Дмитрий Замятин
Генеральный директор
Перепланировка санузла в панельном доме
Перепланировку санузла ограничивают не стены, а нормы: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей, а порожек и гидроизоляцию проверяют отдельно. Разберём ваш вариант и доведём его до разрешения.
Разберём вашу планировку
Скажем, что согласуют, ещё до договора
- 4,9 449 оценок
- Допуск СРО
- 900+ согласований в год
-
Совместим ванную с туалетом или разделим их обратно
-
Добавим площадь из коридора или кладовки
-
Согласуем перенос сантехники и коммуникаций
-
Проверим порожек, гидроизоляцию и вентблок до подачи
Большая часть узаконенных перепланировок предусматривают изменение конфигурации санузла. Популярность решений оправдана. В большинстве типовых квартир площадь ванной и туалета очень маленькая. Часть узаконенных перепланировок санузлов наоборот, направлены на разделение помещений, другая часть – на соединение. В любом случае перед началом работ необходимо согласовать проект изменений в надзорных органах.
PEREPLAN подготовит пакет документов и поможет узаконить перепланировку в короткие сроки.
Перепланировка с совмещением санузла
Разделенная ванная и туалет – характерная черта квартир типовой застройки хрущевской эпохи. В то время совмещенный санузел считался неудобным и воспринимался как недостаток планировки. В настоящее время большую часть жилья на вторичном рынке составляют именно такие квартиры с изолированным туалетом. Помещения крошечные, поэтому снос ненесущей перегородки между ними – один из самых частых вариантов перепланировки.
Освободившееся пространство можно использовать для установки дополнительной сантехники или оставить свободным, сделав ванную комнату просторной.
Перепланировка с разделением санузла
Совмещенные туалет и ванную комнату разделяют с помощью перегородки. Узаконенные перепланировки санузлов такого типа встречаются в квартирах новостроек. Площадь комнаты должна быть достаточно большой, чтобы два новых помещения были комфортными для использования.
Мы также разрабатывали проекты по расширению санузла за счет коридора или кладовки, по переносу дверного проема. Технически возможно переместить ванную и туалет целиком, но процесс имеет свои особенности.
Наши специалисты помогут разобраться со всеми тонкостями в короткие сроки и предложат удобный вариант перепланировки в соответствии с действующими нормами.
Стоимость перепланировки санузла
от 5 рабочих дней
Разработка проекта перепланировки
Готовый проект для подачи в жилинспекцию
от25 000 руб.
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
от 2 месяцев
Чаще выбираютПроект перепланировки и согласование
Разрешение под ключ — документы берём на себя
от75 000 руб.
- Проект перепланировки
- Согласование в Мосжилинспекции
- Техпаспорт БТИ и Росреестр
от 3 месяцев
Проект, согласование и технадзор за ремонтом
Полное сопровождение от проекта до акта
от95 000 руб.
не включая госпошлины
- Проект и согласование
- Технадзор за ремонтом
- Приёмка и новый техпаспорт
* Цены указаны для квартир до 60 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проёмы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.
Возможно, мы уже были в вашем доме, посмотрите проект на карте
Реализованные перепланировки квартир в Москве — планировки до и после
Все объекты
2 760
Документы для перепланировки санузлов
Для разработки проектной документации:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
Для согласования перепланировки «под ключ»:
- Документы БТИ — технический паспорт или только план квартиры с экспликацией
- Схема будущей перепланировки
- Выезд на квартиру инженера PEREPLAN, чтобы сравнить нынешнее состояние квартиры с планом БТИ и сделать обмеры
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Выписка из Росреестра (ЕГРН)
Наши сертификаты и допуски СРО
Работа с нами = безопасность и гарантия результата
Зачем согласовывать перепланировку санузла
Несогласованная перепланировка — это не только штраф. Пока квартира не совпадает с документами БТИ, её сложно продать, заложить и официально сдать, а вернуть в прежний вид придётся за свой счёт.
-
Административное правонарушение
Самовольная перепланировка нарушает статью 7.21 КоАП: грозит штраф и предписание вернуть квартиру в состояние по плану БТИ — за свой счёт.
-
Сложности с продажей квартиры
Покупатель увидит расхождение с планом БТИ и либо потребует скидку на будущее узаконивание, либо откажется от сделки.
-
Нельзя приобрести с помощью ипотеки
Банк заказывает оценку и сверяет её с документами БТИ. Если планировка не совпадает, в кредите на такую квартиру откажут.
-
Квартира теряет до 20% в стоимости
Круг покупателей сужается до тех, кто платит наличными и готов сам разбираться с узакониванием. Это прямой аргумент для торга.
-
Невозможно получить залог за квартиру
Кредит под залог недвижимости оформляют по тем же документам, что и ипотеку. Несогласованная перепланировка — отказ.
-
Нельзя официально сдать квартиру в аренду
Наниматель вправе оспорить договор, а страховая — отказать в выплате, если фактическая планировка не совпадает с документами.
Как мы работаем
Согласование перепланировки — это последовательность шагов, и на каждом мы рядом. От первого замера до финального акта ведём проект под ключ, держим сроки и берём общение с инстанциями на себя.
Этапы
1
Бесплатная консультация. Изучим документы, эскизы. Оценим возможность согласования. Рассчитаем стоимость.
2
Выезд к вам. Сделаем замеры. Оплата аванса.
3
Договор с гарантией. Подпишем договор с гарантией положительного результата. Разработаем проектную документацию.
