Мосжилинспекция и перепланировка квартиры – как согласовать, какие документы готовить и куда подавать

• Чем занимается Мосжилинспекция
• Функции жилищной инспекции Москвы при перепланировке квартир
• Какую перепланировку согласует Мосжилинспекция в 2025 году
• Куда подаются документы для согласования перепланировки
• Документы для согласования перепланировки в МЖИ
• Что проверяет Мосжилинспекция после перепланировки
• Сколько стоит согласование перепланировки в Мосжилинспекции
• Мосжилинспекция и незаконная перепланировка
• Адреса филиалов Мосжилинспекции и время их работы
• Расписание работы Мосжилинспекции и приемные дни
• Вывод

Главный этап любой перепланировки – это ее согласование. В Москве им занимается Государственная жилищная инспекция, или Мосжилинспекция. Она рассматривает документы на перепланировку, выдает разрешения на ремонт и принимает выполненные работы. Также узаконивает уже проведенную перепланировку.

В статье вы узнаете:

• все функции Мосжилинспекции, касающиеся перепланировки;
• список документов, необходимых для согласования;
• как принимает квартиру инспектор после ремонта;
• какие нововведения появились в работе жилищной инспекции в 2025 году;
• адреса и телефоны всех филиалов Мосжилинспекции.

Чем занимается Мосжилинспекция

Жилищная инспекция Москвы — это орган исполнительной власти, который отвечает за утверждение всех перепланировок квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Мосжилинспекция принимает от заявителей документы на согласование. После их изучения она выдает:

• разрешение на проведение работ, если перепланировка планируется по нормам, все необходимые документы и справки приложены;
• отказ, если не соблюдаются нормы при перепланировке либо в проекте есть ошибки.

Также жилищная инспекция оформляет акты о завершенном переустройстве и перепланировке, после чего ремонт считается согласованным.

Функции жилищной инспекции Москвы при перепланировке квартир

• прием и рассмотрение поданных на согласование документов;
• выдача разрешения на перепланировку и мотивированные отказы в согласовании;
• приемка квартиры после ремонта;
• оформление акта о завершенной перепланировке;
• проверка квартиры на предмет наличия в ней незаконной, несогласованной перепланировки;
• составление протокола об административном правонарушении и наложение штрафа;
• определение порядка, сроков возвращения квартиры к исходной планировке в соответствии с планом БТИ и контроль за этим;
• узаконивание ранее выполненных перепланировок.

Перепланировка квартиры обязательно должна быть согласована – для этого необходимы проект перепланировки, техническое заключение, а также ряд других документов.

PEREPLAN может взять на себя всю проектную работу, а также согласовать перепланировку «под ключ» с минимумом действий с вашей стороны. Напишите нам и узнайте стоимость:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли согласовать сделанную ранее перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Какую перепланировку может согласовать Мосжилинспекция в 2025 году

Перечисляем самые популярные работы в квартирах, для которых нужно получать разрешение в жилищной инспекции:

• снос, возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации и площади помещений;
• объединение, разделение санузлов, а также увеличение их площади за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, холла, гардеробной;
• перестановка и изменение типов сантехнических приборов – кухонной мойки, раковины, а также замена ванны на душевую кабину или обычного унитаза на инсталляцию
• объединение балконов или лоджий с внутренними помещениями квартиры – согласуют только с помощью установки стеклопакета в проеме между ними на месте подоконного блока;
• демонтаж порожка между балконом или лоджией и внутренним помещением;
• объединение электрифицированной кухни с жилой комнатой или газифицированной с комнатой, но только при условии монтажа перегородки или дверного проема между ними;
• устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры – в коридоре, кабинете, гардеробной и так далее;
• замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры;
• изменение конструкции или устройство полов;
• объединение квартир – как соседних по горизонтали, так и расположенных друг над другом, то есть по вертикали;
• устройство нового проема в несущей стене, перенос или расширение имеющегося – только после разрешения авторов проекта дома;
• перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик.

Еще несколько лет назад душ-трап был запрещен, и если сейчас у вас дома он установлен, но по какой-то причине еще не узаконен, – самое время это сделать, пока закон снова не изменился.

