Постановление правительства № 508-ПП об организации перепланировки – последняя редакция

• Постановление правительства № 508-ПП – действующая редакция
• Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы №508
• Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы №508
• Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы №508
• Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы №508
• Приложение 7 к постановлению Правительства Москвы №508
• Сложности, с которыми можно столкнуться
• Вывод

Постановление правительства № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» – главный документ, регламентирующий от начала и до конца процесс согласования перепланировки в Москве.

Документ был выпущен в 2011 году за подписью мэра Москвы Сергея Собянина, но в него неоднократно вносились правки – было больше 20 изменений, так как нормы регулярно меняются, а какие-то этапы упрощаются. Последняя редакция Постановления на 2024-й год – от 26.12.2022 года. В этой статье можно скачать ее, а также прочитать о главных моментах документа:

• о чем говорится в Приложениях документа;
• какие работы считаются перепланировкой, когда нужен проект и где заказать техническое заключение;
• с какими сложностями могут столкнуться собственники, читая документ, и куда обратиться, чтобы объяснили те или иные формулировки.

Постановление правительства № 508-ПП – действующая редакция

Документ описывает весь процесс перепланировки в многоквартирном доме – как квартир, так и нежилых помещений.

В Приложениях указаны примеры заявлений и документов, которые необходимо будет предоставить во время перепланировки, а также:

• как оформляется заявление о согласовании перепланировки в МКД и акт о завершенном переустройстве;
• какие есть требования к составу проекта перепланировки и технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ;
• кто и в какой срок выносит решение о согласовании перепланировки либо об отказе;
• какие требования к ведению журнала производства работ;
• на что нужно оформлять акты о скрытых работах и так далее.

Скачать актуальную версию Постановления правительства № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» можно здесь.

Получите бесплатную консультацию, если возникли вопросы во время прочтения документа или вам трудно разобраться в какой-либо формулировке:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы №508

Любые работы, которые меняют первоначальный план квартиры БТИ, должны быть согласованы официально. Даже если ремонт для собственника кажется незначительным – на всякий случай лучше заранее понять, будут ли относиться к перепланировке те или иные действия. Потому что есть высокая вероятность того, что понадобится проект перепланировки.

Исключение составляют типовые перепланировки – они отражены в каталоге проектного института МНИИТЭП. Для такого ремонта не нужен проект. Минус таких перепланировок заключается в том, что воспользоваться стандартными проектами могут единицы:

• во-первых, базовая планировка дома может не совпадать с той, которая закладывалась проектировщиками МНИИТЭП;
• во-вторых, зачастую типовых решений бывает для собственника недостаточно, и это значит, что при малейшем отступлении все равно придется заказывать проект.

В Приложении 1 отражено, что именно является перепланировкой, какие работы и при каких условиях разрешены, что не допускается затрагивать и демонтировать при ремонте.

Ремонт, для которого нужен проект:

• устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат;
• устройство несущих стен;
• устройство проемов в перекрытиях;
• устройство проемов в несущих стенах;
• изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения;
• заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями;
• устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов;
• устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
• монтаж антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

В этом Приложении также приводятся конкретные требования по устройству входов, лоджий и балконов на первых этажах, а также рассказывается, при каких условиях можно менять форму окон, как устанавливать навесы на кровлях.

Отдельное внимание уделено работам, которые в принципе запрещены в МКД – это 27 подпунктов пункта 9. Например, не допускаются любые перепланировки, которые ухудшают условия проживания в доме и перекрывают доступ к инженерным коммуникациям. Или которые нарушают устойчивость несущих конструкций здания и могут спровоцировать разрушение дома.

Также к запрещенным перепланировкам относятся такие популярные запросы, как:

• демонтаж вентиляционных и технических коробов;
• вынос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балкон, веранды и террасы;
• объединение газифицированного помещения с жилой комнатой и размещение кухни над или под жилыми комнатами соседей;
• объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

В этой статье мы разбираем самые частые ошибки, из-за которых придет отказ в перепланировке.

Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы №508

В этом блоке документа описан административный регламент, устанавливающий последовательность и сроки выполнения процедуры согласования перепланировки в Москве. Также здесь говорится о порядке приема, обработки и выдачи документов, о том, кто может выступить заявителем, о получении акта о завершенной перепланировке, об узаконивании ранее выполненного ремонта.

Заниматься перепланировкой могут, как сами собственники квартир или нежилых помещений, так и компании, оказывающие услуги по согласованию – такие, как PEREPLAN. Доверить ведение перепланировки «под ключ» профессионалам – это значит избавить себя от массы проблем: например, хождения по инстанциям (и иногда – не по одному разу), поиск подрядчиков, отслеживание готовности документов, исправления ошибок...

Наши инженеры согласовали уже больше 8 000 ремонтов, в курсе последовательности этой процедуры и, самое главное, знают все ее «подводные камни». Для начала работы нам нужна доверенность. Остальные документы мы можем запросить сами, обратившись во все нужные инстанции. Подробнее о том, как согласовать перепланировку, какие документы готовить и куда подавать, рассказываем здесь.

Во время одного из последних обновлений постановления появился пункт о том, что все согласование перепланировки перевели в онлайн-формат. Это значит, что подать документы, отслеживать, как продвигается согласование, можно через портал mos.ru. Решение о согласовании также приходит в личный кабинет заявителя.