4
Получение результатов. Разрешения от Мосжилинспекции и утверждённый проект.
5
Оплата работ. Поэтапная, после получения положительных результатов.
Частые вопросы о перепланировке санузла в панельном доме
Самовольное расширение площади санузла и объединения ванной и туалета может привести к проблемам с Мосжилинспекцией — штрафу в размере до 2500 рублей на граждан и требованию восстановить санузел в первоначальном состоянии. Его получится узаконить, если не нарушены требования закона.
Если же санузел, например, расширен на территорию жилой комнаты — стены придется двигать обратно. Мы подскажем, какие работы нужно провести перед обращением к Мосжилинспекции, чтобы узаконивание прошло с наименьшими сложностями.
Наши статьи в СМИ
Экспертизу PEREPLAN публикуют федеральные издания
- Перепланировка несущих стен: как сделать всё по закону
- Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования
- Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдётся согласование проекта
- Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
- Согласование перепланировки жилых помещений
- Проект перепланировки квартиры: нюансы от А до Я
- Самостоятельное согласование или услуги бюро под ключ: что выбрать?
- Чем грозит незаконное переустройство в квартире: этапы узаконивания
- Алмазная резка бетона: как правильно резать проёмы и где заказать услугу
- Приёмка квартиры в новостройке: на что обращать особое внимание и кого приглашать на осмотр
Отзывы наших клиентов
4,9 · 12 отзывов по услуге
«Заказывали несколько услуг , кадастровые инженеры по ним были прекрасные, всё объясняют, на вопросы отвечают, на связь выходят всегда👌 Менеджер Кристина супер, ответственные, вежливая, поможет даже если в отпуске, очень хорошее отношение к клиентам.»
«Нашел компанию в через поисковик. Запросил ком.предложение, цена в рынке. Понравился подход менеджера Виктории на начальном этапе работы. После заключения договора, сопроваждает менеджер, Кристина Щербакова, процесс идет согласно согласованному графику, перепланировку согласовали, жду окончания ремонта и узаканивания перепланировки. Нариканий нет.»
«Очень благодарна сотрудникам за оперативность и компетентность в работе ; при возникновении вопросов отвечают сразу же; помогают полезными и дельными советами!!! принимает активное участие и помощь в вопросах !!! очень рекомендую всем!! и в дальнейшем буду также обращаться к этой компании!»
«Тот самый случай когда хочется выразить благодарность всей компании Переплан и конкретно менеджеру Марине Дубицкой за отличную работу по проекту перепланировки квартиры. Спасибо!»
«Отличная работа компании, а именно от заключения договора до получения тех паспорта с согласованной перепланировкой. Компетентные сотрудники, нацеленные на результат. Работают четко без косяков, срывов. Огромная благодарность за проделанную работу.»
«Хочу выразить благодарность компании Pereplan и особенно менеджеру Елене в перепланировке квартиры и получении всех согласований и документов. Все получилось быстро и легко. Елена сопровождала на всех этапах и оказывала очень квалифицированную помощь. Буду обращаться повторно. Благодарю!»
«Получила быструю и бесплатную консультацию по возможному согласованию уже сделанной перепланировки. Менеджер Юлия Бекренева ответила на все вопросы, очень помогла. спасибо.»
«Большая благодарность сотрудникам компании Pereplan Марине Дубицкой, Дарье Тимохиной и всем, кто работал над нашим проектом по согласованию квартиры. Все быстро, четко и по делу. Если что-то непонятно, подробно объясняют, всегда на связи. Спасибо!»
«Ребята из PEREPLAN помогли согласовать перепланировку с расширением мокрой зоны. На протяжении всего проекта были отзывчивы и вежливы. Уже ближе к финалу подсказали, как с минимальными жертвами согласовать изменения в ходе ремонта, которые отклонялись от исходного проекта. Можно смело к ним обращаться =)»
«Спасибо огромное ребятам за работу! Помогли согласовать сложную перепланировку с антресольным этажом и ванной на втором этаже! Сделали все в сроки и согласовали с первого раза! Особенная благодарность Кириллу Анисимову, который терпеливо отвечал на наши постоянные и многочисленные вопросы!»
«Согласовывал сделанную перепланировку в АПМ-1. В начале работы возникли сложности в связи с тем,что моим вопросом занимался несколько сотрудников. В итогн всеми вопросами занимался Михаил. Ему большая благодарность.Он прилагал максимум усилий, чтобы устранить воникшие сложности. Во многом благодаря ему я все-таки удачно завершил процесс согласования. Менеджер Настя в рфисе тоже работала четко и быстро.»
«Ремонт в квартире завершен, поэтому смело могу говорить о его итогах. Делали капитально, объединяли санузел, увеличивали кухню. На счету была каждая копейка, поэтому к выбору иполнителей подходили обдуманно. Согласование всех бумаг по перепланировке доверили АПМ1, под ключ получилось 80 тысяч рублей, другие компании заламывали сумму от 100 тыс. за то же самое»
Наша команда
Те, кто доведёт вашу перепланировку до результата
Горбачёва Ирина
Руководитель разработки проектов
Горбачёв Сергей
Руководитель отдела продаж
Михайлова Елизавета
Менеджер отдела продаж
Катасонов Михаил
Менеджер отдела продаж
Григорьева Анна
Руководитель проектов
Александра Кираш
Менеджер по работе с клиентами
Ангелина Соколовская
Менеджер по работе с клиентами
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+ Перепланировка под ключ
Проект, согласование в МЖИ и узаконивание
