Технический паспорт на квартиру в новостройке: зачем нужен и где оформить
Технический паспорт МосгорБТИ — это важный документ, который содержит основную информацию о квартире. Именно на основании этих данных Мосжилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. В статье покажем, как выглядит этот документ, и расскажем, как его получить.
Генеральный директор PEREPLAN
- 6 мин чтения
- Опубликовано
Что такое технический паспорт квартиры
Техпаспорт БТИ — документ, который свидетельствует о том, что ваша квартира поставлена на технический учёт. Иными словами, внесена в реестр объектов недвижимости, который ведёт бюро технической инвентаризации. Он составляется на основе исходной документации о доме, а также по итогам инвентаризации — физического обследования квартиры с обмером всех помещений.
В техническом паспорте содержится следующая информация:
- Адрес дома и план его расположения на местности;
- Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий;
- Поэтажный план квартиры с обозначением габаритов помещений;
- Экспликация — перечень всех помещений с указанием площади, номеров и наименований;
- Общая площадь квартиры и суммарная площадь жилых и вспомогательных помещений;
- Дата проведения инвентаризации.
Для чего нужен технический паспорт на квартиру
Техпаспорт имеет ограниченную сферу применения, но в ряде случаев без него невозможно обойтись. Данный документ может потребоваться в ситуациях, связанных с проверкой актуального состояния квартиры.
Технический паспорт нужен при согласовании перепланировки и узаконивании выполненного ремонта. В документе содержится официально зарегистрированный план квартиры. Это «отправная точка», которая позволит определить допустимость тех или иных работ.
План наглядно демонстрирует расположение и назначение всех помещений в квартире. Также необходимо заказать в БТИ поэтажные планы квартир над и под вами и сравнить с тем, как располагаются помещения у вас. Это поможет избежать ошибок при перепланировке. Например, ситуаций, когда после ремонта кухня и санузел оказываются над комнатой соседей снизу или кухня под санузлом соседей сверху.
Техпаспорт также необходим при оформлении ипотеки. Банк может запросить его при регистрации сделки, чтобы убедиться, что в квартире не произведено незаконных изменений.
Компания PEREPLAN помогает с оформлением технического паспорта, а также с согласованием перепланировки на его основе. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Telegram
MAXЧем технический паспорт отличается от технического плана
Технический паспорт имеет ряд пересечений с техническим планом квартиры. И в том, и в другом содержатся сведения о параметрах помещений. Но на деле это два разных документа, каждый из которых имеет собственное назначение.
Техпаспорт предоставляется для разработки проектной документации при перепланировке. Он служит основой для составления планов до и после ремонта. Оформляется после обмеров помещений и отражает состояние квартиры на момент обследования.
Технический план составляется на основе техпаспорта. Он необходим для внесения изменений в Росреестр после завершения перепланировки и получения обновлённой выписки ЕГРН. Техплан подготавливается кадастровым инженером и содержит множество технических деталей. Например:
План расстановки сантехприборов с трубной разводкой и вентиляцией;
- Схемы горячего и холодного водоснабжения;
- План покрытия полов;
- Схема гидроизоляции и шумоизоляции полов.
Как получить технический паспорт на квартиру в новостройке
Оформлением техпаспорта занимается бюро технической инвентаризации по Москве — МосгорБТИ. Подготовка документа состоит из следующих этапов:
- Закажите услугу по оформлению техпаспорта в офисе или на сайте БТИ.
- Заключите договор и оплатите услугу.
- Ожидайте визита инженера БТИ, который проведёт обмер помещений. Важно, чтобы к этому моменту в квартире не было произведено изменений планировки.
- В течение семи рабочих дней ожидайте подготовки документа.
- Получите готовый документ в офисе БТИ или в личном кабинете на сайте.
Инструкция: как заказать технический паспорт с инвентаризацией на сайте МосгорБТИ
1. Откройте главную страницу сайта МосгорБТИ и зайдите в раздел «Документы».
2. Выберите «Технический паспорт квартиры».
3. Нажмите на кнопку «Заказать».
4. Выберите тип объекта.
5. Найдите объект по адресу или кадастровому номеру.
6. Поставьте галочку в окне «Заказать техническую инвентаризацию (обследование)», а также в окне «Бумажный» или «Электронный» (в зависимости от того, в каком виде вам нужен документ) напротив технического паспорта квартиры.
7. Ниже на той же странице выберите стандартную или ускоренную процедуру оформления техпаспорта.
8. Заполните данные и отправьте заявку.
Когда требуется обновление техпаспорта
Срок действия техпаспорта законодательно не ограничен. Если в квартире не производится никаких изменений, то обновлять документ нет необходимости. Тем не менее, БТИ рекомендует актуализировать технический паспорт раз в 5 лет.
В случае перепланировки замена техпаспорта обязательна. После проведённых работ параметры помещений меняются и прежний поэтажный план перестаёт соответствовать действительности. Необходимо заказать новый документ, в котором будут отражены все изменения.
