+7 (499) 455-13-92 
- Роль СРО в проектировании и перепланировке
- Различия между дизайнерским проектом и проектом СРО
- Документы, необходимые для согласования перепланировки
- Что входит в понятие перепланировки и переустройства?
- Как проверить наличие допуска СРО у проектировщика?
- Что делать, если у проектировщика нет допуска СРО?
Любые изменения в планировке квартиры нужно согласовать. В Москве некоторые простые работы можно узаконить по эскизу, но для многих видов ремонта требуется официальная проектная документация. Её имеют право разрабатывать только те компании, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО).
В статье разберёмся, какую роль в проектировании играет СРО, как проверить, состоит ли в ней компания, что относится к перепланировке, а что нет.
Роль СРО в проектировании и перепланировке
Саморегулируемые организации (СРО) — это некоммерческие объединения, которые заменяют государственный контроль в некоторых профессиональных сферах. Среди них — разработка проектной документации.
Если проектная компания состоит в СРО, это значит, что в её штате есть специалисты с профильным образованием и опытом работы по специальности. Документация, которую разрабатывает такая компания, имеет официальный статус и может рассматриваться Мосжилинспекцией или другими согласующими органами.
Саморегулируемая организация периодически проводит плановые и внеплановые проверки своих членов, поэтому проектная компания не может один раз вступить в объединение и забыть про свои обязательства. Если при проверке окажется, что фирма больше не соответствует каким-то требованиям, её исключат из СРО, и она потеряет право разрабатывать проекты.
Система свидетельств о допуске была отменена в 2017 году. Теперь компании достаточно состоять в СРО, что подтверждается записью в реестре и официальной выпиской. Однако фраза «допуск СРО» до сих пор часто используется.
Мосжилинспекция принимает к рассмотрению проекты перепланировок, которые разрабатывают фирмы с членством в саморегулируемых организациях. В состав пакета документов всегда входит выписка из единого реестра сведений о членах СРО.
Например, первая страница нашей выписки выглядит так:
У нас, в PEREPLAN, есть членство в СРО «МежРегионПроект». За 10 лет изготовили и успешно согласовали более 8000 проектов. В нашем штате работают проектировщики с профильным образованием, опытом и всеми необходимыми допусками.
Если вам нужен проект перепланировки или вы просто хотите узнать, какие изменения получится сделать в вашей квартире, напишите нам — проконсультируем бесплатно:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Различия между дизайнерским проектом и проектом СРО
Дизайн-проект и проект перепланировки (для создания которого требуется членство в СРО) разрабатываются для разных задач. Дизайн-проект в первую очередь предлагает собственнику комфортный и эстетичный интерьер с учётом его пожеланий. Часто с помощью изменения планировки от застройщика.
Пример страницы из дизайн-проекта:
Однако по дизайн-проекту нельзя согласовать изменение планировки. Для этого нужен проект, который разработала организация с членством СРО и допуском к подготовке соответствующей документации.
Ещё у этих двух проектов разное содержание. Например, в дизайн-проекте много внимания уделяется расстановке мебели и техники, цветовой гамме и типу материалов, и в целом созданию единой концепции интерьера. Состав проекта перепланировки формальный. Разделы могут отличаться, но требования к его разработке всегда должны соблюдаться.
Пример страницы из проекта перепланировки с планом помещений квартиры после изменений:
Однако дизайн-проект и проект перепланировки не так далеки друг от друга, как может показаться. Например, проект перепланировки может создаваться на основании планировочного решения от дизайнера.
Документы, необходимые для согласования перепланировки
- Проект перепланировки. Состоит из текстовой части (описание изначального состояния квартиры, а также планируемых изменений), графических планов (до/после, расстановки пожарных извещателей, сантехприборов с трубной разводкой и прочих).
- Техническое заключение о возможности производства планируемых работ. Содержит подробную информацию о состоянии помещения и результатах его обследования. В нём указывается фактическое состояние конструкций и инженерных сетей до перепланировки, делается вывод о безопасности планируемых работ.
- Технический план. Содержит информацию о характеристиках квартиры после перепланировки, изготавливается кадастровым инженером.
- Акты на скрытые работы. Подтверждают, что работы, которые невозможно проверить после завершения ремонта (например, прокладка коммуникаций, гидроизоляция), выполнены в соответствии с нормами и по проекту.
- Акт о завершённой перепланировке. Выдаётся Мосжилинспекцией после проверки выполненных работ, подтверждает их законность и соответствие проекту. Также акт нужен для внесения изменений в технический паспорт и ЕГРН.
