+7 (499) 455-13-92 
- Что такое технический паспорт квартиры
- Для чего нужен технический паспорт на квартиру
- Чем технический паспорт отличается от технического плана
- Как получить технический паспорт на квартиру в новостройке
- Когда требуется обновление техпаспорта
- Что означают красные линии в техническом паспорте
- Итоги: что нужно знать про техпаспорт
Технический паспорт МосгорБТИ — это важный документ, который содержит основную информацию о квартире. Именно на основании этих данных Мосжилинспекция выдаёт разрешение на перепланировку. В статье покажем, как выглядит этот документ, и расскажем, как его получить.
Что такое технический паспорт квартиры
Техпаспорт БТИ — документ, который свидетельствует о том, что ваша квартира поставлена на технический учёт. Иными словами, внесена в реестр объектов недвижимости, который ведёт бюро технической инвентаризации. Он составляется на основе исходной документации о доме, а также по итогам инвентаризации — физического обследования квартиры с обмером всех помещений.
В техническом паспорте содержится следующая информация:
- Адрес дома и план его расположения на местности;
- Год постройки здания, этажность, материал стен и перекрытий;
- Поэтажный план квартиры с обозначением габаритов помещений;
- Экспликация — перечень всех помещений с указанием площади, номеров и наименований;
- Общая площадь квартиры и суммарная площадь жилых и вспомогательных помещений;
- Дата проведения инвентаризации.
Для чего нужен технический паспорт на квартиру
Техпаспорт имеет ограниченную сферу применения, но в ряде случаев без него невозможно обойтись. Данный документ может потребоваться в ситуациях, связанных с проверкой актуального состояния квартиры.
Технический паспорт нужен при согласовании перепланировки и узаконивании выполненного ремонта. В документе содержится официально зарегистрированный план квартиры. Это «отправная точка», которая позволит определить допустимость тех или иных работ.
План наглядно демонстрирует расположение и назначение всех помещений в квартире. Также необходимо заказать в БТИ поэтажные планы квартир над и под вами и сравнить с тем, как располагаются помещения у вас. Это поможет избежать ошибок при перепланировке. Например, ситуаций, когда после ремонта кухня и санузел оказываются над комнатой соседей снизу или кухня под санузлом соседей сверху.
Техпаспорт также необходим при оформлении ипотеки. Банк может запросить его при регистрации сделки, чтобы убедиться, что в квартире не произведено незаконных изменений.
Компания PEREPLAN помогает с оформлением технического паспорта, а также с согласованием перепланировки на его основе. Напишите нам и получите бесплатную консультацию:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Чем технический паспорт отличается от технического плана
Технический паспорт имеет ряд пересечений с техническим планом квартиры. И в том, и в другом содержатся сведения о параметрах помещений. Но на деле это два разных документа, каждый из которых имеет собственное назначение.
Техпаспорт предоставляется для разработки проектной документации при перепланировке. Он служит основой для составления планов до и после ремонта. Оформляется после обмеров помещений и отражает состояние квартиры на момент обследования.
Технический план составляется на основе техпаспорта. Он необходим для внесения изменений в Росреестр после завершения перепланировки и получения обновлённой выписки ЕГРН. Техплан подготавливается кадастровым инженером и содержит множество технических деталей. Например:
План расстановки сантехприборов с трубной разводкой и вентиляцией;
- Схемы горячего и холодного водоснабжения;
- План покрытия полов;
- Схема гидроизоляции и шумоизоляции полов.
Как получить технический паспорт на квартиру в новостройке
Оформлением техпаспорта занимается бюро технической инвентаризации по Москве — МосгорБТИ. Подготовка документа состоит из следующих этапов:
- Закажите услугу по оформлению техпаспорта в офисе или на сайте БТИ.
- Заключите договор и оплатите услугу.
- Ожидайте визита инженера БТИ, который проведёт обмер помещений. Важно, чтобы к этому моменту в квартире не было произведено изменений планировки.
- В течение семи рабочих дней ожидайте подготовки документа.
- Получите готовый документ в офисе БТИ или в личном кабинете на сайте.
Инструкция: как заказать технический паспорт с инвентаризацией на сайте МосгорБТИ
1. Откройте главную страницу сайта МосгорБТИ и зайдите в раздел «Документы».
2. Выберите «Технический паспорт квартиры».
3. Нажмите на кнопку «Заказать».
4. Выберите тип объекта.
5. Найдите объект по адресу или кадастровому номеру.
6. Поставьте галочку в окне «Заказать техническую инвентаризацию (обследование)», а также в окне «Бумажный» или «Электронный» (в зависимости от того, в каком виде вам нужен документ) напротив технического паспорта квартиры.
