Согласование реконструкции нежилого здания

• Особенности реконструкции здания и работы, которые к ней относятся
• Какой ремонт апартаментов может быть реконструкцией
• Кейс PEREPLAN: пристрой согласовали как перепланировку
• Обследования перед реконструкцией нежилого здания
• Документы для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания
• Вывод

Реконструкция нежилого здания отличается от перепланировки и самими работами, и ходом их согласования. Главная задача любого ремонта – сделать помещение или здание, подходящим под нужный функционал работы и отвечающее всем требованиям Роспотребнадзора, пожарного надзора, Москомархитектуры. Чаще всего для этого достаточно перепланировки, но бывает необходима и реконструкция.

В статье рассказываем:

• в чем отличие реконструкции от перепланировки;
• какие работы относятся к реконструкции и где получать разрешения;
• какие важные обследования нужно провести на этапе подготовки к реконструкции нежилого здания.

Читайте также: согласование перепланировки нежилого помещения под офис, кафе, магазин или салон красоты

Особенности реконструкции здания и работы, которые к ней относятся

Реконструкция – это комплекс строительных работ, во время которых изменяются технико-экономические показатели объекта. К ним относятся:

• уменьшение или увеличение площади, объема здания;
• изменение количества этажей – в том числе надстройка и пристройка объекта;
• антресоль внутри помещений;
• устройство новых несущих конструкций, колонн;
• устройство лифта.

К реконструкции здания могут относиться разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и изменение существующих инженерных систем и коммуникаций.

Работы по реконструкции регламентирует Постановление Правительства Москвы №432. Обычно такой вид ремонта проводят в торгово-офисных центрах, ресторанах, супермаркетах и других магазинах. Апартаментам, которые находятся в нежилых зданиях, обычно хватает простой перепланировки, поскольку она проще выполняется и согласовывается.

Разрешение на реконструкцию в Москве выдает Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор).

Если вы – владелец объекта капитального строительства или нежилого здания, и вы планируете ремонт, напишите нам, что именно вы хотите изменить или улучшить.

Зачастую работы, которые могут быть похожи на реконструкцию, можно провести как перепланировку. Разобраться с объемом и перечнем работ следует на начальном этапе, так как ход согласования и финансовые затраты для перепланировки и реконструкции существенно отличаются.

Мы дадим оценку ремонту, который планируется, а также расскажем, какие обследования здания перед этим нужно будет пройти:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по реконструкции здания Нужна консультация по перепланировке нежилого здания Сколько стоит согласовать перепланировку нежилого здания?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Какой ремонт апартаментов может быть реконструкцией

Апартаменты считаются нежилыми помещениями, хоть многие из них используются под жилье и в целом очень схожи с квартирами. Однако если они расположены в здании, состоящем только из апартаментов и где нет ни одной жилой квартиры, то некоторые виды ремонта могут относиться к реконструкции.

Речь идет – об антресоли. В случае с ней в нежилых зданиях с апартаментами необходимо получать разрешение на строительство.

Если вы планируете проживать в апартаментах или сдавать их, проще отказаться от идеи с антресолью и согласовать ремонт, как перепланировку, не прибегая к реконструкции. PEREPLAN с этим поможет.

Читайте также: как узаконить перепланировку в нежилом здании

Кейс PEREPLAN: пристрой согласовали как перепланировку

Каждый ремонт может иметь свои нюансы, и планируя перепланировку либо реконструкцию мы советуем сначала получить консультацию в PEREPLAN – наши эксперты знают все о перепланировке, помогут определить тип ваших работ, подскажут, как поступить выгоднее и проще. Ведь если есть возможность согласовать ремонт, как перепланировку, а не реконструкцию, мы об этом скажем.

Одним из объектов в работе PEREPLAN была школа – здесь стояла задача возвести и согласовать пристрой. Как правило, пристрои относятся к реконструкции, однако в этом случае ее удалось избежать.

Площадь тамбура составила 38 кв.м, и его возведение прошло без получения разрешения на строительства, поскольку в Москве допускается устройство тамбура до 40 кв.м. из облегченных материалов без фундамента. И наши специалисты знают этот нюанс.