В 2024 году в Жилищном кодексе России произошли важные изменения – расширился список работ, попадающие под понятие перепланировки и переустройства. Теперь практически любые действия в квартире, которые меняют первоначальный план БТИ, относятся к перепланировке. Это значит, что они подлежат разработке эскиза или проектной документации с дальнейшим согласованием в Мосжилинспекции.

Кроме того, с 2024 года перепланировка считается полностью узаконенной только после того, как внесены изменения в ЕГРН, а не после получения Акта о завершенном переустройство, полученном в жилищной инспекции. Подробнее о нововведениях, а также о том, как они работают на практике, читайте здесь.

Также есть ряд работ, для проведения которых Мосжилинспекция никогда не даст свое разрешение. Например, это объединение гостиной с кухней, в которой газовая плита. Или перенос радиатора отопления на лоджию. Для удобства мы собрали в одной статье все самые частые ошибки перепланировки, из-за которых придет отказ.

Куда подаются документы для согласования перепланировки

У собственников квартир или нежилых помещений, расположенных в жилых домах, сейчас есть только один вариант подачи документов по перепланировке. С 2022 года сделать это можно только в электронном формате – через портал mos.ru.

Для этого нужно выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнить необходимые поля и приложить нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению будет доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит туда же в электронном виде. При необходимости можно будет получить и распечатанную версию – она придет в МФЦ.

При заказе услуги комплексного сопровождения перепланировки в PEREPLAN документы за вас и подадим, и получим мы. Вам же их пришлем курьером итоговый пакет бумаг с уже согласованным во всех инстанциях ремонтом – домой или в офис.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Документы для согласования перепланировки в МЖИ

Все согласование перепланировки в жилищной инспекции можно разделить на два этапа. Первый – до ремонта. Это получение предварительного разрешения, для которого нужны:

• технический паспорт БТИ или план квартиры с эксклпикацией;
• проект перепланировки и техническое заключение;
• документы о праве собственности;
• нотариально оформленная доверенность на компанию, которая занимается согласованием.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и документы. Например, справка из Мосгаза, если газовая плита переносится или заменяется на электрическую.

Имейте ввиду, что с 2024 года все работы, связанные с газом, должны проводиться только специализированными организациями, а не рабочими-частниками. Справка понадобится, даже если переносите плиту всего на 10-15 см – план БТИ меняется, и значит, это подлежит согласованию в жилищной инспекции.

Если с документами все в порядке, то планируемая перепланировка пройдет согласование, и Мосжилинспекция выдаст разрешение на ремонт. С 2022 года это разрешение действует не 12 месяцев, а 18 – за этот срок нужно успеть сделать ремонт.

Вот, как выглядит распоряжение на согласование:

Мосжилинспекция может отказать в согласовании планируемой перепланировки. Формулировки могут быть разные, и вот пример одной из них:

Получить распоряжение с первого раза помогут компании, специализирующиеся на согласовании – такие, как PEREPLAN. Мы знаем нюансы работы с госструктурами и точно понимаем, каким должен быть проект перепланировки, что он был принят с первого раза.

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли согласовать сделанную ранее перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Второй этап – согласование после ремонта. Инспектор Мосжилинспекции выйдет на квартиру, чтобы сравнить проведенные работы с проектом перепланировки. На этом этапе, перед оформлением вызова инспектора, могут потребоваться:

• акты о скрытых работах – на гидро- и шумоизоляцию, усиление металлоконструкциями новых проемов в несущих стенах. Как их получить, читайте в этой статье;
• журнал производства работ, если затрагивается несущая стена;
• договор подряда от строительной компании, которая выполняла ремонт.

На основании всего этого, а также проверки квартиры инспектор выдаст акт о завершенной перепланировке, который подписывается у проектировщиков, строителей, в Мосжилинспекции.

На этом этапе согласование перепланировки в жилищной инспекции можно считать завершенным. Останется обновить данные в БТИ и Росреестре.

Что проверяет Мосжилинспекция после перепланировки

Главное – это соответствие выполненного ремонта проектной документации. Глобальных отхождений от него быть не должно, иначе придется готовит и переподавать в Мосжилинспекцию проект заново.

В 2022 году произошли важные изменения, которые касаются приемки квартиры после ремонта.