Что входит в понятие перепланировки и переустройства?
Изменения в квартире делятся на два типа: перепланировка и переустройство. Оба требуют официального согласования, но различаются по своей сути.
Перепланировка — это работы, которые меняют конфигурацию жилья. Комнаты становятся больше или меньше, появляются новые помещения или несколько объединяются в одно.
Переустройство касается инженерного оборудования. Сантехнику (раковину, унитаз, ванну, душевой поддон) и плиту перемещают на новое место. Сюда же относится монтаж оборудования там, где его прежде не устанавливали.
Главное отличие в том, на что направлены работы. Первый вид изменений связан со строительными элементами: перегородки сносятся или возводятся, в стенах выполняются или заделываются проёмы, площади помещений увеличиваются или уменьшаются. Второй вид — это манипуляции с оборудованием: в санузле переставляются унитаз, раковина, ванна, а на кухне — плита, мойка.
На практике оба типа работ часто выполняются параллельно, на них разрабатывается единая проектная документация. Например, когда собственник решает организовать кухню-нишу на части коридора, туда передвигают раковину и плиту, а также ставят перегородку для зонирования.
Отличить такие изменения от косметического ремонта просто. В выписке ЕГРН и на плане БТИ указаны границы каждого помещения, площадь, места установки оборудования. Сравните этот план с тем, что получится после ремонта. Обнаружили расхождения? Значит, будут переустройство и перепланировка.
Работы, которые нужно согласовывать:
- Манипуляции с перегородками — перемещение, снос, возведение дополнительных. Сюда входит расширение кухни, соединение двух комнат, обустройство гардеробной.
- Операции с проёмами — устройство новых, смещение имеющихся, заделка ненужных. Это может быть смещение двери между коридором и комнатой, ликвидация входа в кухню при формировании кухни-столовой, изменение расположения проёма во время объединения санузла.
- Перемещение сантехнического оборудования и/или плиты. Согласование необходимо, даже если оборудование просто сдвигается в рамках одного помещения — плита остаётся на кухне, но в другом углу, унитаз, раковина, ванна перемещаются в пределах санузла.
Подробнее о том, какую перепланировку реально согласовать, а какую нет, мы рассказали в видео на примере двух квартир в новостройке. Вы узнаете о правилах присоединения лоджии, про перенос кухни, организацию гардеробной, встроенного шкафа, а также о многом другом:
Как проверить наличие допуска СРО у проектировщика?
Проверить, является ли проектная организация членом СРО, можно на сайте Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ).
- Откройте реестр НОПРИЗ;
- Введите в строку поиска название организации или ИНН;
- Откройте её карточку;
- Проверьте статус члена СРО — должно быть указано «Является членом».
На сайте реестра НОПРИЗ можно скачать выписку с подробной информацией об организации. Например, можно узнать, какую документацию она имеет право разрабатывать.
Что делать, если у проектировщика нет допуска СРО?
Если компания не является членом СРО, у вас не получится согласовать проект перепланировки в Мосжилинспекции. Однако вы можете заказать изготовление эскиза на простые изменения — для этого участие в СРО не требуется.
По эскизу можно узаконить такие работы:
- Демонтаж или устройство перегородок;
- Демонтаж или устройство встроенных шкафов;
- Перенос дверных проёмов в перегородках;
- Демонтаж или перенос сантехники;
- Закладка проёмов в несущих стенах;
- Устройство подиумов, ступеней и пандусов внутри помещений.
Если вы хотите сделать более сложные изменения, нужно обращаться в организацию, которая состоит в СРО. Например, к нам, в PEREPLAN. Также можем без проблем разработать эскиз на простую перепланировку. Напишите нам — консультация бесплатная:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Часто задаваемые вопросы о СРО и проектах перепланировки
Участие фирмы в СРО означает, что она имеет право выполнять определённый вид работ. Например, создавать проекты перепланировок для согласования в Мосжилинспекции. Ещё такой допуск подтверждает, что в организации работают квалифицированные специалисты с профильным образованием.
Участие в саморегулируемой организации можно проверить в едином реестре НОПРИЗ. Откройте сайт реестра (reestr.nopriz.ru), введите в строку поиска название фирмы. В карточке должно быть указано, что она является членом СРО.
У компании, которая не состоит в саморегулируемой организации, можно заказать изготовление эскиза — на его основании получится узаконить в Мосжилинспекции некоторые простые работы. Однако официальный проект перепланировки такая компания разработать не сможет.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