7. Ниже на той же странице выберите стандартную или ускоренную процедуру оформления техпаспорта.
8. Заполните данные и отправьте заявку.
Когда требуется обновление техпаспорта
Срок действия техпаспорта законодательно не ограничен. Если в квартире не производится никаких изменений, то обновлять документ нет необходимости. Тем не менее, БТИ рекомендует актуализировать технический паспорт раз в 5 лет.
В случае перепланировки замена техпаспорта обязательна. После проведённых работ параметры помещений меняются и прежний поэтажный план перестаёт соответствовать действительности. Необходимо заказать новый документ, в котором будут отражены все изменения.
Что означают красные линии в техническом паспорте
При проведении обмеров инженер БТИ может обнаружить несоответствия квартиры планам из актуального на момент обследования техпаспорта (или строительным чертежам при первичной инвентаризации). Если размеры и расположение помещений не совпадают с зафиксированными ранее, специалист отмечает их на поэтажном плане нового техпаспорта красными линиями. Таким образом, подчёркивается отличие от чёрных линий, которые обозначают официально зарегистрированную планировку.
В большинстве случаев появление красных линий связано с несогласованной перепланировкой, которую провёл владелец квартиры. Эти изменения необходимо узаконить:
- Обратитесь в компанию, которая имеет членство в СРО. Например, к нам — в компанию PEREPLAN. На основании техпаспорта с красными линиями мы подготовим техническое заключение о допустимости перепланировки.
- Отправьте пакет документов в Мосжилинспекцию. Она зафиксирует изменения и выпишет штраф в размере 2000–2500 рублей. Перепланировка, которая не была согласована с МЖИ изначально, считается самовольной, поэтому штраф всё равно придётся заплатить.
- Вызовите представителя МЖИ для проверки квартиры. Если ремонт совпадает с предоставленной документацией, вы получите на руки акт о завершении переустройства и перепланировки.
- Повторно обратитесь в БТИ с данным актом. Итог — оформление нового техпаспорта, где красные линии стали чёрными.
Нередки ситуации, когда вы не проводили никаких работ, а красные линии всё равно появились. Это возможно в двух случаях: либо застройщик отошёл от изначальных чертежей при возведении перегородок, либо при обмерах была допущена ошибка.
Важно помнить, что наличие красных линий — не помеха для проведения перепланировки. Можно разработать новое планировочное решение. Обратитесь в PEREPLAN — мы поможем подготовить проект изменения планировки, который соответствует всем нормам. После этого выполните ремонт и пройдите повторную инвентаризацию. Специалист БТИ отметит новые красные линии, на основании которых вы согласуете перепланировку в Мосжилинспекции.
Итоги: что нужно знать про техпаспорт
Технический паспорт БТИ — это ключевой документ, который содержит официальные характеристики квартиры и служит основой для согласования перепланировки. Менять планировку до его получения нельзя, иначе такие работы будут признаны самовольными, а в поэтажном плане техпаспорта появятся красные линии. Впрочем, несогласованную перепланировку можно узаконить, если она соответствует нормам.
Иногда красные линии появляются из-за ошибки застройщика или при проведении обмеров. Понять истинную причину не всегда легко. Компания PEREPLAN занимается решением таких вопросов. Наши специалисты выедут на объект и определят, какие ошибки были допущены. Мы поможем вам получить технический паспорт с чёрными линиями. Напишите нам — консультация бесплатная:
Оставьте заявку на консультацию
После заявки
1. Мы свяжемся с вами и расскажем: возможно ли согласовать ваш проект, какие будут сроки и стоимость.
2. Инженер предложит понятный план дальнейших действий. Вы избежите частых ошибок и штрфов.
Позвоните нам: +7 (499) 455-13-92
Часто задаваемые вопросы про технический паспорт
Застройщики редко передают информацию в БТИ и проводят инвентаризацию квартир, поэтому собственник должен обратиться в эту организацию самостоятельно. После обращения к вам приедет инженер БТИ и проведёт обмер помещений. На основе этих данных будет подготовлен техпаспорт.
Подготовка технического паспорта занимает до 7 рабочих дней с момента проведения обмеров квартиры. Также МосгорБТИ предоставляет услугу срочного изготовления документа — от 3 до 5 дней.
Технический паспорт может потребоваться при оформлении ипотеки. Иногда банки запрашивают этот документ при регистрации сделки, чтобы убедиться, что в квартире не проведена неузаконенная перепланировка.
Красные линии в техническом паспорте означают, что в квартире были проведены несогласованные изменения планировки. Убрать красные линии можно с помощью узаконивания перепланировки. По итогу вы получите обновлённый техпаспорт БТИ с чёрными линиями.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