Во-первых, теперь можно вносить корректировки в проект по ходу ремонта. Раньше на любые, даже малейшие изменения в уже согласованном проекте, нужно было получать разрешение и готовить новый проект. Теперь допускается добавлять по ходу ремонта незначительные изменения;

Во-вторых, количество членов приемочной комиссии снижено с четырех до двух — теперь в нее входят инспектор Мосжилинспекции и заявитель, а участие проектной компании и ремонтной бригады нужно только в случае затрагивания при перепланировке несущих стен.

Пример незначительных изменений, для которых по итогам ремонта перед приемкой квартиры достаточно приложить эскиз:

• демонтаж или монтаж встроенного шкафа;
• перенос перегородки между комнатами;
• изменение расположения сантехники.

Пример серьезных изменений, которые не попадают под нововведение и для которых будут нужны новый проект перепланировки и техническое заключение:

• изменение мокрых зон, границ кухни;
• затрагивание несущих или наружных стен;
• снос подоконного блока около лоджии;

По ходу перепланировки может возникнуть много вопросов – например, оставлять порожек в ванной или нет. Согласно последним изменениям в законодательстве, его можно убирать, но только если по всей квартире сделана гидроизоляция. О других важных изменениях мы рассказываем в этой статье.

Собственник или дизайнер не всегда могут отследить все последние изменения. Уточните в PEREPLAN, что можно или нельзя в вашей квартире, чтобы перепланировка прошла согласование с первого раза, а инспекторы без проблем приняли ремонт:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли согласовать сделанную ранее перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Сколько стоит согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Услуга согласования перепланировки в жилищной инспекции бесплатна – госпошлину за ее оказание не берут. Примерный срок рассмотрения документов – 1 месяц. Однако помимо этого при согласовании есть ряд других вещей, за которые придется заплатить:

• получение техпаспорта или поэтажного плана с экспликацией, если на руках их нет, либо с последних обмеров прошло больше пяти лет. Берутся в БТИ, стоят от 2 400 рублей;
• проект перепланировки и техническое заключение – их готовит только проектное бюро, у которого есть допуск СРО. В PEREPLAN это стоит от 25 000 до 35 000 рублей на квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта;
• техническое заключение от авторов проекта дома, если при перепланировке затрагиваются несущие стены, или в доме деревянные либо смешанные перекрытия. Чаще всего его готовят МНИИТЭП (если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр». Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей.
• технический план квартиры после перепланировки. Необходим для внесения изменений в Росреестре после согласования в жилищной инспекции. Только после этого перепланировка будет считаться завершенной. Стоит от 25 000 рублей.

Так выглядит технический паспорт квартиры, полученный в БТИ. Часто не имеет смысла заказывать техпаспорт целиком, так как плана квартиры с экспликацией достаточно, чтобы начать согласование.

Если квартира не в только что сданной новостройке, то нужны планы квартир ваших соседей ниже и выше – есть большая вероятность, что у них уже проведена перепланировка или есть действующие разрешения на нее. Выяснить это нужно заранее.

Мосжилинспекция может отказать вам в согласовании, если у соседей нетипичный ремонт: перенесены мокрые зоны, расширены жилые помещения и т.д. Также планируемые вами изменения могут не совпадать с идеями соседей, на которые уже получены разрешения.

В процессе могут потребоваться и другие документы, которые нужно будет получать отдельно и которые, чаще всего, платные. О том, сколько стоит согласование перепланировки, читайте здесь.

Можно сэкономить на проектной документации, если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен для панельных на сайте МНИИТЭП. При таком условии, а также если на руках есть техпаспорт, в котором последняя отметка об обмерах стоит не позднее, чем 5 лет назад, услуга согласования будет полностью бесплатной.

Нужно учитывать только один существенный нюанс: вариантов типовых перепланировок мало и они, как правило, не отвечают всем требованиям собственника. Любое даже небольшое отступление от типового проекта грозит разработкой полноценного проекта.

Читайте также: перепланировки, которые не нужно согласовывать в 2025 году.