Согласование удалось провести в рамках БТИ, так как данный адрес не входит в 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Для узаконивания было достаточно разработать техническое заключение и проект с пояснительной запиской. БТИ сами согласовали и выпустили поэтажные планы в черных узаконенных линиях.

Итог работы – построенный и согласованный тамбур без получения разрешения на строительство:

Получите консультацию в PEREPLAN, чтобы не переплачивать за ремонт и его узаконивание, при этом согласовав все, как требует того закон:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по реконструкции здания Нужна консультация по перепланировке нежилого здания Сколько стоит согласовать перепланировку нежилого здания?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Обследования перед реконструкцией нежилого здания

PEREPLAN не занимается реконструкцией нежилых помещений, но мы можем помочь с обследованием здания перед реконструкцией, а также с согласованием тех работ, которые относятся к перепланировке:

• демонтаж и возведение перегородок;
• перенос перегородок;
• создание новых проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• устройство новых лестничных маршей;
• монтаж антресольного этажа;
• устройство или изменение существующих санузлов.

Также мы можем согласовать изменения фасада здания, колористические решения, если меняется цвет фасада, устройство проемов в перекрытиях и новых лестничных маршей.

Перед реконструкцией нежилого здания важно провести качественное обследование объекта и отдельных элементов постройки – опорных конструкций, земельного участка, внешней части.

Техническое обследование здания поможет понять, можно ли проводить реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и безопасно ли в целом эксплуатировать здание. А также оно определит точный перечень будущих работ.

Такое обследование – один из первостепенных этапов, который поможет юридическому лицу и собственнику объекта получить согласие на ремонт в соответствующем госоргане – Гостройнадзоре.

PEREPLAN поможет провести:

• техническое обследование здания перед капитальным ремонтом;
• инструментальное обследование здания или объекта капитального строительства;
• техническое обследование несущих конструкций зданий и сооружений;
• обследование здания с оценкой его технического состояния.

Все это поможет выяснить выдержит ли существующая конструкция новое многотонное оборудование – например, вентиляционное или серверное помещение, на которое оно изначально не рассчитано. Во время реконструкции, капремонта или текущего ремонта определенные типы обследования также помогут проверить надежность конструкций после работы строителей – в частности, узнать, хорошо ли был залит бетон.

Вот, как проходит обследование зданий:

После обследования нежилого здания станет понятно, какие именно работы нужно проводить и возможно ли обойтись только перепланировкой, не начиная реконструкцию.

Документы для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания

Если реконструкции все же не избежать, то для получения разрешения на строительство нужно найти компанию с допуском СРО, подготовить проектную документацию, заказать ряд бумаг. Вот примерный ход действий:

• получение согласия собственников, если вы не единственный владелец здания;
• поиск проектной организации, состоящей в СРО, проведение обследования и обмеров, передача компании технической и правоустанавливающей документации;
• оформление и получение проекта реконструкции здания или объекта незавершенного строительства;
• заказ градостроительного плана земельного участка, на котором расположено здание или сооружение;
• сбор документов, необходимых для подачи заявления в Госстройнадзор и получения разрешения на строительство.

Вот страницы из проекта реконструкции, где показаны, какие работы будут проведены на объекте капитального строительства:

Ряд работ можно согласовать в Москомархитектуре – например, фасадные. После завершения работ нужно обращаться в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН.

Читайте также: колористический паспорт фасада здания в Москве – что это такое и как его получить в 2024 году

Вывод

Одни и те же работы в здании могут относиться и к перепланировке, и к реконструкции. Между этими понятиями – большая разница, а также разные затраты на проведение ремонта.

Выбор между перепланировкой и реконструкцией в нежилом здании полностью зависит от того, какие работы вы планируете. Если они будут внутри помещения, тогда с высокой долей вероятности можно обойтись перепланировкой. Фасадные работы тоже есть возможность провести, не прибегая к реконструкции А если, к примеру, делается надстройка, то это уже реконструкция.

PEREPLAN может разработать проектную документацию, конструктивные решения и согласовать «под ключ» перепланировку любой сложности, включая изменения фасада. А также мы можем провести детальное обследование здания, чтобы определить точный перечень проводимых работ. Получите консультацию наших экспертов:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по реконструкции здания Нужна консультация по перепланировке нежилого здания Сколько стоит согласовать перепланировку нежилого здания?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге