+7 (499) 455-13-92 - Что такое антресоль
- Где можно обустроить антресоль
- Как устроена антресоль: конструктив и нормы
- Как построить и узаконить антресоль
- Итоги: когда стоит делать антресоль и кому она подходит
Площадь квартиры или нежилого помещения можно увеличить почти в полтора раза с помощью установки антресоли. Это законно, если согласовать перепланировку и выполнить работы по нормам. Какой должна быть квартира или коммерческая недвижимость, чтобы в них получилось законно оформить антресольную площадку? Сколько это стоит? Как получить разрешение? Отвечаем на эти и другие вопросы в статье.
Что такое антресоль
Антресоль — это этаж или нет?
Антресоль — площадка в помещении с высокими потолками. Это не полноценный этаж, а конструкция, которая не входит в общую этажность здания и не изменяет его архитектурные характеристики.
Установка антресоли не делает квартиру двухэтажной с юридической точки зрения. В техническом паспорте БТИ и выписке ЕГРН площадка отображается как отдельный план с указанием помещений на ней. Квартира остаётся одноэтажной, но получает дополнительные квадратные метры.
Чем отличается антресоль от полноценного этажа
Этаж формирует структуру здания в целом и отделяется от других этажей капитальными несущими перекрытиями. Он занимает всю площадь дома по горизонтали и учитывается в общей этажности.
Антресоль — конструкция внутри помещения. Она опирается на собственные стойки или крепится к стенам между полом и потолком в пределах одного этажа. Строительство площадки изменяет характеристики квартиры или нежилого помещения, но не всего здания.
Ограничения по площади антресоли
Площадь антресоли не может превышать 40% от всей площади квартиры или коммерческой недвижимости. Этот процент считается от площади после перепланировки, но без учёта площади антресоли.
Где можно обустроить антресоль
Антресоль в квартире
Подходящие для антресоли квартиры чаще всего находятся в дореволюционных домах или современных ЖК премиум-класса. В обычных новостройках и советских панельных домах высота потолков позволяет сделать только антресольные полки.
На полноценной антресольной площадке можно разместить комнату, кабинет, кладовую, кухню, санузел и т. д. Выбор зависит от пожеланий собственника и возможностей в конкретной квартире.
Когда спальня находится на верхнем уровне, никто не мешает отдыху. Всё, что происходит в остальных помещениях квартиры, остаётся в отдельной плоскости, которая не пересекается с личным пространством. На площадке должно быть минимум 8 м², высота потолка — 2,5 м, а также естественное освещение, чтобы спальню получилось узаконить.
Кабинет на верхнем уровне помогает разделить работу и личную жизнь. Вы поднимаетесь по лестнице и попадаете в собственный офис, переключаетесь на рабочий режим. Когда дела окончены, спускаетесь, чтобы вернуться в домашнюю обстановку.
Гардеробная на площадке освобождает комнату от массивных шкафов. Наверху можно установить штанги для одежды, полки, выдвижные ящики. Это удобно, если в квартире мало места для хранения.
Антресоль в коммерческом помещении
Создание антресоли увеличивает площадь, поэтому собственник помещения может назначить более крупные ежемесячные платежи, а арендатор получит пространство с удобной планировкой.
В офисе на верхней площадке организовывают переговорные, места хранения документов, зоны отдыха сотрудников. В кафе размещают дополнительные посадочные места. В мастерской или на производстве — запасы продукции.
Пример нашего проекта — организация антресоли в офисе
Помещение находится на 1 этаже 8-этажного жилого дома 2023 года постройки. Общая площадь — 65,6 м². Высота потолков — от 5 до 6,4 м на разных участках. Перекрытия и несущие стены выполнены из монолитного железобетона. Изначально в помещении были выделены два санузла, тамбур и общее пространство.
Организовали антресоль площадью 26 м² — это 39,6% от общей площади (65,6 м²), что вписывается в нормативное ограничение — до 40%. На площадке поместились три рабочих места и шкаф для документов. Стационарную лестницу устроили на части прежнего тамбура.
Если вы хотите организовать антресоль в своей квартире или коммерческом помещении, напишите нам, и мы подскажем, как это сделать в вашем случае. Консультация бесплатная:
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Как устроена антресоль: конструктив и нормы
Высота потолков для антресоли
- В квартире минимальная высота помещения для устройства антресоли — 4,4 м. Она складывается из нормативной высоты под площадкой и над ней — от 2,1 м для вспомогательных помещений, плюс 20 см (толщина площадки).
- Для кухонь и комнат над и под площадкой должно быть минимум 2,5 м, а общая высота помещения — от 5,2 м.
- В коммерческой недвижимости — минимум 2,2 м под площадкой и над ней, то есть общая высота — от 4,7 м.
Несущие конструкции и материалы
Современные антресольные площадки монтируют на металлические стойки, которые устанавливают на перекрытие. Такой метод позволяет правильно распределить нагрузки. Стойки стараются разместить вплотную к стенам, чтобы они не занимали лишнее пространство в помещении.
Каркас площадки выполняют из стального проката: швеллеров, двутавров, профильных труб. Выбор конкретного профиля зависит от расчётных нагрузок и пролётов. Для настила используют влагостойкую фанеру, OSB-плиты или профлист с бетонной стяжкой.
Мебельная антресоль
Мебельная антресоль — вариант для помещений с недостаточной высотой потолков. Это элемент мебели, на котором можно разместить спальное место, зону отдыха, игровую для ребёнка и т. д.