Мосжилинспекция и незаконная перепланировка

Кроме согласования перепланировки жилищная инспекция:

• проверяет квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах на предмет наличия несогласованной перепланировки. Чаще всего такие проверки проходят после жалоб соседей на чрезмерный шум. Или, например, если кто-то заметит, как из квартиры выносят куски стен;
• выдает предписание о необходимости согласования перепланировки или ее возвращения в исходное состояние, если ремонт проведен не по нормам;
• оформляет протокол об административном правонарушении и накладывает штрафы в случае наличия несогласованной перепланировки.

Размер штрафа зависит от того, кто владеет квартирой. Зачастую это обычный человек, физическое лицо. Для него штраф установлен ст. 7.21 КоАП РФ и составляет 2 000 рублей на каждого собственника.

Квартирой может владеть и юридическое лицо. Для них – штрафы выше: до 350 тысяч рублей. Иногда Мосжилинспекция может выписать штраф на сумму до 50 000 рублей. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Так выглядят предписания Мосжилинспекции, которое получают собственники квартир с незаконной перепланировкой.

Подробнее о том, что считается незаконной перепланировкой и чем она грозит, читайте в этой статье.

Вот несколько примеров того, какие нарушения может найти Мосжилинспекция на что могут пожаловаться:

Здесь собственник объединил кухню с газовой плитой и гостиную. Это категорически запрещено. Нужно либо заменять газовую плиту на электрическую, либо устанавливать в проеме между помещениями перегородку, дверь. В данном случае после предписания собственник решил заменить плиту.

В этом случае в квартире объединили лоджию с комнатой, установили на лоджии радиаторы отопления, а также захватили часть приквартирного холла, установив перегородку с дверью и сделав там кладовую. Решение в данном случае такое – убирать радиаторы с лоджии, устанавливать между холодным помещением и теплым стеклопакет, а также убирать кладовую, вернув входную дверь в квартиру на то место, в котором она была раньше, ведь МОП – это собственность всех жильцов подъезда.

На эту квартиру в Мосжилинспекцию пожаловались соседи. Здесь объединили две лоджии с комнатами, а также демонтировали дверь в газифицированной кухне. После предписания МЖИ собственник не торопился исправлять нарушения. В итоге его вызвали в суд, и испугавшись визита приставов, он наконец-то вернул квартиру в исходное состояние, то есть установил стеклопакеты между лоджиями и комнатами, вернул дверь на кухне на место.

Больше примеров, как не нужно делать перепланировку, смотрите в Телеграм-канале PEREPLAN.

Адреса филиалов Мосжилинспекции и время их работы

Расписание работы Мосжилинспекции и приемные дни

Филиалы жилищной инспекции работают ежедневно по будним дням:

• с понедельника по четверг – с 8:00 до 17:00;
• пятница – с 8:00 до 15:45.

Перерыв на обед с 12:00 до 12:45. Суббота и воскресенье – выходные дни.

Вывод

Мосжилинспекция – главный государственный орган в столице, который занимается согласованием перепланировки. На основании проектной документации она выдает разрешения на ремонт, а затем принимает выполненную перепланировку.

Услуга согласования перепланировки в Мосжилинспекции бесплатна. Однако некоторые документы, необходимые для этого, можно получить только платно. Например, разработка проекта перепланировки и получения технического заключения – всегда платные. Разрабатывать техническую документацию может компания, которая состоится в СРО проектировщиков. Например, PEREPLAN.

Сроки согласования перепланировки в Мосжилинспекции – до 1 месяца.

Кроме того, жилищная инспекция может проверить квартиру на предмет незаконной перепланировки, если кто-то пожалуется, заметив подозрительный шум во время ремонта или узнав, что снесли какую-либо стену.

Мосжилинспекция имеет право выдавать предписания и штрафовать собственников за несогласованный ремонт.

Чтобы не нарваться на штрафы и не переделывать ремонт, проще согласовать его заранее. Напишите нам, и мы расскажем, с чего начать и какие документы потребуются в вашем случае, ведь каждая перепланировка – индивидуальна:

Частые вопросы нашим экспертам

Нужна консультация по перепланировке Можно ли согласовать сделанную ранее перепланировку? Сколько стоит согласование перепланировки?

Прикрепить файлы

Я принимаю политику конфендициальности и соглашаюсь на обработку моих персональных данных

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7 (812) 648-13-93

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге