицензия СРО;
- сведения об объекте. Здесь дается вся градостроительная и архитектурная характеристика, в том числе местоположение объекта в городе, квартале. В функциональном назначении указывается тип здания – жилое или нежилое. Раздел также содержит действующее колористическое решение фасада, фотофиксацию окружающей застройки и объекта, отметку здания на городской карте;
- колористическое решение – в нем приводятся ортогональные чертежи фасадов зданий в масштабе 1:50, 1:100 или 1:200, обязательно в цвете;
- окраска и отделка в соответствии с колористическим решением фасадов – перечисляется весь перечень элементов фасада с данными о материалах отделки с образцами цвета.
Паспорт также может содержать варианты размещения рекламных конструкций на фасаде.
Без оформления колористического паспорта покраска фасадов или отдельных его частей не допускается, а за нарушение предусмотрены штрафы. Регламентирует цветовые решения фасадов зданий Москвы Постановление от 28 марта 2012 года №114-ПП.
Читайте также: с 1 августа 2022 года в Москве начинается согласование изменения фасадов нежилых зданий.
Как готовится колористическое решение фасада здания
Оно может быть типовым и индивидуальным.
Типовое колористическое решение фасадов здания – готовится с помощью материалов Альбома типовых колористических решений фасадов зданий Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, который обновляется раз в 5 лет.
Индивидуальное колористическое решение – разрабатывается для каждого конкретного объекта отдельно на основе пожеланий заказчика и исходя от типа здания, его окружения и разрешенных цветов.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Что запрещено в фасадах зданий Москвы
К фасадам зданий много требований. Допускается использование отделочных материалов, различных по фактуре, текстуре и цвету в пределах плоскости одного фасада, учитывающих композиционную структуру фасада, его пластику и стилистику.
Но есть такие материалы, который находятся под строгим запретом, начиная из-за пожарной безопасности и заканчивая эстетической составляющей. В их числе:
- ПВХ сайдинг;
- профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
- асбесто-цементные листы;
- самоклеющиеся пленки;
- баннерная ткань;
- металлочерепица при облицовке фрагментов поверхностей или элементов фасадов (козырьки, фризы и так далее).
Также при формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:
- Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и их облицовка другими материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки для одного или нескольких зданий.
- Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если отделочный материал не является характерным для периода постройки здания.
- Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта – профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и так далее.
Когда нужен колористический паспорт
Обычно в двух случаях:
- при строительстве нового здания в Москве;
- при реконструкции, ремонте или капремонте уже построенного здания, если во время ремонта изменится цветовое решение фасада, будет обновлена краска всего фасада или их отдельных элементов, а также если планируется размещение рекламы.
Колористический паспорт может потребоваться для любого объекта недвижимости – жилого или нежилого дома, коммерческой недвижимости – ресторанов и кафе, медицинских клиник, образовательных учреждений и детских садов, супермаркетов и торговых центров, офисов, гостиниц и так далее.
Документы для оформления колористического паспорта
Цветовое решение фасада согласовывается еще до начала ремонта в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Для этого нужны:
- заявление собственника или арендатора;
- технический паспорт помещения или план БТИ, актуальностью не более одного года;
- проект колористического решения фасада, в котором есть графическое обоснование колористического решения в цвете, чертежи архитектурных элементов, фотографии объекта недвижимости и окружающей застройки;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – для юрлиц, из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для предпринимателей;
- правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение, для фасадов которых оформляется паспорт;
Документы подаются через портал mos.ru. При необходимости, если здание несет историческую или культурную ценность, их межведомственно направят в Департамент культурного наследия.
Колористический паспорт не является разрешением на проведение фасадных работ – его нужно оформлять отдельно.
Вывод
Получение колористического паспорта здания – это довольно трудоемкая и длительная процедура. PEREPLAN поможет оформить его максимально быстро, качественно, удобно и с соблюдением все требований и норм Москомархитектуры.
Мы также получим за вас все разрешения, в том числе на изменение фасада и по размещению рекламных вывесок.
Задайте вопросы по своему объекту и получите бесплатную консультацию:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы о колористическом паспорте фасада здания
В Москве его выдает Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого необходим колористический паспорт фасада здания, в котором будет отражены текущая картина и планы по новому цветовому оформлению здания целиком или отдельной его части, элемента.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о согласовании
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Перепланировка при капитальном ремонте квартиры
Ремонт редко ограничивается отделкой. Например, в процессе сносят перегородку, объединяют санузел, двигают мойку на другую стену. Каждое такое изменение относится к перепланировке или переустройству, и его согласуют до начала работ. В статье рассказываем, с чего начать ремонт, что можно делать до разрешения, а что только после него, и как оформить результат.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке
Любая перепланировка должна быть согласована предварительно или узаконена сразу после ремонта. Документом, подтверждающим, что изменения приняты и одобрены Мосжилинспекцией, считается Акт о завершенном переустройстве или перепланировки. Он получается в финальной стадии согласования и фактически говорит о том, что в квартире – безопасно проживать, а ремонт не нарушает нормы.
Согласование перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме в 2026 году
Чаще всего владельцу нежилого помещения хочется сделать ремонт, чтобы он полностью подходил под нужды бизнеса. И в большинстве случаев такой ремонт превращается в перепланировку или переустройство.
Закон о тишине в Москве 2026 – разрешенные часы ремонта в будни и выходные
Ремонт – это всегда шумные работы. А ремонт с перепланировкой, во время которой обычно ломают стены, перекладывают полы или меняют стеклопакеты, в принципе не может пройти тихо и незаметно, не причин неудобств соседям. В Москве есть свой так называемый закон о тишине, в котором прописаны время и условия, при которых любые шумные работы в квартирах запрещены.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+