Обычно такая конструкция представляет из себя сборный шкаф, часть которого — ступени для подъёма на верхний ярус. Мебельная антресоль не крепится к стенам и полу, не указывается в техпаспорте и в выписке ЕГРН, поэтому согласовывать её установку не нужно.
Как построить и узаконить антресоль
Проектирование антресольного уровня
Разработка проекта начинается с обследования объекта. Специалисты проводят обмеры помещения, оценивают состояние несущих конструкций, определяют предполагаемые места размещения стоек.
Если объект находится в старом фонде, нужно провести техническое обследование перекрытия. Вскрыть напольное покрытие в той части, где планируется установить антресоль. Определить материал балок (деревянные или металлические), их точное расположение.
После обследования разрабатывается проект перепланировки с разделом конструктивных решений. В него входит:
- Графическая часть с расположением стоек, балок, схем узлов и соединений. Если нужно, разрабатывается 3D-модель всей конструкции.
- Спецификация материалов (наименования и количество).
- Описание производства работ (последовательность монтажа, технология установки).
- Расчёты несущей способности перекрытия и конструкции площадки.
Строительство антресоли в квартире или здании
Работы начинаются с разметки площадки и установки опорных элементов. Стойки и балки монтируют по проекту с помощью анкерных креплений или сварки. После создания опорного контура собирают несущий каркас из металла, древесины или комбинированных материалов. Затем устраивают настил и монтируют лестницу. Если нужно, прокладывают электропроводку, воздуховоды и другие коммуникации. Завершают строительство установкой ограждений, отделкой и монтажом освещения.
В видео разбираем все нюансы проектирования и строительства антресоли на конкретном объекте:
Согласование и разрешения
Возведение антресоли в квартире или в коммерческом помещении — это перепланировка. В техпаспорте БТИ и в выписке ЕГРН площадка отображается в виде отдельного плана. На работы требуется получить разрешение Мосжилинспекции. Вот как это сделать:
- Закажите разработку технического заключения о возможности производства планируемых работ в ГБУ «Экспертный центр».
- Обратитесь в компанию, которая состоит в СРО (например, к нам, в PEREPLAN), и закажите изготовление проектной документации. В проекте должен быть раздел с конструктивными решениями.
- Подайте запрос через mos.ru на изменение планировки, прикрепите документацию.
- Сделайте ремонт по проекту.
- Получите акт от Мосжилинспекции о завершённой перепланировке.
- Зафиксируйте новую планировку в техпаспорте БТИ и ЕГРН.
Если антресоль была построена без согласования Мосжилинспекции, её можно узаконить. Главное, чтобы конструкция соответствовала нормативам по высоте и площади, не нарушала несущую способность стен и перекрытий.
Как узаконить построенную антресоль:
- Заказать разработку технического заключения о допустимости и безопасности произведённых работ в ГБУ «Экспертный центр».
- Подайте заявление через портал mos.ru на оформление акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
- Получите акт от Мосжилинспекции о завершённом переустройстве и перепланировке.
- Внесите информацию об изменённой планировке в техпаспорт БТИ и выписку ЕГРН.
Если вы покупаете квартиру с антресолью, проверьте, что работы сделаны законно. Попросите продавца показать акт о завершённой перепланировке и технический план. Выписки ЕГРН не всегда достаточно, чтобы подтвердить законность ремонта.
Некоторые квартиры на вторичном рынке продаются как двухэтажные, но на самом деле второй этаж может оказаться самовольно возведённой площадкой. Если купить такую квартиру, придётся потратить большие деньги на демонтаж незаконной постройки.
Сколько стоит согласование антресоли
В компании PEREPLAN стоимость согласования и проектирования антресоли зависит от объекта, сложности и объёма работ.
Минимальные цены:
Разработка проекта — от 80 000 руб.
Согласование перепланировки — от 100 000 руб.
Итоги: когда стоит делать антресоль и кому она подходит
В квартире антресоль стоит сделать, если потолки достаточно высокие (от 4,4 м), и хочется получить дополнительную площадь. На площадке можно организовать зону отдыха или полезные помещения — гардеробную, спальню, санузел, кухню или другие. С дополнительными квадратными метрами повысится стоимость жилья на рынке недвижимости.
В коммерческой недвижимости создание верхней площадки позволит зарабатывать больше денег и собственнику, и арендатору. Например, в кафе на ней можно устроить дополнительные посадочные места, в клубе — VIP-зону, в офисе — переговорную или архив.
Если вы хотите сделать антресоль в квартире или коммерческой недвижимости — напишите нам. Выполним расчёты, разработаем проект и получим согласование. Мы можем бесплатно вас проконсультировать и ответить на все вопросы:
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Часто задаваемые вопросы о антресоли в здании
Основное требование для устройства антресольной конструкции — высота потолков. В квартире она должна быть не меньше 4,4 м, если над и под площадкой размещаются вспомогательные помещения (кроме кухни). Если кухня и комната — потолок не ниже 5,2 м.
Цена согласования антресольной площадки зависит от объекта, сложности и объёма работ. В компании PEREPLAN стоимость начинается от 100 000 руб., а цена разработки проекта — от 80 000 руб.
Создание антресольной площадки в нежилом здании — это реконструкция. Требуется получить разрешение на строительство в Мосгосстройнадзоре, что значительно сложнее и дольше, чем согласование перепланировки в Мосжилинспекции.
Если антресольная конструкция соответствует нормативам, не нарушает несущую способность стен и перекрытий, её можно узаконить по факту. Основные требования касаются высоты над площадкой и под ней (минимум 2,1 м) и площади (до 40% от всей квартиры).
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