Что означают красные линии в техническом паспорте
При проведении обмеров инженер БТИ может обнаружить несоответствия квартиры планам из актуального на момент обследования техпаспорта (или строительным чертежам при первичной инвентаризации). Если размеры и расположение помещений не совпадают с зафиксированными ранее, специалист отмечает их на поэтажном плане нового техпаспорта красными линиями. Таким образом, подчёркивается отличие от чёрных линий, которые обозначают официально зарегистрированную планировку.
В большинстве случаев появление красных линий связано с несогласованной перепланировкой, которую провёл владелец квартиры. Эти изменения необходимо узаконить:
- Обратитесь в компанию, которая имеет членство в СРО. Например, к нам — в компанию PEREPLAN. На основании техпаспорта с красными линиями мы подготовим техническое заключение о допустимости перепланировки.
- Отправьте пакет документов в Мосжилинспекцию. Она зафиксирует изменения и выпишет штраф в размере 2000–2500 рублей. Перепланировка, которая не была согласована с МЖИ изначально, считается самовольной, поэтому штраф всё равно придётся заплатить.
- Вызовите представителя МЖИ для проверки квартиры. Если ремонт совпадает с предоставленной документацией, вы получите на руки акт о завершении переустройства и перепланировки.
- Повторно обратитесь в БТИ с данным актом. Итог — оформление нового техпаспорта, где красные линии стали чёрными.
Нередки ситуации, когда вы не проводили никаких работ, а красные линии всё равно появились. Это возможно в двух случаях: либо застройщик отошёл от изначальных чертежей при возведении перегородок, либо при обмерах была допущена ошибка.
Важно помнить, что наличие красных линий — не помеха для проведения перепланировки. Можно разработать новое планировочное решение. Обратитесь в PEREPLAN — мы поможем подготовить проект изменения планировки, который соответствует всем нормам. После этого выполните ремонт и пройдите повторную инвентаризацию. Специалист БТИ отметит новые красные линии, на основании которых вы согласуете перепланировку в Мосжилинспекции.
Итоги: что нужно знать про техпаспорт
Технический паспорт БТИ — это ключевой документ, который содержит официальные характеристики квартиры и служит основой для согласования перепланировки. Менять планировку до его получения нельзя, иначе такие работы будут признаны самовольными, а в поэтажном плане техпаспорта появятся красные линии. Впрочем, несогласованную перепланировку можно узаконить, если она соответствует нормам.
Иногда красные линии появляются из-за ошибки застройщика или при проведении обмеров. Понять истинную причину не всегда легко. Компания PEREPLAN занимается решением таких вопросов. Наши специалисты выедут на объект и определят, какие ошибки были допущены. Мы поможем вам получить технический паспорт с чёрными линиями. Напишите нам — консультация бесплатная:
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
Или свяжитесь сразу
Часто задаваемые вопросы про технический паспорт
Застройщики редко передают информацию в БТИ и проводят инвентаризацию квартир, поэтому собственник должен обратиться в эту организацию самостоятельно. После обращения к вам приедет инженер БТИ и проведёт обмер помещений. На основе этих данных будет подготовлен техпаспорт.
Автор статьи
Генеральный директор — ООО «АПМ-1», проектная мастерская PEREPLAN
- Образование
- Высшее техническое (магистратура МГСУ)
- Специализация
- Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Ещё о новостройках
Обмеры БТИ в новостройке: когда делают и зачем нужны
Обмеры БТИ — обязательная процедура для получения технического паспорта. Это документ с базовой информацией о квартире, который необходим при согласовании перепланировки. В статье расскажем о том, как проходят обмеры, кто их проводит и почему важно не допустить ошибок при фиксации параметров помещений.
Где и как заказать поэтажный план и экспликацию
Согласование перепланировки в новостройке и старом доме проходит одинаково, и для этого нужно получать поэтажный план квартиры с экспликацией. Разница только в том, что собственнику квартиры в новостройке необходимо самому ставить квартиру на учет в БТИ, если этого не сделал застройщик, и уже затем получать нужные документы для перепланировки.
Согласование переоборудования квартиры
Переоборудование квартиры нужно согласовать, если после работ появляются расхождения с планом в выписке ЕГРН. Для одних изменений хватает эскиза, для других нужен проект, а некоторые переделки в Москве запрещены совсем.
Проектная документация для перепланировки: что входит, когда нужна и сколько стоит
Проект перепланировки — это документ, на основании которого согласуют изменения в квартире. Без него нельзя оформить большинство работ, которые затрагивают планировку или инженерные системы. При этом часть простых изменений в Москве узаконивают и без проекта, по упрощённой схеме.
Антресоль в квартире: правовые и технические аспекты устройства
Площадь квартиры с высокими потолками можно увеличить с помощью антресоли. Например, организовать на ней спальню, детскую, кабинет, кладовую, кухню или санузел. Однако это возможно, только если согласовать антресоль и возвести её по нормативам. В статье рассказываем обо всех нюансах такой перепланировки.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Техническое заключение — один из необходимых документов для согласования перепланировки. Оно нужно, чтобы подтвердить безопасность работ по проекту или уже выполненного ремонта. Например, не представляет ли угрозы создание проёма в несущей стене, увеличение нагрузки на перекрытие, перенос инженерных коммуникаций и т.д.
Бесплатная консультация
Нужна помощь с перепланировкой?
500+