В Приложении 2 дается полный перечень документов, необходимых для согласования, в зависимости от перепланировки. Например, если переносится газовая плита, нужно справка из Мосгаза. Если затрагиваются несущие стены, то техническое заключение должно быть выполнено авторами проекта дома или ГБУ «Экспертный центр». Если квартира в новостройке, и правоустанавливающих документов на нее еще нет, потребуется ДДУ – Договор на участие в долевом строительстве и Акт приема-передачи недвижимости.

Общий срок получения разрешения на ремонтные работы не может превышать 30 рабочих дней. После получения решения на сам ремонт отводится 1,5 года. Затем инспектор проведет приемку квартиры и выдаст Акт о завершенном переустройстве.

Пример решения о согласовании перепланировки:

Пример отказа в согласовании:

В разделе «Статьи» мы разбираем все тонкости согласования. Например, рассказываем о перепланировке квартир в отдельных сериях домов – переходите по ссылке и ищите свою. Или даем полное руководство по перепланировке в новостройках.

По опыту работы мы знаем, что нет одинаковых квартир и ремонтов, и каждая перепланировка – индивидуальна. Пришлите нам дизайн-проект или эскиз, укажите серию дома или адрес. Мы проанализируем ваши решения на законность, а также дадим актуальный список документов, необходимый в вашем случае:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы №508

Эта часть документа посвящена требованиям к проектной документации. Здесь говорится о том, что:

• для согласования необходимы проект перепланировки и техническое заключение о возможности проведения работ, если ремонт еще не сделан, или техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, если она уже сделана;
• проект может разрабатывать компания с допуском СРО. Техническое заключение в зависимости от перепланировки готовит или проектная компания, или авторы проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр». Ко второму случаю относятся все перепланировки, где затрагиваются несущие стены или перекрытия – создаются новые проемы, монтируется антресоль, или дом имеет смешанные либо деревянные перекрытия.

Посмотреть примеры проектной документации, выполненной PEREPLAN, можно здесь. На карте Москвы мы отмечаем дома, в которых уже проводили согласование перепланировок или готовили проекты. Возможно, там есть и ваш дом.

Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы №508

В этом Приложении описываются требования к ведению журнала производства работ. Данный документ обязана вести строительная компания, которая проводит ремонт квартиры и у которой есть допуск СРО. Заполняется журнал с первого дня работы на объекте.

Проектная организация, которая ведет авторский надзор, проверяет выполнение мероприятий по усилению проема металлоконструкциями, шумо- и гидроизоляции полов до закрытия их другими работами и подписывает акты по их завершении. Она же контролирует и другие ремонтные работы – они должны соответствовать проекту перепланировки, согласованному в Жилищной инспекции.

Приложение 7 к постановлению Правительства Москвы №508

Приложения 5 и 6 к постановлению Правительства Москвы №508 на 2024 год утратили силу. В Приложении 7 прописаны требования к учетно-технической документации, на основе которой составляется проектная документация и согласуется перепланировка.

Так, технический паспорт должен содержать:

• адрес помещения;
• поэтажный план помещения по состоянию на дату последнего обследования;
• экспликацию к поэтажному плану помещения;

Для согласования перепланировки не нужно получать технический паспорт целиком – достаточно плана помещения и экспликации. При согласовании «под ключ» наши инженеры сами запросят все документы.

Пример плана квартиры:

Для согласования перепланировки достаточно получить архивный план квартиры. Вот, как он выглядит:

Сложности, с которыми можно столкнуться

Первая и самая большая – сложности интерпретации документа. Постановление правительства № 508-ПП содержит много информации, и она написана сухим официальным языком с формулировками, которые могут быть непонятны людям, далеким от вопросов ремонта и процесса согласования.

Вторая сложность касается также прочтения документа – информацию можно по-разному трактовать. Понять, что имеется ввиду, помогут компании, которые глубоко погружены в процесс перепланировки, имеют большой практический опыт согласования.

Также при получении отказа в перепланировке Мосжилинспекция может опираться на пункты Постановления. И не всегда собственнику понятно, что имеется ввиду и почему проект не согласовали. Здесь также придет на помощь проектная компания – они сразу поймут в чем дело и смогут объяснить простым языком проблему.

Нужно понимать, что постановление – это не нормы. Документ структурирует путь предоставления госуслуги, рассказывая:

• как происходит согласование;
• кто ответственный за согласование перепланировки в Москве;
• какие документы нужно делать и на основании чего;
• какие правила должны быть соблюдены.

Чтобы понять все правила и тонкости, помимо постановления нужно изучить Своды правил, на которые оно ссылается. Например, «Здания жилые и многоквартирные» или «Водопровод и канализация». Этих Сводов правил множество.

Вникнуть во все вопросы собственнику или даже дизайнеру самостоятельно бывает трудно. Для них более полезной станет выжимка, подтвержденная многолетней практикой. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией в профильные компании – такие, как PEREPLAN. Мы дадим комментарии по тем пунктам, которые вызывают вопросы, с учетом действующих норм.

Вывод

Постановление правительства № 508-ПП – очень подробный документ, который полностью раскрывает все требования к согласованию перепланировки, однако не каждый собственник захочет читать все 60 страниц и искать ответ на свой вопрос, если он касается какого-то узкого момента. К тому же нужно уметь правильно трактовать ту или иную формулировку документа – объяснить, что имеется в виду, а также ответить на вопросы и рассказать, как согласование происходит на практике, могут инженеры PEREPLAN.

Напишите нам, если какая-то часть постановления вам не до конца понятна или вы сомневаетесь в верной интерпретации какого-либо пункта. Мы дадим свои комментарии – эта консультация бесплатна:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по разрешению на перепланировку Нужна консультация по моей перепланировке Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге