Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Порядок согласования перепланировки квартиры
Порядок один: техническое заключение, проект, МФЦ, Мосжилинспекция — и только потом ремонт. Разберём вашу ситуацию, соберём документы и пройдём инстанции за вас.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Скажем, что в вашей квартире согласуют, ещё до проекта
-
Подготовим техническое заключение и проект под требования МЖИ
-
Подадим документы через МФЦ и дождёмся ответа инспекции
-
Продлим распоряжение, если не успеваете закончить работы
Выполнить перепланировку квартиры с точки зрения физической работы не сложно. Достаточно заплатить бригаде, и они выполнят поставленные задачи. Значительно сложнее узаконить эти изменения до того, как они будут выявлены надзорными органами. В идеале необходимо сначала получить разрешение, и только после этого приступать к работе. Вам придется подготовить множество документов, заказать проект перепланировки, общаться с жилищной инспекцией и БТИ.
PEREPLAN поможет вам преодолеть бюрократические препятствия. Нам отлично знаком порядок согласования перепланировки квартиры и действующие строительные нормы. Мы подготовим пакет документов в соответствии с требованиями надзорных инстанций и поможем получить разрешение в короткие сроки.
Как согласовать перепланировку квартиры
В первую очередь необходимо оформить техническое заключение о возможности проведения работ, которые вы запланировали. Существует множество ограничений на перепланировку, поэтому далеко не всегда можно получить положительный ответ экспертов. Затем специалист разрабатывает проектную документацию.
Порядок согласования перепланировки квартиры следующий. Владелец квартиры подает документы в МФЦ, откуда они попадают в жилищную инспекцию. В течение 20 дней будет дан ответ об отказе или распоряжение на начало работы.
На реализацию проекта отводят определенный срок. Если вы не успеете сделать перепланировку и не продлите распоряжение, то выполненные изменения будут считаться незаконными.
Что подают в жилищную инспекцию
В жилищную инспекцию предоставляют следующий пакет:
- заявление на перепланировку;
- свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор соцнайма или другой правоустанавливающий документ;
- техпаспорт БТИ;
- техническое заключение от автора дома, если перепланировка затрагивает несущие стены;
- проект выполнения работ;
- согласие банка, если квартира куплена в ипотеку.
Процесс достаточно сложный и долгий. Мы пройдем его за вас и оформим новые документы за умеренную плату.
Стоимость порядка согласования перепланировки квартиры
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для согласования перепланировки квартиры
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку квартиры
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Часто задаваемые вопросы о порядке согласования перепланировки квартиры
Согласованием перепланировки в Москве занимается Мосжилинспекция, документы граждане подают через МФЦ. Мы советуем заранее обращаться к нам как к проектной организации, чтобы получить совет по подготовке документации и стратегии согласования. Подробнее о том, куда обращаться при перепланировке, читайте в нашей статье.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Нашел компанию в через поисковик. Запросил ком.предложение, цена в рынке. Понравился подход менеджера Виктории на начальном этапе работы. После заключения договора, сопроваждает менеджер, Кристина Щербакова, процесс идет согласно согласованному графику, перепланировку согласовали, жду окончания ремонта и узаканивания перепланировки. Нариканий нет.»
«Спасибо сотрудникам компании, особенно Дмитрию Замятину, за решение вопросов с документами. Подробно отвечали на вопросы, все объясняли и подсказывали. Будем всем рекомендовать»
«В компанию "Переплан" обращался дважды оформить перепланировку, оба раза хорошо и быстро помогли. Персонал отзывчатый и дельный, решают проблемы без канители, все только по делу. По деньгам при втором обращении даже скидку сделали (как постоянному клиенту ;).»
«Обратился Переплан для узаконивание квартира. Рекамендую комп.Переплан,доволен результатом,особенно менеджеров; Людмила Ибрагимова,Евгения Светлакова,Елена Холод и конечно же курьера Агиля, ребята очень пунктуальные,и в срок все испольнили.»
«Обращался в компанию Переплан для оформления перепланировки квартиры. Все прошло успешно: получены все необходимые документы (согласования, акты, тех. паспорт, тех. план, выписки и др.). Выражаю команде Переплан огромную благодарность за внимание к деталям, техническую грамотность и клиентоориентированность. Спасибо!»
«Спасибо большое за проделанную работу! В компании Pereplan заказывали проект перепланировки, документ был выполнен качественно и в оговоренные сроки. Компания клиентоориентированная, всегда можно было достучаться/договориться.»
«Выражаю благодарность за проведенную работу. Обращались за согласованием перепланировки квартиры. Все работы по договору выполнены четко, в срок и без переплат. На все вопросы давали быстрые и понятные ответы. Отдельное спасибо менеджеру Емельяновой Юлии!»
«Получила быструю и бесплатную консультацию по возможному согласованию уже сделанной перепланировки. Менеджер Юлия Бекренева ответила на все вопросы, очень помогла. спасибо.»
«Обратилась в данную компанию для создания технического заключения по уже выполненной перепланировке. Все специалисты сработали четко и профессионально! С данным заключением не составило труда подписать Акт в МЖИ. Обращайтесь, не пожалеете. Огромное спасибо Дмитрию З. что не отказался помочь! Всем сотрудникам крепкого здоровья и стальных нервов!»
«Очень помогли представители компании в оформлении сложной перепланировке в новостройке. Все сотрудники компании, с которыми пришлось пообщаться, и проектные инженеры и менеджеры весьма квалифицированные специалисты. Спасибо Вам за то, что Вы есть !!! ;-)»
«Марина Дубицкая проделала большой обьем работы по сопровождению договора на высшем уровне. Внимательность, чуткое отношение к клиенту и ответственность - основные качества , которые проявила Марина. Ну и конечно профессионализм! Будем продолжать работать по другим проектам и рекомендовать другим вашу компанию и менеджера проекта Марину.»
«Хочу выразить благодарность команде АПМ1! Еще ведется работа, но на данном этапе хочу отметить четкий подход к поставленным задачам, ответственность персонала и подход. Работают достаточно оперативно, приятные менеджеры и вежжливый персонал. Рекомендую. После завершения перепланировки дополню отзыв.»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
