Колористический паспорт фасада здания в Москве – что это такое и как его получить в 2024 году

• Что такое колористический паспорт и для чего он нужен
• Какую информацию содержит колористический паспорт здания
• Как готовится колористическое решение фасада здания
• Что запрещено в фасадах зданий Москвы
• Когда нужен колористический паспорт
• Документы для оформления колористического паспорта
• Вывод

Каждое здание Москвы должно вписываться в архитектурный облик города, поэтому все изменения, касающиеся их внешнего вида и, особенно, цветовых решений, должны быть согласованы в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Чтобы получить разрешения на фасадные работы, потребуется паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

В статье рассказываем:

• что такое колористический паспорт и какую информацию он содержит;
• когда нужен;
• как оформить такой паспорт в Москве.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Что такое колористический паспорт и для чего он нужен

Это официальный документ на объект недвижимости, который отражает сохранение его цветовой палитры или ее изменение, в том числе в насыщенности цвета окраски, обновлении оттенка и цветовой гаммы.

Другими словами, паспорт разрешает окраску объекта недвижимости в определенный цвет. С 90-х годов в Москве с этим стало все строго: за архитектурным обликом зданий внимательно следят, стараясь сохранить единство и грамотное сочетание домов внешне друг с другом.

В колористическом паспорте фасада здания указаны:

• все цвета всех фасадов здания и отдельных их частей, в том числе окраска цоколей, оконных рам, дверей, заборов, крыши, водосточных труб и других элементов;
• материалы, которые будут использоваться при ремонте;
• все варианты цветового решения фасадов – их может быть от одного до трех с изменением насыщенности цвета не более чем на 5%.

Колористический паспорт – это обязательный документ, который должен быть у собственника, арендатора или юридического лица, имеющего здание или его часть, на праве хозяйственного ведения, так как именно они должны своевременно проводить текущий или капитальный ремонт, реставрацию, облагораживать прилегающую территорию.

Фасад должен поддерживаться четко в том состоянии, какой описан в колористическом паспорте.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада здания.

Какую информацию содержит колористический паспорт здания

По требованиям 2024 года колористический паспорт состоит из следующих разделов:

• общие сведения – адрес здания, год постройки, заказчик. Здесь также указывается, относится ли здание к объектам культурного или исторического наследия, прописывается вид работ – капитальный ремонт, текущий или реставрация. У заказчика должна иметься лицензия СРО;
• сведения об объекте. Здесь дается вся градостроительная и архитектурная характеристика, в том числе местоположение объекта в городе, квартале. В функциональном назначении указывается тип здания – жилое или нежилое. Раздел также содержит действующее колористическое решение фасада, фотофиксацию окружающей застройки и объекта, отметку здания на городской карте;
• колористическое решение – в нем приводятся ортогональные чертежи фасадов зданий в масштабе 1:50, 1:100 или 1:200, обязательно в цвете;
• окраска и отделка в соответствии с колористическим решением фасадов – перечисляется весь перечень элементов фасада с данными о материалах отделки с образцами цвета.

Паспорт также может содержать варианты размещения рекламных конструкций на фасаде.

Без оформления колористического паспорта покраска фасадов или отдельных его частей не допускается, а за нарушение предусмотрены штрафы. Регламентирует цветовые решения фасадов зданий Москвы Постановление от 28 марта 2012 года №114-ПП.

Читайте также: с 1 августа 2022 года в Москве начинается согласование изменения фасадов нежилых зданий.

Как готовится колористическое решение фасада здания

Оно может быть типовым и индивидуальным.

Типовое колористическое решение фасадов здания – готовится с помощью материалов Альбома типовых колористических решений фасадов зданий Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, который обновляется раз в 5 лет.

Индивидуальное колористическое решение – разрабатывается для каждого конкретного объекта отдельно на основе пожеланий заказчика и исходя от типа здания, его окружения и разрешенных цветов.

Частые вопросы нашим экспертам

Где получить разрешение на перекраску фасада здания? Как согласовать изменение фасада нежилого здания? Консультация по фасадам

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Что запрещено в фасадах зданий Москвы

К фасадам зданий много требований. Допускается использование отделочных материалов, различных по фактуре, текстуре и цвету в пределах плоскости одного фасада, учитывающих композиционную структуру фасада, его пластику и стилистику.

Но есть такие материалы, который находятся под строгим запретом, начиная из-за пожарной безопасности и заканчивая эстетической составляющей. В их числе:

• ПВХ сайдинг;
• профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
• асбесто-цементные листы;
• самоклеющиеся пленки;
• баннерная ткань;
• металлочерепица при облицовке фрагментов поверхностей или элементов фасадов (козырьки, фризы и так далее).

Также при формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:

1. Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и их облицовка другими материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки для одного или нескольких зданий.
2. Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если отделочный материал не является характерным для периода постройки здания.
3. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта – профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и так далее.

Когда нужен колористический паспорт

Обычно в двух случаях:

• при строительстве нового здания в Москве;
• при реконструкции, ремонте или капремонте уже построенного здания, если во время ремонта изменится цветовое решение фасада, будет обновлена краска всего фасада или их отдельных элементов, а также если планируется размещение рекламы.

Колористический паспорт может потребоваться для любого объекта недвижимости – жилого или нежилого дома, коммерческой недвижимости – ресторанов и кафе, медицинских клиник, образовательных учреждений и детских садов, супермаркетов и торговых центров, офисов, гостиниц и так далее.

Документы для оформления колористического паспорта

Цветовое решение фасада согласовывается еще до начала ремонта в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Для этого нужны:

• заявление собственника или арендатора;
• технический паспорт помещения или план БТИ, актуальностью не более одного года;
• проект колористического решения фасада, в котором есть графическое обоснование колористического решения в цвете, чертежи архитектурных элементов, фотографии объекта недвижимости и окружающей застройки;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – для юрлиц, из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для предпринимателей;
• правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение, для фасадов которых оформляется паспорт;

Документы подаются через портал mos.ru. При необходимости, если здание несет историческую или культурную ценность, их межведомственно направят в Департамент культурного наследия.

Колористический паспорт не является разрешением на проведение фасадных работ – его нужно оформлять отдельно.

Вывод

Получение колористического паспорта здания – это довольно трудоемкая и длительная процедура. PEREPLAN поможет оформить его максимально быстро, качественно, удобно и с соблюдением все требований и норм Москомархитектуры.

Мы также получим за вас все разрешения, в том числе на изменение фасада и по размещению рекламных вывесок.

Задайте вопросы по своему объекту и получите бесплатную консультацию:

Частые вопросы нашим экспертам

Где получить разрешение на перекраску фасада здания? Как согласовать изменение фасада нежилого здания? Консультация по фасадам

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге